Под собственноручной куплей-продажей земельного участка понимается передача права пользования землей по договору, но без нотариального удостоверения или удостоверения данного договора купли-продажи.
Соответственно, действительность сделок купли-продажи земельных участков, совершенных по рукописным документам, определяется следующим образом:
- В случае передачи земельного участка до 1 июля 2014 года: пункт 1 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP изменяется и дополняется пунктом 54 статьи 2 Указа 01/2017/ND-CP, регулирующим порядок регистрации и выдачи Сертификатов в случаях, когда права землепользования были переданы, но процедуры передачи еще не были осуществлены:
« 1. В следующих случаях землепользования, на которые не выдан Сертификат и которые не подпадают под случаи, указанные в пункте 2 настоящей статьи, землепользователь обязан осуществить процедуру регистрации земельного участка, выдать Сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие объекты, впервые закрепленные за землей, в соответствии с положениями Закона о земле и положениями настоящего Указа без осуществления процедур передачи права землепользования; орган, принимающий документы, не вправе требовать от получателя права землепользования представления договоров и документов о передаче права землепользования в соответствии с положениями закона:
а) использование земель путем передачи или безвозмездного предоставления права землепользования до 1 января 2008 года;
б) Пользование земельными участками путем передачи или безвозмездного предоставления права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года при наличии документов на право землепользования, предусмотренных статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего Указа .
В случае, если стороны осуществили куплю-продажу земельных участков по рукописным документам (без нотариального заверения или удостоверения) до 1993 года, может быть осуществлена процедура выдачи первой красной книги.
Согласно вышеуказанным правилам, если земельный участок используется в связи с передачей до 1 июля 2014 года, то при проведении процедур регистрации земельного участка орган, принимающий заявление, не вправе требовать от приобретателя предоставления нотариально удостоверенного или удостоверенного договора.
Другими словами, дела о передаче земельных участков по рукописным документам, заключенные до 1 июля 2014 года, по-прежнему признаются действительными.
- В случае передачи с 1 июля 2014 года по настоящее время: Пункт а) пункта 3 статьи 167 Закона о земле 2013 года устанавливает, что договоры о передаче права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, между домохозяйствами и физическими лицами должны быть нотариально удостоверены и удостоверены, в противном случае они будут недействительны, за исключением пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года.
Таким образом, сделки купли-продажи земельных участков по рукописным документам, совершенные с 1 июля 2014 года по настоящее время, не будут признаваться действительными.
В случае, если земельный участок находится в пользовании, но на него не выдан Сертификат, землепользователь обязан осуществить процедуру первой выдачи Сертификата на право пользования землей, права собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за землей, без осуществления процедуры передачи права пользования землей.
В частности, орган, принимающий заявление, не вправе требовать от получателя права землепользования предоставления договора или документа о передаче права землепользования, если:
- пользование землей путем передачи или безвозмездного предоставления права землепользования до 1 января 2008 года;
- пользование земельными участками путем передачи или безвозмездного предоставления права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года при наличии документов на право землепользования;
- Использование земель в связи с наследованием права землепользования до 1 июля 2014 года.
Таким образом, в случаях, когда лица осуществляли куплю-продажу земельных участков по рукописным документам (без нотариального заверения или удостоверения) до 1993 года, они могут осуществить процедуру выдачи первой красной книги.
БАО ХУНГ
Источник
Комментарий (0)