Oro uppstår över att införa en progressiv skatt på fritidshus och mark.

Att plötsligt införa skatter skulle kunna orsaka en "psykologisk chock", störa transaktioner och påverka målet att stabilisera fastighetsmarknaden.

Under ett nyligt möte i nationalförsamlingen uttryckte representanten Le Hoang Anh ( Gia Lai ) oro över det långvariga problemet med felriktade kreditflöden. Han föreslog att regeringen borde implementera lösningar för att kontrollera spekulativ fastighetsutlåning med hjälp av marknadsmekanismer, snarare än att förlita sig på administrativa order.

Dessutom föreslog delegaten Le Hoang Anh ett tidigt genomförande av finansiella instrument relaterade till mark, med fokus på effektiv användning. Mer specifikt skulle markanvändningsavgifter kunna kopplas till den tid det tar att ta marken i bruk; en progressivt ökande avgift skulle kunna tillämpas på projekt som är försenade i mer än 24 månader; och progressiva skatter och avgifter skulle kunna tillämpas på hus och mark från och med den andra fastigheten som inte tas i bruk eller uthyrs.

Vissa menar att beskattning av andra fastigheter kanske inte är tillräckligt för att påverka dem som äger flera fastigheter. (Foto: TAN THANH)

"Intäkterna från denna politik bör prioriteras för utveckling av sociala bostäder, renovering av gamla hyreshus och investeringar i viktig stadsinfrastruktur, och därigenom bidra till att återställa mark till dess verkliga värde", betonade representanten Hoang Anh.

Det tidigare nämnda förslaget har genererat blandade åsikter från fastighetsägare, företag och branschexperter. Många menar att skatteåtgärden kanske inte är tillräcklig för att påverka dem som äger flera fastigheter, eftersom de flesta har starka ekonomiska resurser och köper många hus och mark för investerings- och affärsändamål. Skattekostnaderna kommer att ackumuleras på försäljnings- och hyrespriserna, vilket belastar köpare eller hyresgäster. I så fall kommer de med verkliga bostadsbehov att drabbas mest.

Dessutom menar vissa att det plötsliga införandet av skatter kan orsaka en "psykologisk chock", som stör transaktioner och påverkar målet att stabilisera fastighetsmarknaden. Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, anser att beskattning av andra fastigheter är en positiv åtgärd på lång sikt, men den måste genomföras rationellt och med en lämplig färdplan.

"Att implementera denna politik abrupt skulle inte vara bra för ekonomin . Det här är rätt tidpunkt att diskutera och utveckla en plan innan den genomförs. Om den inte genomförs noggrant kan denna politik få en betydande inverkan på fastighetsmarknaden och den makroekonomiska situationen", uttryckte Thang sin oro.

Dr. Tran Viet Luong, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, sa att han håller med om att fastighetsskatt tillämpas som i internationell praxis. Metoden måste dock utformas för att passa den inhemska verkligheten.

Herr Luong menade att även om många länder tillämpar olika skattesatser på fastigheter, är det felaktigt att enbart förlita sig på kriteriet "andra hem" för beskattning. "En andra fastighet, om den tas i bruk, betalar skatt och skapar jobb, är en investeringsaktivitet, inte en ledig tillgång", förklarade han.

Enligt Luong bör skattepolitiken fokusera på tillgångsvärde och effektivitet i användningen, snarare än att behandla tillgångar lika baserat på kvantitet. Fastigheter med högt värde som överstiger vissa tröskelvärden eller som inte genererar nya kassaflöden bör beskattas. Samtidigt skulle en strikt skatt bli en börda för folket för dem som äger andra fastigheter i landsbygdsområden med lågt värde.

Denna expert föreslog att man skulle tillämpa en skattemekanism baserad på ägandet av fastigheter för att begränsa kortsiktig spekulation. Skattepolitiken måste vara flexibel i enlighet med olika marknadsförhållanden för att säkerställa rättvisa och effektivitet. ”En färdplan och noggranna förberedelser är nödvändiga. Utan ett lämpligt datasystem och en lämplig förvaltningsplattform kommer implementeringen att vara svår för allmänheten och lätt leda till negativa reaktioner. Fastighetsskatt bör syfta till social balans, därför måste den utformas rationellt och i linje med verkligheten”, betonade Luong.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa att han tidigare föreslagit att beskatta hus och mark baserat på ägandetiden som ett verktyg för att kontrollera spekulation, kortsiktig handel och övergivna fastigheter. Om fastigheter överförs inom 6 månader kan skattesatsen följaktligen vara 5 %; reducerad till 4 % för ägandeperioder på 6–12 månader; och ytterligare reducerad till 3 % och 2 % för ägandeperioder på 1–2 år respektive över 3 år.

Enligt Chau kan denna lösning tillämpas flexibelt under perioder med betydande volatilitet på fastighetsmarknaden.

Källa: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm