После многочисленных поездок и доработок консалтинговая фирма сочла проект нерентабельным и решила отказаться от него, хотя определить конкретную цену земли для компенсации было бы проще, достаточно было бы умножить цену земли на коэффициент K.
Компенсация выплачивается после распределения земельных участков.
27 октября консультационная группа представила сертификат с подробным описанием цен на землю для расчета компенсации при приобретении государством земли под проект: объездная дорога DT 719 и мост через реку Динь в районе Ла Ги. Согласно плану, ранее созданный совет района предоставит обратную связь и внесет изменения, прежде чем передать документ в Совет по развитию земельного фонда Хам Тан для дальнейших действий, после чего он будет опубликован в районе на 30 дней. Ожидается, что цены на землю будут утверждены примерно 10 декабря, чтобы начать выплаты компенсаций жителям. Этот срок является подходящим, не слишком далеким от даты, когда 29 из 88 домохозяйств согласились передать свои земли на 2300/6820,4 метра дороги, проходящей через район, до и после июля 2025 года, хотя сумма компенсации все еще неизвестна. Это помогло обеспечить землю для строительной группы. Район продолжает убеждать оставшиеся домохозяйства, одновременно работая над ценами на землю для выплаты компенсаций. Для достижения этого результата Народный комитет района Ла Ги предварительно осуществил ряд процедур в слаженном и упорядоченном порядке.
В частности, в начале июля 2025 года было принято решение о создании Совета по оценке земли для района Ла Ги. После этого совет принял решение о создании рабочей группы для оказания помощи Совету по оценке земли района Ла Ги. В сентябре 2025 года был создан Совет по компенсациям, поддержке и переселению в связи с проектом объездной дороги DT 719 и моста через реку Динь в районе Ла Ги. В начале октября 2025 года было принято решение об утверждении сметы расходов на определение конкретных цен на землю для расчета компенсации при приобретении государством земли для проекта. Одновременно был опубликован план выбора подрядчика для проекта по определению конкретных цен на землю для расчета компенсации при приобретении государством земли для проекта… Затем, 10 октября 2025 года, район заключил консультационный контракт на оценку земли с Вьетнамской строительно-экологической консалтинговой компанией.
Тем временем, соседний район Фуок Хой, через который также проходит объездная дорога DT 719 и мост через реку Динь (длиной 0,72 км), заключил контракт с той же консалтинговой компанией, что и район Ла Ги. На данный момент район Фуок Хой получил конкретные результаты оценки земли, совпадающие по времени с районом Ла Ги. Также 27 октября консалтинговая компания представила сертификат и документы, подтверждающие, что все процедуры, начиная с создания специального совета по оценке земли, комитета по компенсациям, поддержке и переселению, плана выбора подрядчика проекта и заканчивая подписанием контракта с консалтинговой компанией, были выполнены районом Фуок Хой в соответствии с правилами. Единственное отличие заключается в том, что в районе Фуок Хой общая площадь земель, подлежащих изъятию для проекта, составляет 14 517,4 м² , из которых 4 317,9 м² находятся в ведении района, а 10 199,5 м² принадлежат 11 домохозяйствам и частным лицам. Народный комитет района Фуок Хой призывает домохозяйства и частных лиц заблаговременно передать землю строительной компании, одновременно осуществляя выплату компенсаций жителям в день утверждения цены на землю.
Не так сложно, как может показаться?
Тот факт, что два района Ла Ги и Фуок Хой определили конкретную стоимость земли для проекта, проходящего через их территории, считается позитивным моментом, учитывая, что во многих коммунах и районах провинции реализуются строительные проекты, но конкретные цены на землю для компенсации еще не определены. Следовательно, земли для строительства нет, что приведет к невозможности выделения 100% необходимых средств из государственного инвестиционного фонда. Если эту проблему удастся решить, единственный способ — это поэтапная передача земли жителями, одновременно определяя конкретную стоимость земли, особенно учитывая, что консультационное подразделение обязано рассчитать конкретную стоимость земли в течение 90 дней. Однако, в зависимости от ситуации, консультационное подразделение может ускорить процесс, если будут соблюдены все необходимые требования.
Такой подход был применен в двух районах Ла Ги и Фуок Хой, и примечательно, что в ходе реализации проекта оба района создали специальные советы по оценке земли в июле, сразу после слияния. Эти первоначальные сложности являются одной из причин, почему многие коммуны и районы провинции испытывают нехватку времени и не могут организовать выполнение таких задач, как определение конкретных цен на землю для компенсации за реализацию проектов на своих территориях. Кроме того, путаница возникает из-за того, что общая стоимость земли в провинции Лам Донг после слияния до сих пор недоступна. Хотя цены на землю в каждой из бывших провинций доступны, остается вопрос, будет ли их применение соответствовать нормативным требованиям.
В действительности, по мнению тех районов, которые уже определили цены на землю, правовые нормы уже существуют; их нужно лишь внедрить. Главное – смело взяться за это. Оглядываясь назад, кажется, что это новая задача, и многие чиновники коммун и районов с ней незнакомы, особенно учитывая отсутствие консалтинговых фирм, занимающихся определением конкретных цен на землю, а это значит, что спрос превышает предложение. Поэтому коммуны и районы занимают выжидательную позицию, что приводит к задержкам и повышает спрос на консалтинговые фирмы, занимающиеся определением конкретных цен на землю для целей компенсации. Между тем, эта работа, требующая высокой ответственности, не приносит прибыли, достаточной для привлечения консалтинговых фирм.
Руководители нескольких коммун и районов заявили, что найти консалтинговую фирму для определения конкретных цен на землю для компенсации стало очень сложно, требуя переговоров, включающих ходатайства и обмен другими выгодами. В действительности, стоимость определения конкретных цен на землю для компенсации, согласно правилам для одного проекта, иногда охватывающего несколько районов и коммун, составляет всего около 50–500 миллионов донгов. Между тем, многочисленные поездки и проверки приводят к тому, что консалтинговые фирмы считают эту работу невыгодной и поэтому не желают браться за нее, хотя определение конкретных цен на землю для компенсации проще — достаточно умножить цену земли на коэффициент корректировки цены земли (коэффициент К). Поэтому это не так сложно, как кажется, но необходимо четко понимать это при определении конкретных цен на землю для внебюджетных инвестиционных проектов, которые, как отмечается, являются рискованными и потенциально могут привести к юридическим последствиям, поскольку даже методы расчета цен на землю, такие как сравнение и излишек, являются расплывчатыми и еще не применяются на практике.
(Продолжение следует)
Источник: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Комментарий (0)