В августе 2020 года премьер-министр учредил Руководящий комитет для анализа выполнения Закона о земле и разработки проекта поправок к Закону о земле, а также назначил Министерство природных ресурсов и окружающей среды ведущим ведомством по разработке проекта закона.
После трех лет действия поправки к Закону о земле получили миллионы комментариев от людей всех слоев общества по всей стране. Этот закон будет представлен на утверждение Национальному собранию в октябре 2023 года на 6-й сессии 15-го Национального собрания, которая откроется 23 октября 2023 года.
Что касается результатов общественных консультаций, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань представил Национальному собранию на 5-й сессии 15-го созыва, сообщив, что было получено более 12 миллионов комментариев и предложений по проекту поправок к Закону о земле.
Вопросы, которые волнуют и обсуждаются населением, касаются компенсаций, поддержки и переселения; распределения земли, аренды земли и изменения целевого использования земли; финансирования землепользования и цен на землю; а также планирования и разработки планов землепользования.
Таким образом, пересмотренный проект Закона о земле, с учетом пожеланий, включает 16 глав и 263 статьи, в том числе увеличение на 5 разделов, добавление 40 новых статей и удаление 13 статей по сравнению с проектом, представленным на общественное обсуждение.
Как человек, непосредственно участвовавший в внесении поправок в Закон о земле, представитель Национального собрания Хоанг Ван Куонг также надеется, что измененный Закон о земле будет принят в духе новаторства, с достижением высокого консенсуса и единства, а также с внесением фундаментальных изменений в управление земельными ресурсами, преодолением ограничений и недостатков, особенно в вопросе земельных споров, как это было в прошлом.
Земельный закон открывает доступ к ресурсам и «высвобождает» рынок недвижимости.
В интервью газете Nguoi Dua Tin (The Informer) председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) доктор Нгуен Ван Динь выразил надежду, что, как человек, работающий в секторе недвижимости, он сочтет, что внесенные поправки в Закон о земле разрешат дублирующие и противоречащие друг другу положения, создающие трудности для государства, инвесторов и населения.
Это создает трудности для инвесторов, предприятий и регулирующих органов в мониторинге и регулировании рынка с целью обеспечения стабильного и здорового развития, что напрямую влияет на развитие рынка недвижимости.
Особенно в нынешний период, когда предложение ограничено, а ликвидность на рынке недвижимости снижается, г-н Динь надеется, что поправки к Закону о земле помогут высвободить ресурсы, стабилизировать общество, восстановить доверие инвесторов к рынку недвижимости и придать ему дополнительный импульс.
«Принимаемые меры могут не охватывать все аспекты жизни, но они должны решать практические трудности и проблемы, а также максимально эффективно использовать земельные ресурсы», — отметил г-н Динь.
Председатель VARS особенно надеется на внесение поправок в Закон о земле, которые содержат конкретные положения о компенсации за землю и расчистке земель, обеспечивая баланс интересов между государством, населением и инвесторами.
Кроме того, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости заявил, что в настоящее время тысячи приостановленных проектов в сфере недвижимости ожидают юридического решения. Поэтому эксперт выразил надежду, что Закон о земле будет включать конкретные положения для решения этих проблем и устранения проблемы нежелания регулирующих органов утверждать проекты из-за предполагаемых ошибок или невыполнения обязанностей.
Доктор Нгуен Ван Хой – председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNRea).
Согласившись с этим мнением, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VNRea), заявил, что только в Ханое и Хошимине около 400 проектов застопорились на многие годы без решения. Застой на рынке недвижимости в последнее время в значительной степени обусловлен юридическими препятствиями, на которые приходится до 70% трудностей, с которыми сталкиваются эти проекты.
В частности, г-н Хой надеется, что в Законе о земле будет предусмотрено освобождение от платы за пользование землей или ее снижение для проектов социального жилья. Хотя в действительности местные земельные ресурсы в настоящее время ограничены, внесение поправок в закон, позволяющих предприятиям легче получать доступ к земле и использовать ее для инвестиций и развития социального жилья, по-прежнему является вопросом, заслуживающим серьезного внимания.
Кроме того, эксперт заявил, что правительство будет регулировать этот вопрос посредством указа, поэтому представитель VNRea надеется, что соответствующие министерства, такие как Министерство строительства, Министерство природных ресурсов и окружающей среды, Министерство финансов и др., одновременно издадут согласованные документы, чтобы закон мог быть незамедлительно введен в действие.
Чего ожидают предприятия от нового закона?
С точки зрения бизнеса, доктор До Тхань Чунг, советник совета директоров корпорации Phuc Khang, поделился с Нгуой Дуа Тином , что земельное законодательство играет очень важную роль во вьетнамской правовой системе, затрагивая интересы соответствующих заинтересованных сторон из числа государства, бизнеса и граждан, и влияя на социально-экономическое развитие.
В связи с этим г-н Трунг надеется, что поправки к Закону о земле помогут решить проблемы, возникающие в проектах, особенно в сегменте туристической и курортной недвижимости.
Эксперт проанализировал ситуацию и отметил, что Вьетнам обладает значительными преимуществами в развитии туризма, однако в старом законодательстве не было четко регламентировано регулирование сегмента курортной недвижимости. Поэтому г-н Чунг считает, что в будущем поправки к Закону о земле создадут более эффективные механизмы и политику для содействия развитию этого сегмента недвижимости.
Что касается г-на Нгуен Куок Хиепа, председателя Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков и председателя совета директоров Глобальной инвестиционной компании в сфере недвижимости (GP Invest), он выразил надежду, что Закон о земле обеспечит широкое раскрытие информации о земельных участках.
В действительности, как заявил г-н Хиеп, вьетнамский рынок недвижимости по-прежнему имеет множество недостатков. Информация о местоположении проектов, ходе их реализации и так далее часто «разрознена и ненадежна» на рынке, и для ее получения даже требуются связи.
Таким образом, измененный Закон о земле заложит первые «строительные блоки» для публичного раскрытия и прозрачности рыночной информации, юридической информации, информации о ходе реализации проектов, а также информации о купле-продаже, включая количество и цену сделок на каждом этапе.
Г-н Нгуен Куок Хиеп ожидает, что Закон о земле будет содержать положения, касающиеся публичного раскрытия и прозрачности информации о земельных участках на рынке.
«В настоящее время предприятия и инвесторы испытывают беспокойство, ожидая, как будет скорректирована правовая система, чтобы они могли пересмотреть свои стратегии развития бизнеса. Это связано с тем, что текущие правовые реформы напрямую связаны с развитием и темпами восстановления рынка недвижимости и оказывают на него сильное влияние», — сказал г-н Хиеп.
Председатель GP Invest выразил надежду, что своевременные изменения в правовой системе Вьетнама помогут преодолеть трудности и будут способствовать восстановлению рынка недвижимости.
«Особенно для страны со стомиллионным населением, как наша, спрос на жилье всегда является актуальной проблемой, поэтому рынок недвижимости Вьетнама будет иметь большие перспективы развития, если мы сможем создать благоприятную правовую среду и прозрачную правовую базу», — проанализировал лидер .
Источник
Комментарий (0)