Могу ли я получить красную книгу, если куплю землю по рукописному документу до 1993 года?

Под куплей-продажей земли по собственноручной записке понимается передача права пользования землей по договору, но без нотариального удостоверения или удостоверения данного договора купли-продажи.

Соответственно, действительность сделок купли-продажи земельных участков, совершенных по рукописным документам, определяется следующим образом:

- В случае передачи земли до 1 июля 2014 года: пункт 1 статьи 82 Декрета 43/2014/ND-CP изменяется и дополняется пунктом 54 статьи 2 Декрета 01/2017/ND-CP, регламентирующим порядок регистрации и выдачи Сертификатов в случаях, когда права землепользования были переданы, но процедуры передачи еще не были осуществлены:

« 1. В следующих случаях землепользования, на которые не выдан Сертификат и которые не подпадают под случаи, указанные в пункте 2 настоящей статьи, землепользователь обязан осуществить процедуры регистрации земли, выдать Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, закрепленные за землей, впервые в соответствии с положениями Закона о земле и положениями настоящего Указа без проведения процедур по передаче права землепользования; орган, принимающий документы, не вправе требовать от получателя права землепользования представления договоров и документов о передаче права землепользования в соответствии с положениями закона:

а) использование земли путем передачи или дарения права землепользования до 1 января 2008 года;

б) Пользование землей путем передачи или дарения права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года при наличии документов на право землепользования, предусмотренных статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего Указа .

В случае, если стороны осуществили куплю-продажу земельных участков по рукописным документам (без нотариального заверения или удостоверения) до 1993 года, может быть осуществлена процедура выдачи первой красной книги.

Согласно вышеуказанным правилам, если земельный участок используется в связи с передачей до 1 июля 2014 года, то при проведении процедур регистрации права собственности на землю орган, принимающий заявление, не вправе требовать от правопреемника предоставления нотариально заверенного или удостоверенного договора.

Другими словами, дела о передаче земельных участков по рукописным документам, заключенные до 1 июля 2014 года, по-прежнему признаются действительными.

- В случае передачи с 1 июля 2014 года по настоящее время: Пункт а) пункта 3 статьи 167 Закона о земле 2013 года устанавливает, что договоры о передаче права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, между домохозяйствами и физическими лицами должны быть нотариально удостоверены и удостоверены, в противном случае они будут недействительными, за исключением пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года.

Таким образом, сделки купли-продажи земельных участков по рукописным документам с 1 июля 2014 года по настоящее время не будут признаваться действительными.

В случае, если земельный участок находится в пользовании, но на него не выдан Сертификат, землепользователь обязан осуществить процедуры первой выдачи Сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за землей, без необходимости осуществления процедур передачи права пользования землей.

В частности, орган, принимающий заявление, не имеет права требовать от получателя права землепользования предоставить договор или документ о передаче права землепользования, если:

- пользование землей путем передачи или дарения права землепользования до 1 января 2008 года;

- пользование земельными участками путем передачи или дарения права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года при наличии документов на право землепользования;

- Использование земли в связи с наследованием права землепользования до 1 июля 2014 года.

Таким образом, в случаях, когда лица осуществляли куплю-продажу земельных участков по рукописным документам (без нотариального заверения или удостоверения) до 1993 года, они могут осуществить процедуру выдачи первой красной книги.

БАО ХУНГ

Источник