Стоит ли оно своих денег?
Чи Тхань Нга, руководительница риелторской компании в Хошимине, благодаря своим связям и знакомствам зарегистрировала заявку на покупку пентхауса в жилом комплексе Aurora в Фу Май Хынге (7-й район, Хошимин), но не смогла этого сделать. В этом комплексе всего 5 пентхаусов площадью от 170 до 250 м² в зависимости от типа квартиры. Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в этом комплексе составляет около 100 миллионов донгов, что эквивалентно 17–24 миллиардам донгов за квартиру, без учёта стоимости внутренней отделки.
Проживание в пентхаусах считается способом для богатых продемонстрировать свой «класс».
Г-н Доан НГОК, генеральный директор акционерной компании PropertyX
В ответ на сообщение Тхань Ньена , руководитель компании Phu My Hung Company сообщил, что недавно инвестор выставил на продажу квартиры в этом проекте, и всего за один день они были практически распроданы. Инвестор «заблокировал» корзину пентхаусов и квартиры на этажах с садом, поскольку они были редкостью. Годом ранее в проекте Antonia этого же инвестора также продавались пентхаусы по цене более 20 миллиардов донгов за квартиру, причём недостроенные дома. Чтобы жить в них, владельцу пришлось вложить десятки миллиардов донгов...
Однако цена и дефицит пентхаусов в проекте Aurora всё ещё довольно «средние» по сравнению с жилым комплексом Serenity Sky Villas (район 3, Хошимин). В этом проекте всего три пентхауса, каждый площадью около 450 м² (без учёта сада и бассейна), с собственным садом и бассейном. Благодаря выгодному расположению, дефициту и «полнофункциональному» сервису каждый пентхаус стоит почти 100 миллиардов донгов.
Аналогично, в проекте Define компании Capitaland в районе Тхудык (Хошимин) пентхаусы здесь ещё «горячее», поскольку весь проект состоит из двух квартир, каждая площадью около 500 квадратных метров , с бассейном, садом, лифтом и отдельным входом. Из-за дефицита пентхаусов цена каждого составляет почти 100 миллиардов донгов. По словам г-жи Туй Нгуен, риелтора в этом районе, сразу после открытия продаж два пентхауса были забронированы покупателями.
Г-н Минь Чонг, брокер Masterise Group, рассказал, что в рамках проекта Grand Marina Saigon (район 1, Хошимин), в который инвестировала эта группа, он познакомил нас с пентхаусом площадью 300 м² по цене около 18 000 долларов США за м² , или около 130 миллиардов донгов. Расположенный в районе 1, этот пентхаус предлагает вид на реку Сайгон и роскошную, изысканную пристань для яхт «на миллион долларов». В частности, верхний этаж пентхауса напрямую связан с удобствами на 46-м этаже здания, включая бассейн, тренажерный зал...
Руководитель корпорации недвижимости в Хошимине заявил: «В проектах, в которые инвестирует его корпорация, верхние этажи всегда отводятся под пентхаусы или двухуровневые квартиры, площадь которых позволяет разместить множество спален с садами, бассейнами и т. д. Из-за большой площади стоимость таких квартир также очень высока. Поэтому инвесторам приходится предлагать уникальные и стильные дизайнерские решения, ориентированные на состоятельных людей, высший класс».
Однако в некоторых случаях жители пентхаусов также испытывают множество неудобств, вплоть до смеха. Например, г-жа Тху Фыонг живёт в жилом комплексе Masteri Thao Dien (город Тху Дук). Дом, который она купила, стоил около 23 миллиардов донгов в черновом состоянии плюс около 7 миллиардов донгов на внутреннюю отделку. Однако через некоторое время начались проблемы, когда пентхаус находился на самом верху здания, поэтому он «принимал» на себя всё солнце и дождь. Много раз её дом «затапливало», вода проникала внутрь и портила всю мебель из-за маленьких и засорённых сливных труб.
«Когда моя семья уехала, дождевая вода хлынула глубоко в дом, даже в коридор и в лифт. Мало того, что пострадала мебель, мне ещё и пришлось платить за ремонт лифта. Я была так расстроена и чувствовала себя настолько некомфортно, что продала пентхаус, чтобы купить более комфортабельный таунхаус», — рассказала г-жа Фыонг.
Тем временем жильцы элитного жилого дома в районе 3 (Хошимин) «вспотели» из-за невероятно высокой платы за управление, достигающей 69 500 донгов за м² . Для пентхауса площадью 459 м² только плата за управление составляет почти 32 миллиона донгов в месяц, не считая платы за парковку, которая также составляет десятки миллионов донгов.
Или жители пентхаусов стоимостью в десятки миллиардов донгов в жилом комплексе Millennium (район 4, Хошимин) недовольны хаотичной ситуацией, поскольку большинство из них — квартиры с обслуживанием, и люди суетливо приходят и уходят даже поздно ночью.
Во многих случаях владельцы дорогих пентхаусов разделяют участь арендаторов, вынужденные ждать лифты и сталкиваться со многими другими неудобствами.
Дороговато для частных удобств
Г-н Куанг Тунг, инвестор в недвижимость в городе Тхудык, подсчитал, что, потратив около 100 миллиардов донгов на покупку пентхауса, он легко мог бы приобрести участок земли площадью 500 м² в районе Тханьмилои (город Тхудык) и построить там «особняк». Между тем, многие пентхаусы в многоквартирных домах не соответствуют стандартам и классу развитых стран, представляя собой квартиры в высотных зданиях с большей площадью, чем обычные квартиры.
Напротив, г-н Доан Нгок, генеральный директор PropertyX Joint Stock Company, отметил, что причина, по которой пентхаусы зачастую дороже вилл на земле, заключается в том, что при одинаковом расположении и площади виллы на крыше часто предлагают прекрасные виды, ограничены в количестве и относятся к категории «VIP» или «лимитированных» объектов. В крупных городах сегодня всё чаще строятся пентхаусы с роскошной внутренней отделкой и полным набором удобств.
«Пентхаусы — это квартиры, расположенные на верхних этажах башен, с более современным и роскошным дизайном, чем обычные квартиры. Кроме того, благодаря расположению на самой высокой точке здания, пентхаусы защищены от воздействия уличной пыли и шума. Что больше всего нравится многим инвесторам в пентхаусах, так это система безопасности, обеспечивающая абсолютную безопасность. Проживая здесь, инвесторы смогут пользоваться лифтами, отдельными входами и унаследовать современную и интеллектуальную систему управления и эксплуатации элитного жилого дома. Это делает пентхаусы дорогими, даже дороже вилл на первом этаже», — пояснил г-н Нгок.
Заместитель генерального директора DKRA Group Тран Хьеу также отметил, что большинство пентхаусов стоят дороже вилл на земле, поскольку они построены на возвышенности, поэтому уровень безопасности гораздо выше, чем на земле. Кроме того, дорогие пентхаусы строятся крупными инвесторами с хорошими идеями, что создает добавленную стоимость для проекта и квартир. В проекте количество пентхаусов зачастую невелико, они редки, а «полный спектр услуг» демонстрирует класс и индивидуальность владельца.
В наши дни, вместо того чтобы жить в виллах на земле, богатые переезжают в «виллы на возвышенностях», потому что они уникальны, редки и стильны. Однако мало кто покупает пентхаусы в недорогих квартирах. Цены на квартиры растут не так быстро, как на квартиры на земле, но богатые теперь боятся жить на земле по многим причинам, в отличие от изолированности пентхаусов. Между тем, богатые и сверхбогатые люди больше ценят потребление и комфорт, чем инвестиции, поэтому они не слишком задумываются о росте цен на недвижимость.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг
Ссылка на источник
Комментарий (0)