Покупка и продажа земли с использованием рукописных документов подразумевает передачу прав пользования землей посредством договора, но без нотариального заверения или подтверждения договора купли-продажи.
Соответственно, действительность сделок купли-продажи земли, совершенных с использованием рукописных документов, регулируется следующим образом:
- Для передачи прав на землю до 1 июля 2014 года: пункт 1 статьи 82 Указа 43/2014/НД-КП, с изменениями и дополнениями, внесенными пунктом 54 статьи 2 Указа 01/2017/НД-КП, устанавливает порядок регистрации и выдачи свидетельств о праве пользования землей в случаях, когда права пользования землей были переданы, но процедуры передачи еще не завершены:
« 1. В следующих случаях землепользования, когда свидетельство о праве пользования землей еще не выдано и которые не подпадают под положения пункта 2 настоящей статьи, землепользователь должен впервые в соответствии с положениями Закона о земле и положениями настоящего Указа провести процедуры регистрации земли и выдачи свидетельства о праве пользования землей, приобретения в собственность жилых домов и другого имущества, прикрепленного к земле, в соответствии с положениями Закона о земле и положениями настоящего Указа без необходимости прохождения процедуры передачи права пользования землей; принимающий орган не должен требовать от получателя передачи права пользования землей предоставления договора или документа о передаче права пользования землей в порядке, предусмотренном законом:»
а) Землепользование, приобретенное путем передачи или дарения прав на землепользование до 1 января 2008 года;
б) Право пользования землей, приобретенное путем передачи или дарения прав пользования землей в период с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, при наличии документов, подтверждающих права пользования землей, как это предусмотрено статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего Указа .
В случаях, когда до 1993 года сделки с землей проводились с использованием рукописных документов (без нотариального заверения или сертификации), допускается процедура выдачи свидетельства о праве собственности на землю впервые.
Согласно вышеуказанным правилам, если вы используете землю, приобретенную путем передачи до 1 июля 2014 года, то при проведении процедуры регистрации земли принимающее ведомство не имеет права требовать от приобретателя предоставления нотариально заверенного или сертифицированного договора.
Иными словами, сделки по передаче земли, оформленные рукописными документами до 1 июля 2014 года, по-прежнему признаются действительными.
- Для сделок, совершенных с 1 июля 2014 года по настоящее время: пункт а, подпункт 3, статья 167 Закона о земле 2013 года предусматривает, что договоры о передаче прав пользования землей, прав пользования землей и имущества, находящегося в собственности на землю, между домохозяйствами и физическими лицами должны быть нотариально заверены или сертифицированы; в противном случае они будут недействительными, за исключением пункта 2, статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года.
Следовательно, сделки купли-продажи земли, совершенные с использованием рукописных документов в период с 1 июля 2014 года по настоящее время, не будут признаны действительными.
В случаях, когда земельный участок используется, но свидетельство о целевом использовании еще не выдано, землепользователь должен пройти процедуру первоначальной выдачи свидетельства о целевом использовании, свидетельства о праве собственности на жилые дома и другое имущество, привязанное к земельному участку, без необходимости прохождения процедуры передачи права собственности на землю.
Следует отметить, что принимающая организация не имеет права требовать от получателя передаваемого земельного участка предоставления договора или документа, передающего права пользования землей, если:
- Использование земель, приобретенных путем передачи или дарения прав на землепользование до 1 января 2008 года;
- Земельные участки, использованные в результате передачи или дарения прав на землепользование в период с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, при наличии подтверждающих документов, указывающих на права на землепользование;
- Землепользование, приобретенное по наследству в результате передачи прав на землепользование до 1 июля 2014 года.
Таким образом, в случаях, когда до 1993 года сделки с землей проводились с использованием рукописных документов (без нотариального заверения или сертификации), процедура выдачи свидетельства о праве собственности на землю впервые допустима.
БАО ХУН
Источник
Комментарий (0)