После ажиотажа цен на квартиры в Ханое рынок старых и новых квартир в Хошимине стал более оживленным в связи с ростом спроса на покупку и продажу. Это объясняется тем, что рынок постепенно вышел из сложного периода, а резкое снижение процентных ставок стимулировало спрос на покупку жилья для проживания и аренды.
Спрос стремительно растёт.
В элитных жилых комплексах, таких как Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань), Vinhomes Ba Son (район 1) и Vinhomes Grand Park (город Тху Дук), информация о купле-продаже квартир постоянно обменивается независимыми брокерами и торговыми площадками.
Брокер по имени Дунг отметил, что сейчас высокий спрос на аренду квартир в Vinhomes, поскольку арендная плата довольно привлекательна и выгоднее, чем внесение депозита в банке. Г-н Дунг подсчитал, что при инвестиционной стоимости в 3,5 млрд донгов в однокомнатную квартиру в Vinhomes Central Park и арендной плате в 17–18 млн донгов в месяц средний годовой доход составит около 200–210 млн донгов, что соответствует доходности более 6%.
Не говоря уже о том, что цены на аренду квартир могут расти ежегодно, а цены на квартиры соответственно растут на 3–5% в год. При этом годовая процентная ставка по сбережениям составляет менее 5%. «Сейчас покупатели в основном покупают за наличные, их интересуют однокомнатные квартиры для лёгкой сдачи в аренду. В настоящее время в Vinhomes Binh Thanh стоимость офисной квартиры составляет около 3,5–3,6 млрд донгов, в то время как стоимость постоянной квартиры выросла до 4,2–4,3 млрд донгов», — сообщил этот брокер.
Цены на квартиры в Хошимине снова растут. Фото: Тан Тань
В других элитных районах, таких как The Sun Avenue и Masteri Thao Dien в городе Тху Дук, спрос на квартиры также значительно вырос по сравнению с 2023 годом: покупатели и продавцы совершали сделки быстро и не колебались, как несколько месяцев назад.
По словам г-на Туан Хоанга, брокера из района Биньтхань, района 1 и части города Тхудык (бывший район 2), с начала года спрос на покупку и аренду квартир в жилых районах со всеми удобствами значительно вырос. Риэлторы постоянно интересуются, с кем можно познакомить покупателей. Рост спроса привёл к росту цен на квартиры примерно на 3–5% всего за несколько месяцев: в среднем каждая квартира подорожала на 200–500 миллионов донгов, а большие и красивые квартиры могут подорожать на 700 миллионов донгов.
В более доступном сегменте такие проекты, как City Gate Towers, выходящие на улицу Во Ван Кит (район 8), привлекают большое внимание, особенно людей со средним достатком, благодаря доступным ценам – 2,1–2,5 миллиарда донгов за двухкомнатную квартиру. Г-жа Лыонг, риелтор в этом жилом комплексе, отметила, что в последнее время многие молодые пары интересуются недвижимостью в этом районе из-за доступных цен и удобного транспортного сообщения.
Господин МТ, молодой врач больницы Ле Ван Тхинь (город Тхудык), рассказал, что только что купил двухкомнатную квартиру площадью более 60 квадратных метров на улице Льен Фыонг в городе Тхудык почти за 2 миллиарда донгов. «Кто-то разместил объявление о продаже недорогой квартиры недалеко от моей работы, и банковская процентная ставка была низкой, поэтому я решил занять ещё несколько сотен миллионов донгов, чтобы купить дом, и выплачивать его в рассрочку по 10 миллионов донгов каждый месяц. Эта сумма примерно на 2-3 миллиона донгов превышает мою арендную плату, но зато у меня есть жильё и место для работы, и через несколько лет я расплачусь со всеми долгами», — поделился доктор Т.
Покупатели боятся упустить
Рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается, в том числе и в сегменте квартир, поэтому нотариальные конторы стали более активными, чем раньше. Специалист нотариальной конторы на улице Хо Вьет Нге Тинь (район Бинь Тхань) сообщил, что количество клиентов, обращающихся за нотариальным оформлением сделок с недвижимостью, особенно с квартирами, в последнее время увеличилось на 20–30% по сравнению с прошлым годом.
На заседании Народного комитета города Хошимин, посвященном социально -экономическому положению, которое состоялось днем 3 мая, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сообщил, что за первые 4 месяца года ведомство обработало более 120 000 записей о сделках с недвижимостью, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2023 года, или эквивалентно 15 000 записей.
Сделки были в основном сосредоточены в четырёх районах: городе Тхудык, районе Биньтан, районе 12 и районе Кути. Активные сделки с недвижимостью также способствовали увеличению доходов от регистрации и сертификации прав землепользования в Хошимине, превысив 2500 млрд донгов.
Недавно опубликованное исследование Института экономики, финансов и исследований рынка недвижимости (DXS-FERI) показывает, что спрос на недвижимость, в основном на квартиры, резко вырос в первом квартале 2024 года. В частности, почти 80% клиентов перешли от аренды к покупке квартир в период низких процентных ставок. Из них 58% приходилось на покупку жилья для проживания, 18% — на покупку жилья для сдачи в аренду, а 16% — на долгосрочные инвестиции, и лишь 3–5% — на краткосрочные инвестиции или другие цели.
Согласно этому опросу, диапазон цен на квартиры, который выбирают многие люди, составляет от 2,5 млрд донгов и ниже (68%), в то время как диапазон от 2,5 до 3,5 млрд донгов приходится на 22%, около 7% респондентов интересуются сегментом от 3,5 до 5 млрд донгов, а оставшиеся всего 3% хотят купить роскошную квартиру стоимостью более 5 млрд донгов.
Объясняя недавний рост спроса на недвижимость во многих регионах, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, отметил, что в условиях, когда рынок недвижимости преодолел самый сложный период, процентные ставки по депозитам и кредитам резко снизились, инвесторы постоянно вводят льготные условия для продажи недвижимости, а правительство, в частности, продвигает программы поддержки рынка недвижимости, что способствовало повышению доверия на рынке. Инвесторы, которым необходимо приобрести дома и земельные участки, избавились от психологических барьеров, связанных с мыслью «пора покупать», иначе они «упустят возможность», «потеряют выгодные цены»... тем самым стимулируя активность сделок на рынке квартир.
Происходящее на рынке квартир в Ханое – яркое тому подтверждение. «Понятно, что покупатели сейчас выбирают квартиры с полной юридической документацией для инвестиций в аренду или проживания, ведь этот сегмент всегда приносит хороший денежный поток. Насколько мне известно, квартиры, которые уже сданы или находятся в стадии сдачи, выросли в цене на 8–12% от минимума за последний год. В то же время, в Ханое цены на квартиры выросли на 30–50% за последние 1–2 года», – сказал г-н Кхань Куанг.
По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, в таких городах, как Ханой и Хошимин, помимо жилой земли, спрос на покупку квартир для проживания и инвестиций уже много лет стабильно привлекает денежные потоки. И в 2024 году сегмент квартир продолжит привлекать денежные потоки.
Дефицит предложения, маловероятно, что цена упадет
По мнению экспертов, дефицит предложения и растущий спрос являются причинами того, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем.
В отчете Министерства строительства говорится, что в первом квартале 2024 года по всей стране было завершено всего 10 проектов коммерческого жилья с количеством квартир 4706, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Из них на юге было всего 3 проекта. Кроме того, было 19 новых лицензированных проектов с количеством квартир 9774, что составляет 95% по сравнению с предыдущим кварталом и 111,76% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Они в основном сосредоточены на севере, на юге проектов не было.
Отчёт CBRE Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что предложение квартир в Ханое и Хошимине по-прежнему ограничено. В частности, в Хошимине на продажу было выставлено всего около 500 квартир, что является самым низким показателем за последние 15 лет и составляет всего около 17% от показателя за аналогичный период прошлого года.
Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
Комментарий (0)