Многие банки активизируют продажи недвижимости — от земельных участков, таунхаусов до многоквартирных домов — в связи с быстрым ростом безнадежной задолженности в последнее время.
Хошиминское отделение Банка сельского хозяйства и развития села Вьетнама ( Agribank ) только что выставило на аукцион долг компании Ha Long Seafood Company Limited, балансовая стоимость которого превышает 31,3 млрд донгов, для погашения задолженности. Залогом по долгу служат права пользования земельным участком площадью 256 м² в районе Биньтхань города Хошимин и таунхаус, примыкающий к участку.
Аукцион недвижимости, квартир
Вышеуказанный долг выставляется на аукцион в своем первоначальном состоянии (включая обеспеченные активы, правовой статус и потенциальные риски...) по начальной цене чуть более 19,5 млрд. донгов.
Другие отделения Agribank, такие как Saigon Center, Nha Be, South Saigon, East Ho Chi Minh City... также одновременно размещали объявления о продаже долгов с недвижимостью в качестве залога, включая пустующие земли, земли под многолетние культуры, таунхаусы, жилые земли в сельской местности...
Число объектов недвижимости, выставленных на продажу Международным банком ( VIB ), достигло более 800, включая жилые дома, таунхаусы, квартиры, земельные участки... во всех населённых пунктах страны. Стоимость многих участков варьируется от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов донгов. Типичным примером является участок земли в 8-м квартале района Го Вап города Хошимин площадью 536 м², который банк продаёт по начальной цене почти 60 миллиардов донгов.
Коммерческий акционерный банк Saigon Thuong Tin (Sacombank) также продает ряд объектов недвижимости в Кантхо, Лонгане, Хаужанге , Кьензянге и Хошимине по цене от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов донгов в счет погашения долгов. Всего в продаже находится 67 объектов недвижимости. Многие из них расположены на оживленных городских улицах с высокой плотностью населения. Например, Sacombank продает недвижимость в районе Нинькьеу города Кантхо площадью более 1158 квадратных метров по начальной цене 114,1 млрд донгов.
Ряд других банков, таких как PVcomBank, KienlongBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank и др., также неоднократно объявляли о ликвидации заложенной недвижимости для управления и погашения кредитов. Банки стимулируют проведение аукционов по продаже активов в связи с началом восстановления рынка недвижимости в некоторых сегментах и одновременно с целью контроля уровня безнадежной задолженности.
Доктор Хюинь Фуок Нгиа из Университета экономики города Хошимин (UEH) отметил, что банки уже около года, а не только недавно, стимулируют продажу ипотечных активов. Хотя рынок недвижимости пока не восстановился, в зависимости от типа недвижимости, будь то таунхаус, земельный участок, квартира или другое местоположение, инвесторы по-прежнему присутствуют в каждом сегменте.
«Сейчас сложность заключается в том, сможет ли рынок поглотить тот объём недвижимости и квартир, который продаётся, или нет. Если банки захотят быстро ликвидировать и взыскать долги, а также продать заложенные активы по низким ценам, заёмщики, которые не смогут погасить свои долги и будут вынуждены выставить свои заложенные активы на аукцион, понесут убытки», — проанализировал доктор Хюинь Фуок Нгиа.
Многие коммерческие банки в конце года одновременно продают долги и заложенные активы.
Безнадежные долги быстро растут
Недавно опубликованные многими компаниями, работающими с ценными бумагами, отчеты о состоянии банковской отрасли показывают, что объем безнадежной задолженности растет, поскольку качество активов банковской системы значительно ухудшилось после кризиса недвижимости и корпоративных облигаций в 2022–2023 годах.
Г-н Цао Вьет Хунг, директор по анализу финансовой отрасли компании ACBS Securities, сообщил, что коэффициент безнадежной задолженности листингуемых банков остается высоким уже 4 квартала подряд и вырос на 4 процентных пункта в третьем квартале 2024 года, включая реструктурированную задолженность, согласно циркуляру 02/2023/TT-NHNN. Группа банков, специализирующихся на кредитовании физических лиц и малых и средних предприятий, имеет более высокий коэффициент безнадежной задолженности и коэффициент задолженности группы 2, чем группа банков, специализирующихся на кредитовании крупных предприятий. Примечательно, что буфер риска безнадежной задолженности теперь невелик и находится лишь на уровне до пандемии COVID-19.
Данные, представленные Государственным банком на сессии Национального собрания в ноябре 2024 года, также показали тенденцию к росту безнадежной задолженности. По словам управляющего Государственного банка Нгуен Тхи Хонг, на конец сентября 2024 года доля безнадежной задолженности на балансе составляла 4,55%, что практически соответствует уровню конца 2023 года и выше, чем в 2022 году.
«Это реальность, обусловленная влиянием эпидемии COVID-19, которая серьёзно затронула все аспекты общественной жизни. Предприятия и люди столкнулись с трудностями, а снижение доходов привело к ещё большим трудностям с погашением задолженности», — пояснил глава Госбанка.
Г-н Цао Вьет Хунг заявил, что, хотя коэффициент безнадежной задолженности растет в течение двух кварталов подряд, есть некоторые признаки того, что он достиг пика и может улучшиться в 2025 году. Многие банки заблаговременно создали полные резервы по реструктурированным долгам в соответствии с Циркуляром 02. Для реструктурированных долгов, пострадавших от шторма № 3, банкам разрешено продлить график резервирования до минимального уровня в соответствии с дорожной картой в ближайшее время.
По данным аналитической группы компании SSI Securities (SSI Research), за первые три квартала 2024 года банки обработали 73 300 млрд донгов безнадежной задолженности, в том числе: VPBank – 19 400 млрд донгов, VietinBank – 17 400 млрд донгов, BIDV – более 15 900 млрд донгов и MBB – 7 100 млрд донгов, что составляет 0,84% от общей суммы непогашенной задолженности клиентов. Это самый высокий показатель за всю историю.
«Несмотря на активную работу с проблемной задолженностью, уровень безнадежной задолженности по-прежнему высок и колебался на уровне 2% в третьем квартале 2024 года, в основном в таких отраслях, как производство строительных материалов, строительные компании, недвижимость (инвесторы и кредиторы, предоставляющие ипотечные кредиты), торговля и обрабатывающая промышленность. Платежеспособность банков по-прежнему слаба, что сказывается на их способности взыскивать долги. Тем не менее, в четвертом квартале 2024 года банки активизируют работу с проблемной задолженностью, что позволит снизить уровень безнадежной задолженности до 1,9% к концу года», — комментируют эксперты SSI Research.
Г-н Дао Хонг Дуонг, директор по анализу промышленности и акций компании VPBank Securities, прокомментировал, что темпы образования безнадежных долгов снижаются за счет темпов роста задолженности в группах 2 и 4.
Задолженность компаний Группы 2 снижается второй квартал подряд, что свидетельствует о замедлении роста безнадежной задолженности. Общий объем безнадежной задолженности в отрасли остается стабильным на уровне 2,2%. Коэффициент покрытия безнадежной задолженности (около 80%) демонстрирует признаки достижения дна, но значительно снизился с конца 2022 года по настоящее время.
Рассмотреть возможность продления циркуляра 02
Губернатор Нгуен Тхи Хонг заявила, что в целях контроля за безнадежной задолженностью Государственный банк потребовал от кредитных организаций тщательно оценивать и анализировать платежеспособность клиентов при кредитовании, обеспечивая контроль над вновь возникающей безнадежной задолженностью.
Что касается существующих проблемных долгов, то необходимо активно работать с ними, побуждая клиентов выплачивать долги, путем взыскания долгов, проведения аукционов по активам... Государственный банк также создает правовую базу для компаний, торгующих долгами, чтобы они могли участвовать в работе с проблемными долгами.
Одним из решений, которое банковская отрасль применила для контроля за безнадежной задолженностью, является продление Циркуляра 02 примерно на 6 месяцев (до конца 2024 года), реструктуризация периода погашения задолженности и сохранение группы задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении.
Доктор Хюинь Фуок Нгиа заявил, что правительство и Государственный банк уделяют первоочередное внимание поддержке бизнеса и стимулированию роста кредитования для стимулирования экономического роста. С этой целью можно рассмотреть возможность продления действия циркуляра 02 о реструктуризации долга.
Поскольку, если срок действия этого циркуляра истечет 31 декабря 2024 года, банкам придется в полном объеме формировать резервы, «правильно и полно» рассчитывать долги, которые были реструктурированы в прошлом, риск возникновения безнадежных долгов увеличится.
Источник: https://nld.com.vn/ngan-hang-o-at-rao-ban-no-196241226211625999.htm
Комментарий (0)