Появилось много признаков восстановления.

Серия масштабных проектов по всему миру, от Севера до Юга, запускает кампании по продажам в различных сегментах; процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, люди охотно тратят деньги, принимая «убыточные» цены, что является позитивным сигналом для рынка недвижимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, «выпускают товары»

В первые дни последнего квартала 2023 года ряд крупных проектов всех типов, охватывающих всю территорию от севера до юга, начал проводить кампании по продажам, создавая предложение и стимулируя сделки на рынке недвижимости. В частности, запуск компаний, владеющих проектами в сфере туризма и курортной недвижимости, после длительного периода наблюдения и ожидания, является позитивным признаком, свидетельствующим о позитивном процессе восстановления рынка недвижимости.

На рынке недвижимости наблюдаются позитивные признаки.

Соответственно, в Северном регионе сегмент апартаментов пополнится новым предложением от нового проекта Canopy Residences в городской зоне Vinhomes Smart City в Ханое , рассчитанного примерно на 1800 квартир, а также от новой фазы открытия проекта The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Тем временем в сегменте малоэтажной недвижимости и таунхаусов появилась информация об открытии продаж ряда проектов, таких как Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туенкуанге,...

В городе Хошимин и его окрестностях город Хошимин пополняется новыми предложениями со следующего этапа продаж Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City в Донгнай; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... в Биньзыонг, Waterpoint Long An готовится «перекачивать» предложения в близлежащие районы.

В Центральном регионе информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «подогрела» рынок после длительного периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...

В частности, после длительного периода отсутствия и тишины на рынке сегмент курортной недвижимости снова набирает обороты, пополняя предложение на рынке такими масштабными проектами, как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Согласно данным, собранным рабочей группой по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) по всей стране, недавно открытые проекты привлекают внимание, демонстрируя впечатляющий уровень бронирований и привлекательную политику продаж. Как правило, курортные проекты, реализуемые надежным инвестором на Фукуоке, демонстрируют уровень бронирований, во много раз превышающий количество открытых площадей.

Недвижимость сокращает убытки и начинает торговать

Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также зафиксированы положительные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и районов демонстрируют признаки «достижения дна».

В «гонку» начала включаться и курортная недвижимость.

Если раньше вторичные сделки совершались преимущественно в сегменте земельных участков и жилой недвижимости по цене до 3 млрд донгов, то в последнее время, благодаря более позитивной информации с рынка, спрос увеличился, появилось множество вариантов, а предложение стало более разнообразным благодаря продуктам, снижающим убытки инвесторов, и залоговому имуществу, изъятому банком. Процентные ставки были существенно снижены, приблизившись к уровню начала 2022 года. Неиспользуемые денежные средства населения, хотя и в небольшом объёме, начали возвращаться в сферу инвестиций в недвижимость. Таунхаусы и виллы стоимостью свыше 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого снижения убытков в начале этого года, были «приняты» инвесторами для инвестирования, положив начало новому циклу роста.

Информация от брокерских компаний, являющихся членами VARS, также показывает, что все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом для роста в будущем.

Медленное, но устойчивое восстановление

Процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности. VARS прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит восстанавливаться, при этом результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более адекватному предложению на рынке.

Однако в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет резким. Рынок недвижимости уже давно «болеет» и до конца не «восстановился». Медленное, но верное восстановление и постепенное освоение новых условий ведения бизнеса — залог успешного возвращения.

Соответственно, новый рынок недвижимости не будет развиваться стремительно и хаотично, как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении. Рынок пройдёт процесс отсеивания клиентов, принимающих решения на основе эмоций и злоупотребляющих финансовыми рычагами, и сохранения реальных клиентов, обладающих квалификацией, знаниями и пониманием рынка. На новом рынке время «средних» брокеров прошло, выжить смогут только профессиональные брокеры с внутренней силой, накоплениями, устойчивым видением и высоким кредитным рейтингом. В то же время инвесторы, обладающие тремя важными качествами: качественными продуктами, хорошей легальностью и выгодными ценами, по-прежнему будут иметь место на этой новой площадке.

Несмотря на постепенное улучшение предложения недвижимости, оно всё ещё крайне недостаточно по сравнению с реальным спросом на рынке, особенно в доступном сегменте. Для того чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово, устойчиво, не слишком «горячо» или «холодно», необходимо постепенно сокращать разрыв между спросом и предложением. Поэтому государство должно стимулировать и надлежащим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земельных участков, обеспечивая преференциальную политику и механизмы развития недорогого коммерческого жилья.

Н.Джанг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html