Я надеюсь построить дом и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Жилой комплекс Conic 13B (в коммуне Бинь Хунг) — один из 112 проектов, объявленных имеющими право на освобождение от необходимости получения разрешений на строительство. Пять участков земли в этом районе в настоящее время используются жителями для строительства домов. Г-жа ТХ, жительница жилого комплекса Conic 13C, сказала, что купила там участок земли более 10 лет назад. «Я была очень рада услышать, что разрешения на строительство теперь отменены, потому что мне не придется тратить время и разбираться со сложным процессом. Однако меня также беспокоит, смогу ли я получить свидетельство о завершении строительства, если построю без разрешения, не по проекту или по другой модели дома?» — задалась вопросом г-жа Х.
Недалеко от жилого района Conic 13B находится жилой комплекс 13C, также расположенный в коммуне Бинь Хунг, который строит компания Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Этот проект также включен в список проектов, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство. Строительство началось в 2002 году, а процедура продаж с клиентами была завершена в 2004 году. Однако до настоящего времени выдача свидетельств о праве собственности на 99 участков в лотах A и B не завершена. Глава поселка № 69 коммуны Бинь Хунг, г-н Као Суан До, сказал, что жители хотят построить дома для проживания, потому что слишком долго ждут. Однако некоторые участки в этом районе до сих пор не получили свидетельств о праве собственности, потому что застройщик не выполнил свои дополнительные финансовые обязательства. Ранее некоторые нетерпеливые люди строили без разрешений, и местные власти просили их остановить строительство.
В жилом комплексе Ха До в районе Тхой Ан, построенном компанией Ha Do Group Joint Stock Company, уже возведено около 92% индивидуальных домов. Жители были очень рады известию об освобождении проекта от необходимости получения разрешений на строительство. Однако некоторые обеспокоены тем, получат ли они свидетельства о праве собственности на землю, если разрешения будут отменены, поскольку большинство домов в этом районе были построены давно, но свидетельства еще не выданы. Аналогичная ситуация сложилась в коммуне Нха Бе, где около 30 жилых комплексов были освобождены от необходимости получения разрешений на строительство. По словам г-на Во Фан Ле Нгуена, председателя Народного комитета коммуны Нха Бе, коммуна проинформировала жителей о проектах, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство.
Продолжайте рассмотрение проектов, соответствующих критериям.
Что касается опасений жителей жилого района 13С, г-н Буй Чыонг Сон, руководитель экономического отдела коммуны Бинь Хунг, заявил, что инвестор должен выполнить все финансовые обязательства и получить свидетельства о праве собственности на землю до начала строительства. Г-н Нгуен Динь Бао Куок, заместитель председателя Народного комитета района Тхой Ан, добавил: Проект жилого района Ха До освобожден от необходимости получения разрешения на строительство для инвестора. Поэтому до начала строительства инвестору достаточно направить уведомление о начале работ местным властям и Инспекции Департамента строительства для скоординированной проверки в процессе строительства. После завершения инвестиций в жилищное строительство, выполнения работ по технической и социальной инфраструктуре в соответствии с планом и выполнения всех финансовых обязательств инвестор свяжется с городским управлением земельного кадастра для оформления выдачи свидетельств о праве собственности на землю покупателям жилья.
Для обеспечения эффективного применения льгот по получению разрешений на строительство Департамент строительства города Хошимин обратился к народным комитетам коммун с просьбой опубликовать список проектов в пределах их административных границ, отвечающих условиям получения разрешений на строительство, а также направлять отдельных лиц и организации в соблюдении утвержденных плановых и правовых норм при начале строительства после получения уведомления о дате начала работ. Одновременно Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин в координации с городским управлением земельного кадастра проведет пересмотр действующих нормативных актов, чтобы помочь народным комитетам районов/коммун единообразно применять процедуры выдачи свидетельств о праве собственности на отдельные дома в соответствии со списками, опубликованными Департаментом строительства.
В ближайшем будущем Департамент планирует реализовать план по пересмотру и организации подготовки детальных планов в масштабе 1/500, охватывающих городские территории вдоль основных транспортных магистралей национального и городского уровня с утвержденными инвестиционными и планами расширения, такими как Кольцевая дорога 2, Кольцевая дорога 3, Кольцевая дорога 4, Национальная автомагистраль 1, Национальная автомагистраль 22 и др., для внедрения освобождения от необходимости получения разрешений на строительство для индивидуальных домов. Заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, г-н Хуинь Тхань Кхиет, добавил, что департамент продолжит рассматривать проекты, отвечающие критериям освобождения от необходимости получения разрешений на строительство, и объявлять о них в несколько этапов; одновременно он будет пересматривать правовую основу, чтобы гарантировать соответствие объявления о проектах, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство, действующим нормативным актам.
Порядок уведомления о начале строительства в районах, освобожденных от необходимости получения разрешений на строительство.
- Наличие законных документов на землю, как это предусмотрено статьей 53 Постановления Правительства № 175/2024/ND-CP от 30 декабря 2024 года, с указанием назначения земли как жилая; строительство запрещено, если земля является предметом споров или решения компетентного органа, препятствующего изменению текущего статуса/передаче права собственности; и требуется письменное согласие банка (в случае ипотеки).
- Проектирование и строительство индивидуальных домов в соответствии с архитектурными и градостроительными стандартами, изложенными в детальном плане в масштабе 1/500 (или в общем плане участка в масштабе 1/500 и архитектурном проекте здания), утвержденном или принятом компетентным государственным органом в установленном порядке.
- Не позднее чем за 3 рабочих дня до начала строительства необходимо направить в местный орган государственного управления по строительству (народный комитет коммуны) уведомление о дате начала строительства и необходимую проектную документацию (включая заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на землю) для целей управления.
Источник: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Комментарий (0)