Согласно отчету OneHousing, рынок жилой недвижимости демонстрирует довольно высокую активность: за «месяц призраков» (7-й лунный месяц) было зафиксировано 3300 сделок, что лишь немного меньше, чем в предыдущие месяцы. Это противоречит общей тенденции «снижения» рынка в «месяц призраков» каждый год.
Г-н Тран Дык Кханг, региональный директор по продажам компании OneHousing, прокомментировал: «Одна из причин заключается в изменении потребительских привычек людей. Раньше, в «месяц призраков», люди избегали купли-продажи и совершения крупных сделок, но теперь они воспринимают месяц призраков как месяц Ву Лан (буддийский праздник в честь родителей), и многие хотят владеть домом, который станет для них крупным активом».
Цены на жилье в Ханое продолжают неуклонно и стабильно расти. (Фото: VNBiz)
Во-вторых, в этом году «Месяц призраков» совпадает с датой вступления в силу Закона о недвижимости. Новые правила передачи земли, рыночные модели ценообразования на землю и ограничения на разделение земельных участков и установление прав собственности несколько повлияли на настроения потребителей относительно возможности будущего повышения цен на землю, что побудило их принимать решения быстрее.
«Кроме того, земельные аукционы в пригородах также проводятся в седьмом лунном месяце, что порождает множество спекуляций о повышении цен, и это также существенно повлияло на настроения покупателей», — сказал г-н Кханг.
Что касается сегмента жилой недвижимости, г-н Кханг отметил, что цены в этом сегменте продолжают неуклонно и стабильно расти.
В последние месяцы найти дом в центре Ханоя за 3-4 миллиарда донгов стало очень сложно. Если учесть стоимость земли (более 100 миллионов донгов за квадратный метр), а также затраты на строительство, то цена дома в переулке средней ширины, достаточно широком для проезда мотоциклов, с достаточной функциональностью, площадью 30 м² и 2-3 спальнями, то общая стоимость сделки превысит 4 миллиарда донгов.
Таким образом, дома стоимостью около 3-4 миллиардов донгов, если таковые существуют, либо имеют недостатки с точки зрения фэн-шуй (узкий задний двор, дорога, ведущая прямо к участку); дом расположен на старом участке земли, и владелец намерен только продать землю; либо подъездная дорога к дому очень глубокая и узкая…
В пригородах дома в переулках продаются примерно по 70-80 миллионов донгов за квадратный метр, а некоторые угловые или престижные участки могут стоить даже более 100 миллионов донгов за квадратный метр.
С точки зрения географического расположения, Восток и Запад являются центрами рынка недвижимости Ханоя. Бурно развивается не только сегмент квартир, но и сделки с землей на Востоке и Западе, на которые в первые шесть месяцев 2024 года пришлось 66% рынка Ханоя.
В августе западный регион (Кау Гиай, Нам Ту Лием, Бак Ту Лием, Ха Донг) лидировал на рынке с примерно 1200 сделками (36% рыночной доли), за ним следовал регион (Гя Лам, Лонг Бьен) с примерно 1100 сделками (33% рыночной доли).
Причина такой высокой активности на рынке недвижимости в западных районах заключается в том, что они привлекают рабочую силу и создают рабочие места, почти эквивалентные тем, что есть в центральных районах города, поэтому многие люди предпочитают покупать здесь дома из-за удобства поездок на работу.
Между тем, восточный регион становится все более популярным выбором благодаря развитой инфраструктуре и лучшим условиям жизни.
Согласно прогнозам Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании OneHousing, в последние шесть месяцев 2024 года на рынке недвижимости ожидается около 23 000 сделок, по-прежнему в основном сосредоточенных в восточных и западных районах.
В последнее время на рынке наблюдается много противоречивой информации относительно роста цен на недвижимость. Однако мы должны признать реальность того, что предложение ниже спроса, и поэтому цены сделок частично отражают рыночную ситуацию. Состоятельные клиенты по-прежнему ищут возможности для инвестиций в недвижимость, опасаясь, что рынок достигнет нового пика.
«Судя по общей рыночной ситуации, цены на жилье также несколько выросли, но признаков резкого скачка в ближайшие несколько месяцев нет; напротив, рост более устойчивый и размеренный. Что касается жилья, то прекращение покупок не влияет на готовность домовладельцев снижать цены; домовладельцы снижают цены только тогда, когда им крайне необходимы деньги для инвестиций во что-то другое», — подчеркнул г-н Кханг.
Источник: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
Комментарий (0)