Причины резкого падения числа сделок купли-продажи квартир

TPO – По данным Министерства строительства , объем сделок с квартирами и отдельно стоящими домами во втором квартале имел тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом текущего года и аналогичным периодом прошлого года. В качестве причины Министерство строительства указывает, что цены на жилье уже высоки, и покупатели занимают выжидательную позицию.

Министерство строительства только что опубликовало информацию о состоянии жилищного и рыночного сектора во втором квартале. Согласно опросам и сводным отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5-6,5% и 25% в годовом исчислении, в зависимости от района и местоположения. Рост цен на квартиры наблюдается не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, эксплуатируемых в течение многих лет.

«Однако эта ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода, и к концу квартала появились признаки замедления из-за высоких цен и выжидательной позиции покупателей», — отметило Министерство строительства.

В Ханое цены на квартиры в нескольких жилых комплексах значительно выросли, например, в Royal City и The Pride (на 33%), My Dinh Song Da – Sudico (на 32%) и Vinhomes West Point (на 28%).

Цены на квартиры в Ханое постоянно растут.

В некоторых старых городских районах, таких как Чунг Хоа - Нхан Чинь, цены на квартиры также выросли на 25%; в жилых комплексах для переселенцев в Нам Чунг Йен цены увеличились на 20%…

Чтобы купить квартиру, где цены растут медленнее, покупателям приходится искать варианты в районах, расположенных дальше от центра города, таких как Тай Мо (Нам Ту Лием), Хоай Дык, Сай Донг (Лонг Бьен)... но даже там цена все равно не ниже 3 миллиардов донгов.

В Хошимине цены на квартиры также не остались в стороне от восходящей тенденции. Запрашиваемые цены на квартиры среднего ценового сегмента (от 35 до 55 миллионов донгов/м²) выросли на 2%, а на квартиры высокого класса (выше 55 миллионов донгов/м²) — на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Цены на квартиры в жилых комплексах Хошимина также демонстрируют тенденцию к росту, особенно в центре города. Исследование проекта City Garden (район Биньтхань) показывает среднюю цену продажи в 85 миллионов донгов/м², что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В проектах Antonia (район 7) и Masteri Thao Dien (район 2) рост составил 11% и 10% соответственно.

Согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине, вероятно, продолжат расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов, поступающих на рынок.

Согласно статистике Министерства строительства, во втором квартале было совершено почти 25 890 сделок с квартирами и частными домами, что составляет 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается развития коммерческого жилищного строительства во втором квартале, Министерство строительства сообщило о завершении 9 проектов по всей стране, включающих около 5005 единиц жилья. Количество завершенных проектов коммерческого жилищного строительства во втором квартале увеличилось на 128,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Ханое был завершен 1 проект, в Хунгйене — 3 проекта, а в Хошимине — 2 проекта.

Аналогично, количество новых проектов, получивших разрешение на строительство во втором квартале, составило 19, что примерно соответствует 10 230 квартирам, или 126,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество проектов, находящихся в стадии строительства и готовых к продаже, составило 50, что примерно соответствует 13 167 квартирам, или 106,38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время по всей стране ведется строительство 998 проектов, что составляет примерно 437 153 квартиры.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo