Många invånare i Hanoi är intresserade av att se Hanois stadsplaneringsdokument med en 100-årig vision. (Illustrativt foto: Quoc Khanh/TTXVN)
Dessutom anses det detaljerade tillkännagivandet av den rumsliga strukturplanen (inklusive 9 utvecklingspoler, 9 större centra och 9 dynamiska axlar) av experter vara ett steg som "släcker törsten" efter transparent information på fastighetsmarknaden.
I sin nya utvecklingsplan har Hanoi identifierat nio utvecklingscentrum med tydliga funktioner, i syfte att omfördela utvecklingsutrymmet mer rationellt. Det nuvarande centrala området fortsätter att spela rollen som huvudstadens kulturella, historiska och politiska kärna. Denna utveckling skapar en ny dynamik och förändrar i grunden strukturen för kapitalflöden på service- och bostadsmarknaderna i norr.
Tidigare följde spekulativt kapital ofta rykten om fiktiva infrastrukturprojekt, vilket fick markpriserna i förortsområden att skjuta i höjden okontrollerat. Men med Hanois huvudstadsplan med en 100-årig vision har den visuella representationen direkt "stängt ner" dessa spekulativa markprisökningar. Investerare fokuserar nu enbart på platser med specifika juridiska detaljplaner.
Samtidigt förväntas ett stort utbud av projekt aktiveras. Tillsammans med planeringen har Hanoi tillkännagivit en lista med 276 projekt som kräver investeringar och undertecknat 50 samarbetsavtal. Godkännandetiden för detaljplaner och detaljerade planer i skala 1:500 förväntas förkortas från 3–6 månader till endast cirka 3 månader. Detta kommer att hjälpa stora fastighetsföretag att snabbt lösa projekt som har stannat av på grund av juridiska problem, vilket kompletterar utbudet av lägenheter och stadsområden som för närvarande är knappa i innerstaden.
Enligt Nguyen Trong Ky Anh, chef för Hanois avdelning för planering och arkitektur, kommer optimering och effektivisering av förfarandena i detaljplaneringen 1/500 att hjälpa investerare att spara månader av projektförberedelsetid. Detta är den starkaste juridiska hävstången för att hjälpa fastighetsmarknaden att gå från ett väntande tillstånd till en proaktiv och beslutsam utbetalning.
Innan denna händelse förutspådde experter att marknaden skulle uppleva tre stora förändringar efter planeringen. Baserat på den nyligen godkända stadsstrukturen förväntas Hanois fastighetskarta för andra halvåret 2026 och de följande åren fungera enligt tre huvudscenarier.
En av de fokuspunkter som drar till sig uppmärksamhet är Röda flodens axel, som förväntas bli en ledande exklusiv fastighetsremsa. Att använda Röda floden som den viktigaste ekologiska och kulturella landskapsaxeln innebär att omdefiniera värdet av tomter längs floden. Områdena Dong Anh, Long Bien, Gia Lam och delar av distrikten Tay Ho och Ba Dinh som gränsar till floden kommer att omvandlas från att vara "vända bakåt" till att vara "vända framåt" mot floden.
Det förutspås att låghusprojekt, ekovillor och lyxlägenheter med panoramautsikt över floden i detta område kommer att etablera nya prisnivåer och bibehålla en stabil attraktionskraft tack vare sina unika natursköna fördelar.
Den andra förväntade trenden är uppsvinget för modellen "by i staden, stad i byn" i förortsområden. För landsbygdsområden och distrikt som förbereder sig för att bli urbana distrikt kommer integrerad multifunktionell planering på kommunnivå att skapa förutsättningar för hållbar utveckling av förortsfastigheter.
Följaktligen kommer trenden med ren markspekulation att minska kraftigt, vilket ger vika för miljövänliga trädgårdshusmodeller i kombination med resorter, högteknologiskt jordbruk och en kedja av OCOP (One Commune One Product) hantverksbyar med upplevelseturism.
Dessutom förutspår experter att en annan trend är att långsiktigt kapital "förankrat" i industriella satellitstäder som Bac Ninh, Hai Phong och Hung Yen (provinser som tillhör den utökade huvudstadsregionen i planeringen) kommer att fortsätta att gynnas kraftigt i takt med att den interregionala transportinfrastrukturen accelereras.
Fastighetssegmentet för bostadsbyggande yrkesverksamma, industriparker och logistiklager i dessa utvecklingscentrum förväntas upprätthålla en stabil tillväxttakt på minst 15 % till 20 % vad gäller likviditet under de kommande kvartalen.
Ur ett expertperspektiv bedömer Ms. Do Thu Hang - Senior Director of Research and Consulting på Savills Hanoi - att denna 100-åriga visionsplan fungerar som ett "riktningsfilter". Den hjälper till att eliminera kortsiktiga spekulativa segment som kapitaliserar på spontant utvecklad infrastruktur.
"Kassaflödet från större investerare under andra halvan av 2026 kommer att allokeras mycket tydligt. Ungefär 70 % kommer att gå till riktiga bostadsprojekt i nya centrala stadsområden med tydliga byggframsteg, och 30 % kommer att allokeras till tomter som förutser utvecklingen av serviceinfrastruktur längs Röda floden", förklarade Hang.
Därför skapar inte Hanois storskaliga planering plötsliga markprisökningar som i det gamla cykliska mönstret, utan den skapar den mest solida grunden för en sund, transparent och djupgående utveckling av Hanois fastighetsmarknad baserat på hållbara planeringsvärden.
Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
