Кредитование недвижимости демонстрирует признаки «ускорения»

За первые 10 месяцев 2025 года рост кредитования во всей банковской системе достиг максимального уровня за последние 5 лет. Капитал в основном направляется в производственный и бизнес-секторы, где наблюдается «ускорение» кредитования недвижимости.

Инвестиции и строительство идут в гору, но недвижимость по-прежнему «притягивает» капитал

Ранее представитель Государственного банка Вьетнама (SBV) заявил, что темпы роста непогашенных кредитов на недвижимость в последнее время соответствовали развитию рынка, поскольку многие проекты были повторно реализованы, а темпы инвестиций и строительства улучшились.

По словам г-на Фам Чи Куанга, директора Департамента денежно-кредитной политики Государственного банка Вьетнама, за последние 10 месяцев банковская система влила в экономику дополнительно 2,1 млн донгов. Благодаря таким темпам роста кредитования и целевому показателю кредитования, направленному на поддержку экономического роста, рост кредитования в 2025 году может достичь 19–20%. По состоянию на 29 сентября объём непогашенных кредитов по всей системе достиг 17,71 млн донгов, увеличившись почти на 13,4% по сравнению с концом 2024 года.

Последние консолидированные финансовые отчеты банков с крупными масштабами кредитования за третий квартал 2025 года показывают, что недвижимость продолжает играть ключевую роль «драйвера» роста кредитования.

Например, в VPBank на операции с недвижимостью приходится значительная доля от общего объема выданных кредитов банка – до 22,97%. В MB на операции с недвижимостью приходится 10,42% от общего объема выданных кредитов банка, уступая лишь таким секторам, как оптовая и розничная торговля, ремонт автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, а также обрабатывающая промышленность и производство.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и разработкам компании Savills Hanoi .

В беседе с журналистами газет Tin Tuc и Dan Toc г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и разработок Savills Hanoi, сказала, что в последнее время правительство, министерства и отрасли приложили большие усилия для разработки политик и директив с целью расчистки источника предложения, помогая людям получить доступ к жилью по более приемлемым ценам.

Например, рынок квартир Ханоя в третьем квартале 2025 года продолжал демонстрировать уверенный рост, чему способствовали значительные улучшения инфраструктуры, реформы планирования и высокий спрос. В результате новое предложение за квартал превысило 6300 единиц, а общее количество объектов за первые 9 месяцев года превысило 20 000. «Это впечатляющий показатель по сравнению с рынком Хошимина», — отметила г-жа До Тху Ханг.

Эксперты Savills прогнозируют, что в последние месяцы года на вьетнамском рынке появится 8900 новых квартир. В ближайшие два года количество сдаваемых квартир будет высоким, в основном среднего ценового диапазона. Предложение элитных квартир продолжит расти, но предложение доступных квартир не улучшится.

Множество кредитных пакетов для покупателей жилья

Многие экономические эксперты рекомендуют продолжать устранять правовые препятствия, расширять источники поставок и совершенствовать политику льготного кредитования. Фото: VNA

Процентные ставки по ипотечным кредитам в начале октября 2025 года существенно не колебались, в основном в диапазоне 5,5–6,5% годовых.

Для молодых клиентов банки предлагают льготные процентные ставки, в том числе в HDBank: 3,5% годовых в течение первых 3 месяцев, 6,5% годовых в течение первых 12 месяцев и 7,5% годовых в течение первых 24 месяцев. По истечении указанного выше фиксированного периода процентная ставка будет плавающей с маржой 4%, колеблясь около 11% годовых.

LPBank предлагает кредитный пакет на сумму 5 000 млрд донгов с начальной процентной ставкой всего от 3,88% годовых в первые 3 месяца. Клиенты могут взять в долг 100% от необходимого капитала, максимальный срок кредита — 35 лет, льготный период по основному долгу — 24 месяца.

Компания MSB запустила льготный пакет ипотечных кредитов для молодежи с фиксированной процентной ставкой всего от 4,5% годовых в течение первых 6 месяцев. Лимит по кредиту высокий – до 80% от стоимости залога или 95% от общей суммы кредита. В частности, клиентам предоставляется льготный период по выплате основного долга до 24 месяцев и бесплатное поощрение за досрочное погашение основного долга до 100 миллионов донгов в месяц.

Группа «Большой четверки» также предлагает льготные процентные ставки для молодежи. В частности, Agribank предлагает кредитную программу с фиксированной процентной ставкой 5,5% годовых в течение первых 3 лет. Клиенты могут получить кредит в размере до 75% от необходимого им капитала, используя в качестве залога активы, сформированные за счет заемного капитала. В частности, при наличии других залоговых активов, помимо активов, сформированных за счет заемного капитала, клиенты могут получить кредит в размере до 100% от необходимого им капитала. Максимальный срок кредита составляет 40 лет. Клиенты освобождаются от уплаты основного долга в течение первых 60 месяцев, что помогает снизить нагрузку на первоначальный платеж по долгу.

По словам г-жи До Тхи Тху Ханг, что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то покупателям элитного коммерческого жилья придётся тщательно взвесить свои финансовые возможности и цели использования. В то же время, для группы клиентов, нуждающихся в поддержке, крайне важно скорректировать кредитную политику, чтобы снизить давление, связанное с необходимостью заимствования для покупки жилья.

«Правильная корректировка процентных ставок выгодна всем: покупателям, инвесторам и кредиторам, что способствует более гармоничному развитию рынка. Важно диверсифицировать решения и расширять предложение для каждой целевой группы», — заявил старший директор по исследованиям и разработкам Savills Hanoi.

По словам г-жи До Ту Ханг, настроения на рынке недвижимости заметно улучшились после периода беспокойства по поводу новой тарифной политики США. Компания Savills также отметила, что доверие вернулось после того, как политика и направления в отношении тарифов стали более четкими. Эта уверенность наглядно демонстрируется недавним развитием рынка промышленной недвижимости. По данным Savills, в настоящее время арендная способность промышленных земель составляет около 88%, сохраняясь на высоком уровне, хотя приток новых арендных площадей несколько замедлился. Это снижает давление на инвесторов и девелоперов, побуждающее их снижать арендные цены...

Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, отметил: «В настоящее время заложена важная основа для роста вьетнамского рынка недвижимости. Вьетнам внес поправки в новые Законы о земле, Жилищный кодекс и Закон о сделках с недвижимостью... чтобы создать правовую основу для более здорового и устойчивого развития».

«Таким образом, управляющее агентство может ускорить лицензирование проектов, снизить давление на предложение и вывести на рынок новые продукты. Это важный фактор для поддержания стабильного роста, контроля роста цен и продвижения к устойчивому развитию вьетнамского рынка жилья», — заявил генеральный директор Savills Vietnam.

Вьетнамский рынок недвижимости вступает в новый цикл роста. В 2025 году, помимо постепенного внедрения и реализации законодательных норм, контроль и регулирование со стороны государственных органов управления будут постепенно ужесточаться, чтобы обеспечить правильное развитие рынка. Прогнозируется стабильное развитие экономики и синхронное увеличение инвестиций в инфраструктуру, что будет существенно способствовать росту рынка недвижимости.

В то же время новые тенденции, такие как «умные города», применение искусственного интеллекта в технологических платформах недвижимости и устойчивое развитие, постепенно формируют рынок. Доступное жильё также является одним из ключевых направлений, поддерживаемых механизмами содействия государственно-частному сотрудничеству и стимулирования комплексного развития.

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Консультативного совета премьер-министра по вопросам политики:
Перераспределение денежных потоков в социальное и недорогое жилье

В настоящее время непогашенная задолженность составляет около 4 трлн донгов, что составляет около 24% от общей непогашенной задолженности всей системы, что не так высоко по сравнению со многими развитыми странами (до 40%). Фундаментальное решение заключается в разумном направлении кредитного капитала, направляя его в сегмент социального жилья, недорогого жилья, а не в спекулятивные активы или дорогостоящие проекты.

Для этого Вьетнаму необходимо устранить правовые препятствия, расширить предложение и усовершенствовать политику льготного кредитования. В настоящее время пакет кредитов в размере 145 000 млрд донгов на социальное жильё осваивается медленно из-за малого количества проектов, сложных условий кредитования и высоких процентных ставок, поэтому его необходимо быстро скорректировать для повышения эффективности.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm