Perspektivvy över stadsområdet Eco Garden vid Thuy Van-komplexet, fas 2 (Vy Da-distriktet, Hue City)

Svårigheter att få tillgång till förmånliga lån.

Den nuvarande efterfrågan på sociala bostäder är mycket hög på grund av prisincitament, som tillgodoser behoven hos låginkomsttagare och arbetare i industriområden som ännu inte äger en bostad. Tillgången till förmånligt lånekapital är dock fortfarande problematisk, vilket skapar svårigheter för dem som köper sociala bostäder. Fru LTDH (bosatt i Vy Da-distriktet, Hue City) sa att hennes familj på fyra personer för närvarande bor med sina föräldrar. Efter att ha undersökt det sociala bostadsprojektet i Eco Garden-stadsområdet fann hon att priset som investeraren erbjöd var ganska lämpligt för hennes ekonomiska kapacitet. Hon uppfyllde också behörighetskraven för förmånliga lånepolicyer enligt gällande regler, så hon registrerade sig för att köpa en lägenhet i byggnad W1.

Efter att ha slutfört pappersarbetet och fått bekräftelse från byggnadsdepartementet på att hon var berättigad att köpa sociala bostäder, fick hon, när hon ansökte om ett lån hos banken, information om att projektet inte var berättigat till det förmånliga lånepaketet för sociala bostäder, utan var tvungen att låna till normal kommersiell ränta. Detta oroade henne, eftersom hon var berättigad att köpa sociala bostäder men inte kunde få tillgång till det förmånliga lånet enligt anvisningarna. "Enligt statliga bestämmelser är kunder som har tecknat ett köpekontrakt för sociala bostäder berättigade till förmånliga lån, men jag förstår inte varför mitt fall, liksom många andra, inte är berättigade till förmånliga lån", sa Ms. H. oroligt.

Herr NVH (bosatt i Kim Long-distriktet i Hue City), arbetar för närvarande på en statligt ägd enhet, är singel och under 35 år gammal. I slutet av 2025 undersökte och registrerade han sig för att köpa socialbostäder i Eco Garden-projektet. Med tanke på årets slut och medveten om att det förmånliga lånepaketet för personer under 35 år förväntas upphöra den 31 december 2025, slutförde herr H. snarast sin ansökan för att kunna utnyttja stödpolicyn.

Efter att ha slutfört procedurerna informerade banken honom dock om att det förmånliga lånepaketet för personer under 35 år hade upphört sedan mitten av november. Om han fortsätter att köpa ett hus i detta projekt kan han bara låna till den kommersiella räntan på cirka 9,5 % per år. Denna ränta är bortom hans betalningsförmåga, vilket lämnar honom i ett dilemma, osäker på om han ska fortsätta med transaktionen eller inte.

På liknande sätt sa Ms. LTN (boende i byggnad W3, Eco Garden-projektet) att både hon och hennes man är statstjänstemän och har bott där i två år efter att ha köpt ett socialt boende. Vid köptillfället hade familjen endast tillgång till ett förmånligt lånepaket från banken med en ränta på cirka 6,8 % per år, inte ett förmånligt lånepaket specifikt för mottagare av socialt boende. Efter två år meddelade banken att lånet justerades enligt marknadsräntorna, med tillämpning av kommersiella räntor, vilket ökade den ekonomiska pressen på hennes familj.

DA Eco Garden finns inte med i listan över sociala bostadsprojekt som tillkännagivits av byggnadsministeriet och folkkommittén i Hue stad.

Fortsätt att lösa hinder.

Angående denna fråga, enligt vår undersökning, är anledningen till att kunder som köper hus i Eco Garden-projektet inte är berättigade till förmånliga lån för köpare av sociala bostäder att detta projekt inte ingår i listan över projekt som erkänts av byggnadsministeriet och folkkommittén i Hue City som sociala bostadsprojekt, så banken kan inte betala ut lånepaketet på 145 000 miljarder VND. Investeraren informerade dock inte specifikt kunderna om denna fråga, vilket har lett till att många husköpare har hamnat i ett dilemma.

Vid genomförandet av regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 om några lösningar för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden har Vietnams statsbank och byggnadsministeriet samordnat för att genomföra kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND (för närvarande 145 000 miljarder VND) för investerare och husköpare i sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder och renoveringar av gamla hyreshus. Programmet syftar till att skapa förutsättningar för dessa grupper att få tillgång till kapital med förmånliga räntor som är 1,5–2 % lägre än de genomsnittliga medel- och långfristiga utlåningsräntorna för de fyra statligt ägda affärsbankerna.

Enligt byggnadsministeriets vägledning i officiell skrivelse nr 1699/BXD-QLN daterad 23 april 2024 (som ersätter officiell skrivelse nr 1551/BXD-QLN daterad 20 april 2023), behöver individer som köper sociala bostäder, utöver att säkerställa de villkor och kriterier som anges i lagen för kredit enligt Vietnams statsbanks vägledning, endast ha ett köpekontrakt för sociala bostäder med investeraren i enlighet med lagen för att uppfylla behörighetskraven för lån. Enligt vägledningen i officiell skrivelse nr 2308/NHNN-TD daterad 1 april 2023 från Vietnams statsbank är dock berättigade låntagare individer som köper bostäder i sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder och projekt för renovering och ombyggnad av gamla hyreshus, vilka måste finnas med på listan över sociala bostadsprojekt som tillkännagivits av den behöriga myndigheten enligt föreskrift. Därför är enskilda kunder som köper sociala bostäder i Eco Garden-stadsprojektet inte berättigade till det ovannämnda kreditpaketet eftersom sociala bostäder i detta projekt inte är berättigade till lån.

Enligt byggnadsdepartementet har departementet på senare tid mottagit flera förfrågningar från medborgare angående tillgång till förmånliga lån för sociala bostäder i staden, inklusive klagomål om att köpare av sociala bostäder inte har kunnat få tillgång till det förmånliga kreditpaketet som staten föreskriver. I syfte att fullgöra sin funktion som statlig förvaltning av bostads- och fastighetsmarknaden anordnade byggnadsdepartementet ett möte med State Bank of Vietnam Region 9, affärsbanker i staden och representanter för konsortiet Cotana Group JSC, TeLin Group JSC och Cotana Capital Investment and Development JSC för att diskutera och klargöra frågor relaterade till medborgarnas förfrågningar om tillgång till det förmånliga kreditpaketet som staten föreskriver.

Köpare av sociala bostäder i Eco Garden-projektet.

För att snabbt lösa svårigheter för medborgarna och främja en säker och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden har byggnadsdepartementet lämnat in en rapport till stadens folkkommitté och begärt att stadens folkkommitté ska instruera Vietnams statsbank, region 9, baserat på vägledning från byggnadsministeriet i officiell skrivelse nr 1699/BXD-QLN daterad 23 april 2024, att samordna med relevanta enheter för att snabbt lämna in en rapport och rekommendationer till Vietnams statsbank för att ena genomförandeplanen. Samtidigt begärde departementet att stadens socialpolitiska bank skulle ta ledningen och samordna med relevanta myndigheter för att snarast granska och utfärda specifika vägledande dokument om villkor, förfaranden och processer för förmånliga lån till projektinvesterare, hushåll och individer som köper sociala bostäder.

Enligt den ständiga kommittén för Hue stads partikommitté och vice ordförande för Hue stads folkkommitté, Hoang Hai Minh, gav staden, i uppdrag att genomföra sociala bostadsprojekt i staden, State Bank of Vietnam Region 9, att samarbeta med Social Policy Bank och affärsbanker för att skapa förutsättningar och stödja människor i att få tillgång till kreditpaketet på 145 000 miljarder VND. Staden höll också många möten med byggnadsdepartementet, investerare och State Bank of Vietnam Region 9 för att lösa svårigheter för köpare av sociala bostäder så att de kunde få tillgång till förmånligt lånekapital från affärsbanker.
Text och foton: NGUYEN TUAN

Källa: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html