Многие домохозяйства в Нгеане «шокированы» новым налогом на преобразование землепользования

Согласно Закону о земле 2024 года и особенно Декрету 103/2024/ND-CP о плате за пользование землей и арендной плате за землю, за исключением случаев освобождения или снижения, люди должны платить 100% платы за пользование землей при изменении целевого назначения земли. Когда был опубликован новый прейскурант на землю, многие люди, которые хотели изменить целевое назначение земли, были «шокированы» из-за высокого роста цен.

Налог на преобразование землепользования увеличился

Получив налоговое уведомление об изменении цели использования земли ее семьей, г-жа Тран Ван Ань из района Хунглок (город Винь) воскликнула: «Моя семья была в шоке». Г-жа Ван Ань поделилась на своей личной странице в Facebook, что из-за опасений по поводу повышения налогов ее семья подала заявление об изменении цели использования земли 16 мая (когда применялся старый прейскурант цен на землю), но по некоторым причинам заявление было получено только 19 мая, и когда в июне оно было передано в налоговый орган, вступило в силу Решение № 18/2025/QD-UB Провинциального народного комитета от 21 мая 2025 года о внесении изменений и дополнений в Решение № 45/2019/QD-UB об обнародовании прейскуранта цен на землю в городе Куало (старый) и Решение № 57/2019/QD-UBND об обнародовании прейскуранта цен на землю в городе Винь на период 2019–2024 годов.

По словам г-жи Ван Ань, цена после изменения целевого назначения земли составляет 15 миллионов донгов/ ^м2 ; семья зарегистрировала изменение ^{300 м2} садовой земли на жилую, поэтому налог на изменение целевого назначения земли и регистрационный сбор были подсчитаны Налоговым департаментом в общей сложности в размере 4,497 млрд донгов. Вышеуказанное финансовое обязательство шокировало не только г-жу Ван Ань, но и всю ее семью!

Информация о расчете налога при изменении целевого назначения земли, которой поделилась семья г-жи Ван Ань на своей личной странице в Facebook, сразу же стала темой обсуждения для многих людей в социальных сетях. Фото: NVCC

Г-н Во Хонг Хай - заместитель начальника канцелярии Народного комитета города Винь, отвечающий за Центр услуг государственного управления, поделился: С момента применения нового прейскуранта на землю это не единственный случай. Совсем недавно, в июне, семья из 3 братьев в коммуне Хынгхоа (город Винь) получила землю до 1980 года, построила дом и теперь хотела изменить целевое назначение, чтобы отделить право собственности от родителей для братьев. Первоначально семья планировала потратить около 1,4 млрд донгов на изменение целевого назначения в соответствии со старым прейскурантом, но при применении нового прейскуранта эта сумма составила почти 11 млрд донгов, в 9 раз больше.

Аналогичным образом, в другом случае в коммуне Фук Тхо также было подано досье на изменение целевого назначения почти 500 квадратных ^метров садовой земли родителей на жилую землю, и был «шокирован», когда налог за изменение целевого назначения составил более 6 миллиардов донгов.

Отдел приема и возврата административных результатов в Центре обслуживания государственного управления города Винь утром 24 июня «остыл», но все еще много людей приходят, чтобы провести транзакции. Фото: Нгуен Хай

Представитель Центра услуг государственного управления города Винь также сообщил, что с момента применения нового прейскуранта количество заявлений на перепрофилирование землепользования в Центре сократилось. Однако, поскольку до официального вступления в силу двухуровневой модели местного самоуправления осталось всего несколько дней, многие люди все еще спешат подать административные документы.

В разговоре с нами г-н Нгуен Конг Тхань, директор Управления регистрации землепользования провинции, сказал: Это то, о чем Департамент природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) четко заявил в кампаниях по пропаганде и распространению Закона о земле 2024 года и Указа 103/2024/ND-CP о сборах за землепользование и арендной плате за землю. Поэтому, когда ряд людей в городе Винь и близлежащих районах приветствовали изменения и поспешили выполнить процедуры по изменению цели, Управление регистрации земель провинции также поручило отделениям попытаться получить документы для решения проблемы для людей.

Жители города Винь приходят, чтобы получить результаты обработки земли, прежде чем Центр услуг государственного управления перейдет на новую модель. Фото: Нгуен Хай

Узнав больше, мы узнали, что по сравнению с предыдущим, Указ 103/2024/ND-CP о плате за пользование землей и арендной плате за землю изменился, вместо уплаты 45 - 50% платы за пользование землей, теперь при изменении целевого назначения необходимо уплачивать 100% платы за пользование землей. Прейскурант цен на землю на период 2019-2024 годов довольно низкий, теперь новый прейскурант цен на землю обновляет рыночную цену в сторону повышения, новая налоговая ставка шокирует многих людей.

Инфраструктура земельного аукциона в квартале Трунг Тхань, округ Хунг Донг (город Винь) завершена, ожидается запуск новой модели местного самоуправления для проведения аукциона. Фото: Нгуен Хай

Например, согласно исследованиям, на некоторых дорогах и в районах Хунглок или Нгидук коммуны Нгифонг, если раньше старая цена на землю колебалась в пределах 3–5 млн донгов/ ^м2 или максимум 5–7 млн ​​донгов/ ^м2 , то теперь она взлетела до 17–20 млн донгов, а то и более 40 млн донгов/ ^м2 !

Представители Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды некоторых районов и городов также заявили, что в некоторых местах цены на землю выросли в десятки раз, поэтому при изменении целевого назначения финансовые обязательства увеличиваются в десятки раз. Хотя у людей и предприятий все еще есть свое мнение, положения о прейскурантах на землю вступили в силу, поэтому Налоговый департамент должен их применять, а люди, желающие изменить целевое назначение, должны их соблюдать.

«Разумное и эмоциональное» решение?

Причина, по которой многие люди обеспокоены, заключается в том, что ранее, согласно положениям Закона о налоге на преобразование землепользования и Гражданского кодекса, когда родители завещают, дарят или делят земельные участки своим детям, они освобождаются от платы за преобразование землепользования или ее размер уменьшается, и им нужно платить только регистрационный сбор. Однако в настоящее время, согласно Закону о земле и статье 8 Декрета 103/2024/ND-CP о плате за землепользование и арендной плате на землю, вышеуказанные положения больше не существуют.

Вместо этого в Разделе 2 статьи 17, 18 и 19 Указа 103/2024/ND-CP об освобождении от уплаты и снижении платы за пользование землей применяются только к случаям выделения земли, изменения целевого назначения использования земли в приграничных районах, на островах; в районах с особыми трудностями или выделения земли для проектов социального жилья, для лиц, имеющих особые заслуги перед революцией..., со снижением платы за пользование землей на 50% и 20% соответственно...

До настоящего момента в Указе № 103/2024/ND-CP не было случаев, когда родители, проживающие в городских или дельтовых районах, отдавали или передали своим детям землю или меняли целевое назначение с других земель на жилые и освобождались от уплаты или получали снижение платы за пользование землей.

Отделы «одного окна» некоторых округов и коммун в районах и городах также зафиксировали рост числа людей, приезжающих для изменения целевого назначения землепользования с начала 2025 года по настоящее время. Фото: Нгуен Хай

Очевидно, что за короткое время цены на землю выросли слишком высоко, и родителям приходится платить высокий налог на конвертацию, чтобы изменить целевое назначение земли с садовой на жилую или на отдельные участки для своих детей, что создает трудности для людей и требует «разумного и сочувственного» решения.

Люди выполняют процедуры по уплате регистрационного налога в налоговом департаменте города Винь. Фото: Нгуен Хай

В ходе расследования приема и обработки земельных записей в городе Винь стало ясно, что в настоящее время существует путаница, поскольку некоторые департаменты, офисы, районы и коммуны применяют разные временные рамки для нового прейскуранта. Некоторые департаменты и офисы поясняют, что с 9 мая 2025 года вступает в силу Постановление 03/2025/NQHD Провинциального народного совета. Однако, по данным Налогового департамента района X, город Винь применяет дату 21 мая 2025 года, что является временем, когда официально вступает в силу Решение № 18/2025/QD-UB Провинциального народного комитета, детализирующее прейскурант на землю в городе Винь. Записи, поданные до 21 мая 2025 года, применяют старый прейскурант на землю, если не указано иное.

Люди выполняют безбумажные административные процедуры в Центре услуг государственного управления. Фото: Нгуен Хай

По словам руководителя Управления регистрации земель провинции, в случае, если граждане подвергаются чрезмерно высоким налогам на преобразование назначения использования земли, как указано выше, граждане могут прекратить преобразование назначения использования земли, а ранее выделенная земля по-прежнему будет принадлежать их родителям. Семьи могут передавать или передавать своим детям по гражданским соглашениям и ждать, пока не будут выполнены условия для завершения процедур по преобразованию назначения из садовой земли или другой земли в жилую землю для строительства домов, передачи...

Кроме того, по имеющейся у нас информации, после выхода Указа 103/2024/ND-CP, из-за некоторых недостатков, в том числе положения о взимании 100% платы за пользование землей при переводе целевого назначения в жилые земли, министерства, ведомства и местные органы власти предложили Правительству рассмотреть вопрос о внесении изменений в этот Указ и вернуться к прежнему коэффициенту перевода в 50%. Полномочия по принятию решений принадлежат Правительству.

Люди платят регистрационный сбор в отделении банка, уполномоченном Налоговым департаментом. Фото: Нгуен Хай

С другой стороны, что касается списка цен на землю в провинции Нгеан , хотя Постановление № 03/2025/NQ-HDND о внесении изменений и дополнений в Постановление № 19/2019/NQ-HDND Народного совета провинции утвердило список цен на землю в Нгеан на период 2019-2024 годов, был утвержден новый список цен на землю, в котором некоторые районы и местоположения были скорректированы в сторону повышения, чем раньше. В настоящее время вступило в силу Постановление № 03/2025/NQ-HD-ND Народного совета провинции. Однако в настоящее время, согласно Закону о земле 2024 года, список цен на землю в каждой провинции будет ежегодно корректироваться и обновляться провинцией. Известно, что Народный комитет провинции поручил районам, городам и Народному комитету города Винь поручить округам и коммунам (и новым округам после 1 июля 2025 года) провести обследование и собрать списки цен на землю на 2026 год. Если в каком-либо районе или местности имеются какие-либо недостатки и об этом попросят люди и местности, они также будут представлены на рассмотрение и соответствующую корректировку.

Реклама рекламного характера

Источник: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html