Fastigheter i det nya sammanhanget

Det här är viktiga, grundläggande lagar som omformar den rättsliga ramen för fastighetsmarknaden. Parallellt med detta har regeringen gjort kontinuerliga ansträngningar för att undanröja hinder och stödja fastighetsmarknaden . Utöver stödjande politik möter dock fastighetsmarknaden även fluktuationer på de makroekonomiska och finansiella/monetära marknaderna både nationellt och internationellt, vilket skapar ett nytt sammanhang för fastighetsinvesteringsverksamhet.

Vy över seminariet (Foto: HNV)

Dessa punkter klargjordes vid seminariet "Investeringsfokus: Fastigheter i det nya sammanhanget" som anordnades av TheLEADER på eftermiddagen den 30 juli i Hanoi .

Seminariet, som lockade ett stort antal experter, jurister och förvaltare, gav en analys av effekterna av nya lagregleringar på fastighetsinvesteringsverksamhet, diskuterade vad företag behöver göra för att anpassa sig till det nya rättsliga ramverket och analyserade potentiella investeringsmöjligheter och strategiska investeringsområden i det nya sammanhanget.

Vid seminariet diskuterade representanter från branschorganisationer, fastighetsinvesterings- och konsultföretag samt fastighetsjuridiska experter de tre ändrade lagarnas inverkan på fastighetsmarknaden och fastighetsbranschen; juridiska hinder som har undanröjts; återstående frågor; huruvida fastighetsmarknaden har inlett en ny cykel; fastighetspristrender; potentiella investeringsområden; olika fastighetssegments attraktivitet för investeringskapital; affärsstrategier för att anpassa sig till nya lagregler, marknadsförändringar och kundpreferenser; kreditflöden till fastigheter och trycket på fastighetsobligationer.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam, presenterade sina åsikter vid seminariet (Foto: PV)

Positiva utsikter för fastigheter

Vid seminariet bekräftade Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam, att flera drivkrafter för Vietnams ekonomiska tillväxt under den senaste perioden inkluderar den fortsatt starka tillväxten av utländska direktinvesteringar. Under de första sex månaderna 2024 förblev Vietnam ett av de ledande länderna när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar (både registrerade och utbetalda) i regionen. Detta kapital bidrog till den övergripande ekonomiska tillväxten och ökade fastighetsutvecklingen, särskilt industriella fastigheter. Enligt An var en annan tillväxtdrivkraft återhämtningen av export och import under de första sex månaderna 2024, som nådde 14,5 %, vilket bidrog avsevärt till återhämtningen av landets BNP. Denna återhämtning av handelsbalansen berodde på återhämtningen av den globala efterfrågan. Dessutom bör ökningen av antalet internationella turister som återvänder till Vietnam, efter en lång period av covid-19-pandemin, också nämnas. Det beräknas att antalet internationella turister som besöker Vietnam kan uppgå till 18–19 miljoner. Dessutom har antalet inhemska turister varit och fortsätter att vara en positiv drivkraft för turistnäringen i allmänhet och turistrelaterade fastigheter i synnerhet. Dessutom står Vietnam inför många utmaningar. Till exempel kan inflation påverka fastighetspriserna, strama åt konsumtionen och särskilt påverka räntorna. Tidigare var räntorna relativt måttliga till låga, vilket var en drivkraft bakom ekonomisk tillväxt och tillväxt på fastighetsmarknaden.

Advokat Pham Thanh Tuan, från Hanois advokatsamfund, presenterade sina synpunkter på seminariet (Foto: PV)

Advokaten och magistern i juridik Pham Thanh Tuan från Hanois advokatsamfund och expert på fastighetsrätt delade med sig av insikter om hur man tar tillvara möjligheter och övervinner utmaningar för fastighetsföretag i samband med att nya lagar träder i kraft. Hanois advokatsamfund och expert på fastighetsrätt uppgav att bostadslagarna 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagarna 2024 kommer att träda i kraft den 1 augusti 2024. De nya reglerna i dessa tre lagar, som träder i kraft samtidigt, kommer att bidra till att lösa vissa hinder och överlappningar som har orsakat många svårigheter för företag som är verksamma inom fastighetssektorn. Förutom de nya punkter som påverkar företagen positivt, har dessa tre lagar fortfarande vissa problem som inte har åtgärdats eller som behöver ytterligare forskning för förbättring. Dessa inkluderar: Företag som vinner anbud kan få sina kontrakt annullerade om de är sena med att betala ut medel för ersättning och vidarebosättningsstöd. ”Företag som investerar i markanvändningsprojekt måste förutse (nyuppkomna) rättsliga situationer relaterade till de rättsliga konsekvenserna av förseningar i tilldelningen av medel för kompensation och vidarebosättningsstöd, och därmed noggrant förbereda sig vad gäller ekonomiska resurser för att undvika risken för att anbudet ställs in”, rekommenderade advokaten Pham Thanh Tuan.

Enligt advokat Tuan inkluderar andra brister: bristen på investerargodkännande för projekt i stads- och landsbygdsområden; kommersiella bostadsprojekt som godkänts enligt investeringspolicyformuläret men utan "bostadsmark" har fortfarande "fastnat"; skillnaden mellan att överföra en del av ett projekt och att överföra markanvändningsrättigheter med befintlig infrastruktur inom ett fastighetsprojekt till en organisation; nya regler om markvärdering förblir en "risk okänd" för företag; och lagar relaterade till fastigheter, när de väl trätt i kraft, kommer att leda till förändringar i marknadsstruktur och företagsskala.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (Foto: PV)

Tro på den nya lagstiftningens inverkan på fastighetsmarknaden.

Under en direkt diskussion på seminariet pekade Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, på flera nya aspekter av lagar relaterade till fastighetsmarknaden. Till exempel uppdateras markprislistor, som tidigare reglerades vart femte år och beslutades av centralregeringen, nu årligen, vilket decentraliserar befogenheter till lokala nivåer. Informationen om markpriser är nu strängare och tydligare, vilket säkerställer rättvisare och mer jämlika spelplaner. Dessutom är regleringar om investeringar, sociala bostäder och försäljning av hus till utlänningar nya bestämmelser som kommer att skapa en mer intressant och attraktiv spelplan i framtiden.

Samtidigt sade Nguyen Hoang Nam, generaldirektör för G-Home, att han med den betydande lättnaden av lagliga restriktioner hoppas att det nya cirkuläret kommer att bidra till att undanröja alla svårigheter så att investerare tryggt kan bygga sociala bostäder.

Nguyen Quoc Khanh, ordförande för DTJ Group, värderar industrifastigheter högt och noterade att även om den vietnamesiska ekonomin påverkas av den allmänna svårigheten i den globala ekonomin, är Vietnams attraktionskraft för industriproduktion mycket god och anses vara en "hotspot" för att attrahera utländska investeringar. Dessutom har infrastrukturen och hamnarna i Vietnam förbättrats avsevärt. Industriella fastighetsmarknader som Hung Yen och Ha Nam har en gynnsam transportinfrastruktur som lockar många inhemska och utländska investerare. Dessutom har den senaste regeringens politik också gett mycket stöd till industrifastighetssektorn, särskilt den nya lagen som tillåter överföring av industrifastigheter, vilket har kompletterat den rättsliga ramen. Investerare står dock också inför utmaningar utöver de stora kapitalkraven, långa återbetalningstider, måttliga vinster och långsam likviditet. Regeringen strävar efter att utveckla gröna industrier med fokus på gröna element.

I sin övergripande bedömning av fastighetsmarknaden anser Le Hong Khang, chef för analys och kreditvärdering på FiinRatings, att marknadsutsikterna för de kommande 1-2 åren kommer att fortsätta vara en långsam återhämtning. Positiva utvecklingar från rättsliga ramverk eller policyer kommer att ta tid innan de får effekt.

Herr Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på One Housing (Foto: PV)

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på One Housing, förutspår att Hanois marknad kommer att fortsätta i sitt nuvarande tillstånd fram till slutet av året, och att utbudet av lägenheter bara kommer att förbättras efter 2025. Andra segment, såsom låghus, kommer också att uppleva en betydande ökning i slutet av detta år och början av nästa år.

Källa: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html