Проекты социального жилья реализуются ускоренными темпами.

Предприятия объединяют усилия

Согласно данным Министерства строительства , из 108 проектов социального жилья, зарегистрированных для завершения в 2024 году, в Хошимине зарегистрировано 6 проектов с 3765 квартирами; в Биньзыонге — 20 проектов с 4500 квартирами; в Кантхо — 2 проекта (1535 квартир); в Анзянге — 4 проекта (1907 квартир). В провинции Бакнинь зарегистрировано 5 проектов с 6000 квартирами; в Хайфоне — 8 проектов (3925 квартир); в Куангнине — 3 проекта (1600 квартир); в Ханое — 3 проекта (1181 квартира); в Бакзянге — 2 проекта (2428 квартир); в Ханаме — 4 проекта (1666 квартир) и в Дананге — 3 проекта (1880 квартир).

Совсем недавно компания Vinhomes в течение одной недели начала строительство двух масштабных проектов, каждый из которых занимает более 100 гектаров, в Хайфоне и Нячанге. К ним относится проект социального жилья Happy Home, общий объем инвестиций в который оценивается почти в 3800 миллиардов донгов. Он расположен в 3-м микрорайоне прибрежной городской зоны залива Камрань. Ожидается, что строительство будет завершено к концу 2026 года. Это крупнейший проект социального жилья в провинции Кханьхоа. Проект занимает почти 88 гектаров и включает в себя около 3600 малоэтажных жилых домов и коммерческую зону с почти 540 таунхаусами и домами с террасами. Кроме того, здесь расположены многочисленные коммерческие и сервисные объекты, такие как торговые центры, супермаркеты, рынки, зоны обслуживания, офисы и другие объекты социальной инфраструктуры.

Предприятия объединяют усилия с правительством для реализации проектов социального жилья.

Ранее группа также начала строительство своего первого проекта социального жилья под брендом Happy Home в Хайфоне, занимающего площадь более 28 гектаров и с общим объемом инвестиций более 5 800 миллиардов донгов. После завершения строительства он будет включать 27 многоквартирных домов примерно на 4004 квартиры, рассчитанных на размещение около 10 000 человек. До этого, в июле 2022 года, Vinhomes также начала строительство двух проектов социального жилья на 3500 квартир в Куангчи и Тханьхоа.

Генеральный директор Vingroup г-н Нгуен Вьет Куанг заявил, что проект социального жилья Happy Home является четвертым проектом социального жилья, реализованным Vinhomes по всей стране, и вторым проектом, начатым с начала 2024 года.

Не только Vingroup, но и весь Хошимин, где все шесть проектов социального жилья, запланированных к завершению в 2024 году, являются инвестициями частных предприятий. Например, Hung Thinh Group объявила о строительстве 150 000 единиц социального жилья, что поможет смягчить дефицит жилья для рабочих и людей с низким доходом. По словам председателя Hung Thinh Group г-на Нгуен Динь Чунга, одной из самых больших проблем в сфере социального жилья является вопрос о том, как правительство и бизнес могут сотрудничать для поиска комплексных решений и создания условий, обеспечивающих доступ к жилью для всех. Большинство людей в больших городах стремятся иметь собственный дом и жить в нем почти всю свою жизнь. Поэтому владение домом является важным поворотным моментом, мечтой, даже активом на всю жизнь. Правительство проводит политику поддержки людей в приобретении жилья, а банки предоставляют кредиты с низкими процентными ставками. Предприятия в цепочке поставок, от строительных материалов и проектирования до строительства и развития, объединяются для создания качественного жилья по доступным ценам. Ключевым моментом является наличие новаторских, открытых механизмов, которые облегчат развитие источников поставок. Ожидается, что стоимость таких домов составит менее 20 миллионов донгов/м². Однако, несмотря на твердые намерения и запуск плана в начале 2022 года, по словам г-на Чунга, юридические процедуры все еще «далеки от завершения».

Провинция Биньзыонг является одной из ведущих провинций в строительстве и реализации моделей социального жилья и жилья для рабочих, демонстрируя наиболее эффективные результаты. В частности, в период 2011-2015 годов в Биньзыонге было реализовано 82 проекта социального жилья общей площадью 3,8 млн м², рассчитанных на 238 325 человек, с общим объемом инвестиций в 19 034 млрд донгов. В период 2016-2020 годов Биньзыонг инвестировал в 1,33 млн м² из 2 млн м², достигнув 65% от запланированного объема. Для достижения этой цели Биньзыонг мобилизовал множество предприятий для участия в инвестициях в строительство социального жилья и жилья для рабочих. Ярким примером является государственное предприятие Becamex IDC, которому провинция поручила строительство социального жилья. Таким образом, благодаря имеющимся преимуществам в капитале, земле и инфраструктуре, это способствовало созданию комплексных, подходящих и недорогих проектов социального жилья для рабочих.

Несмотря на самоотверженность и усилия, вложенные в их реализацию, проекты социального жилья по-прежнему сталкиваются со многими препятствиями, связанными с юридическими процедурами.

Помогите рынку восстановиться.

Для ускорения программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, предложил ввести политические стимулы, в частности, в отношении налога на добавленную стоимость (НДС), предложив правительству рассмотреть возможность сохранения его ставки на уровне 5%. Что касается рентабельности проектов социального жилья, он предложил увеличить ее до 15% или выплачивать бонусы в зависимости от фактических результатов строительства социального жилья, либо использовать аналогичные формы для компенсации затрат и мотивации инвесторов к дальнейшему инвестированию и развитию сегмента социального жилья.

В Хошимине, в связи с препятствиями в инвестиционных процедурах по строительству социального жилья, заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Буй Суан Куонг заявил, что для реализации будет применена Постановление № 98. Соответственно, в ближайшее время город сосредоточится на решении трудностей и препятствий в процессе реализации проектов социального жилья. Для ускорения прогресса в строительстве социального жилья и жилья для рабочих Народный комитет Хошимина поручил каждому департаменту, сектору и соответствующему ведомству конкретные задачи по решению административных процедур и трудностей. В частности, заместитель председателя Народного комитета Хошимина поручил Департаменту строительства возглавить исследование и решение вопросов, касающихся проектов социального жилья с четким и полным правовым статусом, чтобы инвесторы могли как можно скорее начать реализацию. Для проектов со сложным правовым статусом и препятствиями необходимо тщательное исследование и предложение решений, обеспечивающих строгое соблюдение процедур и правовых норм. Для каждого конкретного проекта, застопорившегося в определенном департаменте или ведомстве, г-н Куонг поручает соответствующему подразделению тщательно заняться его рассмотрением.

По мнению экспертов, проект строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных зон, одобренный премьер-министром, наряду со специальными решениями для муниципалитетов и банков, расширяет доступ населения к доступному жилью. Особенно с учетом того, что в ближайшем будущем запланировано около 300 проектов, спрос на социальное жилье распространится на другие сегменты рынка недвижимости, способствуя его восстановлению.

Предприятия хотят, чтобы местные власти расчистили землю и создали фонды чистой земли для проведения тендеров и отбора инвесторов. Кроме того, необходимо уточнить механизм урегулирования вопросов, связанных с оценкой стоимости коммерческой земли, уплаченной инвесторами, и ее преобразованием в социальное жилье. В частности, необходимы указы и циркуляры соответствующих министерств и ведомств, а также активное участие местных властей на каждом этапе процедур для ускорения строительства социального жилья.

Г-н Нгуен Ван Динь , вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-o-xa-hoi-tang-toc-185240118221923174.htm