Fastigheter i det nya sammanhanget

Det här är viktiga lagar av grundläggande karaktär som omformar den rättsliga ramen för fastighetsmarknaden. Utöver detta har regeringen gjort kontinuerliga ansträngningar för att undanröja svårigheter och stödja fastighetsmarknaden . Utöver stödjande politik måste dock fastighetsmarknaden också möta fluktuationer i makroekonomin och på inhemska och utländska finans- och monetära marknader, vilket skapar ett nytt sammanhang för fastighetsinvesteringsverksamhet.

Scenen för diskussionen (Foto: HNV)

Dessa kommentarer förtydligades vid seminariet "Investeringsfokus: Fastigheter i det nya sammanhanget" som anordnades av TheLEADER på eftermiddagen den 30 juli i Hanoi .

Forumet, som lockade ett stort antal experter, jurister och förvaltare, analyserade effekterna av nya lagregleringar på fastighetsinvesteringsverksamhet och diskuterade vad företag behöver göra för att anpassa sig till det nya rättsliga ramverket, samt analyserade potentiella investeringsmöjligheter och strategiska investeringsområden i det nya sammanhanget.

Vid seminariet diskuterade representanter för branschorganisationer, fastighetsinvesterings- och konsultföretag samt fastighetsjuridiska experter effekterna av tre ändrade lagar på fastighetsmarknaden och fastighetsföretag, juridiska problem som har lösts och kvarstående problem; Har fastighetsmarknaden startat en ny cykel?; Utvecklingen av fastighetspriserna; Potentiella investeringsområden. Attraktionen hos fastighetssegment med investeringskassaflöde; Affärsstrategier för att anpassa sig till nya lagregler, marknadsförändringar och kundernas smak; Kreditflöde till fastigheter och trycket på fastighetsobligationer.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam, talade vid seminariet (Foto: PV)

Positiva utsikter för fastigheter

Vid seminariet bekräftade Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam, att några av drivkrafterna bakom Vietnams ekonomiska tillväxt under den senaste perioden inkluderar utländska direktinvesteringar som fortsätter att växa väl. Under de första sex månaderna 2024 är Vietnam fortfarande ett av de ledande länderna när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar (både vad gäller registrering och utbetalning) i regionen. Denna mängd kapital bidrar till den övergripande ekonomiska tillväxten och främjar fastighetsutveckling, särskilt industriella fastigheter. Enligt An är en annan tillväxtdrivkraft återhämtningen av import och export under de första sex månaderna 2024 på 14,5 %, vilket bidrar till en betydande återhämtning av landets BNP. Återhämtningen av denna import- och exportbalans beror på återhämtningen av den globala efterfrågan. Dessutom är det nödvändigt att nämna ökningen av antalet internationella turister som återvänder till Vietnam, efter en lång period av påverkan av COVID-19-pandemin. Det förväntas att denna siffra kan uppgå till 18–19 miljoner internationella besökare till Vietnam. Dessutom är det nödvändigt att nämna att antalet inhemska turister har varit och fortsätter att vara en positiv drivkraft för turistnäringen i allmänhet och turistfastigheter i synnerhet. Dessutom står Vietnam också inför många utmaningar. Till exempel har inflationen påverkat och kommer sannolikt att påverka fastighetspriserna, strama åt människors utgifter och särskilt påverka räntorna. Tidigare låg räntorna på en relativt måttlig till låg nivå, vilket också var drivkraften för ekonomin och fastighetsmarknaden att växa på senare tid.

Advokat Pham Thanh Tuan, Hanois advokatsamfund, talade vid seminariet (Foto: PV)

Advokat Pham Thanh Tuan, advokat vid Hanois advokatsamfund och expert på fastighetsrätt, berättade om att utnyttja möjligheter och övervinna utmaningar för fastighetsföretag i samband med att nya lagar träder i kraft. Hanoi Advokatsamfundets expert på fastighetsrätt uppgav att bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024 kommer att träda i kraft den 1 augusti 2024. De nya bestämmelserna i de tre ovanstående lagarna kommer att träda i kraft samtidigt och kommer att bidra till att undanröja vissa hinder och överlappningar som har orsakat många svårigheter för företag inom fastighetssektorn. Förutom de nya punkter som har en positiv inverkan på företagen, har de tre ovanstående lagarna fortfarande ett antal problem som inte har lösts eller som behöver studeras ytterligare för att slutföras. Det vill säga: Vinnande företag kan få sina anbud annullerade om de är sena med att förskottera kompensationskapital för vidarebosättningsstöd. ”Företag som investerar i projekt som använder mark måste förutse (nyuppkomna) rättsliga situationer relaterade till rättsliga konsekvenser vid förseningar i att ordna kapital för kompensation och vidarebosättningsstöd, och därigenom noggrant förbereda ekonomiska resurser för att undvika risken för att budet annulleras” – rekommenderade advokat Pham Thanh Tuan.

Enligt advokat Tuan inkluderar andra brister: Att formen av investerargodkännande inte tillämpas på projekt i stads- och landsbygdsområden; Kommersiella bostadsprojekt i form av godkännande av investeringspolicy utan "bostadsmark" sitter fortfarande "fast"; Avgränsning av "gränsen" vid överföring av en del av projektet med överföring av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till organisationer; Nya regler för att fastställa markpriser är fortfarande en "okänd" risk för företag; Lagar relaterade till fastigheter som träder i kraft kommer att leda till förändringar i marknadsstruktur och affärsskala.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (Foto: PV)

Tro på den nya rättsliga effekten på fastighetsmarknaden

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, talade direkt vid seminariet och pekade på några nya punkter i lagarna gällande fastighetsmarknaden, såsom markprislistan innan regleringen vart femte år, beslutad av centralregeringen. För närvarande uppdateras dock markprislistan årligen, decentraliserad till lokalområdet. Informationen om markpriser är strikt och tydlig, så att spelet blir rättvisare och mer jämlikt. Dessutom är reglerna för investeringar, sociala bostäder, försäljning av hus till utlänningar... nya regler som kommer att skapa ett bättre och mer attraktivt spel i framtiden.

Samtidigt sa Nguyen Hoang Nam, generaldirektör för G-Home, att med den kraftiga laguppluckringen förväntar jag mig att det nya cirkuläret kommer att bidra till att undanröja alla svårigheter så att investerare kan känna sig trygga med att bygga sociala bostäder.

Nguyen Quoc Khanh, ordförande för DTJ Group, uppskattade industrifastigheter mycket och kommenterade att även om Vietnams ekonomi påverkas av världsekonomins allmänna svårigheter, är Vietnams attraktionskraft för industriproduktion mycket god och anses vara en "hotspot" för att attrahera utländskt investeringskapital. Dessutom har infrastrukturen och hamnarna i Vietnam förbättrats avsevärt. Utvecklade industrifastighetsmarknader som Hung Yen och Ha Nam har en bekväm trafikinfrastruktur som lockar många inhemska och utländska investerare. Dessutom har den senaste regeringens politik också gett mycket stöd för industriparksfastigheter, särskilt den nya lagen som tillåter överföring av industriparksfastigheter med genomförda juridiska förfaranden. Investerare står dock också inför utmaningar utöver stora kapitalkrav, lång indrivningstid, måttliga vinster och inte för snabb likviditet. Regeringen strävar efter att utveckla en grön industri med betoning på gröna inslag.

Vid en allmän bedömning av fastighetsmarknaden sa Le Hong Khang, chef för analys och kreditvärdering på FiinRatings, att marknadsutsikterna under de kommande 1-2 åren fortfarande kommer att återhämta sig långsamt. Positiva inslag från juridiska eller politiska faktorer kommer att behöva tid för att slå igenom.

Herr Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på One Housing (Foto: PV)

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på One Housing, förutspår att Hanois marknad kommer att fortsätta vara i den nuvarande situationen från och med nu och fram till slutet av året, och efter 2025 kommer det att ske en förbättring av utbudet av lägenheter. Andra segment, såsom låghus, kommer också att få en stark ökning i slutet av detta år och början av nästa år.

Källa: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html