Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och angränsande områden "hettar upp" inför nyheter om lokala sammanslagningar

VOV.VN - Information om förändringar i administrativa gränser väcker för närvarande stor uppmärksamhet från fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser. Fastighetstransaktioner visar tecken på att vara aktiva igen men innehåller också många potentiella risker.

Förväntningar på att slå samman Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau till Ho Chi Minh City

Under senare år har Ho Chi Minh-staden fokuserat mer på att utveckla sin marina ekonomi. Staden ligger cirka 50 km från havet och har cirka 23 km kustlinje. Samtidigt bildar Ba Ria-Vung Tau-provinsen, med mer än 300 km kustlinje och som gränsar till Can Gio-området, ett sömlöst område. Dessutom har Binh Duong - en annan gränsprovins till Ho Chi Minh-staden - varit framgångsrik med att utveckla industriparker. Binh Duong behöver dock fortfarande färdigställa sitt hamnsystem, logistik-, telekommunikations- och finans- och bankcentra, som huvudsakligen är koncentrerade till Ho Chi Minh-staden.

Om Binh Duong, Ho Chi Minh-staden och Ba Ria-Vung Tau slås samman, förutspås det bli ett uppsving för den södra fastighetsmarknaden.

Om Binh Duong, Ho Chi Minh-staden och Ba Ria-Vung Tau planeras inom samma administrativa och ekonomiska område, kommer fördelarna med alla tre orter att maximeras. Detta främjar också visionen att utveckla den marina ekonomin, den gröna ekonomin och den digitala ekonomin. För närvarande främjar provinserna i den sydöstra regionen offentliga investeringar, med målet att slutföra ett synkront interregionalt infrastruktursystem under de kommande 5-10 åren. Ho Chi Minh-stadens utveckling mot havet kommer att öppna upp stora möjligheter att granska och optimera infrastrukturprojekt, vilket säkerställer att investeringskapitalet används effektivt.

Spännande inte bara på grund av fusionsinformationen

På senare tid har fastighetsmarknaden i söder återigen återupplivats, men orsaken är inte bara information om fusioner. Enligt CBRE Vietnam har många lägenhets-, radhus- och markprojekt som öppnades för försäljning i början av 2025 i Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Long An registrerat absorptionsgrader på upp till 80–90 %, med deltagande av många investerare från norr. Detta visar att köpkraften för fastigheter i söder återhämtar sig positivt.

Fastighetsexperter säger att bostadspriserna sannolikt kommer att öka i det nya sammanhanget, men ökningstakten kommer att bero på planering och infrastrukturinvesteringar. Markpriserna kan öka avsevärt om orter planeras som satelliter till stora provinser, med synkron infrastruktur och nära sammanlänkade ekonomier.

Från början av 2025 kommer många projekt att öppnas för försäljning.

I Binh Duong har den kassaflödeseffektiva fastighetsmarknaden i industriparkerna Vsip 2 och Vsip 3 inte förändrats mycket. Enligt ett fastighetsmäklarföretag är markpriserna i områdena Bac Tan Uyen och Ben Cat för närvarande bara cirka 65 % av topppriset. I Thuan An varierar priserna för en- och tvåbäddsvillor från 3 till 4,8 miljarder VND, vilket motsvarar 70 % av topppriset.

Nguyen Duy Phuc, en fastighetsmäklare i Binh Duong

Nguyen Duy Phuc, fastighetsmäklare, delade: ”För närvarande är fastighetstransaktioner i Binh Duong fortfarande inte aktiva på grund av stort utbud och industriparker som inte har lockat många arbetare. Att investera i fastigheter just nu med förväntningen om en stor vinst på över 15 % per år är ganska svårt. Att investera i mark med pensionat eller mark som kan bygga pensionat kan dock ge dubbla fördelar: 4 % från uthyrning och cirka 8 % från förväntade prisökningar.”

Inverkan av fusionsinformation på marknaden

Sedan början av 2025 har fastighetsmäklare presenterat sina produktkorgar och marknadsfört försäljning, vilket bidrar till att skapa en positiv effekt på marknaden. Investerares och mäklares aktiva deltagande främjar inte bara likviditeten utan ökar också hettan på marknaden.

Nyheten om sammanslagningen skapade också en viss hetta. Enligt Dang Thanh Nam, mäklare i Vung Tau, är många småhus eftertraktade bland kunder från Ho Chi Minh-staden. Trenden att äga ett fritidshus nära havet är populär, särskilt när infrastrukturen utvecklas synkront och anslutningsvägarna från Ho Chi Minh-staden till Vung Tau är färdigställda. Fastighetspriserna i Vung Tau har ökat något med cirka 1-2 %. Samtidigt är marknaderna i Ba Ria och Dat Do fortfarande lugna på grund av stort utbud och priserna nådde sin topp i slutet av 2022.

Nyheterna om fusionen har påverkat köparnas sentiment, med tecken på ökade transaktioner och prisfluktuationer i vissa områden. Lägenhets- och radhusprojekt nära Ho Chi Minh-staden eller med bekväma förbindelser till staden via viktiga infrastrukturvägar förväntas se starka prisökningar om fusionsplanen genomförs.

Enligt fastighetsexperten Nguyen Duy Thanh är informationen om sammanslagningen av orter en positiv signal för fastighetsmarknaden i söder. Detta anses vara ett starkt lyft för att hjälpa marknaden att återhämta sig efter de allvarliga effekterna av covid-19-pandemin. Särskilt om stora orter slås samman blir det lättare att förena infrastrukturpolitiken och undvika situationen "min provins, din provins" som tidigare. Detta kommer att bidra till att fastighetsprodukter blir mer synkroniserade och utvecklas mer harmoniskt.

Fastighetsexperten Nguyen Duy Thanh

Experten Nguyen Duy Thanh gav exemplet med Nhon Trach-bron – ett projekt som har diskuterats i många år men ännu inte har genomförts på grund av oenigheter om budgetfördelningen mellan provinserna. Denna försening har lett till en stor skillnad i fastighetspriser mellan flodens två stränder, där priset på den södra stranden är 10 gånger högre än den norra. Om bron byggs kommer denna skillnad gradvis att minska, till och med suddas ut, vilket skapar balans och jämn utveckling i hela området.