С настоящего момента и до 2030 года арендное жилье определено как один из стратегических столпов политики развития жилищного строительства, особенно в крупных городах, промышленных зонах, районах с высокой концентрацией трудовых мигрантов и районах, где цены на жилье значительно превышают возможности населения. В соответствии с указаниями генерального секретаря и президента То Лам, правительство издало множество решительных директив для содействия развитию долгосрочного и стабильного арендного жилья.
В ходе недавнего диалога с делегатами 14-го Конгресса профсоюзов Вьетнама премьер-министр Ле Минь Хунг подчеркнул необходимость перехода от сосредоточения внимания исключительно на цели «владения собственным жильем» к обеспечению «права на жилье». Ранее премьер-министр также призвал муниципалитеты Хайфона, Куангниня, Бакниня, Ниньбиня и Хунгйена приложить усилия для начала строительства арендного жилья в этом году.
В действительности было внедрено несколько моделей социального и арендного жилья для рабочих, но необходимы дальнейшие улучшения, чтобы лучше соответствовать потребностям каждой целевой группы.
В Ханое жилой комплекс CT19A Viet Hung — первый проект социального жилья, 100% квартир которого предназначены для сдачи в аренду, и он остается единственным в своем роде. После 16 лет эксплуатации все квартиры в проекте полностью заселены.
Квартиры здесь имеют площадь около 60 м², 3 спальни и сдаются в аренду примерно за 2 миллиона донгов в месяц, что значительно ниже, чем 5-8 миллионов донгов в месяц за коммерческие квартиры в том же районе. Для аренды жильцы должны пройти проверку дохода и соответствия жилищным критериям, аналогичную той, что проводится для социального жилья, выставленного на продажу. Договор аренды продлевается каждые 5 лет.
Г-н Фам Хоай Нам, житель многоквартирного дома CT19A Viet Hung, считает, что городу следует развивать больше подобных жилых комплексов, поскольку они приносят практическую пользу людям.
По словам г-на Нгуен Куанг Сона, секретаря партийной ячейки жилого района № 19, после некоторого времени проживания там семьи адаптировались к модели арендного жилья и считают это место стабильным и подходящим для долгосрочного проживания.
Для обеспечения жильем рабочих вблизи промышленных зон, помимо арендных комнат, в некоторых районах построены общежития или выделена часть квартир социального жилья для сдачи в аренду. Однако во многих населенных пунктах в настоящее время удовлетворяется лишь более 10% фактического спроса.
Г-н Тай Ван Дат, работник индустриального парка Донг Ван в провинции Ниньбинь, рассказал, что его текущие расходы на аренду и коммунальные услуги составляют около 3 миллионов донгов в месяц. Он надеется на появление более стабильных, чистых и доступных вариантов жилья для рабочих.
С точки зрения бизнеса, г-н Дао Мань Хунг, председатель совета директоров компании Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, считает, что обеспечение стабильного жилья для сотрудников имеет важное значение, способствуя их спокойствию на рабочем месте и долгосрочной преданности компании.
Однако не все модели арендного жилья эффективны. В жилом комплексе для рабочих в коммуне Тхиен Лок, Ханой, до сих пор около 500 комнат пустуют. Причина в том, что комплекс предназначен только для аренды рабочими, а многие предпочитают там не жить из-за правил, касающихся повседневной жизни, и ограничений на посещение. Кроме того, большинство квартир подходят для одиноких людей и не отвечают потребностям семей с маленькими детьми.
По словам г-на До Ван Сама, заместителя директора Центра управления жилищным фондом города Ханоя, развитие арендного жилья должно начинаться с изучения потребностей бизнеса и населения; в то же время необходимо сосредоточиться на эксплуатации, техническом обслуживании, ремонте и инвестициях в инфраструктуру, чтобы лучше удовлетворять потребности арендаторов.
В настоящее время спрос на арендное жилье очень высок, однако характеристики и потребности различных целевых групп и населенных пунктов различаются. Поэтому Министерство строительства координирует свои действия с несколькими населенными пунктами для оценки спроса на арендное жилье в зависимости от различных групп населения. На основе этих данных власти будут устанавливать целевые показатели развития арендного жилья для населенных пунктов и одновременно предлагать механизмы мобилизации, распределения и эффективного использования государственных и социальных ресурсов для этого сектора. Это рассматривается как необходимое решение для ограничения дисбаланса между спросом и предложением, предотвращения дефицита в одних районах и избытка в других, а также повышения эффективности инвестиций в проекты арендного жилья в будущем.
Источник: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
