Enligt DKRA Groups fastighetsmarknadsrapport upplevde inte resort-segmentet några betydande förändringar under juli och augusti. Inom resortvilla-segmentet lanserades endast ett nytt projekt med 40 enheter, en minskning med 88 % jämfört med samma period förra året. Den nedåtgående trenden i nytt utbud har fortsatt från slutet av andra kvartalet 2022 fram till nu. Många projekt har upprepade gånger skjutit upp sin försäljningslansering på grund av lägre reservationsdepositioner än väntat, vilket resulterat i en kraftig minskning av utbudet – endast motsvarande 12 % jämfört med samma period förra året.
Förutom det minskade utbudet är även efterfrågan blygsam. Mitt i de svåra marknadsförhållandena, relativt höga utropspriserna och den försiktiga investerarstämningen är likviditeten fortsatt trög. Försäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med juni 2023. Många utvecklare fortsätter att erbjuda räntestödsprogram och snabba rabattincitament på upp till 40–50 % för att stimulera köparnas efterfrågan.
Herr Quang (en fastighetsmäklare specialiserad på resortfastigheter i Ba Ria - Vung Tau) sa: "För att stimulera marknaden har investeraren erbjudit många incitament, rabatter för snabba betalningar, amorteringsperioder för amortering och räntestöd för de projekt som vårt företag distribuerar. Tack vare dessa policyer har många kunder visat intresse för att lära sig om projektet, men väldigt få är villiga att göra ett köp. För närvarande är marknaden fortfarande trög."
Enligt experter bidrar även juridiska problem, räntor och den långsamma återhämtningen inom turistnäringen till den fortsatt tröga marknaden för semesterbostäder. När marknaden minskar blir det ännu svårare att sälja högvärdiga fastigheter. Detta är för närvarande fallet med semesterbostäder, där försäljningen i augusti bara var 15 % jämfört med samma period förra året, trots att många utvecklare fortsätter att erbjuda räntestödsprogram och snabba rabatter på upp till 40–50 %. Några transaktioner i augusti var huvudsakligen koncentrerade till relativt prisvärda fastigheter, prissatta under 10 miljarder VND per enhet.
Herr Vo Hong Thang, biträdande chef för forskning och utveckling på DKRA Group, uppgav att två radhusprojekt i resortstil, båda i nästa fas, har erbjudit 95 enheter till marknaden under de senaste två månaderna. Trots en betydande förändring i utbudet såldes endast en enhet. Samtidigt verkar bostadsrättsföreningarna återhämta sig bättre, med tre projekt som lanserades i juli 2023 och erbjöd 405 enheter, men endast 113 enheter såldes. Transaktionerna var dock koncentrerade till endast ett projekt, medan andra projekt fortfarande hade likviditetsbrist.
”Utbudet av lägenheter under de senaste två månaderna har minskat med mer än 77 % jämfört med samma period förra året. Den utmanande makroekonomiska miljön och att turistsektorn inte återhämtat sig som förväntat är faktorer som bidrar till den ogynnsamma transaktionssituationen. Det förutspås att bostadsfastigheter kommer att återhämta sig först eftersom det är en viktig produkt, i kombination med återkomsten av ekonomisk tillväxt. Efter att ha ackumulerat besparingar kommer kunderna sedan att överväga resortfastigheter, som betraktas som ett andra hem”, sa Thang.
Vid en bedömning av marknadssituationen under de kommande månaderna anser Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, att även om utbudet och efterfrågan på semesterfastigheter har återhämtat sig, är återhämtningen obetydlig. Detta indikerar att investerare i denna sektor fortfarande står inför många svårigheter framöver, eftersom kassaflödet från försäljningar är fortsatt lågt medan lagret fortsätter att öka.
"När fastighetsmarknaden är trög är det oftast turist- och semesterfastighetssegmentet som drabbas hårdast, eftersom kunderna i svåra tider drastiskt minskar sina investeringar med stora tillgångsvärden som inte är praktiska. Därför måste utvecklare, förutom att vänta på att den totala marknaden ska återhämta sig, erbjuda försäljningspolicyer med lämpliga priser, flexibla betalningsalternativ, förlängda betalningsplaner och bra räntestöd för att stimulera efterfrågan", analyserade Chau.
[annons_2]
Källa
