Fastighetsbolag söker lösningar för att minska beroendet av kreditfinansiering.

VTV.vn - Mitt i förändringar i utlåningspolicyn ökar fastighetsföretag kapitalmobiliseringen genom fusioner och förvärv, obligationer och fokus på bostadssegmentet.

År 2025 beräknas fastighetskrediterna öka med cirka 22 %, den högsta takten under de senaste fem åren, vilket är betydligt högre än den totala kredittillväxttakten i ekonomin . I detta sammanhang har banksektorn skickat ett budskap om att fastigheter inte är ett prioriterat område för utlåning och kommer att bli mer selektiv och differentierad. Inför dessa förändringar i kreditpolicyn försöker fastighetsföretag mobilisera resurser utanför bankerna och ändra strategier för att säkerställa att deras tillväxtmål och planer uppfylls.

Det är uppenbart att fastighetsmarknaden kommer att gå in i en mer hållbar utvecklingsfas med bankkrediter som i allt högre grad fokuserar på efterfrågan på fastighetsköp. Ur företagens perspektiv söker de, i takt med att dörren till kredit smalnar, också "vidare dörrar" för att säkra resurser för tillväxt.

Enligt rapporten är kapitalanskaffning genom obligationer, samarbete kring fusioner och förvärv för att attrahera internationella investeringar... lösningar som hjälper företag att undvika beroende av fluktuationer i kreditpolicyn, och på lång sikt är detta avgörande för en mer hållbar marknadsutveckling.

Istället för att fortsätta låna kapital väljer många byggherrar att skaffa kapital genom fusioner och förvärv. Ett företag valde nyligen att överföra 49 % av sina aktier till en utländsk partner för att öka resurserna för att utveckla prisvärda bostäder – ett segment som regeringen uppmuntrar och banker prioriterar utlåning till bostadsköpare.

Chu Chee Kwang, ordförande för Nam Long ADC, sa: "Vår japanska partners deltagande som strategisk aktieägare ger inte bara ytterligare kapital utan, ännu viktigare, överför avancerade japanska förvaltningsstandarder och byggtekniker. Detta gör det möjligt för oss att förbättra förvaltningseffektiviteten och höja kvaliteten på prisvärda bostäder, vilket bidrar till att tillgodose de betydande sociala välfärdsbehoven i Vietnam."

Trenden att prioritera kredit för faktiska bostadsbehov tvingar fastighetsföretag att ändra sina strategier, öka transparensen och diversifiera sina källor till kapitalmobilisering.

Förutom fusioner och förvärv har även kapitalanskaffning via obligationer återigen blivit aktivt. Från början av maj fram till nu har obligationsmarknaden sett 6 nya emissioner, varav 4 från fastighetsbolag.

Tidigare i april, enligt statistik från MBS Securities, ledde även fastighetsbolag obligationsmarknaden och stod för nästan 60 % av värdet av nyemissionerna, motsvarande 30 400 miljarder VND.

Herr Phung Xuan Minh, ordförande för SaiGonRatings, sa: "I verkligheten är det mycket svårt att anskaffa kapital, och det finns många anledningar till detta. Obligationsmarknaden har fördelen av långsiktig löptid och flexibilitet i upplåning och kapitalanskaffning, så privata placeringar är relativt gynnsamma."

Enligt experter behöver företag för hållbar utveckling inte bara diversifiera sina finansieringskällor utan också omstrukturera och ändra sina investeringsstrategier i linje med politiska riktlinjer. Följaktligen är sociala bostäder, hyresbostäder och prisvärda bostäder segment som uppmuntras för investeringar. Dessa segment erbjuder hög likviditet, vilket gör det lättare för företag att skaffa kapital från kunder, och är också att föredra av banker.

"Vi ser att regeringen kräver att företag utvecklar cirka 15 % för sociala bostäder, så vi försöker också erbjuda lämpliga vinstmarginaler och minska mellanliggande distributionssteg för att säkerställa de mest överkomliga priserna för konsumenterna", säger Tran Van Hieu, generaldirektör för OBC Holdings.

Dr. Nguyen Duc Kien, tidigare vice ordförande i nationalförsamlingens ekonomiska utskott, kommenterade: "Den politiska inriktningen från och med nu fram till 2045 förblir oförändrad, vilket generalsekreteraren och presidenten uttalat. Därför måste företagen omvandla sig i den riktningen och förbereda sig för att komma in på marknaden. Staten sätter bara spelreglerna och ger initialt stöd."

Med tanke på rådande marknads- och politiska påtryckningar måste fastighetsföretag som söker hållbar tillgång till kapital prioritera större transparens, bättre styrning och ett effektivare kapitalutnyttjande på lång sikt.

Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm