.jpg)
Инвестиции и темпы строительства идут медленно.
Согласно отчету Департамента строительства, провинции Ламдонг была поставлена цель построить 4865 единиц социального жилья, однако фактическая реализация разочаровала многих. На сегодняшний день во всей провинции завершено строительство только 1396 единиц, и темпы завершения к 2025 году по-прежнему составляют лишь это количество, что эквивалентно 29% от первоначальной цели. Эта цифра ясно показывает, что прогресс в инвестициях, строительстве и передаче социального жилья крайне медленный.
В городской черте Далата и прилегающих к нему коммунах и районах, одном из очагов спроса на жилье, с 2021 года было построено и введено в эксплуатацию всего 99 единиц социального жилья, что удовлетворяет лишь около 2% от прогнозируемого спроса – слишком низкий показатель.
Юго-восточный регион провинции Ламдонг выглядит несколько более перспективным: в настоящее время реализуются 3 проекта социального жилья для малоимущих (проект инфраструктуры социального жилья в коммуне Туен Куанг ; жилой комплекс социального жилья в районе Биньтхуан; жилой комплекс социального жилья Фу Тхинь), а также 3 проекта в Хам Кием 1, Хам Кием 2 и индустриальных парках Сонг Бинь, но все они продвигаются очень медленно. Наиболее примечателен жилой комплекс социального жилья Фу Тай, в котором уже построено 306 квартир, и они введены в эксплуатацию.
Однако эти проекты также сталкиваются со многими препятствиями. Например, проект социального жилья для рабочих в индустриальном парке Хам Кием 1, включающий 1216 квартир, завершил только первую фазу, состоящую из 399 таунхаусов. Ожидается, что в этом году будут завершены еще 113 единиц, а к сентябрю 2026 года – 363 таунхауса и 2 многоквартирных дома. Между тем, проект социального жилья в индустриальном парке Хам Кием 2 (5624 квартиры) все еще находится на начальной стадии, а проект социального жилья в индустриальном парке Сонг Бинь (762 квартиры) все еще проходит необходимые процедуры для реализации. Эти цифры показывают, что, несмотря на наличие проектов, их завершение и передача заказчику – это долгий и трудный путь.
Барьеры
Объясняя эту задержку, на совещаниях представители Департамента строительства и эксперты единодушно отметили, что проблема заключается не в отсутствии политической воли или четкого направления политики. На самом деле, государство постоянно подчеркивает важность социального жилья как опоры, а провинция Ламдонг также активно издает множество директив, постановлений и планов действий. Однако основные препятствия лежат в процессе реализации и практических барьерах.
Одна из самых больших проблем — нехватка земли, препятствия в планировании и административные процедуры. В специализированных городских районах, таких как Далат, планирование землепользования сталкивается со многими трудностями, а земельные ресурсы ограничены. Например, некоторые проекты социального жилья, такие как «Планировочная зона 5B» в Далате, несмотря на масштаб в 420 квартир, сталкиваются с препятствиями и в настоящее время проходят «местную корректировку плана зонирования для организации тендера на отбор инвесторов». Многие другие районы страдают от проблем с транспортной инфраструктурой и нехватки подходящих, чистых земель для привлечения инвесторов.
Что касается финансирования и привлечения инвестиций, то, несмотря на то, что Государственный банк Вьетнама реализовал крупные кредитные пакеты (в настоящее время увеличенные до 145 000 миллиардов донгов) для социального жилья, коммерческие банки по-прежнему неохотно предоставляют кредиты. Застройщики также проявляют безразличие и не проявляют энтузиазма, несмотря на привлекательные стимулы, такие как: освобождение от платы за землепользование, снижение налогов, льготные кредиты, выделение 20% земли под коммерческие услуги и гарантированная 10% прибыль. Многие эксперты считают, что это связано с чрезмерно сложными административными процедурами, присущими им рисками и недостаточной прибылью для компенсации других затрат и рисков.
Тяжелое положение низкооплачиваемых работников
Эта задержка касается не только цифр на бумаге; она напрямую затрагивает тысячи семей. В условиях высоких цен на землю и жилье в провинции Ламдонг, особенно в городе Далат, низкооплачиваемые рабочие, государственные служащие и работники промышленных зон находятся в нестабильном и шатком положении.
Г-жа Ли Тху Линь, молодая воспитательница детского сада для детей с особыми потребностями в районе Суан Хуонг города Далат, рассказала: «Зарплаты воспитателей в детском саду низкие, и найти доступную квартиру в центре Далата сейчас очень сложно. Я слышала, что правительство продвигает строительство социального жилья для малоимущих, но мы нигде не можем его найти. Мы мечтаем о стабильном жилье, чтобы мы с мужем могли планировать будущее наших детей и иметь стабильную работу, но цены на дома и землю здесь взлетают до небес, и мы не знаем, когда сможем купить себе жилье».
Делясь своим опытом в сфере социального жилья, многие молодые чиновники, государственные служащие и рабочие в промышленных зонах признались, что в настоящее время живут далеко от дома, снимают тесное жилье и сталкиваются с очень трудными условиями жизни. Многие просто мечтают о небольшой квартире, чтобы их семьям не приходилось постоянно переезжать, и они могли спокойно сосредоточиться на своей работе.
Эти истории — лишь несколько фрагментов более масштабной картины жилищных проблем, с которыми сталкиваются тысячи людей. Нестабильность жилищных условий влияет не только на жизнь отдельных людей, но и негативно сказывается на социальной стабильности и способности провинции привлекать и удерживать кадры для развития.
В условиях этих вызовов руководство Народного комитета провинции издало решительные директивы, требующие от департаментов, ведомств и местных органов власти уделять внимание, брать на себя ответственность и неуклонно содействовать развитию социального жилья. Провинция поставила перед собой цель сосредоточиться на устранении административных процедур, создании более благоприятной инвестиционной среды, гибком применении механизмов и корректировке планирования, а также на приоритетном выделении земель под социальное жилье, чтобы преобразовать эту политику в конкретные действия и ощутимые результаты.
Однако без «прорывных решений», способных привести к существенным изменениям, достижение целей провинции в области социального жилья будет затруднительным. А мечта «остепениться и зарабатывать на жизнь» останется далекой мечтой для многих людей, работающих и вносящих свой вклад в развитие такой провинции, как Ламдонг, которая уже сталкивается с географическими трудностями, сложным рельефом и значительными ограничениями в транспортной инфраструктуре.
Источник: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html
Комментарий (0)