Читатель спрашивает: Я владею участком земли площадью 180 м2, на который получил свидетельство о праве собственности в 1995 году. В 1996 году моя семья построила дом и приобрела у соседа еще 20 м2 земли. Сделка была оформлена только рукописными документами, и передача права собственности не была официально зарегистрирована в государственных органах. В настоящее время моя семья использует землю без каких-либо споров. Какие процедуры мне необходимо выполнить, чтобы дополнительный участок земли был признан в моем свидетельстве о праве собственности?
Ответ: Юрист Нгуен Тхи Хао, руководитель юридической фирмы Hao Anh Law Office, заявила: Расхождение между площадью земельного участка, указанной в свидетельстве о праве пользования землей, и фактической используемой площадью может быть вызвано множеством различных причин, наиболее распространенными из которых являются: получение права пользования землей путем передачи, но не регистрация изменения, ошибки, возникшие в процессе межевания при выдаче свидетельства, ошибки в записи координат границ земельного участка, самовольное занятие земли или самовольное занятие земли и т. д.
Согласно статье 133 Закона о земле, изменения границ, межевых знаков, размеров сторон, площади, номера и адреса земельного участка должны быть зарегистрированы как изменения.
Согласно заявлению читателя, земельный участок семьи относится к категории земель, имеющих свидетельство о праве пользования, и его площадь увеличилась в результате передачи права пользования, однако процедура регистрации изменения права собственности, предусмотренная законом, еще не завершена.
В соответствии с пунктом а, подпунктом 2 статьи 24 Постановления Правительства 101/2024/НД-КП от 29 июля 2024 г. устанавливается следующее: «2. В случаях, когда первоначальный земельный участок уже имеет Свидетельство о праве пользования землей, применяются следующие процедуры: а) В случаях, когда увеличение площади в результате передачи прав пользования землей части земельного участка, на который уже выдано Свидетельство о праве пользования землей, не было оформлено в соответствии с законом до вступления в силу настоящего Постановления, процедура выдачи Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, осуществляется для всей площади земельного участка, находящегося в настоящее время в пользовании; Земельный реестр вносит изменения в Свидетельство о праве пользования землей стороны, передающей права пользования землей, в соответствии с правилами».
Таким образом, читателям необходимо выполнить процедуру получения Свидетельства о передаче прав пользования земельным участком и права собственности на имущество, прикрепленное к земельному участку, на всю площадь используемого ими земельного участка (включая площадь земельного участка, приобретенного у соседа).
Порядок подачи заявления на получение Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, регулируется Разделом II; Пунктом 14, Разделом VI, Содержанием C, Частью V Приложения I, изданного в соответствии с Указом 151/2025/ND-CP, следующим образом:
1. Заявление о внесении изменений в земельный участок и имущество по форме № 18, выданной в соответствии с Указом 151/2025/ND-CP;
2. Сертификат выдан;
3. Документы, касающиеся передачи прав пользования землей на расширенную территорию.
Заявления подаются в земельный регистрационный орган по месту нахождения земельного участка. Если заявление подается в Центр комплексного обслуживания, оно будет перенаправлено в земельный регистрационный орган этим органом.
Источник: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
Комментарий (0)