Рынок квартир в Хошимине процветает

После лихорадки цен на квартиры в Ханое , рынок старых и новых квартир в Хошимине в последнее время стал более оживленным, поскольку спрос на покупку и продажу увеличился. Причина объясняется тем, что рынок постепенно прошел сложный период, глубокое снижение процентных ставок стимулировало спрос на покупку для проживания и аренды.

Спрос стремительно растёт.

В элитных жилых комплексах, таких как Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань), Vinhomes Ba Son (район 1) и Vinhomes Grand Park (город Тху Дук), информация о купле-продаже квартир постоянно обменивается независимыми брокерами и торговыми площадками.

Брокер по имени Дунг сказал, что в настоящее время существует высокий спрос на арендуемые квартиры Vinhomes, поскольку цена аренды довольно хорошая, более выгодная, чем внесение средств в банк. Г-н Дунг подсчитал, что при инвестиционной стоимости в 3,5 млрд донгов для однокомнатной квартиры в Vinhomes Central Park, сдаваемой в аренду за 17-18 млн донгов в месяц, средний годовой доход составляет около 200-210 млн донгов, что составляет более 6%.

Не говоря уже о том, что цены на аренду квартир могут ежегодно расти, цены на квартиры также растут соответственно на 3%-5% в год. Между тем, годовая процентная ставка по сбережениям составляет менее 5% в год. "Текущие клиенты в основном покупают за наличные, их интересуют квартиры с 1 спальней для легкой сдачи в аренду. В настоящее время в Vinhomes Binh Thanh квартира-офис стоит около 3,5-3,6 млрд донгов, в то время как постоянная квартира выросла до 4,2-4,3 млрд донгов", - сказал этот брокер.

Рынок квартир в Хошимине снова начинает расти в цене. Фото: TAN THANH

В других элитных районах, таких как The Sun Avenue и Masteri Thao Dien в городе Тху Дук, спрос на квартиры также значительно вырос по сравнению с 2023 годом, причем покупатели и продавцы совершали сделки быстро и не колебались, как несколько месяцев назад.

По словам г-на Туан Хоанга - брокера в районе Бинь Тхань, районе 1 и части города Тху Дук (старый район 2), с начала года спрос на покупку и аренду квартир в жилых районах со всеми удобствами значительно вырос. Брокеры постоянно спрашивают друг друга об источнике товаров, которые можно представить клиентам. Повышенный спрос привел к росту цен на квартиры примерно на 3% - 5% всего за несколько месяцев, при этом каждая квартира выросла в среднем на 200-500 миллионов донгов, а большие и красивые квартиры могут вырасти до 700 миллионов донгов.

В более доступном сегменте такие проекты, как City Gate Towers, выходящие на улицу Vo Van Kiet (район 8), привлекают большое внимание, особенно людей со средним доходом из-за их доступных цен, 2,1-2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Г-жа Луонг, брокер по продаже квартир в этом многоквартирном доме, сказала, что в последнее время было много клиентов, молодых пар, которые хотели купить дома в этом районе из-за доступных цен и удобного транспорта.

Г-н МТ, молодой врач, работающий в больнице Le Van Thinh (город Тху Дук), рассказал, что он только что купил двухкомнатную квартиру площадью более 60 квадратных метров на улице Льен Фыонг в городе Тху Дук почти за 2 миллиарда донгов. «Кто-то разместил объявление о продаже дешевой квартиры недалеко от моего места работы, и банковская процентная ставка низкая, поэтому я решил занять еще несколько сотен миллионов донгов, чтобы купить дом и выплачивать его частями по 10 миллионов донгов каждый месяц. Эта сумма примерно на 2-3 миллиона донгов выше моей арендной платы, но взамен у меня есть место, где я могу обосноваться и работать, и через несколько лет я выплачу все свои долги», - поделился доктор Т.

Покупатели боятся упустить

Рынок недвижимости в Хошимине постепенно улучшается, в том числе и сегмент квартир, поэтому нотариальные конторы более активны, чем раньше. Специалист нотариальной конторы на улице Xo Viet Nghe Tinh (район Binh Thanh) сказал, что количество клиентов, приходящих для нотариального оформления сделок с недвижимостью, особенно с квартирами, в последнее время увеличилось на 20%-30% по сравнению с прошлым годом.

На заседании Народного комитета города Хошимин, посвященном социально -экономическому положению, которое состоялось 3 мая, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сообщил, что за первые 4 месяца года это ведомство обработало более 120 000 записей о сделках с недвижимостью, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2023 года, или 15 000 записей.

Сделки в основном были сосредоточены в четырех районах: город Тху Дук, район Бинь Тан, район 12 и район Ку Чи. Оживленные сделки с недвижимостью также помогли увеличить доход от регистрации и сертификации права землепользования в городе Хошимин, достигнув более 2500 млрд донгов.

Недавно опубликованное исследование Института экономики, финансов и исследований недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI) показывает, что спрос на недвижимость, в основном на квартиры, резко возрос в первом квартале 2024 года. В частности, почти 80% клиентов перешли от аренды к покупке квартир, когда процентные ставки были низкими. Из них спрос на покупку для проживания составил 58%, на покупку для сдачи в аренду — 18%, а на долгосрочные инвестиции — 16%, и только 3%-5% приходилось на краткосрочные инвестиции или другие цели.

Согласно этому опросу, диапазон цен на квартиры, который выбирают многие люди, составляет от 2,5 млрд донгов и ниже (68%), в то время как диапазон от 2,5 до 3,5 млрд донгов приходится на 22%, около 7% респондентов интересуются сегментом от 3,5 до 5 млрд донгов, а оставшиеся всего 3% испытывают потребность в покупке элитной квартиры стоимостью более 5 млрд донгов.

Объясняя недавний рост спроса на недвижимость во многих населенных пунктах, г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment Company, сказал, что в контексте того, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период, процентные ставки по депозитам и кредитам резко снизились, инвесторы постоянно вводят льготную политику для продажи продуктов, в частности, правительство продвигает решения по поддержке рынка недвижимости, которые способствовали повышению доверия рынка. Инвесторы, те, у кого есть необходимость покупать дома и землю, были освобождены от психологических барьеров, думая, что «пришло время покупать», иначе они «упустят возможность», «упустят хорошие цены» ... тем самым способствуя транзакционной активности на рынке квартир.

То, что происходит на рынке квартир в Ханое, является самым ярким тому подтверждением. «Понятно, что покупатели в это время выбирают квартиры с полными юридическими документами для инвестиций в аренду или проживание, поскольку этот сегмент всегда приносит хороший денежный поток. Насколько мне известно, квартиры, которые были сданы или собираются сдать, выросли в цене на 8%-12% от минимума за последний год. Между тем, в Ханое цены на квартиры выросли на 30%-50% за последние 1-2 года», - сказал г-н Кхань Куанг.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, в городских районах, таких как Ханой и Хошимин, в дополнение к жилой земле, спрос на покупку квартир для проживания и инвестиций стабильно привлекает денежный поток на протяжении многих лет. И в 2024 году сегмент апартаментов продолжит привлекать денежный поток.

Дефицит предложения, маловероятно, что цена упадет

По мнению экспертов, дефицит предложения и растущий спрос являются причинами того, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем.

Отчет Министерства строительства показывает, что в первом квартале 2024 года по всей стране было всего 10 завершенных проектов коммерческого жилья с масштабом 4706 квартир, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Из них на Юге было всего 3 проекта. Кроме того, было 19 новых лицензированных проектов с масштабом 9774 квартир, что составляет 95% по сравнению с предыдущим кварталом, что составляет 111,76% по сравнению с тем же периодом 2023 года, но в основном они были сосредоточены на Севере, на Юге не было проектов.

Отчет CBRE Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что предложение квартир в Ханое и Хошимине по-прежнему остается скудным. В частности, в Хошимине на продажу было выставлено всего около 500 квартир, что является самым низким показателем за последние 15 лет и составляет всего около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm