По мнению экспертов, тем, кто проживает за границей и располагает 2 миллиардами донгов свободных средств для инвестирования на два года и более, следует отдать предпочтение недвижимости и акциям.
В настоящее время я живу за границей, давно обосновался здесь и не планирую возвращаться во Вьетнам в ближайшем будущем. У меня есть 2 миллиарда вьетнамских донгов (VND), и я хочу инвестировать во Вьетнам. Сейчас я вижу, что процентные ставки слишком низкие, поэтому рассматриваю покупку земли, квартир или инвестиции в акции. Многие аналитики говорят, что оба варианта сейчас находятся на низком уровне цен и подходят для долгосрочных инвестиций. Буду благодарен за любые советы экспертов.
Фунг Тран
Банковские операции в Хошимине, ноябрь 2022 года. Фото: Тхань Тунг.
Консультант:
Предположим, у вас уже есть финансовый план и 2 миллиарда донгов свободных средств для инвестиций как минимум на два года. В таком случае вы можете выбрать либо фондовый рынок, либо недвижимость.
В 2024 году фондовый рынок продемонстрировал множество оптимистичных признаков, обусловленных макроэкономической политикой Вьетнама и всего мира. На основе данных о занятости, уровне безработицы и инфляции Федеральная резервная система США (ФРС) указала на возможность изменения денежно-кредитной политики с последующим снижением процентных ставок. Это облегчило бы отток иностранного капитала из Вьетнама, снизив давление на валютный курс Государственного банка Вьетнама и создав тем самым пространство для проведения мягкой денежно-кредитной политики и увеличения денежной массы. Кроме того, низкие процентные ставки являются важным фактором, делающим фондовый рынок более привлекательным.
2024 год принесет инвесторам множество вызовов, но и многочисленные возможности. Фондовый рынок выступает в роли барометра, всегда предвосхищая восстановление рынка. В текущих рыночных условиях инфляция относительно стабильна, а коэффициент P/B (соотношение цены к балансовой стоимости) составляет около 1,6 – ниже среднего показателя по вьетнамскому рынку (2,1) – что делает большинство акций крупных компаний относительно недорогими. Поэтому значительное падение индекса VN-Index маловероятно, что создает предпосылки для сильного роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
В зависимости от ваших знаний и опыта в этой области инвестиций, вы можете самостоятельно инвестировать в отдельные акции, обратиться за профессиональной консультацией или инвестировать в паевые инвестиционные фонды. Паевые инвестиционные фонды, управляемые квалифицированными и опытными специалистами из управляющих компаний, подходят для молодых инвесторов с небольшим опытом работы на рынке.
Процесс подачи заявки теперь довольно прост; вы можете открыть счет и разрешить инвестиции, даже находясь за границей. Это позволяет вам сосредоточиться на основном бизнесе, получая хороший доход и одновременно обеспечивая рост активов во Вьетнаме.
Для инвестиций в недвижимость следует поддерживать меньшую долю вашего капитала в размере 2 миллиардов донгов. Если ваш ежемесячный доход стабилен, вы можете рассмотреть возможность использования финансового рычага. При инвестировании в квартиры на ранней стадии первоначальные капиталовложения невелики; вы можете постепенно пополнять их за счет доходов от зарубежных инвестиций в соответствии с графиком. Вам необходимо выбрать надежного застройщика, чтобы гарантировать своевременное завершение строительства.
Идеальным сегментом недвижимости для долгосрочных инвестиций с небольшим капиталом являются сельскохозяйственные земли, часть которых отведена под жилую застройку, или жилые участки в сельской местности, особенно в провинциях, прилегающих к крупным городам. Потенциальная прибыль от инвестиций в недвижимость во многом зависит от местоположения, планирования землепользования, близлежащей инфраструктуры, удобств и численности населения в этом районе.
Важно отметить, что инвестиции в недвижимость включают в себя юридические вопросы, касающиеся прав пользования землей и строительства жилья на ней. Находясь за границей, необходимо учитывать возможность возвращения во Вьетнам для завершения юридических процедур, связанных с куплей-продажей. Оформление права купли-продажи недвижимости — относительно сложный процесс, сопряженный с рисками, если он выполнен неправильно. Сделки следует проводить через авторитетные биржи, чтобы получить профессиональную юридическую поддержку и обеспечить беспроблемный и успешный процесс купли-продажи.
Рынок недвижимости характеризуется способностью восстанавливаться после фондового рынка. Поэтому в текущий период следует направлять значительную часть инвестиционного капитала в акции или паевые фонды, ожидая подходящего момента для инвестиций в недвижимость. Важно также отметить, что оба этих канала требуют среднесрочных и долгосрочных инвестиционных горизонтов. Наличие финансового плана поможет избежать преждевременной ликвидации инвестиций, что снизит доходность по сравнению с ожиданиями.
Тран Тхи Май Хан
Эксперт по личному финансовому планированию
FIDT Инвестиционно-консультационная и управляющая компания
Ссылка на источник
Комментарий (0)