Куда уходят деньги?

TPO – В этом году рынок недвижимости, по прогнозам, продолжит получать выгоду от экономического роста, государственных инвестиций и увеличения предложения. Однако эксперты считают, что период повсеместного роста цен вряд ли повторится. Вместо этого капитал будет активно перенаправляться на проекты, обладающие реальной ценностью, прозрачным правовым статусом и способностью генерировать устойчивый денежный поток.

Широкомасштабный скачок цен прекратился.

На семинаре «Определение финансовых тенденций на рынке недвижимости в 2026 году», организованном журналом VietnamFinance утром 6 июня, д-р Ле Суан Нгиа, бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, заявил, что рынок недвижимости продолжит получать значительную поддержку от притока капитала в экономику . Однако это не означает, что рынок повторит резкий рост цен, наблюдавшийся в предыдущие периоды.

По словам г-на Нгиа, благодаря ряду механизмов и мер, принятых правительством и Национальной ассамблеей для устранения трудностей на рынке в последнее время, предложение демонстрирует признаки улучшения. Одновременно с этим, спрос на жилье и инвестиции в недвижимость остается высоким.

Доктор Ле Суан Нгиа – бывший заместитель председателя Национального комитета финансового надзора.

Однако широкомасштабное повышение цен на 20-30% считается маловероятным. Это связано с тем, что движение капитала в экономике больше не сосредоточено преимущественно в сфере недвижимости, а более равномерно распределено по различным секторам, таким как промышленное производство, торговля, услуги и развитие инфраструктуры.

«Капитал будет поступать не только в недвижимость, но и распределяться между многими другими секторами экономики. Это будет способствовать более здоровому развитию рынка», — прокомментировал доктор Нгиа.

По мнению этого эксперта, в условиях увеличения государственных инвестиций и реализации многих ключевых инфраструктурных проектов, в некоторых районах и сегментах рынка недвижимости может по-прежнему наблюдаться положительный рост. Однако общая тенденция будет заключаться в усилении различий между населенными пунктами, типами продукции и качеством проектов.

Г-н Нгиа считает, что в предстоящий период рынок недвижимости будет по-прежнему поддерживаться стабильной макроэкономической базой, положительными темпами экономического роста, развивающейся инфраструктурой и значительным социальным капиталом. Однако вместо повсеместного роста цен приток капитала будет более избирательным и ориентированным на проекты, отвечающие реальным потребностям.

«Рыночного замораживания нет, но и повсеместного перегрева тоже нет. Потоки капитала будут более избирательными и ориентированными на проекты, имеющие реальную ценность, использующие преимущества инфраструктуры и отвечающие потребностям рынка», — подчеркнул д-р Нгиа.

Вам также может понравиться

Усиление давления со стороны фиксации прибыли привело к развороту курса VN-Index и его падению.Усиление давления фиксации прибыли по мере приближения индекса VN к сильной зоне сопротивления сузило восходящий импульс, ввергнув рынок в период волатильности.

Компания Hodeco оштрафована за нарушение правил раскрытия информации.Компания Hodeco нарушила многочисленные правила, касающиеся раскрытия информации, содержащейся в документах собраний акционеров, годовых отчетах, планах выпуска облигаций и т. д.

В связи с притоком иностранных жителей в провинцию Бакнинь: какие возможности открываются для вьетнамских инвесторов в жилом комплексе Мангала?Среди множества объектов недвижимости, выставленных на продажу в провинции Бакнинь, только двум были выданы разрешения на владение для иностранцев. Комплекс Мангала — один из них.

Инвесторы отдают приоритет денежному потоку, поэтому соблюдение законодательства является решающим фактором.

Одним из ключевых моментов, отмеченных экспертами на конференции, стало резкое изменение мышления покупателей недвижимости.

Обзор семинара «Выявление тенденций в сфере финансирования недвижимости в 2026 году».

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE), на рынке наблюдается сдвиг от подхода, ориентированного на рост цен, к подходу, направленному на получение прибыли и потенциала для генерации денежного потока.

По словам г-жи Миен, сегодня покупатели больше не делают ставку исключительно на будущий рост цен, а больше интересуются эффективностью использования недвижимости, потенциалом сдачи в аренду, возможностью ведения бизнеса и потенциалом получения стабильного дохода.

«Изменение настроений покупателей связано не с тем, что они стали более пессимистичными, а с тем, что рынок вынудил их вести себя более профессионально», — отметила г-жа Миен.

Разделяя это мнение, доктор Нго Три Лонг, бывший директор Института исследований рынка и цен при Министерстве финансов , считает, что в предстоящий период инвесторам необходимо изменить свой подход к недвижимости. По словам доктора Лонга, вместо того чтобы предполагать, что недвижимость — это актив, который всегда дорожает, инвесторам следует рассматривать ее как условный актив, стоимость которого должна оцениваться на основе многих факторов, таких как местоположение, правовой статус, потенциал эксплуатации и фактический рыночный спрос.

Г-н Лонг посоветовал инвесторам не вкладывать средства исключительно из-за страха упустить возможность (FOMO). Прежде чем принимать решение об инвестировании, необходимо тщательно проверить юридические документы, убедившись, что объект недвижимости не является предметом споров, не находится в зоне планируемой застройки и не представляет других потенциальных юридических рисков. В то же время важно в первую очередь оценить потенциал получения денежного потока, а не просто ожидать будущего роста цен.

Г-н Лонг отметил, что инвесторам следует использовать финансовый рычаг в пределах контролируемых лимитов, избегая давления со стороны кредиторов при колебаниях рынка, связанного с необходимостью погашения долгов. Важным фактором снижения риска также является обращение к фактическим рыночным ценам сделок.

Вам также может понравиться

Цены на бензин и дизельное топливо сегодня, 25 июня: продолжают резко падать.Цены на бензин и дизельное топливо сегодня, 25 июня, продолжили резкое падение, достигнув самого низкого уровня за четыре месяца, поскольку рынок ожидает возобновления нормальной судоходной активности через Ормузский пролив.

Arcadia at Lavila: стиль «La Belle Vie» в Южном СайгонеФилософия «6A+» и стиль «La Belle Vie» формируют неповторимый облик Arcadia at Lavila — первого высотного жилого комплекса в районе Лавила на юге Сайгона.

Амбициозный план Хошимина по созданию «мега-предприятия».Компания Becamex объявила о планах инвестировать в ряд проектов в сфере транспорта, индустриальных парков и цифровых технологий в период с 2026 по 2030 год, а также о подготовке к увеличению капитала для удовлетворения инвестиционных потребностей.

Анализируя факторы, влияющие на рынок в 2026 году, д-р Нго Три Лонг считает, что восстановление экономики, ужесточение политики контроля за кредитованием в сфере недвижимости, ограниченные каналы мобилизации капитала для рынка недвижимости и нерешенный дисбаланс спроса и предложения приведут к смещению потоков капитала в более устойчивом направлении.

Инвестиционный капитал постепенно будет смещаться от краткосрочных спекуляций к продуктам, отвечающим реальным потребностям в жилье и обладающим долгосрочным потенциалом развития. В этом контексте соблюдение законодательства станет важнейшим «активом», определяющим ценность проекта.

«Рынок вступит в фазу более глубокой дифференциации, основанной на местоположении, качестве продукции и репутации застройщика. Компании, которые разрабатывают проекты, отвечающие реальным потребностям, будут иметь больше возможностей, чем те, кто занимается краткосрочными спекуляциями», — подчеркнул г-н Лонг.

Источник: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo