Многие инвесторы уже одобрили свои проекты или завершили юридические процедуры и готовятся вывести свою продукцию на рынок.
Народный комитет города Хошимин недавно направил в Министерство строительства отчёт о ситуации на рынке недвижимости и жилья в регионе за третий квартал 2024 года. В отчёте говорится, что с момента своего создания (май 2023 года) по настоящее время рабочая группа города Хошимин провела 10 заседаний и выпустила 15 заключительных уведомлений, рассмотрев и разрешив 30 проблемных проектов. Из них 8 из 30 проектов были полностью решены, а 22 из 30 проблемных проектов находятся на рассмотрении у департаментов, филиалов и администрации города Тхудык для дальнейшего решения в соответствии с нормативными актами.
Хорошие новости для бизнеса и рынка
В частности, было полностью юридически урегулировано 8 проектов, в том числе: комплекс Song Viet (город Thu Duc) акционерного общества Quoc Loc Phat; проект строительства социального жилья акционерных компаний VTHouse и Tan Giao; проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий комплекс Metro Star (город Thu Duc) акционерного общества Metro Star Investment (входит в группу CT Group); спортивно-жилой комплекс Tan Thang (коммерческое название Celadon City — скорректированный прогресс, район Tan Phu) акционерного общества Gamuda Land; земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Hoc Mon акционерного общества Western Saigon; проект многоэтажного жилья Song Da - Thang Long, район 7 акционерного общества Hung Thinh Incons; образовательная зона района Binh Thanh компании Tri Tue.
Представитель Gamuda Land, одной из компаний, чьи трудности были решены, сообщил, что компания решила свои налоговые проблемы в рамках проекта Celadon City, получив сумму более 500 миллиардов донгов.
«После получения поддержки и решения проблем со стороны города наш проект смог завершить необходимые процедуры, включая выдачу розовых книг покупателям, получившим дома. Это демонстрирует нашу репутацию среди клиентов, подтверждая, что все обязательства были выполнены точно и в полном объёме», — поделился представитель Gamuda Land.
Что касается проекта Metro Star, представитель CT Group сообщил, что проект был одобрен Народным комитетом города Тху Дык решением об утверждении обновленной инвестиционной политики и одобрении инвестиций в проект Metro Star во втором квартале 2024 года. Согласно этому решению, проект Metro Star по адресу 360 Vo Nguyen Giap Avenue (город Тху Дык) имеет максимальную высоту 30 этажей и 3453 жилых места.
«Это отличная новость не только для инвестора, но и большая радость для подрядчиков, агентов по сбыту, персонала, рабочих... которые терпеливо ждали, пока документы пройдут множество этапов в течение 3 лет в департаментах, у инспекторов, аудиторов, в городском народном комитете... пока они не были переданы в городской народный комитет города Тхудык в августе 2023 года для подписания в соответствии с децентрализацией», — поделилась эта группа.
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), с 2022 года по настоящее время в городе Хошимин насчитывается 64 проекта недвижимости, реализуемых 57 предприятиями, которые на протяжении многих лет сталкивались с юридическими проблемами. Эти проекты делятся на три группы: проекты социального жилья, проекты коммерческого жилья, не требующие юридической экспертизы, и проекты коммерческого жилья, подлежащие обязательному рассмотрению, проверке и экспертизе.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, отметил, что активные усилия городских властей по устранению препятствий для реализации проектов – это очень обнадеживающий факт для бизнеса и рынка. Однако в городе всё ещё остаётся много нерешённых проектов. Он выразил надежду, что городские власти и ведомства продолжат предлагать и находить способы устранения препятствий для бизнеса.
«За последнее время Ассоциация дала множество рекомендаций и подробных решений для предприятий. Ожидается, что благодаря новым указам и циркулярам, а также реализации трёх законов о ведении бизнеса в сфере недвижимости, трудности постепенно будут преодолены, и рынок недвижимости станет более позитивным», — отметил г-н Чау.
Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор акционерного общества «EximRS», отметила, что после периода трудностей и узких мест в юридических процедурах по проектам, в последнее время многие инвесторы в Южном регионе устранили свои препятствия или завершили юридические процедуры по проектам и готовятся к запуску продуктов, предвкушая денежный поток к концу года.
Однако, по словам г-жи Ту, публикация нового прейскуранта на землю в Хошимине, хотя и устранит процедурные трудности, приведёт к повышению цен на землю и увеличению продаж. «Проекты, которые оплатили сборы за землепользование до публикации новых цен, станут выбором текущих покупателей. Кроме того, сотрудничество инвесторов с банками для предоставления покупателям пакетов финансовой поддержки также способствует расширению целевой аудитории», — отметила г-жа Ту.
Жилье в Lavita Garden Apartment (улица 17, дом 3, район Труонг Тхо, город Тху Дук — Хошимин) переехало 10 лет назад, но до сих пор не имеет розовой книжки. Фото: QUOC ANH
Десятки проектов будут закрыты.
Что касается оставшихся проектов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин планирует представить множество проектов для выполнения финансовых обязательств и дополнительных финансовых обязательств, в том числе множество проектов из группы из 156 проектов в сфере недвижимости от 121 инвестора, которые HoREA предложил Народному комитету города Хошимин в 2023 году.
Соответственно, ожидается, что в ноябре 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представит Совету по оценке земель конкретный земельный участок № 17, улица № 3, район Труонг Тхо, город Тху Дык (многоквартирный дом Lavita Garden), принадлежащий акционерной компании Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Этот земельный участок обременён дополнительными финансовыми обязательствами. Люди проживают в многоквартирном доме Lavita Garden уже 10 лет, но так и не получили «розовую книгу», поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства.
Проект комплекса смотровых башен в новом городском районе Тху Тхием, принадлежащем компании Imperial City Joint Venture Company Limited, находится на рассмотрении Департамента аренды и передачи земли. После получения согласия города Департамент природных ресурсов и окружающей среды наймёт консультанта для определения стоимости земли.
Кроме того, в ближайшее время в городе будут одобрены несколько крупных проектов. В частности, проект интеллектуального комплекса Thu Thiem Eco Smart компании Lotte Group был представлен Департаментом природных ресурсов и окружающей среды Совету по оценке земель в октябре. Ожидается, что поступления в государственный бюджет составят до 14 800 млрд донгов.
На социально -экономическом совещании в начале августа председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подчеркнул необходимость уделить особое внимание устранению препятствий для внебюджетных проектов в сфере недвижимости, в рамках которых в случае снятия финансовых обязательств по инвестированию в интеллектуальный комплекс Thu Thiem Eco Smart можно будет собрать в бюджет огромную сумму денег.
Кроме того, ожидается, что в четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды представит Городскому совету по оценке земель документы для сбора финансовых обязательств по проекту жилой зоны в районе Тан Фу, округ 7, принадлежащему корпорации ACC Aviation Construction Corporation; земле в районе Фуок Лонг Б, города Тху Дык, принадлежащей акционерной компании Nova Real Estate; проектному участку (14,8 га) акционерной компании Nguyen Phuong Real Estate...
Далее, ожидается, что проект многоквартирного дома Diamond Riverside (район 8) акционерной компании Nam Nam Bay, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, представит его Совету по оценке земель в этом месяце. Этот проект связан с дополнительными финансовыми обязательствами. Жильцы апартаментов Diamond Riverside также ждут выдачи «розовых книг», несмотря на то, что выполнили свои финансовые обязательства перед инвестором.
В четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды планирует собрать дополнительные финансовые обязательства по 20 проектам, таким как: жилищный проект Vinh Loc A, район Binh Chanh инвестиционно-девелоперской акционерной компании An Nhan; земельный участок площадью 8700 м2 в районе Tan Tao, район Binh Tan компании Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; проект NCD An Khang Joint Stock Company по адресу 29B Nguyen Dinh Chieu (район 3); земельный участок в районе Binh Trung Tay, город Thu Duc компании Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; земельный участок в районе Hiep Binh Phuoc, город Thu Duc компании Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; земельный участок по адресу 868 Xo Viet Nghe Tinh street, район Binh Thanh компании Commercial Construction Joint Stock Company 2; Земельный участок по адресу 256-258 Ly Thuong Kiet (многоквартирный дом Grand Court) акционерной строительной инвестиционной компании Phu Son Thuan;...
Собрать дополнительные финансовые обязательства по 4 проектам
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин планирует обратиться в Городской совет по оценке земель для сбора дополнительных финансовых обязательств по 4 проектам после того, как Народный комитет города Хошимин выпустит корректировочный коэффициент в соответствии с положениями статьи 63 Указа 102/2024, в том числе: проект Tropic 1, город Тху Дык акционерной компании Nova Real Estate Group; жилищный проект в городе Нябэ компании Minh Long House Trading and Service Company Limited; земельный участок площадью около 11 000 м2 в районе Тхао Дьен города Тху Дык акционерной компании Son Kim Real Estate; 3 земельных участка в новом городском районе Нам ТП акционерной компании Linh Phong Conic Investment and Development.
Аналогичным образом, для проекта по адресу 230 Nguyen Trai, District 1, компании TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, после того как Народный комитет города Хошимин вынесет свое заключение о времени определения цен на землю, Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит Совету по оценке земли специальные документы по оценке стоимости земли для выполнения дополнительных финансовых обязательств.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
Комментарий (0)