В соответствии с положениями о разделе и продаже участков в Законе о недвижимости (с поправками), разделение и продажа участков не будет разрешена в 105 городах; еще 81 город и поселок, из которых в Тханьхоа есть 3 города в этой области: Тханьхоа, Самшон и Бимшон.
Соответственно, с 1 января 1 года вступит в силу Закон «О сделках с недвижимостью» (с поправками), и одним из положений, представляющих особый интерес, поскольку он окажет определенное влияние на рынок, являются правила о разделе лотов и продаже земли.
В частности, Закон «О предпринимательстве в сфере недвижимости» (с изменениями) предусматривает, что права землепользования не могут быть переданы физическим лицам, которые строят собственные дома, делят участки для продажи в районах, районах и городах особых типов I, II и III типов. и подпадают под действие аукциона по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Что касается остальных территорий, Провинциальный народный комитет, исходя из местных условий, определяет территории, где инвесторам проекта разрешено передавать права землепользования, на которых уже имеется техническая инфраструктура, позволяющая частным лицам строить дома самостоятельно.
Ожидается, что действующий Закон о бизнесе с недвижимостью (с поправками) положит конец ситуации с заброшенными землями в городских районах Тхань Хоа.
По данным Минстроя, к декабрю 12 года в стране будет 2023 городских района, в том числе 902 городских района особого типа, 2 городских района I типа, 22 городских районов II типа, 36 городских районов III типа и 45 городских районов типа I. . городские территории IV класса и 95 городских территории V класса. Таким образом, новые правила не допускают разделения и продажи участков в общей сложности в 702 городах; увеличение на 105 город по сравнению с действующими правилами.
В частности, следующие городские районы по всей стране будут вынуждены разделить участки, выставленные на продажу, в том числе: 2 особых городских района, включая Ханой и Хошимин.
22 городских района класса I, в том числе: 3 города централизованного управления: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинён, Буонметхуот, Таиланд, Нгуен, Намдинь, Вьетнам. Три, Вунгтау, Халонг, Тхань Хоа, Бьен Хоа, Ми Тхо, Тху Дау Мот, Бак Нинь, Хайзыонг, Плейку, Лонг Сюен;
36 городских территорий класса II, включая провинциальные города: Фантьет, Камау, Туй Хоа, Уонг Би, Тхай Бинь, Ратьзя, Бак Лиеу, Нинь Бинь, Донг Хой, Фукуок, Винь Йен, Лаокай, Ба Риа, Бак. Джианг, Фан Ранг - Тап Чам, Чау Док, Кам Пха, Куанг Нгай, Там Ки, Тра Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лань, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Транг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.
45 городских районов III категории, в том числе: Дьенбьенфу, Хоа Бинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг. , Сэм Сон, Фук Йен, Ха Тиен, Донг Соай, Чи Линь, Лонг Кхань, Гиа Нгиа, Нга Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Пхо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.
16 городов: Сон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Трие, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Уолл. .
В настоящее время, согласно пункту 2 статьи 41 Указа 43/2014/ND-CP с поправками, внесенными Указом 148/2020/ND-CP, он запрещает только деление участков и продажу участков в районах городских территорий особого класса и городских территорий особого класса. области I, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства; Районы с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральные районы и окрестности зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий...
