Fastigheter "i otakt" med utbud och efterfrågan på grund av hinder för omvandling av markanvändning

Belastning från kostnader för omställning av markanvändning

Vid det första mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden betonade premiärminister Pham Minh Chinh : "Det finns många människor som behöver hus, men eftersom priserna är för höga kan de inte köpa dem." Denna kommentar återspeglar tydligt den allvarliga bristen på prisvärda bostäder, särskilt i megastäder som Ho Chi Minh-staden.

En av de främsta orsakerna är den höga kostnaden för att omvandla markanvändning till bostadsmark. Det noteras att i vissa förortsområden kan många jordbruksområden fortfarande inte omvandlas till bostadsmark.

Bất động sản — *Höga kostnader för markanvändningsomvandling har gjort att segmentet för prisvärda bostäder nästan har försvunnit i Ho Chi Minh-staden.*

Fru Dang Thi Ba (bosatt i Tang Nhon Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden) sa: "Tidigare var avgiften för att ändra ändamålet cirka 3,5 miljoner VND/m2, nu har den ökat till 55 miljoner VND/m2, en skillnad på 13–14 gånger. Med det här priset är inte ens företag lönsamma, än mindre människor som vill bygga hus att bo i."

Fru Dang Thi Ba uttryckte oro över kostnaden för att ändra markanvändningen.

Registren för omvandling av markanvändning har minskat kraftigt.

Faktum är att det från och med den 1 juli 2025, vid folkkommittén i Tang Nhon Phu-distriktet (HCMC), endast fanns fyra ansökningar om ändring av markanvändningsändamål av totalt 88 ansökningar om markanvändningsrättigheter. Många andra distrikt befinner sig i en liknande situation, med spridda ansökningar, en kraftig minskning jämfört med tidigare.

Antalet ansökningar är mycket lägre än tidigare eftersom den nya markprislistan har ökat, folk väntar på att priserna ska sjunka.

Mr Phan Ngoc Tan - vice ordförande i folkkommittén i Tang Nhon Phu Ward

I Tan Tao-distriktet (HCMC) sade Le Minh Hieu, vice ordförande för distriktets folkkommitté, att sedan tvånivåstyrningen trädde i kraft har området endast hanterat 5 ärenden, varav 3 är överlåtelseärenden. Hieu betonade: "Folk förväntar sig en rimligare markanvändningsavgift, särskilt för förstagångsändringar av ändamål, så de betalar bara 30–50 % av den nuvarande skattesatsen."

Folkkommittén i Tan Tao-distriktet (HCMC) registrerade också en minskning av antalet registreringar av omvandlingar till markanvändning.

Oro över obalans i bostadsutbudet

Enligt dekret 151/ND-CP, som trädde i kraft den 1 juli 2025, måste ägare betala 100 % av markvärdet enligt markprislistan vid ändring av ändamål. Denna policy leder till att bostadsmarknaden hamnar i ett tillstånd av obalans i utbudet, särskilt i det prisvärda segmentet.

Privat fastighetshandel är nästan obefintlig eftersom kostnaden för att omvandla markanvändning är för hög. Vi måste uppmuntra människor att bygga hus att bo i och göra affärer, istället för att bara betala och låta det vara så. Den rimliga nivån är 20 % inom gränsen och 30 % utanför gränsen för att skapa momentum för marknaden.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang

Förväntningar om lättnader från ny politik

Experter föreslår att man diversifierar utbudet från exklusivt till prisvärt för att undvika fenomenet med "virtuella" bostadsprisökningar.

Experter säger att för att lösa bostadsproblemet är det nödvändigt att diversifiera utbudet från exklusiva till billiga bostäder, för att undvika att bostadspriserna "praktiskt taget" stiger. Finansministeriet inhämtar för närvarande yttranden om utkastet till resolution om beräkning av markanvändningsavgifter. Många yttranden förväntar sig att det nya förslaget ska undanröja svårigheter, skapa förutsättningar för utvecklingen av den individuella bostadsmarknaden och minska monopolet på dyra bostadsprojekt.

>>> Titta på HTV News kl. 20.00 och 24G World Program kl. 20.30 varje dag på HTV9-kanalen.