Потенциальные риски, связанные с мини-квартирами.

Следственное управление полиции города Ханоя только что приняло решение о возбуждении уголовного дела, предъявлении обвинения подозреваемому и временном задержании на 4 месяца Нгием Куанг Миня (род. 1979 г.р., проживает в Йен Хоа, район Кау Зяй, Ханой) для расследования преступления, связанного с нарушением правил пожарной безопасности согласно статье 313 Уголовного кодекса. Минь является владельцем многоквартирного дома по адресу: переулок 29, 37, улица Кхуонг Ха, 70, где 12 сентября вечером произошел особо серьезный пожар.

В связи с пожаром, вспыхнувшим в Кхуонг Ха, существуют риски, связанные с малоэтажными жилыми домами (рис. 1). — На сегодняшний день в результате пожара в многоквартирном доме в районе Кхуонг Ха погибли 56 человек.

На сегодняшний день власти подтвердили 56 смертей и 37 случаев ранений (личности 39 из 56 погибших установлены).

В связи с инцидентом генеральный директор компании Global Home Management Company г-н Нгуен Дуй Тхань заявил, что концепция мини-квартир четко определена в статье 22 Указа 71 и Решении 24/2014/QD-UBND.

Таким образом, мини-апартаменты — это жилые здания, построенные отдельными лицами или семьями. Обычно они состоят из двух или более этажей, с двумя или более квартирами на каждом этаже. Квартиры в мини-апартаментах проектируются и строятся как автономные единицы, включающие отдельную гостиную, туалет, ванную комнату и кухню. Их минимальная площадь составляет 30 квадратных метров, и часто они включают антресольный этаж для оптимизации жилого пространства.

В связи с пожаром в Кхуонг Ха существует риск закрытия магазинов и строительства малоэтажных жилых комплексов (Рисунок 2). — Г-н Нгуен Дуй Тхань, генеральный директор компании Global Housing Management Company.

Благодаря своим скромным размерам и доступным ценам, мини-квартиры часто подходят для людей со средним доходом, которые хотят жить недалеко от центра города, чтобы им было удобно добираться до школы или работы.

Однако мини-квартиры должны соответствовать нормам для многоквартирных домов, изложенным в статье 70 Закона о жилищном строительстве 2014 года, которая гласит, что каждая квартира должна соответствовать минимальным стандартам площади согласно строительным нормам и стандартам; и должна включать как частные, так и общие зоны в здании.

«Поэтому лишь очень немногие многоквартирные дома соответствуют всем требованиям законодательства и пожарной безопасности. В результате здания такого типа часто возникают спонтанные и небезопасные с точки зрения пожарной безопасности и работы лифтов. Ответственность собственников четко не определена», — оценил г-н Тхань.

По его словам, в действительности лишь очень немногие многоквартирные дома полностью соответствуют вышеуказанным условиям Закона о жилищном строительстве, а многие даже построены незаконно с типичными нарушениями, такими как: превышение разрешенного количества этажей; несоблюдение условий очистки сточных вод, пожарной безопасности, охраны и порядка, а также плохая общая санитарная обстановка…

Кроме того, в этих случаях покупатели мини-квартир не смогут получить свидетельство о праве собственности. Без свидетельства о праве собственности покупатели столкнутся со многими трудностями при передаче права собственности, а также не смогут заложить недвижимость для получения кредита, не смогут завещать ее и будут ограничены в некоторых других гражданских правах…

Мини-многоквартирные дома, как правило, имеют общие характеристики: они расположены недалеко от центра города, но в узких переулках, что затрудняет доступ пожарных машин в случае пожара. Эти здания часто строятся в стиле трубчатых домов с множеством комнат, спроектированных для максимального использования пространства, иногда даже незаконно, без аварийных лестниц, и зачастую стандарты пожарной безопасности игнорируются.

«Мини-многоквартирные дома часто путают с комнатами для сдачи в аренду, потому что в них много отдельных комнат и всегда проживает много людей. Поэтому инспекционные органы по пожарной безопасности уделяют меньше внимания усилению проверок и надзора за деятельностью по пожарной безопасности в таких мини-многоквартирных домах», — отметил генеральный директор Global Home.

Источник