Помогут ли новые правила положить конец хаотичному ценообразованию на электроэнергию в сдаваемых в аренду объектах недвижимости?

(Baohatinh.vn) - Расчет цен на электроэнергию в соответствии с правилами не только помогает снизить финансовую нагрузку на студентов, рабочих и трудящихся в провинции Хатинь, но и создает стабильную и прозрачную среду аренды жилья.

В настоящее время в жилом комплексе Kingsales House 24 комнаты, в каждой из которых установлен собственный счетчик электроэнергии.

Жилой комплекс Kingsales House (район Тхань Сен) состоит из 24 комнат, сдаваемых в аренду, каждая из которых оборудована собственным счетчиком электроэнергии для отслеживания ежемесячного потребления. По словам арендодателя, стоимость электроэнергии для арендаторов составляет 5500 донгов/кВтч.

В заявлении, разосланном жильцам, владелец недвижимости сообщил, что весь многоквартирный дом использует трехфазную электрическую систему для удовлетворения общих эксплуатационных потребностей здания. Помимо электроэнергии, потребляемой каждой комнатой, стоимость электроэнергии также включает освещение коридоров и лестничных клеток, работу лифта и другого общего оборудования. По словам владельца, эта цена применяется для покрытия фактических эксплуатационных расходов жилого комплекса.

Представители компании Kingsales House через группу Zalo объяснили жильцам действующую в жилом комплексе цену на электроэнергию в размере 5500 VND/кВтч.

Между тем, в другом малоэтажном жилом комплексе в районе Чан Чау, расположенном неподалеку, который также использует трехфазную систему электроснабжения, оборудован лифтом и обеспечивает электроэнергией общие зоны, стоимость электроэнергии для арендаторов составляет 3500 донгов/кВтч. Эта ситуация показывает, что цены на электроэнергию в арендуемых квартирах по-прежнему рассчитываются по принципу «разная цена в зависимости от местоположения».

В настоящее время в жилом комплексе Тран Чау сдается 21 комната, а стоимость электроэнергии для жильцов составляет 3500 донгов/кВтч.

Цены на электроэнергию высоки не только в многоквартирных домах и мини-апартаментах, но и во многих районах провинции Хатинь , где сдается недорогое жилье студентам, рабочим и фрилансерам. Даже при арендной плате всего от 1 до 1,5 миллиона донгов в месяц, цены на электроэнергию во многих местах далеки от «доступных».

В некоторых общежитиях рядом со школами стандартная цена на электроэнергию составляет от 3500 до 4000 донгов/кВтч.

Опросы, проведенные в нескольких общежитиях, расположенных рядом со школами и в районах с высокой концентрацией работающих, показывают, что текущая цена на электроэнергию колеблется от 3500 до 4000 донгов/кВтч. Во многих местах цены на электроэнергию по-прежнему в основном рассчитываются на основе «устных договоренностей», при этом арендаторы часто платят цену, объявленную арендодателем, редко сравнивая ее с действующими нормами.

Нгуен Тхи Май (студентка, снимающая комнату в коммуне Камбинь) рассказала: «Нам приходится тщательно планировать бюджет на аренду, но цена на электроэнергию в арендуемом районе все равно довольно высока. Арендодатель устанавливает тариф в 4000 донгов/кВтч, и арендаторы должны платить соответственно. Студенты, снимающие комнаты, редко задают вопросы по этому поводу, потому что боятся трудностей с продлением аренды или ухудшения отношений с арендодателем».

В районе сдаваемого в аренду жилья в коммуне Камбинь многие студенты и рабочие платят за электроэнергию больше, чем по обычному тарифу для жилых домов.

Учитывая тот факт, что цены на электроэнергию во многих районах с арендным жильем сильно различаются, Постановление Правительства № 133/2026/ND-CP об административных штрафах в электроэнергетическом секторе добавило положения о штрафах за взимание с арендаторов платы за электроэнергию по цене, превышающей установленную государством.

В частности, согласно пункту 7 статьи 13 Указа 133/2026/ND-CP от 6 апреля 2026 г. (вступившего в силу 25 мая 2026 г.), арендодатели, взимающие с арендаторов плату за электроэнергию по тарифу выше установленной цены при покупке электроэнергии по розничной цене для бытового использования, могут быть оштрафованы на сумму от 20 до 30 миллионов донгов.

Ожидается, что новые правила помогут ужесточить контроль за сбором платежей за электроэнергию в общежитиях и сдаваемых в аренду квартирах; в то же время, ограничат непрозрачность в этом процессе и лучше защитят права работников, студентов и трудящихся, арендующих жилье.

Представитель энергетической компании Хатинь заявил, что продажа электроэнергии арендаторам в настоящее время осуществляется в соответствии с правилами Министерства промышленности и торговли, с конкретными указаниями для каждого типа арендуемого жилья. Однако на практике многие арендаторы по-прежнему не осведомлены о своих правах и о том, как применяются квоты на потребление электроэнергии в арендуемых жилых помещениях.

Глава коммерческого отдела энергетической компании Хатинь, г-н Ле Лонг Кхань, заявил: «В случаях, когда домовладелец полностью указывает количество арендаторов, энергетическая компания будет рассчитывать тариф на электроэнергию на основе информации о проживающих в соответствии с установленными правилами. При обнаружении каких-либо незаконных методов выставления счетов за электроэнергию жители могут сообщить об этом в Народный комитет коммуны или в энергетическую компанию для проверки и получения рекомендаций по дальнейшим действиям».

Постановление 133/2026/ND-CP считается необходимым шагом для ужесточения регулирования и обеспечения порядка и прозрачности в сборе платежей за электроэнергию в районах с арендным жильем. Однако для того, чтобы это регулирование было эффективным на практике, наряду с усилением проверок и рассмотрением нарушений, крайне важно, чтобы арендаторы имели полный доступ к информации о своих правах. Правильный, публичный и прозрачный расчет цен на электроэнергию не только поможет снизить финансовое бремя для студентов, рабочих и трудящихся, но и создаст более стабильную и справедливую среду для арендаторов.

Как рассчитываются цены на электроэнергию для арендаторов.

В соответствии с пунктами a и b пункта 5 статьи 12 Циркуляра 60/2025/TT-BCT от 2 декабря 2025 г.; пунктом c пункта 4 статьи 10 Циркуляра № 16/2014/TT-BCT от 29 мая 2014 г. (с изменениями, внесенными пунктом 5 статьи 1 Циркуляра № 25/2018/TT-BCT и пунктом 2 статьи 2 Циркуляра № 09/2023/TT-BCT).

- На одно сдаваемое в аренду помещение допускается только один договор купли-продажи электроэнергии; арендодатель обязан предоставить информацию о месте жительства арендатора.

- В случае сдачи дома в аренду семье, каждому домохозяйству выделяется отдельная квота на потребление электроэнергии.

- Для студентов и работающих, снимающих жилье:

+ Если вы арендуете жилье на 12 месяцев или более и имеете зарегистрированное временное или постоянное место жительства, будет применяться стандартный тариф на электроэнергию для жилых помещений.

Если срок аренды составляет менее 12 месяцев и арендодатель не указывает в полном объеме количество потребителей электроэнергии, то к общему потреблению электроэнергии, зафиксированному счетчиком, будет применяться розничная цена электроэнергии для бытового использования 3-го уровня (101-200 кВт·ч по цене 2380 VND/кВт·ч).

Если арендодатель указывает полное количество арендаторов, то каждые четыре человека будут учитываться как одно домохозяйство для целей применения тарифа на электроэнергию для жилых помещений.

+ Арендодатели обязаны уведомлять арендаторов об изменении количества проживающих, чтобы можно было скорректировать лимиты потребления электроэнергии; им также запрещено взимать за электроэнергию плату, превышающую тарифы, установленные государством.

Источник: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html