Многие инвесторы продают квартиры, чтобы избежать уплаты процентных ставок.

VTV.vn - Многие люди, купившие квартиры в Хошимине в инвестиционных целях, склонны продавать их с меньшей прибылью, чем ожидалось, чтобы избежать давления растущих и затяжных процентных ставок.

В марте г-жа М.Х., проживающая в районе Фу Динь, разместила объявление о продаже своей квартиры, которая скоро будет сдана в эксплуатацию, за 3,8 миллиарда донгов, но покупателя так и не нашла. К середине апреля она получила сообщение от своего агента по недвижимости о том, что «продажи идут медленно» и что для быстрой продажи ей придется снизить цену, поскольку многие другие уже продают свои квартиры.

В середине апреля, поскольку ей еще не удалось продать квартиру, г-жа М.Х. заявила, что ей пришлось пересмотреть желаемую цену, указав ее риелтору, снизив ее на 50 миллионов донгов по сравнению с ее предыдущими ожиданиями.

«Я не хочу брать на себя дополнительные долги и банковские проценты», — сказала г-жа М.Х., добавив, что купленная ею квартира в настоящее время находится в ипотеке под 11% годовых, а это значит, что она ежемесячно выплачивает от 12 до 13 миллионов донгов в виде основного долга и процентов. Она может справиться с этой суммой, но такие инвестиции не принесут прибыли и несут риск накопления долгов и процентов в течение длительного периода.

Тенденция распродажи квартир в Хошимине началась в начале апреля, когда многие инвесторы и брокеры постоянно размещали объявления о продаже квартир по «выгодным ценам».

Агенты по недвижимости показывают клиентам квартиры в районе Ди Ан города Хошимин.

В группе по торговле недвижимостью в восточной части Хошимина, насчитывающей более 150 000 подписчиков, многие аккаунты постоянно публикуют объявления о продаже недвижимости по заниженным ценам, чтобы минимизировать убытки за счет высокой прибыли.

«В связи с острой необходимостью быстрой продажи для погашения банковских кредитов, владелец вынужден продать квартиру за 2,9 миллиарда донгов», — говорилось в сообщении начала мая. Владелец аккаунта сообщил, что эта цена представляет собой снижение почти на 100 миллионов донгов по сравнению с ожидаемой прибылью до Тет (Лунного Нового года).

В отчете Savills Vietnam за первый квартал, посвященном обзору рынка недвижимости Хошимина, также отмечается снижение числа сделок с квартирами в Хошимине в первом квартале 2026 года, при этом уровень поглощения составил всего около 40%. Предыдущие исследования, проведенные компаниями, занимающимися анализом рынка, показали, что уровень поглощения квартир в Хошимине обычно составляет около 60%.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, заместитель директора по исследованиям и услугам компании S2M, отметила, что рост процентных ставок и дисбаланс предложения в сторону элитного сегмента являются основными причинами осторожности покупателей, что снижает объемы сделок на всем рынке. В первые три месяца 2026 года на рынке квартир Хошимина наблюдалось затишье, поскольку льготные процентные ставки по кредитам выросли до 8-9% годовых, а плавающие процентные ставки достигли 12-15%, что значительно усилило финансовое давление на покупателей. С ростом стоимости капитала покупатели, как правило, откладывают принятие решений, особенно в отношении дорогостоящей недвижимости.

«Покупатели, ищущие жилье, также проявляют осторожность, а спекулятивные инвесторы практически полностью отсутствуют уже более месяца», — поделился Д.Т., агент по недвижимости, специализирующийся на многоквартирных домах в районе Кат Лай.

Он сказал, что с начала Тет (Лунного Нового года) у компании был всего один контракт на выполнение заказа. Между тем, количество продавцов, доверяющих ему свои заказы, увеличилось. «Покупатели медлительны и осторожны», — сказал Т.

Г-н Хиеу, брокер по недвижимости в восточной части Хошимина, также отметил, что продажи идут медленно. «Многие люди продают свою недвижимость и соглашаются на более низкие цены, чем ожидали, чтобы вернуть вложенный капитал», — сказал брокер.

Доктор Ле Нгуен Хонг Фуонг, заместитель директора Института исследований и развития рынка недвижимости, считает, что нынешняя тенденция продаж является позитивным знаком для покупателей, желающих приобрести жилье для постоянного проживания, поскольку снижение цен сделает его более доступным для них. В то же время это также свидетельствует об отсеивании инвесторов.

«Рынок отсеивает спекулятивных инвесторов, использующих чрезмерное финансовое заемное финансирование, освобождая место для инвесторов с устойчивым капиталом и долгосрочной перспективой», — заявила г-жа Хонг Фуонг.

По ее словам, недавний всплеск «перепроданных» и «сброшенных» объектов недвижимости не случаен, а является результатом стечения обстоятельств: давления, вызванного обвалом финансового рычага; фундаментального изменения в подходах к оценке стоимости после вступления в силу Закона о земле 2024 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, а также изменения рыночных настроений. Еще одна причина заключается в том, что в сегменте элитных и роскошных апартаментов цены достигли рыночного предела. Когда цены значительно превышают реальный доход, ликвидность на местном рынке замирает. Инвесторы, владеющие такой недвижимостью, понимают, что доход от сдачи в аренду не покрывает финансовые затраты, что приводит к панике и распродаже с целью возврата капитала.

На рынке, находящемся в процессе самокоррекции, оптимальной стратегией как для инвесторов, так и для покупателей жилья является принятие решений, основанных на реальной ценности, и умение отфильтровывать информацию.

Инвесторам необходимо изменить свой подход: вместо погони за высокорискованной краткосрочной прибылью им следует сосредоточиться на управлении рисками, связанными с денежными потоками, и сконцентрироваться на объектах недвижимости, обладающих немедленным потребительским потенциалом.

«Настоящим покупателям жилья следует вместо того, чтобы спешить следовать за группами или стадным инстинктом, терпеливо оценивать объекты недвижимости, основываясь на трех основных критериях: безупречном правовом статусе, высокой полезности и безопасном личном финансовом положении», — посоветовала г-жа Хонг Фуонг.

Источник: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm