Устойчивый и стабильный рост цен

Согласно отчёту OneHousing, рынок жилой недвижимости весьма динамичен: количество сделок в месяце Духов (7-й лунный месяц) достигло 3300, что лишь немного меньше, чем в предыдущие месяцы. Это противоречит общей тенденции к «падению» рынка, которая обычно приходится на месяц Духов каждый год.

Г-н Чан Дык Кханг, директор по продажам в регионе 2 компании OneHousing, прокомментировал: «Одна из причин заключается в том, что концепция потребления у людей также изменилась. Раньше «в месяц духов не было покупок, продаж и крупных дел», но теперь существует мнение, что месяц духов — это месяц Ву Лан, символ сыновней почтительности, и многие хотят иметь дом, ценное имущество.

Цены на жилую землю в Ханое продолжают стабильно расти. (Фото: VNBiz)

Во-вторых, в этом году Месяц духов совпадает со временем вступления в силу Закона о недвижимости, новых правил о передаче прав собственности, рамок цен на землю в соответствии с рыночными ценами, правил об ограничении раздела земли, разделения сертификатов... частично влияют на психологию покупателей, которые считают, что цены на землю могут вырасти в ближайшем будущем, поэтому покупатели быстрее принимают решения.

«Кроме того, в седьмом лунном месяце также состоялись земельные аукционы в пригородах, что привело к появлению большого количества информации о росте цен, что также оказало существенное влияние на психологию покупателей», — сказал г-н Хан.

Что касается сегмента жилого жилья, г-н Хан отметил, что в этом сегменте по-прежнему наблюдается устойчивый и стабильный рост цен.

Фактически, в последние месяцы в центре Ханоя очень редко можно найти дом стоимостью около 3-4 миллиардов донгов. Для дома, расположенного в небольшом переулке, где мотоциклы могут разъезжаться, с достаточной функциональностью, площадью 30 м² и 2-3 спальнями, если учитывать только стоимость земли, это составит более 100 миллионов донгов за м². С учётом расходов на строительство, общая стоимость сделки составит более 4 миллиардов донгов.

Таким образом, дома стоимостью около 3–4 миллиардов, если таковые имеются, либо имеют ошибки фэн-шуй (узкая задняя часть, тупик); либо дом стоит на старой земле, владелец только собирается ее продать; либо переулок очень глубокий, а переулок, ведущий к дому, узкий...

В пригородах дома в переулках продаются по цене около 70–80 млн донгов/м2, даже угловые дома и хорошие участки продаются по цене свыше 100 млн донгов/м2.

С точки зрения площади, восток и запад Ханоя являются основными регионами рынка недвижимости. Помимо того, что сегмент квартир здесь весьма активен, сделки с жилой землей в восточной и западной частях Ханоя за первые 6 месяцев 2024 года составили 66% рынка.

В августе на рынке лидировал Западный регион (Кау Жай, Нам Ты Лием, Бак Ты Лием, Ха Донг) с примерно 1200 транзакциями (36% доли рынка), за ним следовал регион (Зья Лам, Лонг Бьен) с примерно 1100 транзакциями (33% доли рынка).

Причина, по которой в западном районе так много сделок с жильем, заключается в том, что он привлекает рабочую силу и рабочие места, почти эквивалентные тем, что имеются во внутренних районах города, из-за чего многие люди предпочитают покупать здесь жилье из-за удобства поездок на работу.

Между тем, Восток все чаще выбирают благодаря развитой инфраструктуре и лучшим условиям жизни.

По прогнозам Центра рыночных исследований и анализа поведения потребителей OneHousing, за последние 6 месяцев 2024 года на рынке жилой недвижимости ожидается около 23 000 сделок, которые по-прежнему в основном будут сосредоточены в Восточном и Западном регионах.

В последнее время появляется много противоречивой информации о росте цен на недвижимость, однако приходится смириться с тем, что предложение ниже спроса, поэтому цена сделки также частично отражает рыночную ситуацию. Покупатели, располагающие средствами, продолжают искать возможности для инвестиций в недвижимость, опасаясь нового пика на рынке.

«Судя по общей ситуации на рынке жилой недвижимости, цены также несколько выросли, но признаков резкого роста за последние несколько месяцев не наблюдается, скорее, наблюдается более устойчивый и стабильный рост. В случае с жилой недвижимостью прекращение покупок не влияет на способность домовладельцев снижать цены. Они снижают цены только тогда, когда им остро нужны деньги для инвестирования во что-то другое», — подчеркнул г-н Хан.

Источник: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html