Хошимин внедряет модель «использования земли для финансирования проектов».

Общая стоимость перемещения 39 600 ветхих домов вдоль каналов и водных путей в Хошимине составляет более 220 000 миллиардов донгов. Как же городу удастся сохранить этот огромный ресурс?

Было принято решение переселить 39 600 ветхих домов вдоль канала в течение 5 лет.

Недавно Народный комитет города Хошимин утвердил проект реконструкции жилых районов вдоль каналов и водных путей, целью которого является переселение всех 39 600 домов, расположенных вдоль этих каналов и водных путей, к 2030 году. Для обеспечения своевременного завершения проекта город разработал конкретный план его реализации.

В частности, 2025 год станет годом завершения разработки общего плана реконструкции городской среды, сбора отзывов от заинтересованных сторон и его представления на утверждение. Одновременно будет проведен пересмотр и корректировка плана зонирования в масштабе 1/2000 в районах, запланированных к реконструкции. После этого, в период с 2025 по 2026 год, основное внимание будет уделено разработке и утверждению детальных проектов, связанных с переселением, строительством жилья для переселенцев, социального жилья и завершением всех необходимых инвестиционных процедур.

В период 2026-2027 годов город планирует начать строительство проектов по переселению населения. Одновременно будут проводиться работы, связанные с приобретением земли, выплатой компенсаций и расчисткой участков. С 2028 по 2030 год будет продолжено строительство технической инфраструктуры, транспортных и дренажных систем, насыпей, парков и общественных пространств; а земля, образовавшаяся после расчистки, будет выставлена ​​на тендер и аукцион.

В ходе полевого обследования по вопросу переселения жителей домов вдоль каналов и водных путей в бывшем 8-м районе, проведенного в середине апреля 2025 года, председатель Народного комитета Хошимина Нгуен Ван Дуок подчеркнул, что проект реконструкции домов вдоль каналов и водных путей должен рассматриваться как один из главных приоритетов в программе городского развития. Председатель Народного комитета обратился к Министерству финансов с просьбой дать рекомендации и выделить финансирование из различных источников, таких как государственный бюджет, социальная мобилизация, освоение земель и т. д., обеспечив тем самым выполнение требований по реализации проекта с настоящего момента до 2030 года…

Внедрить модель «использование земли для финансирования проектов».

Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, в прошлом программы реконструкции и модернизации города были более успешными благодаря доступности кредитов официальной помощи развитию (ОПР) от Всемирного банка, включая безвозвратные гранты или кредиты с льготными процентными ставками. Город также проводил политику продажи государственного жилья для получения капитала на строительство районов для переселения и перемещения населения. В то время в городе было много свободных земель, что легко привлекало инвестиции посредством государственно-частного партнерства (ГЧП).

Однако ситуация значительно изменилась. Свободных земельных участков практически не осталось, а соответствующие правовые нормы были ужесточены. Эти факторы значительно затрудняют и усложняют перенос домов вдоль каналов и водных путей.

Согласно проекту реконструкции жилых районов вдоль каналов и ручьев, Хошимин нуждается в более чем 220 000 миллиардах донгов для переселения оставшихся 39 600 ветхих домов, расположенных вдоль рек, каналов и ручьев. Из этой суммы 130 680 миллиардов донгов предназначены для компенсаций, поддержки и переселения; 10 692 миллиарда донгов — для строительства социального жилья; а оставшиеся 80 000 миллиардов донгов — для строительства инфраструктуры и реконструкции каналов. Это колоссальная сумма, эквивалентная общему объему государственных инвестиций в бывший Хошимин за два года.

Для обеспечения этого значительного финансирования город планирует после расчистки земельных участков выставить их на аукцион, чтобы получить доход для проекта. Предварительные расчеты показывают, что после расчистки эти участки могут принести до 164 111 миллиардов донгов дохода. Ожидается, что модель «финансирование проекта за счет земли» обеспечит жизнеспособное и устойчивое финансовое решение, помогая городу обеспечить долгосрочный баланс капитала.

Одновременно с этим город Хошимин активно пересматривает список находящихся в государственном владении земельных участков, которые используются неэффективно, предлагает изменения в землепользовании и проводит аукционы для получения дополнительных доходов на проекты по переселению населения.

Помимо государственного финансирования, город также активно привлекает частные инвестиции в проекты социального жилья и жилья для переселенцев посредством государственно-частного партнерства (ГЧП). Соответственно, инвесторы могут участвовать в проектировании, строительстве, эксплуатации и сдаче в аренду в рамках льготных условий, установленных государством. Такой подход не только помогает Хошимину мобилизовать социальные ресурсы, но и снижает нагрузку на государственный бюджет.

Источник: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html