Запуск кампаний по продажам в различных сегментах крупных проектов, охватывающих весь регион от севера до юга, в сочетании со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам и готовностью людей инвестировать и соглашаться на «снижение убытков» — все это позитивные признаки для рынка недвижимости.
Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают новые проекты.
В начале последнего квартала 2023 года ряд масштабных проектов различных типов, охватывающих весь регион от севера до юга, начали проводить кампании по продажам, создавая предложение и стимулируя сделки на рынке недвижимости. В частности, выпуск продукции компаниями, владеющими проектами в сфере туризма и курортной недвижимости, после длительного периода наблюдения и ожидания является позитивным признаком, указывающим на многообещающий процесс восстановления рынка недвижимости.
Рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки.
Соответственно, в северном регионе сегмент квартир будет дополнен новыми предложениями от нового проекта The Canopy Residences, расположенного в городской зоне Vinhomes Smart City в Ханое , насчитывающего около 1800 квартир; а также от новых этапов продаж проектов The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi и др.
Тем временем, в сегменте малоэтажной застройки и таунхаусов появились новости о запуске нескольких проектов, таких как Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туен Куанге и др.
В Хошимине и его окрестностях наблюдается приток новых объектов в рамках следующих этапов продаж таких проектов, как Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City в Донгнай; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... в Биньзыонге; а также Waterpoint Long An готовится к увеличению предложения в прилегающих районах.
В центральном Вьетнаме новости о новых проектах оживили рынок после длительного периода затишья, таких как Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon и др.
В частности, после длительного периода затишья на рынке сегмент туристической и курортной недвижимости вернулся в «гонку», увеличив предложение за счет крупных проектов, таких как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon и др.
Согласно информации, собранной рабочей группой по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), новые проекты привлекают значительный интерес и демонстрируют впечатляющие показатели бронирования благодаря привлекательной политике продаж. Например, курортный проект от известного застройщика на острове Фукуок показал количество бронирований, во много раз превышающее число выставленных на продажу объектов.
Сделки с недвижимостью начинают активизироваться, поскольку покупатели минимизируют свои потери.
Помимо первичного рынка недвижимости, вторичный рынок также демонстрирует позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и районов показывают признаки «прорыва через дно».
К этой "гонке" присоединилась и курортная недвижимость.
Ранее сделки на вторичном рынке были сосредоточены в основном в сегментах земельных участков и жилой недвижимости стоимостью менее 3 миллиардов донгов. Однако в последнее время, благодаря более позитивной рыночной информации, спрос улучшился, появилось больше разнообразных вариантов, включая проблемные инвестиционные объекты, залоговые активы, изъятые банками, и значительно сниженные процентные ставки, приближающиеся к уровню начала 2022 года. Оставшиеся средства, хотя и не значительные, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость. Таунхаусы и виллы стоимостью более 5 миллиардов донгов, цены на которые некоторое время стагнировали после значительного снижения цен в начале этого года, теперь пользуются спросом у инвесторов, что знаменует начало нового цикла роста.
Информация от брокеров, являющихся членами VARS, также указывает на то, что все больше инвесторов начинают поиск земельных участков в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», и еще есть большой потенциал для дальнейшего роста.
Восстановление "медленное, но уверенное".
Процесс восстановления рынка, безусловно, будет по-прежнему различаться по сегментам и регионам из-за разной способности к поглощению. VARS прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию восстановления со значительно улучшенными результатами сделок по сравнению с предыдущими тремя кварталами, чему способствуют укрепление доверия инвесторов, снижение процентных ставок и увеличение предложения подходящих объектов недвижимости.
Однако в краткосрочной перспективе резкое восстановление маловероятно. Это связано с тем, что рынок недвижимости долгое время находился в «больном» состоянии и еще не полностью восстановился. Ключ к успешному возвращению — медленное, но устойчивое восстановление, постепенное приспособление к новой деловой среде.
Таким образом, новый рынок недвижимости не будет испытывать стремительного, оппортунистического роста, наблюдавшегося в прошлом, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении. Рынок пройдет процесс отбора, в ходе которого будут исключены клиенты, принимающие решения на основе эмоций и злоупотребляющие финансовым рычагом, и останутся только подлинные клиенты, обладающие необходимыми знаниями и пониманием рынка. На этом новом рынке также закончится эра посредственных брокеров; выживут только профессиональные брокеры с сильными внутренними ресурсами, накопленным капиталом, устойчивым видением и высокой репутацией. Одновременно с этим, только застройщики, обладающие тремя ключевыми преимуществами – качественными продуктами, надежной правовой базой и конкурентоспособными ценами – сохранят свое место на этом новом игровом поле.
Несмотря на постепенное улучшение предложения недвижимости, оно по-прежнему значительно отстает от фактического рыночного спроса, особенно в сегменте доступного жилья. Для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка, избегая перегрева, необходимо постепенно сокращать дисбаланс спроса и предложения. Поэтому государство должно стимулировать и надлежащим образом регулировать предложение посредством распределения и аренды земли, а также с помощью льготных политик и механизмов, способствующих развитию доступного коммерческого жилья.
Н. Джанг
Источник
