В сфере ипотечного кредитования наблюдаются признаки «ускорения» роста.

В первые 10 месяцев 2025 года кредитование во всей банковской системе достигло самого высокого темпа роста за 5 лет. Основной приток капитала был направлен в производственный и деловой секторы, при этом кредитование в сфере недвижимости показало признаки «ускорения».

Несмотря на улучшение инвестиционного и строительного прогресса, рынок недвижимости продолжает привлекать капитал.

Ранее представитель Государственного банка Вьетнама (SBV) заявил, что темпы роста непогашенных остатков по ипотечным кредитам в последнее время соответствуют рыночным тенденциям, поскольку многие проекты возобновляются, а инвестиционный и строительный прогресс улучшается.

По словам г-на Фам Чи Куанга, директора Департамента денежно-кредитной политики Государственного банка Вьетнама, за последние 10 месяцев банковская система влила в экономику дополнительно 2,1 миллиона миллиардов донгов. При таком темпе роста кредитования и цели поддержки экономического роста, рост кредитования в 2025 году может достичь 19-20%. По состоянию на 29 сентября объем непогашенных кредитов во всей системе достиг 17,71 миллиона миллиардов донгов, что почти на 13,4% больше по сравнению с концом 2024 года.

Последние консолидированные финансовые отчеты за третий квартал 2025 года от крупнейших кредитных банков свидетельствуют о том, что недвижимость продолжает играть ключевую роль в качестве движущей силы роста кредитования.

Например, в VPBank операции с недвижимостью составляют значительную часть общего кредитного портфеля банка, достигая 22,97%. В MB операции с недвижимостью составляют 10,42% от общего кредитного портфеля банка, уступая лишь таким секторам, как оптовая и розничная торговля, ремонт автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, а также производство...

Г-жа До Тху Ханг, старший директор по исследованиям и разработкам, Savills Hanoi .

В беседе с корреспондентом газеты Tin Tuc va Dan Toc (Новости и нация) г-жа До Тху Ханг, старший директор по исследованиям и разработкам компании Savills Hanoi, заявила, что в последнее время правительство и различные министерства и ведомства прилагают значительные усилия для разработки политики и директив, направленных на разблокирование предложения жилья и оказание помощи населению в приобретении жилья по более доступным ценам.

Например, рынок квартир в Ханое в третьем квартале 2025 года продолжал демонстрировать уверенное восстановление, чему способствовали значительно улучшенная инфраструктура, реформы в сфере планирования и высокий спрос. Соответственно, объем нового предложения в этом квартале превысил 6300 единиц, в результате чего общее количество за первые девять месяцев года составило более 20 000 единиц. «Это впечатляющая цифра по сравнению с рынком Хошимина», — сказала г-жа До Тху Ханг.

Эксперты Savills прогнозируют, что в последние месяцы года на вьетнамском рынке появится 8900 новых квартир. В течение следующих двух лет количество сданных в эксплуатацию квартир будет значительным, в основном это квартиры среднего ценового сегмента, в то время как количество квартир высокого класса продолжит расти, но предложение доступного жилья вряд ли улучшится.

Покупателям жилья доступно множество вариантов кредитования.

Многие экономические эксперты рекомендуют продолжать устранять правовые препятствия, расширять источники предложения и совершенствовать политику льготного кредитования. Фото: ВНА

В начале октября 2025 года процентные ставки по ипотечным кредитам оставались относительно стабильными, в основном колеблясь в пределах от 5,5% до 6,5% годовых.

Для молодых клиентов банки предлагают льготные процентные ставки; например, HDBank предлагает процентную ставку по кредиту в размере 3,5% годовых в течение первых 3 месяцев, 6,5% годовых в течение первых 12 месяцев и 7,5% годовых в течение первых 24 месяцев. После окончания периода фиксированной процентной ставки банк будет изменять процентную ставку в пределах 4%-ной маржи, колеблясь в районе 11% годовых.

LPBank предлагает кредитный пакет на сумму 5 000 миллиардов донгов с процентными ставками от 3,88% годовых в течение первых 3 месяцев. Клиенты могут взять в кредит 100% от необходимой суммы, максимальный срок кредита составляет 35 лет, а льготный период для погашения основного долга – 24 месяца.

MSB предлагает льготный пакет ипотечного кредитования для молодежи с процентными ставками от 4,5% годовых, фиксированными на первые 6 месяцев. Лимит кредита высок и составляет до 80% от стоимости залога или 95% от общей суммы кредита. Примечательно, что клиенты получают льготный период до 24 месяцев для погашения основного долга и освобождение от штрафов за досрочное погашение до 100 миллионов донгов в месяц.

Крупнейшие банки «большой четверки» также предлагают льготные процентные ставки для молодежи. Например, Agribank предлагает кредитную программу с фиксированной процентной ставкой 5,5% годовых в течение первых трех лет. Клиенты могут взять в кредит до 75% от необходимой суммы, используя в качестве залога актив, приобретенный по кредиту. Примечательно, что при наличии другого залога, помимо приобретенного актива, клиенты могут взять в кредит до 100% от необходимой суммы. Максимальный срок кредита составляет 40 лет. Клиенты освобождаются от выплаты основного долга в течение первых 60 месяцев, что помогает снизить первоначальную нагрузку по погашению кредита.

По словам г-жи До Тхи Тху Ханг, что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, при покупке элитной коммерческой недвижимости покупателям необходимо тщательно учитывать свои финансовые возможности и предполагаемое использование. В то же время, для групп клиентов, нуждающихся в поддержке, корректировка кредитной политики имеет важное значение для снижения бремени заимствований при покупке жилья.

«При правильной корректировке процентных ставок выигрывают все: покупатели, застройщики и кредиторы, что способствует более гармоничному развитию рынка. Важно диверсифицировать решения и расширить предложение, чтобы удовлетворить потребности каждой целевой группы», — заявил старший директор по исследованиям и разработкам компании Savills Hanoi.

По словам г-жи До Тху Ханг, рыночные настроения в секторе недвижимости значительно улучшились после периода опасений по поводу новой тарифной политики США. Savills также отмечает, что уверенность вернулась, поскольку тарифная политика и руководящие принципы стали более ясными. Эта уверенность явно отражается в последних событиях в секторе промышленной недвижимости. Savills отмечает, что уровень заполняемости промышленных земель в настоящее время составляет около 88%, оставаясь высоким, хотя объем новых арендованных площадей несколько замедлился. Это снижает давление на инвесторов и застройщиков в плане снижения арендных ставок…

Нил Макгрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прокомментировал: «В настоящее время заложены важные основы для роста вьетнамского рынка недвижимости. Во Вьетнаме внесены поправки в Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о деятельности в сфере недвижимости… создавая правовую основу для более здорового и устойчивого развития».

«Благодаря этому регулирующие органы могут ускорить выдачу лицензий на проекты, снизить давление на предложение и вывести на рынок больше новых продуктов. Это важная предпосылка для поддержания стабильного роста, контроля над ростом цен и продвижения к устойчивому развитию рынка жилья Вьетнама», — заявил генеральный директор Savills Vietnam.

Вьетнамский рынок недвижимости вступает в новый цикл роста. В 2025 году, наряду с постепенным внедрением и применением правовых норм, контроль и регулирующая деятельность государственных органов станут более строгими, чтобы обеспечить развитие рынка в правильном направлении. Прогнозируемый стабильный экономический рост и все более синхронизированные инвестиции в инфраструктуру внесут значительный вклад в рост рынка недвижимости.

Одновременно с этим, новые тенденции, такие как «умные города», применение искусственного интеллекта к технологическим платформам в сфере недвижимости и устойчивое развитие, постепенно формируют рынок. Доступное жилье также является ключевым направлением, поддерживаемым механизмами, способствующими государственно-частному партнерству и расширению комплексного развития.

Д-р Ле Суан Нгиа, член Политического консультативного совета премьер-министра:
Направление средств на социальное и доступное жилье.

В настоящее время непогашенные кредиты составляют приблизительно 4 триллиона донгов, что составляет около 24% от общего объема непогашенных кредитов во всей системе. Это невысокий показатель по сравнению со многими развитыми странами, где он часто достигает 40%. Фундаментальное решение заключается в рациональном перенаправлении кредитных потоков в сегменты социального жилья и доступного жилья, вместо того чтобы концентрировать их на спекуляциях или проектах высокого класса.

Для достижения этой цели Вьетнаму следует устранить юридические препятствия, расширить предложение и улучшить льготную кредитную политику. В настоящее время пакет кредитов на социальное жилье в размере 145 триллионов донгов выделяется медленно из-за небольшого количества проектов, сложных условий кредитования и высоких процентных ставок; поэтому необходимы корректировки для обеспечения быстрой реализации его эффективности.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm