В августе 2020 года премьер-министр создал Руководящий комитет для обзора реализации Закона о земле и разработки проекта Закона о земле (с поправками) и назначил Министерство природных ресурсов и экологии ведомством, ответственным за разработку проекта Закона.
После трёх лет реализации пересмотренный Закон о земле получил миллионы отзывов от людей из всех слоёв общества по всей стране. Закон будет представлен на утверждение Национальной ассамблеи в октябре 2023 года на шестой сессии пятнадцатого созыва, которая откроется 23 октября 2023 года.
Что касается результатов публичных консультаций, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сообщил Национальному собранию на 5-й сессии 15-го созыва, что по проекту Закона о земле (с поправками) поступило более 12 миллионов замечаний и предложений.
Контент, в котором заинтересованы люди, высказывая свое мнение, сосредоточен на компенсациях, поддержке, переселении; выделении земли, аренде земли, изменении целевого назначения земли; земельном финансировании, ценах на землю; планировании, планах землепользования.
Соответственно, проект Закона о земле (измененный) после принятия включает в себя 16 глав, 263 статьи, из которых 5 разделов увеличены, добавлено 40 новых статей и 13 статей исключены по сравнению с проектом, вынесенным на общественное обсуждение.
Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг, который напрямую внес идеи в пересмотренный Закон о земле, также надеется, что пересмотренный Закон о земле может быть принят в духе инноваций, что позволит достичь высокого консенсуса и единства и внесет фундаментальные изменения в управление земельными ресурсами, преодолеет ограничения и недостатки, особенно проблему земельных жалоб, как это было в прошлом.
Земельное право освобождает ресурсы, «развязывает» недвижимость
Д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в беседе с Нгуои Дуа Тином выразил, что, как человек, работающий в секторе недвижимости, он надеется, что пересмотренный Закон о земле решит проблему дублирования и несоответствия между законами, которая создает трудности для государства, инвесторов и людей.
Это создает трудности для инвесторов, предприятий и управляющих организаций в плане мониторинга и регулирования рынка для его стабильного и здорового развития, что напрямую влияет на развитие рынка недвижимости.
Особенно в текущий период, когда предложение на рынке недвижимости ограничено, а ликвидность снижается. Г-н Динь надеется, что пересмотренный Закон о земле поможет высвободить ресурсы, стабилизировать общество, восстановить доверие инвесторов к рынку недвижимости и придаст ему новый импульс.
«Принятые политические решения могут не охватывать все аспекты жизни, но они должны устранять трудности и узкие места на практике, а также максимально эффективно использовать земельные ресурсы», — поделился г-н Динь.
Председатель VARS особенно ожидает, что пересмотренный Закон о земле введет конкретные правила в отношении компенсационной деятельности по расчистке территорий таким образом, чтобы обеспечить гармонию интересов государства, народа и инвесторов.
Кроме того, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама заявил, что в настоящее время тысячи проектов «зависли» на рынке недвижимости в ожидании юридических решений. Поэтому эксперт ожидает, что в Законе о земле будут предусмотрены конкретные положения, которые позволят устранить препятствия для этих проектов, а также исключить ситуацию, когда управляющие организации «боятся ошибок и ответственности» при одобрении проектов.
Доктор Нгуен Ван Хой – председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea).
Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), сообщил, что только в Ханое и Хошимине насчитывается около 400 проектов, реализация которых откладывается на долгие годы, но так и не решена. На стагнацию рынка недвижимости в последнее время существенное влияние оказали юридические проблемы, составляющие 70% всех сложностей, связанных с проектами.
В частности, г-н Хой надеется, что Закон о земле может предусматривать необходимость освобождения от платы за землепользование для проектов социального жилья. Хотя в реальности земли в населённых пунктах осталось не так много, внесение поправок в закон, облегчающих бизнесу доступ к земле и её использование для инвестиций в социальное жильё и его развития, по-прежнему вызывает серьёзную обеспокоенность.
Кроме того, эксперт сообщил, что регулирование будет осуществляться посредством указов правительства, поэтому представитель VNRea надеется, что соответствующие министерства, такие как Министерство строительства, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерство финансов и т. д., выпустят синхронные документы одновременно, чтобы закон можно было немедленно реализовать на практике.
Чего ожидают предприятия от нового закона?
С точки зрения бизнеса, д-р До Тхань Чунг, советник Совета директоров корпорации Phuc Khang, поделился с Нгуой Дуа Тином тем, что Закон о земле очень важен во вьетнамской правовой системе, поскольку он оказывает влияние на соответствующих управленцев из государства, предприятий и людей, а также на социально-экономическое развитие.
Соответственно, г-н Чунг ожидает, что пересмотренный Закон о земле будет благоприятен для проектов, особенно проектов в сегменте курортной недвижимости.
Аналитик отметил, что Вьетнам имеет большое преимущество в развитии туризма, в то время как регулирование сектора курортной недвижимости не было четко прописано в старом законе. Поэтому г-н Чунг полагает, что в будущем пересмотренный Закон о земле создаст более эффективные механизмы и политику, способствующие развитию этого сегмента недвижимости.
Что касается г-на Нгуен Куок Хьепа — председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама и председателя Совета директоров Глобальной акционерной компании по инвестициям в недвижимость (GP Invest), он поделился своей надеждой, что Закон о земле будет способствовать широкой публикации информации о земле.
На самом деле, по словам г-на Хьепа, рынок недвижимости Вьетнама всё ещё имеет множество недостатков. Информация о том, где находятся проекты, как они развиваются и т.д., «скрыта и плавает» на рынке, и узнать её можно только через знакомства.
Таким образом, пересмотренный Закон о земле заложит первые «кирпичики» для обнародования и обеспечения прозрачности информации о рынке, юридической информации, информации об основном ходе реализации проекта, информации о ситуации купли-продажи, включая количество и цену сделки на каждый момент времени.
Г-н Нгуен Куок Хьеп ожидает, что Закон о земле будет регулировать публичность и прозрачность информации о земле на рынке.
«В настоящее время компании и инвесторы с нетерпением ждут, как будет скорректирована правовая система, чтобы они могли пересмотреть направление развития своего бизнеса. Поскольку вносимые изменения в правовую систему напрямую связаны с развитием и восстановлением рынка недвижимости и оказывают на него сильное влияние», — сказал г-н Хиеп.
Председатель правления GP Invest надеется, что своевременные изменения в правовой системе Вьетнама помогут разрешить трудности и будут способствовать восстановлению рынка недвижимости.
«Особенно для такой страны с населением в сто миллионов человек, как наша, спрос на жилье всегда является острой проблемой, поэтому у рынка недвижимости Вьетнама будет много перспектив развития, если мы сможем создать открытую правовую среду и публичный и прозрачный правовой коридор», — проанализировал лидер .
Источник
Комментарий (0)