Семьи, которые предпочитают снимать жилье, а не покупать дом.

29-летний Фунг Ван Линь и его 28-летняя жена Тхуй Ван, проживающие в районе Ту Лием и имеющие ежемесячный доход более 100 миллионов донгов, решили отложить планы по покупке дома и вместо этого снять жилье.

«Учитывая, что нам придется каждый раз после пробуждения беспокоиться о выплате банковских процентов, и опасаясь сменить работу из-за боязни, что дохода не хватит на погашение долга, мы с мужем решили отложить покупку дома», — сказала Туй Ван.

Когда три года назад они поженились, молодая пара также планировала купить дом, чтобы «остепениться», как и многие другие семьи. Но в 2023-2024 годах цены на квартиры в Ханое выросли настолько быстро, что их планы неоднократно нарушались. «Некоторые квартиры подорожали на несколько сотен миллионов донгов всего за несколько месяцев. Наших сбережений явно не хватило», — вспоминает Ван.

В настоящее время, несмотря на то, что доход их семьи превышает 100 миллионов донгов в месяц, что почти в пять раз больше среднего показателя для домохозяйства в Ханое (21,5 миллиона донгов), супруги все еще не решаются возобновить свои планы по покупке дома.

По расчетам Ван, если они купят квартиру площадью 64 м2 примерно за 5 миллиардов донгов, ей и ее мужу придется взять в банке кредит в размере 3 миллиардов донгов на 20 лет. В период действия льготной процентной ставки семье придется платить около 30 миллионов донгов в месяц. Когда процентная ставка станет переменной, сумма платежей может увеличиться до 35 миллионов донгов в месяц.

Тхуй Ван и ее дочь в арендованном доме в Ханое, 21 мая. (Фото предоставлено автором)

В прошлом году она с мужем купили машину для передвижения. Они снимают однокомнатную квартиру площадью 43 квадратных метра за более чем 10 миллионов донгов в месяц, включая электричество, воду и коммунальные услуги. Их трехлетняя дочь посещает частную школу, обучение в которой стоит более 7 миллионов донгов в месяц. Общая стоимость воспитания ребенка составляет более 20 миллионов донгов. «Очевидно, что аренда гораздо более посильна», — сказала Ван. «Я могу делать покупки, есть, когда захочу, и путешествовать несколько раз в год, потому что меня не обременяют долги».
Применив аналогичный расчет, 32-летняя Тху Хуонг и ее муж, проживающие в районе Ан Кхань города Хошимин, также решили арендовать квартиру площадью 56 м2 в жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом и спортивными сооружениями за 20 миллионов донгов в месяц.

Друзья посоветовали им взять кредит на покупку дома, потому что арендная плата была значительной. Однако двухкомнатная квартира, эквивалентная их нынешней арендной плате, стоила около 4,5 миллиардов донгов. Если бы они взяли в долг 3,5 миллиарда донгов на покупку дома, то за 20 лет им пришлось бы платить более 40 миллионов донгов в месяц. «Мне пришлось бы нести этот долг треть своей жизни», — сказала она.

Если бы они погасили долг досрочно, паре пришлось бы пожертвовать многими текущими потребностями, не говоря уже о дополнительной нагрузке, связанной с рождением ребенка. «Подумав о долге, мы временно снимаем жилье, чтобы успокоиться», — сказала она.

В настоящее время арендованная квартира находится примерно в километре от компании мужа Хуонг и в четырех километрах от ее рабочего места. Если она сменит работу, она сможет легко снять другую квартиру рядом с новым местом работы. «Аренда позволяет всегда соответствовать практическим потребностям, вместо того чтобы долгое время оставаться на одном месте и в итоге обнаружить, что оно ей не подходит», — сказала Хуонг.

После работы пара ходит в спортзал, играет в пиклбол или выгуливает своих питомцев. Больше всего Хуонг нравится в аренде жилья то, что ей не нужно беспокоиться о ремонте или техническом обслуживании. Если какой-либо бытовой прибор в доме сломается, ей достаточно позвонить в компанию по аренде, и проблему решат немедленно.

Супруги ежегодно планируют несколько зарубежных поездок, вкладывая средства в личные хобби и жизненный опыт. Вскоре они переедут в дом побольше, чтобы установить сауну и предоставить место для игр своим двум кошкам.
Всё больше молодых семей отказываются от планов покупки жилья в пользу аренды, как, например, пара Тхуй Ван и Тху Хуонг. Исследование Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывает, что более 60% молодых людей в возрасте до 35 лет в крупных городах (Ханой, Хошимин, Дананг) предпочитают аренду, считая её оптимальным решением для снижения финансовой нагрузки и обретения свободы в условиях роста цен на недвижимость.

Согласно данным Numbeo, крупной глобальной платформы статистики стоимости жизни, Вьетнам входит в десятку стран мира с самой высокой доступностью жилья. Эксперты говорят, что в 2023-2024 годах людям требовалось примерно 23 года дохода, чтобы купить дом, к 2025 году этот показатель увеличился до 26 лет, а сейчас превысил 30 лет из-за того, что цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы. Это вдвое больше, чем в среднем по миру.

Бизнесмен Ле Куок Киен, имеющий многолетний опыт работы в сфере недвижимости в Хошимине, считает, что большинство молодых людей сейчас работают в центре города. За 10-15 миллионов донгов в месяц за аренду они могут жить в полностью оборудованной квартире и удобно добираться до работы. «Многие люди предпочитают снимать комфортное жилье, чем владеть домом слишком далеко от места работы», — сказал он.

Самостоятельное проживание и поздний брак также являются причинами, по которым молодые люди предпочитают снимать жилье, поскольку высокие цены на недвижимость и отсутствие финансовой поддержки со стороны родственников делают покупку дома невозможной.

Эксперт Фан Дунг Кхань, имеющий более чем 20-летний опыт работы в сфере инвестиционного консалтинга, считает, что вьетнамский менталитет, ориентированный на «оседлую жизнь и построение карьеры», приводит к тому, что многие семьи неосознанно связывают все свои финансовые планы и жизнь с одним-единственным недвижимым активом.

Кроме того, обремененные ипотечными кредитами, они часто выбирают стабильную работу, чтобы обеспечить постоянный денежный поток для погашения долга, тем самым ограничивая возможности для экспериментов с новыми проектами или рискованными инвестициями с целью увеличения своего богатства. И наоборот, те, у кого меньше долгов, как правило, направляют свои деньги на получение опыта, обучение и диверсификацию инвестиционных каналов для расширения своих долгосрочных возможностей получения дохода.

«В вопросах аренды нет правильного или неправильного ответа. Конечная цель — жить счастливо, а не быть обремененным имуществом», — сказал г-н Кхань.

Напротив, доцент Нгуен Дык Лок из Института исследований социальной жизни обеспокоен тем, что ощущение временного проживания может ослабить сплоченность сообщества. Если тенденция к аренде жилья сохранится, крупные города рискуют превратиться в «города временных жителей», где добрососедские отношения и социальные связи будут становиться все более размытыми.

Он также утверждал, что отсутствие стабильного места жительства способствует тому, что многие молодые люди откладывают вступление в брак, не решаются заводить детей или предпочитают иметь меньше детей.

По мнению экспертов, нынешняя жилищная политика уделяет недостаточно внимания долгосрочным потребностям молодых семей в жилье. Многие арендные квартиры или жилые единицы социального жилья невелики, в них отсутствуют общие жилые помещения, школы, игровые площадки или удобства для детей.

Каждый месяц Тхуй Ван и ее муж покупают два таэля золота в качестве сбережений и вносят определенную сумму денег на банковский счет. При необходимости они также могут потратить деньги на курсы английского языка или самосовершенствование. «Я куплю квартиру только тогда, когда накопим около 70% от ее стоимости. Если этого все еще будет недостаточно, я продолжу снимать жилье и копить деньги на покупку земли в родном городе для выхода на пенсию», — сказала Ван.

Согласно vnexpress.net

Источник: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html