Fastigheter väntar på en "återupplivning".

Fastighetsmarknaden i de södra delarna av Hoa Binh-provinsen, belägen i den centrala regionen, är fortfarande i en djup nedgång. Likviditeten har minskat, med fler säljare än köpare. I detta sammanhang väntar vissa projekt fortfarande på möjligheter att återhämta sig från nya policyer.

Fastighetsmarknaden i den södra delen av provinsen väntar ivrigt på en "återupplivning".

"Fastlåst" på grund av låg likviditet.

Observationer i provinsens centrala södra distrikt, inklusive områden som en gång var den urbana kärnan i den tidigare Hoa Binh- provinsen, såsom distrikten Hoa Binh, Thai Binh och Tan Hoa, visar att fastighetsmarknaden har varit trög de senaste månaderna. Den livliga köp- och säljatmosfären som rådde före provinsens sammanslagning har nästan försvunnit, vilket har gett vika för försiktighet och reservation från både köpare och säljare.

Även på många gator som anses vara i bästa lägen finns det många "till salu"-skyltar, men få transaktioner lyckas. Många husägare är villiga att sänka priserna jämfört med högtrafik, men kämpar fortfarande med att hitta lämpliga köpare.

Fru Tran Thi Loan, bosatt i Tan Hoa-distriktet, berättade: ”Min familj äger ett hus på huvudvägen. Tidigare frågade många om att köpa det, men nu gör väldigt få det. Många vill sälja, men de som har pengar har inte bråttom att köpa eftersom de väntar på att priserna ska sjunka ytterligare.”

Enligt lokala mäklare står tomt- och villorsegmenten i provinsens södra distrikt inför de största likviditetssvårigheterna. Kortsiktiga investerare har till stor del dragit sig tillbaka från marknaden, medan köpare med behov av bostäder fortfarande noggrant överväger pris, juridiska aspekter och ekonomiska möjligheter.

Dessutom har den senaste tidens åtstramning av fastighetskrediter och de stigande räntorna i bankerna också minskat penningflödet till denna marknad. Många transaktioner som tidigare förlitade sig på finansiell hävstångseffekt är inte längre genomförbara, vilket tvingar säljare att behålla sina fastigheter och vänta på bättre tider.

Utvecklaren valde en långsam men stadig strategi.

Trots den överlag tröga marknaden genomförs fortfarande flera fastighetsprojekt i provinsens södra distrikt enligt plan och schema. Framför allt är stadsprojektet La Perla Riverside, som ligger i Hoa Binh-distriktet, ett sådant projekt.

Projektet, som sträcker sig över 6 hektar och omfattar hundratals lägenheter och villor, accelererar för närvarande byggandet av infrastruktur och radhus. Det anses ha ett utmärkt läge med betydande potential för stadsutveckling på medellång och lång sikt.

Herr Nguyen Van Thang, anställd vid stadsprojektet La Perla Riverside, sa: ”Vi har fastställt att den nuvarande marknaden inte är gynnsam för en massförsäljningsstart. Företaget prioriterar att färdigställa infrastrukturen och bygga radhus i enlighet med de godkända juridiska dokumenten. När marknadsförhållandena är lämpliga kommer projektet att lanseras.”

Enligt experter visar det faktum att utvecklare fortfarande fortsätter med projekt trots svårigheterna en tydlig marknadsurvalsprocess. Företag med stark finansiell kapacitet, långsiktig vision och en inriktning på hållbar utveckling får en fördel gentemot investerare som tidigare jagat kortsiktiga trender.

De södra delarna av provinsen, som fungerar som administrativt och urbant centrum för den tidigare provinsen Hoa Binh, anses fortfarande ha en stabil real bostadsefterfrågan. Detta ses som en grund för bostadsprojekt med tydlig juridisk status för att gradvis återfå likviditet när marknaden återhämtar sig.

En faktor som förväntas påverka fastighetsmarknaden avsevärt inom en snar framtid är policyn för fastighetsidentifiering. Enligt regeringsdekret 357 om uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostäder och fastighetsmarknaden kommer varje fastighet från och med den 1 mars att tilldelas en unik elektronisk identifieringskod.

Detta identifikationsnummer fungerar som ett "identitetskort" för fastigheten och länkar den till all juridisk information, planeringsdetaljer, aktuell användningsstatus och transaktionshistorik. Denna identifiering förväntas skapa en stor förändring i statens förvaltning och öka marknadstransparensen.

Många investerare i provinsens södra distrikt tror att denna politik kommer att försvåra fastighetsspekulation och kortsiktig handel. Nguyen Van Manh, en långvarig investerare i Hoa Binh-distriktet, kommenterade: "När varje fastighet har sin egen unika kod och tydliga information kommer det inte längre att vara lätt att snabbt köpa och sälja för att driva upp priserna. Marknaden kan sakta ner, men den kommer att vara säkrare och mer hållbar."

Ur allmänhetens perspektiv förväntas fastighetsidentifiering bidra till att minska risker i transaktioner, särskilt tvister relaterade till juridiska frågor och planering. Köpare kan enkelt söka upp information och därigenom fatta mer välgrundade beslut.

För fastighetsmarknaden i allmänhet, och i de centrala delarna av den södra delen av provinsen som inte längre är det tidigare provinsiella centrumet, förväntas denna policy bidra till att justera investeringsefterfrågan och rikta kapital mot projekt som tillgodoser verkliga bostadsbehov, har integrerad infrastruktur och erbjuder långsiktig användbarhet.

Enligt många ekonomiska experter står fastighetsmarknaden i provinsens södra distrikt inför stora utmaningar sedan provinsens sammanslagning. Låg likviditet, försiktig stämning och förändringar i förvaltningspolicyn innebär att marknaden inte kan återhämta sig på kort sikt. Detta ses dock också som en nödvändig "lugn" period för att marknaden ska kunna anpassa sig.

I detta sammanhang förväntas välplanerade projekt som följer lagstadgade bestämmelser, tillsammans med transparenta policyer som identifiering av fastigheter, lägga grunden för en mer stabil utvecklingscykel. Marknaden kan återhämta sig långsamt, men på ett hälsosamt och hållbart sätt, i linje med människors verkliga behov.

Hong Trung

Källa: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm