Resortfastigheter förblir tröga

[annons_1]

Semesterfastigheter är det svåraste segmentet när fastighetsmarknaden minskar.

Enligt DKRA-gruppens fastighetsmarknadsrapport skedde inga betydande förändringar inom semesterbostadssegmentet i juli och augusti. Inom semesterbostadssegmentet öppnades endast ett nytt projekt till försäljning, vilket gav marknaden 40 enheter, en minskning med 88 % under samma period. Utbudet av nya bostäder fortsatte att minska från slutet av andra kvartalet 2022 fram till nu. Många projekt sköt kontinuerligt upp försäljningstiden på grund av att mängden handpenningar inte var som förväntat, vilket orsakade en kraftig minskning av utbudet – endast motsvarande 12 % under samma period.

Förutom det minskade utbudet är även efterfrågan blygsam. Mitt i den svåra marknadssituationen har det relativt höga utbudspriset och den försiktiga investerarstämningen lett till trög likviditet. Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med juni 2023. Många investerare fortsätter att tillämpa räntestödsprogram, snabba rabattincitament på upp till 40-50 %... för att stimulera efterfrågan.

Herr Quang (en fastighetsmäklare för resortprodukter i Ba Ria - Vung Tau ) sa: "För att stimulera marknaden har investeraren i projektet som distribueras av vårt företag lanserat många incitamentsprogram, rabatter för snabba betalningar, amorteringstid, räntestöd... Tack vare dessa policyer är många kunder intresserade av att lära sig om projektet, men väldigt få kunder är villiga att betala för att köpa. För närvarande är marknaden fortfarande i ett tillstånd av stagnation."

Enligt experter är juridiska faktorer, räntor och den långsamma återhämtningen inom turistnäringen också orsakerna till att semesterfastighetsmarknaden fortsätter att vara dyster. När marknaden sjunker är det svårare att handla med fastighetsprodukter med högt värde. Denna situation uppstår med semestervillor, då konsumtionsvolymen i augusti förra året bara var 15 % jämfört med samma period, även om många investerare fortsatte att tillämpa räntestödsprogram, snabba rabattincitament på upp till 40–50 %. Vissa transaktioner i augusti fokuserade främst på produkter med relativt låga priser, under 10 miljarder VND/enhet.

Herr Vo Hong Thang - biträdande direktör för FoU DKRA Group sa att under de senaste två månaderna, för resortradhus, fanns det två projekt i nästa fas, som levererade 95 enheter till marknaden. Även om utbudet har förändrats avsevärt var konsumtionsvolymen endast 1 enhet. Samtidigt verkade bostadsrättsföreningarna återhämta sig bättre när tre projekt öppnade för försäljning i juli 2023, som levererade 405 enheter till marknaden, varav endast 113 enheter förbrukades. Transaktionsvolymen var dock endast lokalt koncentrerad till ett projekt, medan andra projekt fortfarande var "törstiga" efter likviditet.

”Utbudet av lägenheter har under de senaste två månaderna minskat med mer än 77 % jämfört med samma period förra året. Den makroekonomiska kontexten står inför många utmaningar, turismen har inte återhämtat sig som förväntat, vilket gör transaktionssituationen mindre optimistisk. Det förutspås att bostadsfastigheter kommer att återhämta sig först eftersom det är en viktig produkt, tillsammans med återkomsten av ekonomisk tillväxt. Efter att ha ackumulerats kommer kunderna att tänka på semesterfastigheter, som betraktas som ett andra hem”, sa Thang.

Vid en bedömning av marknadssituationen under de kommande månaderna sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, att även om utbudet och efterfrågan på semesterfastigheter har återhämtat sig, är det inte betydande. Detta visar att investerare fortfarande har många svårigheter inom detta område i framtiden, när kassaflödet från försäljning inte är stort, medan produktlagret ökar.

"När fastighetsmarknaden är trög är semesterfastighetssegmentet ofta det mest drabbade segmentet, eftersom kunderna i svåra tider kommer att minska sina investeringar med stora tillgångsvärden men som inte är praktiska. Därför måste investerare, förutom att vänta på att hela marknaden ska återhämta sig, komma med försäljningspolicyer med lämpliga priser, flexibla betalningar, förlängda framsteg och bra räntestöd för att öka efterfrågan", analyserade Chau.

[annons_2]
Källa