Драгоценное «лекарство» для рынка недвижимости

В августе 2020 года премьер-министр создал Руководящий комитет для обзора реализации Закона о земле и разработки проекта Закона о земле (с поправками) и назначил Министерство природных ресурсов и экологии ведомством, ответственным за разработку проекта Закона.

После трёх лет реализации пересмотренный Закон о земле получил миллионы отзывов от людей из всех слоёв общества по всей стране. Закон будет представлен на утверждение Национальной ассамблеи в октябре 2023 года на шестой сессии пятнадцатого созыва, которая откроется 23 октября 2023 года.

Что касается результатов публичных консультаций, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сообщил Национальному собранию на 5-й сессии 15-го созыва, что по проекту Закона о земле (с поправками) поступило более 12 миллионов замечаний и предложений.

Контент, интересующий людей, предлагающих идеи, сосредоточен на компенсациях, поддержке, переселении; выделении земли, аренде земли, изменении целевого назначения земли; земельном финансировании, ценах на землю; планировании и планировании землепользования.

Соответственно, проект Закона о земле (измененный) после принятия включает в себя 16 глав, 263 статьи, из которых 5 разделов увеличены, добавлено 40 новых статей и 13 статей исключены по сравнению с проектом, вынесенным на общественное обсуждение.

Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг, как человек, который напрямую внес идеи в пересмотренный Закон о земле, также надеется, что пересмотренный Закон о земле может быть принят в духе инноваций, что позволит достичь высокого консенсуса и единства и внесет фундаментальные изменения в управление земельными ресурсами, преодолеет ограничения и недостатки, особенно проблему земельных жалоб, как это было в прошлом.

Земельное право высвобождает ресурсы и «раскрепощает» недвижимость

Д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в беседе с Нгуои Дуа Тином выразил, что, как человек, работающий в секторе недвижимости, он надеется, что пересмотренный Закон о земле решит проблему дублирования и несоответствия между законами, которая создает трудности для государства, инвесторов и людей.

Это создает трудности для инвесторов, предприятий, а также управляющих организаций в плане мониторинга и регулирования рынка для его стабильного и здорового развития, что напрямую влияет на развитие рынка недвижимости.

Особенно в текущий период, когда предложение на рынке недвижимости ограничено, а ликвидность снижается. Г-н Динь надеется, что пересмотренный Закон о земле поможет высвободить ресурсы, стабилизировать общество, восстановить доверие инвесторов к рынку недвижимости и придаст ему новый импульс.

«Принятые политические решения могут не охватывать все аспекты жизни, но они должны устранять трудности и узкие места на практике, максимально эффективно используя земельные ресурсы», — поделился г-н Динь.

Председатель VARS особенно ожидает, что пересмотренный Закон о земле введет конкретные правила в отношении компенсационной деятельности по расчистке территорий в направлении, обеспечивающем гармонию интересов государства, народа и инвесторов.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама сообщил, что в настоящее время на рынке недвижимости тысячи «отложенных» проектов ждут юридических решений. Поэтому эксперт ожидает, что Земельный закон будет содержать конкретные положения, которые позволят устранить препятствия для этих проектов, а также прекратят ситуацию, когда управляющие организации «боялись ошибок и ответственности» при утверждении проектов.

Доктор Нгуен Ван Хой – председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea).

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), сообщил, что только в Ханое и Хошимине насчитывается около 400 проектов, реализация которых откладывается на долгие годы, но так и не решена. На стагнацию рынка недвижимости в последнее время существенное влияние оказали юридические проблемы, составляющие 70% всех сложностей, связанных с проектами.

В частности, г-н Хой надеется, что Закон о земле может предусматривать необходимость освобождения от платы за пользование землей для проектов социального жилья. Хотя в действительности земельный фонд населённых пунктов практически не сохранился, внесение поправок в закон, облегчающих бизнесу доступ к земельным фондам и их использование для инвестирования в социальное жилье и его развития, по-прежнему вызывает серьёзные опасения.

Кроме того, эксперт заявил, что регулирование будет осуществляться посредством указов, поэтому представитель VNRea надеется, что соответствующие министерства, такие как Минстрой, Минприроды, Минфин..., выпустят синхронные документы, чтобы можно было сразу же ввести закон в действие.

Чего ожидают предприятия от нового закона?

С точки зрения бизнеса, д-р До Тхань Чунг, советник Совета директоров корпорации Phuc Khang, поделился с Нгуой Дуа Тином тем, что Закон о земле очень важен во вьетнамской правовой системе, поскольку он оказывает влияние на соответствующих руководителей из государства, предприятий, людей и на социально-экономическое развитие.

Соответственно, г-н Чунг ожидает, что пересмотренный Закон о земле будет благоприятен для проектов, особенно проектов в сегменте курортной недвижимости.

Аналитик отметил, что Вьетнам имеет большое преимущество в развитии туризма, хотя в старом законе регулирование сектора курортной недвижимости не было четко прописано. Поэтому г-н Чунг полагает, что в будущем пересмотренный Закон о земле создаст более эффективные механизмы и политику, способствующие развитию этого сегмента недвижимости.

Что касается г-на Нгуен Куок Хьепа — председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама и председателя Совета директоров Глобальной акционерной компании по инвестициям в недвижимость (GP Invest), он поделился своей надеждой, что Закон о земле будет способствовать широкой публикации информации о земле.

На самом деле, по словам г-на Хьепа, рынок недвижимости Вьетнама всё ещё имеет множество недостатков. Информация о том, где находятся проекты, как они реализуются и как именно реализуются, «скрыта и плавает» на рынке, и узнать о ней можно только через знакомых.

Таким образом, пересмотренный Закон о земле заложит первые «кирпичики» для обнародования и обеспечения прозрачности информации о рынке, юридической информации, информации об основном ходе реализации проекта, информации о ситуации купли-продажи, включая количество и цену сделки на каждый момент времени.

Г-н Нгуен Куок Хьеп ожидает, что Закон о земле будет регулировать публичность и прозрачность информации о земле на рынке.

«В настоящее время компании и инвесторы с нетерпением ждут, как будет скорректирована правовая система, чтобы они могли пересмотреть направление развития своего бизнеса. Поскольку вносимые изменения в правовую систему напрямую связаны с развитием и восстановлением рынка недвижимости и оказывают на него сильное влияние», — сказал г-н Хиеп.

Председатель правления GP Invest надеется, что своевременные изменения в правовой системе Вьетнама помогут разрешить трудности и будут способствовать восстановлению рынка недвижимости.

«Особенно для такой страны с населением в сто миллионов человек, как наша, спрос на жилье всегда является острой проблемой, поэтому у рынка недвижимости Вьетнама будет много перспектив развития, если мы сможем создать открытую правовую среду и публичный и прозрачный правовой коридор», — проанализировал лидер .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html