Правительство издало постановление, в котором рассматриваются трудности и препятствия, возникающие при проведении аукционов по продаже прав пользования землей в случаях выделения земельных участков под жилую застройку.
В настоящем постановлении устанавливается размер залога, необходимого для участия в аукционах по продаже прав пользования землей в случаях выделения жилых земельных участков физическим лицам; а также порядок рассмотрения нарушений со стороны лиц, выигравших аукцион по продаже прав пользования землей и нарушивших свое обязательство по уплате выигрышной цены, как это предусмотрено земельным законодательством и другими соответствующими законами.
Увеличьте сумму задатка при проведении земельных аукций.
В резолюции предусмотрен ряд решений и механизмов для предотвращения спекуляции и нарушений, включая отказ от залога, внесенного на земельных аукционах. В частности, резолюция регулирует размер залога, необходимого для участия в аукционах по продаже прав пользования землей в случаях, когда жилая земля выделяется физическим лицам в соответствии с Законом о земле.
Статья 39 Закона об аукционе имущества 2016 года (с изменениями и дополнениями 2024 года) предусматривает, что при проведении аукциона по продаже прав пользования земельными участками под жилую застройку физическим лицам минимальный задаток для участия в аукционе составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены.
В постановлении оговаривается, что в случае проведения аукционов по продаже прав пользования земельными участками под жилую застройку физическим лицам в соответствии с Законом о земле, минимальный задаток составляет 10%, а максимальный — 50% от начальной цены. Повышение размера задатка на аукционах по продаже прав пользования землей является решением, позволяющим предотвратить практику завышения цен с целью получения прибыли и последующего отказа от задатка.
Победитель аукциона, не оплативший выигрышную ставку, будет отстранен от участия в аукционах на срок до 5 лет.
Одновременно с этим, в резолюции также изложены конкретные правила рассмотрения нарушений со стороны победителей аукциона по продаже прав на землепользование в случае выделения земли под жилые цели.
Согласно Постановлению, лицо, выигравшее аукцион по продаже прав пользования земельными участками под жилую застройку и нарушившее обязательство по уплате выигрышной ставки, что привело к аннулированию результатов аукциона, будет отстранено от участия в аукционах по продаже прав пользования земельными участками под жилую застройку в зависимости от характера и тяжести нарушения следующим образом:
- От 2 до 5 лет в случае, если победивший участник торгов не оплатит сумму, указанную в его выигрышной заявке;
- От 6 месяцев до 3 лет в случаях, когда победивший участник торгов не оплачивает полную сумму выигрышной ставки.
Орган, утверждающий результаты аукциона по продаже прав пользования землей для выделения жилых участков физическим лицам, — это тот же орган, который принимает решение о запрете участия в аукционе, как указано выше.
Содержание решения о запрете участия в аукционе, отправка и размещение решения о запрете участия в аукционе на Национальном портале аукционов активов, подача жалобы, подача иска и срок давности для рассмотрения нарушений осуществляются в соответствии с положениями пунктов 3 и 4 статьи 25 и статьи 26 Постановления Правительства № 172/2024/НД-КП от 27 декабря 2024 года, детализирующего ряд статей Закона об аукционах активов № 01/2016/QH14 с изменениями и дополнениями, внесенными Законом № 37/2024/QH15.
Настоящее постановление будет действовать с 6 января 2026 года по 28 февраля 2027 года.
В случае внесения изменений, дополнений или принятия новых законов, постановлений Национального собрания , указов или резолюций Постоянного комитета Национального собрания, вступающих в силу после даты принятия настоящего Постановления и до 1 марта 2027 года, соответствующие положения настоящего Постановления утрачивают силу.
В период действия положений настоящей Резолюции, если положения настоящей Резолюции о внесении денежных средств и запрете участия в аукционах по продаже прав пользования землей при выделении земель под жилые цели отличаются от соответствующих правовых документов, преимущественную силу имеют положения настоящей Резолюции.
Фуонг Нхи
Источник: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
Комментарий (0)