Из 72 проектов, на которые провинция планирует привлечь инвестиции в октябре 2025 года, если процесс оценки земельных участков будет завершен, это значительно повысит привлекательность этих проектов для инвесторов.
Молчание реальности
В конце октября 2025 года консалтинговая фирма, ответственная за определение цен на землю в жилом районе № 5 провинции Ламдонг, официально прекратила свою работу. Это также означает, что ранее согласованные гонорары больше не будут выплачены, несмотря на предоставленное свидетельство и усилия по урегулированию ситуации после пяти встреч. По словам главы Департамента управления земельными ресурсами провинции (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Ламдонга), компания продолжает нормально работать в других районах, просто больше не занимаясь определением конкретных цен на землю для этого внебюджетного проекта. Причина, как всем понятно, заключается в том, что, хотя бюджет контракта был небольшим, командировочные расходы были высокими, и, что наиболее важно, возложенная на них ответственность была огромной.
Незадолго до этого консалтинговая фирма, ответственная за определение конкретных цен на землю для двух жилых районов Нам Ха в коммуне Тра Тан, также аналогичным образом отказалась от проекта. Это уже вторая консалтинговая фирма после того, как первая уже бросила проект. Это означает, что эти фирмы направили персонал для выполнения работы, и хотя они представили сертификаты, позже они поняли, что работа была выполнена с ошибками, и отказались от нее. В этом нет ничего нового, поскольку аналогичные ситуации происходили пять лет назад в прибрежном регионе Лам Донг . Примечательно, что в течение всего 2023 года и до 1 августа 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды отчаянно искал консалтинговые фирмы для расчета конкретных цен на землю для 45 внебюджетных инвестиционных проектов, но ситуация напоминала «игру в кошки-мышки». К счастью, когда 1 августа 2024 года вступил в силу Указ № 71/2024/ND-CP, из 45 проектов, которые долгое время испытывали трудности с определением конкретных цен на землю, 24 проекта, арендующие землю и уплачивающие ежегодные взносы, имели право на применение пункта 1 статьи 9. Это означает, что эти проекты соответствовали условиям определения цен на землю с использованием метода коэффициента К, который представляет собой таблицу цен на землю, умноженную на коэффициент корректировки цен на землю, — гораздо более простой метод, чем методы оценки земли, используемые для расчета конкретных цен на землю.
Оставшиеся 21 проект требовали конкретной оценки земли с использованием одного из нескольких методов: сравнительного, доходного или метода избытка. Эти методы слишком сильно опирались на субъективные мнения консультантов по оценке, отличаясь недостаточной точностью, особенно метод избытка. Это привело к делу о экономическом преступлении в бывшем районе Биньтхуан и значительно подорвало моральный дух чиновников и государственных служащих, занимавшихся оценкой земли в то время, а также консалтинговых фирм, которые осознавали связанные с этим высокие риски. Эта ситуация сохраняется и по сей день, не только в пределах провинции.
Примечательно, что, несмотря на корректировки соответствующих нормативных актов на основе рекомендаций провинций и городов, процесс определения конкретных цен на землю для внебюджетных проектов остается в тупике. Это молчание способствовало необходимости дальнейших поправок к Закону о земле 2024 года, который, как ожидается, вступит в силу 1 января 2026 года. Между тем, до конца 2025 года глава Департамента управления земельными ресурсами провинции Ламдонг заявил: «В соответствии с нашими обязанностями мы продолжим приглашать консалтинговые фирмы со всей страны для участия в определении конкретных цен на землю для внебюджетных проектов».
Мы с нетерпением этого ждём.
На заседании в сентябре 2025 года, посвященном внесению изменений в Закон о земле, касающихся финансовых механизмов и цен на землю, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды предложило использовать таблицу цен на землю и коэффициент корректировки цен на землю в качестве основы для расчета финансовых обязательств и компенсаций при возвращении государством земель; а также добавить фактор затрат на техническую инфраструктуру к методу определения цены. То есть, таблица цен на землю будет использоваться для всех видов политики, включая цены на землю для предприятий, реализующих проекты, которые должны быть оплачены из бюджета, и которые также будут основываться на таблице цен на землю, умноженной на коэффициент К.
На этом совещании г-н Нгуен Нгок Фук, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг, предложил, чтобы применение стабильного 5-летнего прейскуранта цен на землю и корректировочных коэффициентов основывалось на практических данных, отражающих колебания цен на землю в каждом районе, чтобы снизить нагрузку на расчеты и обеспечить эффективное функционирование проекта. Коэффициент колебаний цен на землю следует определять на основе рыночных данных, избегая механического применения, и следует рассмотреть возможность единовременной оплаты земли на весь срок действия проекта для облегчения работы предприятий и управляющих органов.
С другой стороны, согласно сообщениям прессы, представители Департамента управления земельными ресурсами подтвердили, что совершенствование процесса определения первоначальных и конкретных цен на землю является необходимым шагом для обеспечения прозрачности, научной обоснованности и целесообразности в практике управления земельными ресурсами. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды продолжает координировать свои действия с местными органами власти, обновляя процесс внесения поправок в указы, регулирующие реализацию Закона о земле 2024 года, обеспечивая согласованность и соответствие каждому региону, каждому типу земель и требованиям социально-экономического развития.
Несколько компаний, чьи проекты в прибрежной зоне Ламдонг в последние несколько лет ожидали корректировки цен на землю, заявили, что с нетерпением ждут вступления в силу измененных правил. Они надеются, что это позволит начать реализацию их проектов, обеспечит бесперебойную работу производства и бизнеса, и, что наиболее важно, предоставит возможности для роста.
Предложенные поправки к правилам ценообразования на землю, направленные на установление конкретных и реалистичных цен, особенно те, которые вступят в силу с 1 января 2026 года, станут ключом к прорыву в социально-экономическом развитии провинции Ламдонг в 2026 году. Это связано с тем, что в этой крупнейшей провинции страны существует не только множество проектов, которые годами ждут установления конкретных цен на землю для выполнения своих финансовых обязательств перед государством, но и с тем, что в 72 проектах, в которые провинция приглашает инвестировать по состоянию на октябрь 2025 года, устранение препятствий в процессе расчета цен на землю еще больше укрепит позиции этих проектов для инвесторов. В частности, анализ показывает, что многие из них представляют собой проекты по застройке жилых районов, масштабы которых после ввода в эксплуатацию значительно изменят весь регион…
Таким образом, решения об увеличении бюджетных поступлений, оживлении слаборазвитых регионов и создании новых рабочих мест помогут ускорить прогресс в достижении целей, поставленных на недавнем Первом съезде провинциального комитета партии Ламдонг.
Источник: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
