Компании объединяются
По данным Министерства строительства, из 108 проектов социального жилья, зарегистрированных к завершению в 2024 году, город Хошимин зарегистрирован для завершения 6 проектов с объемом 3765 квартир; Биньзыонг — 20 проектов с объемом 4500 квартир; Кантхо — 2 проекта (1535 квартир); Анзянг — 4 проекта (1907 квартир). Провинция Бакнинь зарегистрирована для завершения 5 проектов с объемом 6000 квартир; Хайфон — 8 проектов (3925 квартир); Куангнинь — 3 проекта (1600 квартир); Ханой — 3 проекта (1181 квартира); Бакзянг — 2 проекта (2428 квартир); Ханам — 4 проекта (1666 квартир) и Дананг — 3 проекта (1880 квартир).
Совсем недавно компания Vinhomes запустила два масштабных проекта общей площадью более 100 гектаров в Хайфоне и Нячанге всего за одну неделю. Речь идёт о проекте социального жилья Happy Home с общим объёмом инвестиций около 3800 миллиардов донгов в районе 3 городского района залива Камрань. Ожидается, что он будет завершён к концу 2026 года. Это крупнейший проект социального жилья в провинции Кханьхоа. Площадь проекта составляет почти 88 гектаров, включая почти 3600 малоэтажных единиц социального жилья и коммерческий жилой массив с почти 540 таунхаусами и таунхаусами с садами. Кроме того, здесь расположено множество коммерческих и сервисных объектов, таких как торговые центры, супермаркеты, рынки, предприятия сферы услуг, офисы и ряд других объектов социальной инфраструктуры.
Предприятия объединяют усилия для реализации проектов социального жилья с правительством
Ранее группа также запустила первый проект социального жилья под брендом Happy Home в Хайфоне, занимающий площадь более 28 гектаров и требующий инвестиций в размере более 5 800 миллиардов донгов. После завершения строительства здесь будет построено 27 многоквартирных домов с примерно 4 004 квартирами, что обеспечит жильем почти 10 000 человек. Ранее, в июле 2022 года, Vinhomes также начала реализацию двух проектов социального жилья с 3 500 квартирами в Куангчи и Тханьхоа.
Г-н Нгуен Вьет Куанг, генеральный директор корпорации Vingroup, сообщил, что проект социального жилья Happy Home является четвертым проектом социального жилья, реализуемым Vinhomes по всей стране, и вторым проектом, который будет запущен с начала 2024 года.
Не только Vingroup в Хошимине, но и все шесть проектов социального жилья, которые город зарегистрировал для завершения в 2024 году, инвестируются частными предприятиями. Например, корпорация Hung Thinh Corporation объявила о строительстве 150 000 объектов социального жилья, способствуя удовлетворению «жажды» в жилье для рабочих и малообеспеченных людей. По словам г-на Нгуена Динь Чунга, председателя корпорации Hung Thinh, одна из главных проблем социального жилья заключается в том, как государство и предприятия работают вместе, чтобы найти комплексные решения и создать условия для обеспечения жильем всех. Ведь большинство людей в крупных городах хотят иметь собственный дом и прожить в нем практически всю свою жизнь. Поэтому приобретение собственного дома – это важный поворотный момент, мечта, даже состояние, которое нужно копить всю жизнь. Государство проводит политику поддержки людей, желающих приобрести жилье, банки предлагают кредитную политику, низкие процентные ставки. Предприятия в цепочке поставок – от производства строительных материалов до проектирования, строительства и девелопмента… – объединяются для создания качественного жилья по доступным ценам. Важно иметь прорывные, открытые механизмы, создающие условия для развития источников дохода. Ожидается, что стоимость этих домов будет менее 20 миллионов донгов за квадратный метр. Однако, несмотря на большой энтузиазм, план был запущен в начале 2022 года, но до сих пор, по словам г-на Чунга, юридические процедуры так и не продвинулись.
Биньзыонг является одной из провинций-пионеров в строительстве и внедрении наиболее эффективной модели социального жилья и жилья для рабочих. В частности, в период с 2011 по 2015 год в Биньзыонге было реализовано 82 проекта по развитию социального жилья общей площадью 3,8 млн м², в которых проживают 238 325 человек, а общий объем инвестиций составил 19 034 млрд донгов. В период с 2016 по 2020 год в Биньзыонге было инвестировано 1,33 млн м²/2 млн м² площади, что составило 65% от плана. Для этого Биньзыонг мобилизовал множество предприятий для участия в инвестировании в строительство социального жилья и жилья для рабочих. Как правило, строительство социального жилья было поручено провинцией государственному предприятию Becamex IDC. Таким образом, имея имеющиеся преимущества в капитале, земельном фонде и инфраструктуре, он способствовал реализации одновременных, подходящих и недорогих проектов социального жилья для работников.
Несмотря на большой энтузиазм, проекты социального жилья по-прежнему сталкиваются со множеством проблем, связанных с юридическими процедурами.
Помогите рынку восстановиться
Для продвижения программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, предложил меры стимулирования, в частности, по налогу на добавленную стоимость (НДС), ставку которого государство рассматривает возможность сохранения на уровне 5%. Что касается прибыли от социального жилья, рекомендуется увеличить её до 15% или выплачивать вознаграждение, основанное на фактических достижениях в развитии социального жилья, или использовать эквивалентные формы для компенсации затрат, что создаст мотивацию для инвесторов продолжать инвестировать и развивать сегмент социального жилья.
В городе Хошимин, столкнувшемся с трудностями в процедурах инвестирования в социальное жилье, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Сюань Кыонг заявил, что Резолюция 98 будет применена к реализации. Соответственно, в ближайшее время город сосредоточится на решении проблем и трудностей, связанных с процессом реализации проектов социального жилья. Чтобы ускорить процесс инвестирования в строительство социального жилья и жилья для рабочих, Народный комитет города поручил каждому департаменту, филиалу и соответствующим агентствам конкретные задачи по решению вопросов, связанных с документацией, административными процедурами, а также трудностями и проблемами в процессе реализации. В частности, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин поручил Департаменту строительства руководить изучением, обработкой и закрытием проектов социального жилья, предоставляя четкую и полную юридическую документацию, чтобы инвесторы могли быстро их реализовать. Для проектов со сложной юридической документацией и проблемами необходимо тщательно изучить и предложить решения, обеспечивающие строгие процедуры и соблюдение правовых норм. Г-н Кыонг поручил каждому конкретному проекту, застрявшему в департаменте или секторе, соответствующее подразделение тщательно проработать его.
По мнению экспертов, проект по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, одобренный премьер-министром, с конкретными решениями для местных органов власти и банков, способствует расширению доступа к доступному жилью. Особенно после того, как в ближайшем будущем будет реализовано почти 300 проектов, интерес к социальному жилью распространится и на другие сегменты недвижимости, способствуя восстановлению рынка.
Предприятия требуют от местных органов власти расчистки земель и создания фондов свободных земель для проведения торгов и отбора инвесторов. Кроме того, необходимо уточнить механизм определения стоимости инвестиций инвесторов в приобретение коммерческой земли и перевод её в социальное жильё. В частности, необходимо принять постановления и циркуляры, утверждённые соответствующими министерствами и ведомствами, а также активно участвовать местным органам власти на каждом этапе процесса для ускорения строительства социального жилья.
Г-н Нгуен Ван Динь , вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама
Ссылка на источник
Комментарий (0)