Г-жа Ву Фуонг Тхуи, специалист по коммуникациям в брокерской компании на улице Тон Дык Тханг (район Сайгон, Хошимин), сообщила, что ее ежемесячный доход составляет от 29 до 30 миллионов донгов. Однако она пока не рассматривала возможность покупки дома в городе.
По словам г-жи Тхуи, владение собственным домом в Хошимине становится все более недоступным, поскольку цены на жилье слишком сильно выросли, а доходы растут очень медленно. Она считает, что аренда жилья более выгодна, чем его покупка.
«Каждый месяц я трачу около 5 миллионов донгов на аренду. С экономической точки зрения, в нынешних условиях аренда гораздо выгоднее, чем покупка дома. Цены на жилье растут, процентные ставки повышаются, и финансовое давление огромно», — сказала г-жа Тхуи.
По словам г-жи Туи, сейчас также хорошее время для накопления капитала. Когда процентные ставки снизятся и другие условия станут благоприятными, ей еще будет не поздно купить дом.
Многие молодые люди в Хошимине предпочитают снимать жилье на длительный срок, а не покупать дом. (Иллюстративное изображение: Dai Viet)
Г-н Тран Динь Тханг, проживающий на улице Хоангша (район Ньеу Лок, Хошимин), рассказал, что он, его жена и дети в настоящее время снимают небольшой дом за 10 миллионов донгов в месяц. Его семья пока не рассматривает возможность покупки дома в городе, поскольку аренда им больше подходит.
По словам г-на Танга, его совокупный ежемесячный доход с женой составляет приблизительно 55 миллионов донгов. Этой суммы достаточно для комфортной жизни их семьи из трех человек. Если бы они решили купить дом, им пришлось бы брать деньги в долг у друзей и родственников, помимо банковских кредитов. Между тем, аренда жилья позволяет семье тратить больше денег.
«Мы решили, что нам не обязательно владеть домом или недвижимостью в Хошимине. Мы можем арендовать дом на длительный срок, если это обеспечит нашей семье наилучшее качество жизни», — сказал Тханг.
По словам Танга, вместо того чтобы тратить большую сумму денег на покупку дома, он и его жена планируют использовать эти средства на образование своих детей или на совместные путешествия, наслаждаясь счастливой жизнью.
Согласно наблюдениям корреспондентов VTC News в Хошимине, многие молодые люди не решаются на покупку жилья. Они не считают владение домом в городе слишком важным и предпочитают долгосрочную аренду.
Аренда жилья — самый популярный вариант.
Исследование Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывает, что более 60% молодых людей в возрасте до 35 лет в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой и Дананг, отдают приоритет аренде жилья. Они считают это оптимальным решением для снижения финансовой нагрузки и обретения свободы в условиях роста цен на недвижимость.
Результаты опроса PropertyGuru также показывают, что тенденция поиска арендного жилья за последние несколько лет выросла почти на 22%. Наибольший процент поиска арендного жилья наблюдается среди клиентов в возрасте 25-34 лет, на их долю приходится почти 62%. Даже в группе с высоким доходом (21-40 миллионов VND в месяц) уровень поиска арендного жилья достигает 42%.
Представители VARS утверждают, что высокие цены на жилье и отсутствие льготных процентных ставок являются препятствиями, затрудняющими покупку дома для многих людей. Это также приводит к тому, что люди предпочитают арендовать жилье.
Исследование VARS показало, что цены на квартиры в Хошимине выросли на 50%, в Ханое — на 72%, а в Дананге — на 34% всего за последние пять лет. При этом средний доход населения увеличился всего на 6-10% в год, что составляет крайне низкий прирост — всего 6,8–8,9 миллионов донгов в месяц.
«Если люди берут в кредит в среднем 1,5-2 миллиарда донгов на покупку жилья, им приходится ежемесячно выплачивать 18-25 миллионов донгов в виде основного долга и процентов, что в 4-5 раз выше, чем стоимость аренды. Поэтому аренда значительно снизит финансовое бремя для людей, если им не нужно будет накапливать активы», — заявил представитель VARS.
Рост цен на жилье в городах становится препятствием для покупки домов молодыми людьми. (Фото: Дай Вьет)
Политика поддержки лиц моложе 35 лет в приобретении жилья довольно широко реализуется банками. Однако, согласно статистике Государственного банка Вьетнама, по состоянию на конец марта 2026 года непогашенные кредиты этой группе клиентов достигли лишь около 240 миллиардов донгов. Это очень низкий показатель по сравнению с ожиданиями.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, молодые люди по-прежнему сталкиваются со многими трудностями при получении кредита на покупку жилья. Заем означает необходимость погашения долга в течение 15-25 лет или необходимость сокращения многих других расходов для сокращения срока погашения.
Кроме того, непредсказуемый характер плавающих процентных ставок отпугивает многих молодых людей от заимствований. Поэтому многие молодые люди предпочитают снимать жилье вместо того, чтобы покупать его, и испытывают трудности с погашением долга.
По словам представителя компании Avison Young Vietnam, в краткосрочной перспективе ожидается, что апартаменты с обслуживанием, мини-апартаменты в центре города и небольшие квартиры, подходящие для одиноких людей или небольших семей, будут по-прежнему пользоваться популярностью, обеспечивая стабильную доходность от аренды и уровень заполняемости.
«Учитывая, что государство определило арендное жилье как стратегически важный элемент развития до 2030 года, необходимо диверсифицировать типы арендного жилья. В частности, следует рассмотреть возможность пилотного внедрения модели долгосрочного коммерческого арендного жилья (строительство под аренду), систематически функционирующей в соответствии с едиными стандартами», — проанализировал представитель компании Avison Young.
Согласно данным организации Avison Young Vietnam, для улучшения доступа молодежи к жилью политика должна в большей степени ориентироваться на структуру предложения, а не только на контроль за кредитованием.
В частности, определение «доступного жилья» и разработка механизмов стимулирования аналогичны тем, что используются для социального жилья. Доступное жилье — это сегмент с низкой рентабельностью и длительными сроками окупаемости, в то время как инвестиционные затраты постоянно растут. Без поддержки, такой как сокращение сроков утверждения, налоговые льготы или разрешение на увеличение плотности застройки для компенсации затрат, предприятиям будет невыгодно инвестировать систематически и в больших масштабах.
По мнению организации Avison Young Vietnam, для развития рынка арендного жилья необходимо уточнить правовую базу. В частности, права и обязанности сторон в отношении условий аренды или механизмов повышения цен должны быть кодифицированы для защиты арендаторов.
Наконец, следует рассмотреть возможность расширения варианта аренды с правом выкупа коммерческого жилья, чтобы снизить финансовое бремя для молодых людей, действительно нуждающихся в жилье, в дополнение к использованию кредитных возможностей.
Источник: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
