Проблема под названием «Удельная цена земли»

Согласно действующим нормативным актам, установление конкретных цен на землю подразделяется на два типа. Во-первых, это основа для компенсации, то есть государство выплачивает деньги людям. Во-вторых, это проектная основа, на основе которой предприятия могут перечислять средства в бюджет. Оба типа сталкиваются с различными препятствиями, из-за которых консалтинговые организации не желают участвовать в установлении конкретных цен на землю, вынуждая государственные органы нести и другие заботы, помимо страха найти конкретные цены на землю для внебюджетных проектов. То есть невозможно ускорить государственные инвестиции и собрать бюджетные средства в запланированные сроки.

Мост через реку Динь находится в стадии строительства.

После многочисленных обсуждений и внесения корректировок консалтинговое подразделение увидело, что это невыгодно, поэтому они не захотели этого делать, хотя найти конкретную цену земли для компенсации проще, просто умножив цену земли на коэффициент К.

Компенсация после выделения земли

27 октября консалтинговое подразделение представило сертификат конкретных цен на землю для расчета компенсации, когда государство изымет землю для реализации проекта: объездная дорога DT 719 и мост через реку Динь в районе Ла Ги. Согласно плану, совет, который ранее был создан в районе, предоставит комментарии, отредактирует, а затем отправит его в Совет по развитию земельного фонда Хам Тан для выполнения следующих шагов, прежде чем публично опубликовать его в районе на 30 дней. Ожидается, что около 10 декабря цена на землю будет утверждена для осуществления компенсации людям. Это время подходящее, недалеко от того времени, когда 29/88 домохозяйств согласились заранее передать землю с длиной дороги 2300/6820,4 м, проходящей через район до и после июля 2025 года, хотя сумма компенсации пока не известна. Благодаря этому за прошедшее время была выделена площадка для строительного подразделения. А для оставшихся домохозяйств округ продолжает мобилизацию, параллельно с установлением цен на землю для вышеуказанной компенсации. Для достижения этого результата Народный комитет округа Ла-Ги ранее в ритмичном порядке провел ряд процедур.

Фото: Нгок Лан

В частности, в начале июля 2025 года было принято решение о создании Совета по оценке земли в округе Ла-Ги. Затем этот совет принял решение о создании Рабочей группы для оказания помощи Совету по оценке земли в округе Ла-Ги. В сентябре 2025 года был создан Совет по компенсациям, поддержке и переселению для проекта объездной дороги DT 719 и моста через реку Динь в округе Ла-Ги. В начале октября 2025 года было принято решение об утверждении сметы для определения конкретных цен на землю для расчета компенсации, когда государство отвоевывает землю для реализации проекта. В то же время был выпущен план по выбору подрядчика проекта для определения конкретных цен на землю для расчета компенсации, когда государство отвоевывает землю для реализации проекта... Затем, 10 октября 2025 года, округ подписал контракт на консультационные услуги по цене на землю с Vietnam Construction and Natural Resources and Environment Consulting Joint Stock Company.

Между тем, соседний район Фуокхой также является районом, где реализуется проект объездной дороги DT 719 и моста через реку Динь протяженностью 0,72 км, поэтому он заключил договор с консультационным отделом района Ла-Ги. До настоящего момента район Фуокхой получал результаты оценки стоимости земли одновременно с районом Ла-Ги. Также 27 октября консультационный отдел представил сертификат и процедуры создания совета по оценке стоимости земли, комитета по мобилизации компенсаций, поддержке и переселению, плана выбора подрядчиков проекта и заключения договора с консультационным отделом в соответствии с нормативными актами. Единственное отличие состоит в том, что в округе Фуокхой общая площадь восстановленных земель по вышеуказанному проекту составляет 14 517,4 ^м2 , из которых 4 317,9 ^м2 приходится на земли, находящиеся в управлении округа, а 10 199,5 ^м2 — на земли 11 домохозяйств и отдельных лиц. Народный комитет округа Фуокхой мобилизует домохозяйства и отдельных лиц для предварительной передачи земли строительной группе, и в то же время, в день утверждения цены на землю, для людей будет осуществлена ​​компенсация.

Дорога, соединяющая национальное шоссе 1A с коммуной Хам Туан. Фото: Нгок Лан

Не так сложно, как кажется?

Тот факт, что районы Ла Ги и Фуок Хой определили время для конкретных цен на землю для проекта, проходящего через вышеуказанную территорию, считается светлым пятном в контексте того, что во многих коммунах и районах провинции есть строительные проекты, но не найдены конкретные цены на землю для реализации компенсации. Таким образом, земли для строительства нет, и, как следствие, государственные инвестиции не могут быть распределены на 100% так, как требуется. Если это можно преодолеть, единственный способ - мобилизовать людей для передачи земли заранее в скользящем порядке и в то же время определить конкретные цены на землю, тем более, что время расчета конкретных цен на землю, которое реализует консалтинговое подразделение, составляет 90 дней. Однако, в зависимости от ситуации, консалтинговое подразделение может ускорить время реализации, если оно соответствует требованиям.

Именно так обстоят дела в районах Ла Ги и Фуок Хой, и стоит отметить, что последовательность внедрения показывает, что в июле, сразу после слияния, в этих двух районах был создан специальный совет по оценке стоимости земли. Эти первоначальные трудности являются одной из причин, по которой многие коммуны и районы провинции спешат, не имея возможности организовать и выполнить работу, например, найти конкретные цены на землю для компенсации за реализацию проектов в этом районе. В другом случае возникает ещё большая путаница, когда общая цена на землю в провинции Ламдонг после слияния недоступна. Цены на землю в каждой из бывших провинций известны, но если они применяются, соответствуют ли они нормативным требованиям?

Фактически, по словам представителей общин, установивших конкретные цены на землю, правовые нормы уже существуют, нужно лишь им следовать. Главное — проявить смелость и взяться за дело. Оглядываясь назад, я понимаю, что это новая работа, и многие представители общин и общин не знакомы с ней и находятся в замешательстве, особенно в ситуации, когда не хватает консультационных подразделений, способных устанавливать конкретные цены на землю, а спрос превышает предложение. Поэтому общины и общины находятся в состоянии ожидания, и теперь это создает задержку, а также вынуждает рынок нуждаться в консультационных подразделениях, которые будут определять конкретные цены на землю за высокую компенсацию. Между тем, эта работа требует высокой ответственности, но не приносит консультационным подразделениям привлекательной прибыли.

Руководители некоторых коммун и районов заявили, что найти консалтинговую организацию для определения конкретных цен на землю для компенсации очень сложно, и приходится договариваться, выпрашивая деньги и обмениваясь другими выгодами. В действительности, стоимость определения конкретных цен на землю для компенсации в соответствии с регламентом проекта, иногда охватывающего несколько районов и коммун, составляет всего около 50 миллионов донгов, а иногда и менее 500 миллионов донгов. Между тем, после многочисленных согласований и внесения корректировок, консалтинговая организация считает это невыгодным и отказывается от этого, хотя найти конкретные цены на землю для компенсации проще, просто умножив цену на землю на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К). Следовательно, это не так сложно, как кажется. Поэтому также необходимо чётко понимать, как определить конкретные цены на землю для внебюджетных инвестиционных проектов, которые были зарегистрированы как опасные и могут привести к тюремному заключению, когда даже методы расчёта цен на землю, такие как сравнение, излишек и т.д., весьма расплывчаты и в реальности не существуют.

(Продолжение следует)

Источник: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html