Если в 72 проектах, которые провинция призывает инвестировать в октябре 2025 года, расчет цены на землю больше не будет проблемой, это придаст этим проектам больше привлекательности для инвесторов.
Тишина реальности
Ближе к концу октября 2025 года консалтинговая компания, которая добивалась установления конкретных цен на землю для жилого района № 5 в районе Тысячи Цветов в Ламдонге, официально прекратила свою деятельность. Это означает, что нет необходимости платить ранее подписанные сборы, несмотря на то, что сертификат был представлен, и были предприняты усилия по исправлению ситуации после пяти встреч. По словам руководителя Департамента землепользования провинции (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Ламдонга), эта компания продолжает работать в обычном режиме в других областях, но просто не продолжает добиваться установления конкретных цен на землю для этого внебюджетного проекта. Причина, как всем понятно, в том, что стоимость контракта невелика, а транспортные расходы высоки, и, особенно, в бремени огромной ответственности...
Незадолго до этого консалтинговое подразделение, которое добивалось определения конкретных цен на землю для двух жилых районов Намха в коммуне Тратан, также прекратило свою деятельность в аналогичном направлении. Это уже второе консалтинговое подразделение после того, как первое «сбежало». То есть, все эти подразделения отправили людей для проведения экспертизы с представлением сертификата, но затем, увидев, что результат неудовлетворителен, отказались от него. Это не новость, поскольку 5 лет назад в районе Синего моря Ламдонг произошла похожая ситуация. Примечательно, что в период с 2023 года по 1 августа 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды в то время лихорадочно искал консалтинговые подразделения для расчета конкретных цен на землю для 45 внебюджетных инвестиционных проектов, но ситуация была похожа на «похищение и выбрасывание тарелки». К счастью, когда 1 августа 2024 года вступит в силу Указ № 71/2024/ND-CP, среди 45 проектов, которые долгое время были вынуждены рассчитывать удельные цены на землю, 24 проекта арендуют землю и платят за нее ежегодно, применяя пункт 1 статьи 9. То есть, эти проекты имеют право определять цены на землю в соответствии с методом коэффициента К, который представляет собой таблицу цен на землю, умноженную на коэффициент корректировки цены на землю, что намного проще, чем методы оценки земли для расчета удельных цен на землю.
Оставшиеся 21 проект должен провести специальную оценку стоимости земли с использованием одного из методов оценки, таких как сравнительный, доходный или метод оценки с учетом добавленной стоимости. Методы расчета по-прежнему слишком сильно зависят от субъективных суждений консультантов по оценке, не обеспечивая точности, особенно метод оценки с учетом добавленной стоимости. Именно это привело к экономическому кризису в районе Биньтхуан и существенно повлияло на психологию чиновников и государственных служащих, отвечавших за оценку земли в то время, а также на консультационные подразделения, когда они ясно увидели, что риск слишком высок. Эта ситуация сохраняется и по сей день, причем не только в пределах провинции.
Стоит отметить, что, несмотря на то, что соответствующие нормативные акты были пересмотрены в соответствии с рекомендациями провинций и городов, реальность показывает, что определение конкретных цен на землю для внебюджетных проектов по-прежнему «заморожено». Эта негласная реальность способствовала пересмотру Земельного закона 2024 года, который, как ожидается, вступит в силу 1 января 2026 года. В ближайшем будущем, с настоящего момента и до конца 2025 года, руководитель Департамента землепользования провинции Ламдонг заявил: «В соответствии с нашими обязанностями мы продолжим привлекать консалтинговые организации по всей стране к участию в определении конкретных цен на землю для внебюджетных проектов».
С нетерпением жду встречи с вами
На совещании по внесению изменений в Закон о земле в сентябре 2025 года, касающемся финансового механизма и цен на землю, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложило использовать таблицу цен на землю и коэффициент корректировки цен на землю в качестве основы для расчета финансовых обязательств и компенсаций при изъятии земель государством, добавив к методу определения цены фактор стоимости технической инфраструктуры. То есть, таблица цен на землю будет использоваться для всех видов политики, при этом цена земли для предприятий, планирующих уплату средств в бюджет, также будет равна таблице цен на землю, умноженной на коэффициент К.
На этой встрече заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг г-н Нгуен Нгок Фук отметил, что применение пятилетнего стабильного прейскуранта цен на землю и поправочного коэффициента должно основываться на практических данных, отражающих колебания цен на землю в каждом регионе, чтобы снизить нагрузку на расчеты и обеспечить эффективную реализацию проекта. Коэффициент колебания цен на землю необходимо определять на основе рыночных данных, избегая механического применения, и в то же время рассматривать возможность единовременной оплаты земельных сборов за весь жизненный цикл проекта для удобства предприятий и управляющих организаций.
С другой стороны, согласно сообщениям прессы, представитель Департамента землепользования подтвердил, что завершение процесса определения первоначальной цены земли и удельной цены земли является необходимым шагом для обеспечения публичности, прозрачности, научности и осуществимости практики землепользования. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды продолжает координировать свою деятельность с местными органами власти, актуализируя процесс внесения поправок в постановления, регулирующие реализацию Закона о земле 2024 года, обеспечивая согласованность и соответствие требованиям каждого региона, каждого типа земли и социально-экономического развития.
Некоторые компании, реализующие проекты в районе Ламдонг-Блю-Си в последние несколько лет, заявили, что с нетерпением ждут вступления в силу вышеуказанных поправок к правилам. Это поможет запустить проект, обеспечить бесперебойную работу производства и бизнеса, а главное, предоставит бизнесу возможность для развития.
Следование курсу на корректировку цен на землю, сделав их конкретными и приближенными к реальности, особенно вступающими в силу с 1 января 2026 года, станет выходом для социально-экономического развития Ламдонга в 2026 году. Дело в том, что в крупнейшей провинции страны существует ряд проектов, которые уже несколько лет ждут установления конкретных цен на землю для выполнения финансовых обязательств перед государством. Совсем недавно, в октябре 2025 года, провинция объявила о привлечении инвестиций в 72 проекта. Если расчёт цен на землю больше не будет представлять проблем, это придаст этим проектам дополнительную привлекательность для инвесторов. В частности, анализ показывает, что существует множество проектов, сосредоточенных в жилых районах, масштаб которых приводит к изменению площади земельного участка после ввода в эксплуатацию...
Таким образом, решение об увеличении доходов бюджета, улучшении состояния заброшенных районов, создании новых рабочих мест... помогает быстрее двигаться к результатам, установленным недавним 1-м съездом партии провинции Ламдонг.
Источник: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает делегацию Международной ассоциации производителей полупроводников (SEMI)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Комментарий (0)