Почему пентхаусы такие дорогие?

Стоит ли это своих денег?

Чи Тхань Нга, руководитель компании по недвижимости в Хошимине, использовала свои связи и знакомых, чтобы зарегистрироваться для покупки пентхауса в проекте Aurora Фу Ми Хунга (район 7, Хошимин), но безуспешно. В этом проекте всего 5 пентхаусов площадью от 170 до 250 ^м² в зависимости от квартиры. При этом средняя цена продажи за квадратный метр квартиры в этом проекте составляет приблизительно 100 миллионов донгов, что эквивалентно 17-24 миллиардам донгов за единицу, без учета затрат на дизайн интерьера.

Проживание в пентхаусах считается для богатых способом продемонстрировать свой «статус».

Многих инвесторов больше всего в пентхаусах привлекает абсолютно надежная система безопасности. Проживая здесь, инвесторы получают доступ к лифтам, отдельным входам и пользуются преимуществами современных, интеллектуальных систем управления и эксплуатации элитного жилого комплекса. Это делает пентхаусы дорогими, даже дороже, чем виллы на первом этаже.

Г-н Доан Нгок, генеральный директор акционерного общества PropertyX.

В ответ на запрос газеты Thanh Nien руководитель компании Phu My Hung заявил, что застройщик недавно запустил продажу квартир в этом проекте, и почти все они были распроданы за один день. Застройщик «заблокировал» пентхаусы и квартиры на этажах с садами, отказавшись продавать их из-за их редкости. Годом ранее в проекте Antonia того же застройщика также продавались пентхаусы по цене более 20 миллиардов донгов за единицу, в необработанном виде. Чтобы жить в них, владельцам пришлось вложить десятки миллиардов донгов...

Однако цена и дефицит пентхаусов в проекте Aurora по-прежнему довольно «обычны» по сравнению с жилым комплексом Serenity Sky Villas (район 3, Хошимин). В этом проекте всего 3 пентхауса, каждый площадью около 450 ^м² (без учета сада и бассейна), с собственными садами и бассейнами. Из-за своего престижного местоположения, дефицита и комплексной инфраструктуры каждый пентхаус стоит почти 100 миллиардов донгов.

Аналогично, в проекте Define компании Capitaland в городе Тху Дык (Хошимин) пентхаусы пользуются еще большим спросом: во всем проекте всего два пентхауса, каждый площадью около 500 ^м² , с собственным бассейном, садом, лифтом и отдельным входом. Из-за их дефицита каждый пентхаус стоит почти 100 миллиардов донгов. По словам Тхуи Нгуен, агента по недвижимости в этом районе, оба пентхауса были забронированы покупателями сразу после начала продаж.

Г-н Минь Чонг, агент по недвижимости из Masterise Group, рассказал, что в проекте Grand Marina Saigon (район 1, Хошимин), в который группа инвестирует, нам показали пентхаус площадью 300 ^м² , цена которого составляет приблизительно 18 000 долларов США/ ^м² , или около 130 миллиардов донгов. Этот пентхаус, расположенный в районе 1, может похвастаться потрясающим видом на реку Сайгон и роскошную пристань для яхт. Кроме того, верхний этаж пентхауса напрямую соединен с удобствами на 46-м этаже здания, включая бассейн и тренажерный зал.

Руководитель одной из групп компаний по недвижимости в Хошимине заявил, что в любом проекте, в который инвестирует его группа, верхние этажи всегда отводятся под пентхаусы или двухуровневые квартиры, достаточно большие для размещения нескольких спален, садов, бассейнов и т.д. Из-за больших размеров цена таких квартир также очень высока. Поэтому инвестор должен придумать уникальные и роскошные дизайнерские решения, ориентированные на состоятельных людей и высший класс.

Однако в некоторых случаях жильцы пентхаусов также сталкиваются со множеством неудобств, вплоть до «смешных» ситуаций. Например, г-жа Тху Фуонг живет в жилом комплексе Masteri Thao Dien (город Тху Дык). Она купила квартиру примерно за 23 миллиарда донгов (без отделки) плюс около 7 миллиардов донгов на внутреннюю отделку. Однако через некоторое время возникли проблемы, поскольку пентхаус находится на верхнем этаже здания и, следовательно, подвержен воздействию дождя и солнца. Несколько раз ее квартиру затапливало, вода проникала внутрь и повреждала мебель из-за засоренных и небольших водосточных труб.

«Однажды, когда моей семьи не было дома, дождевая вода затопила весь дом, даже перелившись в коридор и лифт. Пострадала не только мебель, но мне еще и пришлось платить за ремонт лифта. Чувствуя себя крайне расстроенной и доставленной неудобства, я продала пентхаус и купила таунхаус для большего комфорта», — рассказала г-жа Фуонг.

Тем временем жители элитного многоквартирного дома в 3-м районе (Хошимин) сильно переживают из-за непомерно высокой платы за управление, достигающей 69 500 донгов за ^{квадратный метр} . Для пентхауса площадью 459 ^м² только плата за управление составляет почти 32 миллиона донгов в месяц, не считая платы за парковку, которая может достигать десятков миллионов донгов.

Или возьмем, к примеру, жителей пентхаусов стоимостью в десятки миллиардов донгов в жилом комплексе «Миллениум» (4-й район, Хошимин), которые недовольны хаотичной ситуацией, поскольку большинство квартир являются обслуживаемыми, и люди постоянно приходят и уходят, даже поздно ночью.

Во многих случаях владельцы дорогих пентхаусов сталкиваются с теми же неудобствами, что и арендаторы: им приходится ждать лифта и испытывать другие неудобства.

Дорого из-за эксклюзивных удобств.

Г-н Куанг Тунг, инвестор в недвижимость из города Тху Дык, подсчитал, что, имея примерно 100 миллиардов донгов на покупку пентхауса, он мог бы легко приобрести участок земли площадью 500 ^м² в районе Тхань Ми Лой (город Тху Дык) и построить там «особняк». Между тем, многие пентхаусы в многоквартирных домах не соответствуют стандартам и роскоши развитых стран; это просто квартиры на верхних этажах с большей площадью, чем обычные квартиры.

Напротив, г-н Доан Нгок, генеральный директор PropertyX JSC, утверждает, что пентхаусы часто дороже вилл на первом этаже, потому что при одинаковом местоположении и размере виллы на верхнем этаже обычно предлагают прекрасные виды, их количество ограничено, и они считаются «VIP» или «эксклюзивными» объектами недвижимости. Сегодня в крупных городах строится все больше пентхаусов с роскошными интерьерами и полным набором удобств.

«Пентхаусы — это апартаменты, расположенные на верхних этажах высотных зданий, отличающиеся современным и роскошным дизайном, значительно превосходящим обычные квартиры. Кроме того, находясь на самом верхнем этаже здания, пентхаусы защищены от воздействия выхлопных газов и шумового загрязнения. Многие инвесторы больше всего ценят в пентхаусах абсолютно надежную систему безопасности. Проживая здесь, инвесторы получают доступ к лифтам, отдельным входам и пользуются преимуществами современных и интеллектуальных систем управления и эксплуатации элитного жилого комплекса. Это делает пентхаусы дорогими, даже дороже, чем виллы на первом этаже», — пояснил г-н Нгок.

Заместитель генерального директора DKRA Group, Тран Хиеу, также заявил, что большинство пентхаусов дороже вилл на первом этаже, поскольку они построены на большей высоте, что обеспечивает значительно лучшую безопасность. Кроме того, эти дорогие пентхаусы разрабатываются крупными инвесторами с инновационными идеями, что создает дополнительную ценность для проекта и апартаментов. В проектах количество пентхаусов обычно ограничено, что делает их дефицитными, а комплексные услуги, предлагаемые в рамках проекта, отражают статус и престиж владельца.

В наши дни состоятельные люди переезжают в «виллы в высотках» вместо особняков на первом этаже, потому что они уникальны, редки и престижны. Однако пентхаусы в доступных по цене многоквартирных домах покупаются немногими. Хотя цены на квартиры растут не так сильно, как на недвижимость на первом этаже, состоятельные люди сейчас неохотно живут на первом этаже по разным причинам, в отличие от приватности, которую предлагают пентхаусы. Между тем, богатые и сверхбогатые люди ставят потребление и удобства выше инвестиций, поэтому они не обращают особого внимания на рост цен на недвижимость.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm