Причины резкого падения числа сделок купли-продажи квартир

TPO – По данным Министерства строительства , количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов во втором квартале имеет тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом текущего года и аналогичным периодом прошлого года. Министерство строительства объясняет это высокими ценами на жильё и выжидательной позицией покупателей.

Министерство строительства только что опубликовало данные о состоянии рынка жилья и недвижимости за второй квартал. Согласно опросам и отчётам из нескольких крупных городов и провинций, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% и 25% в годовом исчислении в зависимости от района и месторасположения. Цены на квартиры выросли не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.

«Однако такая ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода, и в конце квартала появились признаки замедления, поскольку цены уже были высокими, а покупатели заняли выжидательную позицию», — подсчитали в Министерстве строительства.

В Ханое цены на некоторые жилые комплексы значительно выросли, например, в районе Royal City, The Pride (рост на 33%); My Dinh Song Da - Sudico (рост на 32%); Vinhomes West Point (рост на 28%).

Цены на квартиры в Ханое постоянно растут.

В некоторых старых городских районах, таких как городской район Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; в районах переселения квартир в Намчунгйене цены выросли на 20%…

Чтобы купить квартиру с более медленным ростом цен, покупателям следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как Тэй Мо (Нам Ты Лием), Хоай Дык, Сай Донг (Лонг Бьен)... но цена все равно будет не ниже 3 миллиардов.

В Хошимине цены на квартиры также не избежали тенденции к росту. Колебания цен на квартиры среднего класса в Хошимине (от 35 до 55 млн донгов за м²) увеличились на 2%, а на квартиры высокого класса (более 55 млн донгов за м²) – на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Цены на квартиры в многоквартирных домах в Хошимине также имеют тенденцию к росту, особенно в центральной части города. Согласно исследованию, проведенному в проекте City Garden (район Биньтхань), средняя цена продажи составила 85 млн донгов за квадратный метр, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В проектах Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) цены выросли на 11% и 10% соответственно.

Согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшее время из-за скудного предложения новых проектов, выведенных на рынок.

По данным Министерства строительства, во втором квартале было совершено около 25 890 сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, что составляет 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается развития коммерческого жилья во втором квартале, Министерство строительства сообщило, что по всей стране было завершено 9 проектов общей площадью около 5005 единиц. Количество завершенных проектов коммерческого жилья во втором квартале составило 128,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Ханое был завершен 1 проект, в Хынгйене – 3 проекта, а в Хошимине – 2 проекта.

Аналогичным образом, во втором квартале было выдано 19 новых лицензированных проектов с общим количеством квартир около 10 230, что составляет 126,6% от показателя за аналогичный период прошлого года. Количество проектов, готовых к продаже будущего жилья, составило 50 проектов с общим количеством квартир около 13 167, что составляет 106,38% от показателя за аналогичный период прошлого года. По всей стране в стадии строительства находится 998 проектов с общим количеством квартир около 437 153.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo