Рынок квартир в Хошимине переживает бум.

После резкого роста цен на квартиры в Ханое , рынок новых и старых квартир в Хошимине в последнее время стал более оживленным, поскольку увеличился спрос на покупку и продажу. Это объясняется тем, что рынок постепенно преодолевает свои трудности, а значительное снижение процентных ставок стимулирует спрос как на жилую недвижимость, так и на аренду.

Спрос резко возрос.

Наблюдения в элитных жилых комплексах, таких как Vinhomes Central Park (район Биньтхань), Vinhomes Ba Son (район 1) и Vinhomes Grand Park (город Тху Дык), показывают, что информация о покупке и продаже квартир постоянно и довольно активно обменивается как независимыми брокерами, так и агентствами недвижимости.

По словам агента по недвижимости по имени Дунг, в настоящее время существует высокий спрос на аренду квартир в Vinhomes, поскольку арендные цены достаточно высоки и приносят большую прибыль, чем банковские депозиты. Дунг подсчитал, что при инвестировании 3,5 миллиардов донгов в однокомнатную квартиру в Vinhomes Central Park, сдача ее в аренду за 17-18 миллионов донгов в месяц принесет в среднем 200-210 миллионов донгов годового дохода, что составляет более 6% прибыли.

Не говоря уже о том, что цены на аренду квартир могут ежегодно расти, и, соответственно, стоимость самих квартир увеличивается на 3-5% в год. Между тем, годовая процентная ставка по сберегательным вкладам составляет менее 5%. «В настоящее время клиенты в основном покупают за наличные, и их интересуют однокомнатные квартиры, потому что их легко сдавать в аренду. Сейчас в Vinhomes Binh Thanh офисное помещение стоит около 3,5-3,6 миллиарда VND, в то время как квартиры в постоянной собственности достигают 4,2-4,3 миллиарда VND», — сказал этот агент по недвижимости.

На рынке квартир в Хошимине снова наблюдаются признаки роста цен. Фото: Тан Тхань

В других престижных районах, таких как The Sun Avenue и Masteri Thao Dien в городе Тху Дык, спрос на квартиры также значительно вырос по сравнению с 2023 годом, при этом покупатели и продавцы совершают сделки быстро и без той нерешительности, которая наблюдалась несколько месяцев назад.

По словам г-на Туана Хоанга, агента по недвижимости в районе Биньтхань, 1-й район, и части города Тху Дык (ранее 2-й район), спрос на покупку и аренду квартир в хорошо оборудованных жилых районах заметно вырос с начала года. Агенты постоянно обмениваются информацией о доступных объектах недвижимости, чтобы показывать их клиентам. Из-за возросшего спроса цены на квартиры также выросли примерно на 3-5% всего за несколько месяцев, в среднем на 200-500 миллионов донгов за единицу, а цены на более крупные и роскошные квартиры могут достигать 700 миллионов донгов.

В более доступном сегменте проекты, такие как City Gate Towers, расположенные на улице Во Ван Киет (8-й район), привлекают значительный интерес, особенно со стороны людей со средним доходом, благодаря доступным ценам в 2,1-2,5 миллиарда донгов за двухкомнатную квартиру. Г-жа Луонг, агент по недвижимости этого жилого комплекса, отметила, что в последнее время многие молодые пары интересуются покупкой жилья в этом районе из-за разумных цен и удобного транспортного сообщения.

Доктор МТ, молодой врач, работающий в больнице Ле Ван Тхинь (город Тху Дык), рассказал, что недавно купил двухкомнатную квартиру площадью более 60 квадратных метров на улице Лиен Фуонг в городе Тху Дык почти за 2 миллиарда донгов. «Кто-то продавал недорогую квартиру недалеко от моего места работы, и процентные ставки в банках были низкими, поэтому я решил взять в долг несколько сотен миллионов донгов, чтобы купить дом и выплачивать его ежемесячными платежами по 10 миллионов донгов. Эта сумма примерно на 2-3 миллиона донгов больше, чем моя арендная плата, но взамен у меня есть место, где жить и работать, и я погашу долг через несколько лет», — поделился доктор Т.

Покупатели боятся упустить свой шанс.

Рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается, в том числе и сегмент квартир, поэтому нотариальные конторы также работают активнее, чем раньше. Нотариус с улицы Хо Вьет Нге Тинь (район Бинь Тхань) сообщил, что количество клиентов, обращающихся за нотариальным заверением документов на землю и недвижимость, особенно на квартиры, в последнее время увеличилось на 20-30% по сравнению с прошлым годом.

На социально -экономическом совещании Народного комитета города Хошимина, состоявшемся во второй половине дня 3 мая, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимина сообщил, что за первые четыре месяца текущего года было обработано более 120 000 дел о сделках с землей и жильем, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и эквивалентно 15 000 делам.

Сделки в основном были сосредоточены в четырех районах: городе Тху Дык, районе Бинь Тан, районе 12 и районе Ку Чи. Активный рынок недвижимости также способствовал росту доходов от регистрации земли и выдачи свидетельств о праве пользования землей в Хошимине, достигнув более 2500 миллиардов донгов.

Согласно результатам нового исследования Института экономических, финансовых и риэлторских исследований Дат Сань (DXS-FERI), спрос на недвижимость, в первую очередь на квартиры, резко вырос в первом квартале 2024 года. В частности, почти 80% покупателей перешли от аренды к покупке квартир, поскольку процентные ставки оставались низкими. Из них 58% приобрели жилье для личного пользования, 18% — для получения арендного дохода и 16% — для долгосрочных инвестиций, и лишь 3-5% — для краткосрочных инвестиций или других целей.

Согласно тому же опросу, наиболее популярным ценовым диапазоном для респондентов оказался диапазон квартир в 68% случаев, при этом на категорию 2,5-3,5 миллиарда VND пришлось 22%, примерно 7% интересовались сегментом 3,5-5 миллиардов VND, и только 3% были заинтересованы в покупке элитных квартир стоимостью выше 5 миллиардов VND.

Объясняя недавний всплеск спроса на недвижимость во многих районах, г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, заявил, что в условиях преодоления рынком недвижимости самого сложного периода, когда процентные ставки по депозитам и кредитам резко упали, застройщики постоянно предлагают льготные условия для стимулирования продаж, и особенно благодаря усиленным мерам государственной поддержки сектора недвижимости, уверенность рынка возросла. Инвесторы и те, кто нуждается в покупке домов и земли, избавились от психологических барьеров, веря, что «пора покупать», иначе они «упустят возможность», «упустят выгодную цену» и т. д., что стимулирует активность сделок на рынке квартир.

Наиболее наглядным тому является ситуация на рынке квартир в Ханое. «Понятно, что покупатели сейчас выбирают квартиры с полным комплектом юридических документов для инвестиций, сдачи в аренду или личного пользования, поскольку этот сегмент всегда приносит хороший денежный поток. Насколько мне известно, цены на квартиры, которые уже сданы или вот-вот будут сданы, выросли на 8-12% по сравнению с самым низким уровнем за последний год. В Ханое цены на квартиры за последние 1-2 года выросли на 30-50%», — сказал г-н Кхань Куанг.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, в таких городах, как Ханой и Хошимин, помимо земельных участков, спрос на покупку квартир как для проживания, так и для инвестиций на протяжении многих лет стабильно привлекает инвестиционный капитал. И в 2024 году сегмент квартир продолжит привлекать инвестиционный капитал.

Предложение ограничено, что затрудняет снижение цен.

По мнению экспертов, дефицит предложения и продолжающийся рост спроса являются причинами того, почему цены на квартиры в ближайшем будущем вряд ли снизятся.

Согласно отчету Министерства строительства, в первом квартале 2024 года по всей стране было завершено всего 10 коммерческих жилищных проектов, включающих 4706 единиц жилья, что составляет 34,48% от четвертого квартала 2023 года и 71,43% от аналогичного периода 2023 года. Из них только 3 проекта находились на юге страны. Кроме того, было выдано разрешение на строительство 19 новых проектов, включающих в общей сложности 9774 квартиры, что составляет 95% от предыдущего квартала и 111,76% от аналогичного периода 2023 года, но они были в основном сосредоточены на севере; проектов на юге не было.

Отчет CBRE Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что предложение квартир в Ханое и Хошимине по-прежнему остается ограниченным. В частности, в Хошимине на продажу было выставлено всего около 500 квартир, что является самым низким показателем за последние 15 лет и составляет лишь около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm