När kommer min dröm om att äga ett hus att gå i uppfyllelse?

Stigande bostadspriser, i kombination med att inkomsterna inte håller jämna steg, gör drömmen om att äga ett hem alltmer ouppnåelig för många människor.

Vid 2025 års Housing Real Estate Forum, organiserat av Vietnams fastighetsförening (VNREA) i samarbete med tidningen Nguoi Lao Dong och Real Estate Review Community på eftermiddagen den 18 september, uppgav Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och medlem i rådgivande nämnden, att en tjänsteman i Vietnam för närvarande behöver nästan 26 års kontinuerligt arbete för att kunna köpa en lägenhet. Detta exempel återspeglar hur bostadspriserna vida överstiger inkomsten för den stora majoriteten av befolkningen.

Utom räckhåll

Det finns faktiskt en hel del personer som liknar det fall som Dr. Can Van Luc citerar.

Herr Dinh Thanh (bosatt i Phuoc Long-distriktet i Ho Chi Minh-staden) sade att efter att ha samlat på sig cirka 1,5 miljarder VND under många år, planerade han att låna mer pengar från banken för att köpa en enrumslägenhet (50 m2) till ett pris av cirka 3,2 miljarder VND i Binh Trung-distriktet (tidigare Thu Duc City). Men inom bara några månader ökade priset på lägenheten till cirka 3,6–3,8 miljarder VND, vilket tvingade herr Thanh att skjuta upp sin plan för att köpa ett hus.

Enligt en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden kontinuerligt ökat under en kort period, vilket minskar människors tillgång till bostäder. För närvarande har genomsnittspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden nått 80-89 miljoner VND/m2; många projekt överstiger till och med 100 miljoner VND/m2. Samtidigt förväntas Ho Chi Minh-stadens BNP per capita år 2024 ligga på cirka 7 600 USD, eller mer än 197 miljoner VND (motsvarande 16,4 miljoner VND/månad med nuvarande växelkurs), vilket är den andra bland centralstyrda städerna, efter Hai Phong . För unga människor som tjänar 20 miljoner VND per månad (högre än genomsnittet på 16,4 miljoner VND som nämns ovan), kommer det att ta många år att köpa ett hus, även om de sparar alla sina pengar.

Lägenheter till salu i ett projekt i utkanten av Ho Chi Minh-staden. Foto: TAN THANH

Enligt en rapport från Batdongsan.com.vn har markpriserna ökat med 44 %, lägenhetspriserna med 42 %, huspriserna med 28 % och projekterade markpriser med 14 %. I Ho Chi Minh-staden ökade fastighetspriserna kraftigt efter sammanslagningen, i vissa områden med 30–60 %; enbart lägenhetspriserna ökade med cirka 10–18 %.

Enligt statistik från Institutet för ekonomi ( Byggministeriet ) i augusti 2025 står lägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2 för 33 % av det totala bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden. Med tanke på unga människors inkomster skulle det krävas en investering motsvarande 2,5 miljarder till nästan 4 miljarder VND att köpa en genomsnittlig lägenhet på 70 m2.

Dr. Can Van Luc menar att inkomsterna inte har hållit jämna steg med de stigande fastighetspriserna, vilket gör det alltmer oåtkomligt för många att äga ett hus. Dr. Tran Du Lich liknar samtidigt den nuvarande fastighetsmarknaden vid ett flygplan med endast business class; det finns inga bostäder för medelinkomsttagare.

Fru Tran Thi Ngoc Lien, biträdande direktör för Vietnams statsbank, region 2, uppgav att målet att äga ett hem i staden är en stor utmaning för många människor, särskilt unga människor som inte har samlat på sig mycket besparingar. Enligt fru Lien behövs mer praktiska och heltäckande lösningar för att stödja människors tillgång till bostäder. Dessa inkluderar att uppmuntra kommersiella banker att fortsätta undersöka och utveckla flexibla kreditprodukter med förlängda lånevillkor och rimliga räntor för att hjälpa låntagare att stabilisera sin inkomst och sitt kassaflöde, vilket säkerställer deras förmåga att återbetala lån.

Skapa möjligheter för människor att få tillgång

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), bekräftade att höga bostadspriser sätter ett betydande tryck på ekonomin. Det faktum att exklusiva lägenheter står för över 90 % av marknaden och mellansegmentet krymper är ett "omvänd pyramid"-fenomen, vilket tydligt visar bristerna på fastighetsmarknaden.

För att få bostads- och markpriserna närmare verkligheten och öka tillgängligheten för människorna lade Chau fram flera förslag, bland annat att undanröja juridiska hinder för fastighetsprojekt, främja utvecklingen av sociala bostäder och skapa fler kreditpaket med förmånliga räntor för köpare såväl som investerare som genomför projekt.

Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Construction and Trading Company Limited, uppgav att regeringen och premiärministern på senare tid har visat stort intresse och beslutsamt riktat insatser för att främja byggandet av sociala bostäder. Flaskhalsar och brister i politik och lagar har dock ännu inte åtgärdats grundligt. På grund av dessa hinder och brister har många sociala bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden, liksom på andra platser, inte kunnat genomföras.

Enligt Nghia behöver företagen, tillsammans med de nyligen utfärdade policyerna och förordningarna om förmånliga räntor, snarast att regeringen och staten snabbt undanröjer hinder så att de kan återuppta projektgenomförandet. När utbudet ökar och priserna är rimliga kommer det att ge människor fler valmöjligheter.

Angående denna fråga sa Vuong Duy Dung, biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), att regeringen fokuserar på att reformera förfaranden relaterade till investeringar, mark, planering och byggande, i syfte att förenkla och minska kostnaderna för företag för att öka utbudet till marknaden.

Enligt Dung har tillgången på bostäder, särskilt sociala bostäder, på senare tid, tack vare regeringens beslutsamma ingripande och premiärministerns snabba lösning av hinder, sett positiva förändringar.

"Utmaningar kvarstår, men potentialen för hållbar bostadstillväxt är enorm och tydlig. Regeringen och företagen måste fortsätta att arbeta tillsammans för att balansera priser, utbud och människors verkliga behov", betonade Dung.

Det kommer att finnas en nationell bostadsfond för hyresbostäder.

Herr Chu Van Hai, chef för avdelningen för förvaltning och utveckling av socialt bostäder, avdelningen för förvaltning av bostäder och fastighetsmarknaden (byggnadsministeriet), betonade att byggnadsministeriet är fast beslutet att slutföra projektet på 1 miljon lägenheter.

Enligt herr Hai förbereder sig även byggnadsministeriet för att lägga fram ett förslag till regeringen om en nationell bostadsfond för hyresbostäder, inklusive: den centrala bostadsfonden (som förvaltas av byggnadsministeriet) och den lokala bostadsfonden (som förvaltas av lokala myndigheter). Denna bostadsfond kommer att bidra till att öka utbudet av hyresbostäder.

Källa: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm