"Launchpad" för tillväxt

(NB&CL) Mot bakgrund av Vietnams mål om snabb och hållbar tillväxt under perioden 2026–2030 ses socialt boende inte bara som en social välfärdspolitik, utan också som en "dubbel drivkraft" för ekonomin.

Den starka utvecklingen inom detta segment tillgodoser inte bara bostadsbehovet för miljontals arbetare utan skapar också en betydande dominoeffekt genom att aktivera en rad relaterade branscher såsom bygg, material, finans och bank, infrastruktur och logistik.

I ett samtal med en reporter från Newspaper of Journalists and Public Opinion betonade Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnam Real Estate Market Assessment Institute (VARs IRE): När sociala bostäder implementeras korrekt fungerar de både som en "grund för social trygghet" och en "språngbräda" för Vietnams ekonomiska tillväxt.

Fru Nguyen Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden (VARs IRE)

+ Med tanke på det ökande trycket på bostadsbehovet hos utsatta grupper, vilken är enligt din mening betydelsen och rollen av sociala bostadsutvecklingspolitiken för att säkerställa social trygghet och stabilisera människors liv?

- Först och främst måste det bekräftas att den sociala bostadspolitiken är en av de viktigaste pelarna i social trygghet och har ett djupt humanitärt värde. Denna politik syftar till att säkerställa att utsatta grupper har tillgång till prisvärda bostäder, och därigenom minska bostadsklyftan mellan olika befolkningsgrupper, bidra till att upprätthålla social stabilitet och visa statens ansvar för att vägleda hållbar utveckling.

Därför har regeringen på senare tid, tillsammans med ministerier, sektorer och kommuner, vidtagit avgörande åtgärder och noggrant övervakat implementeringsprocessen för att så snart som möjligt omsätta ny politik, stödprogram och incitament i praktiken. Även om resultaten hittills inte helt har motsvarat förväntningarna har dessa insatser inledningsvis skapat tydliga förändringar, där utbudet av sociala bostäder har uppnått anmärkningsvärda resultat.

Enligt en färsk rapport från byggnadsministeriet har hela landet hittills 698 sociala bostadsprojekt under genomförande med en omfattning på 657 441 enheter, en ökning med 13 % jämfört med slutet av 2024. Bara under 2025 färdigställde landet 102 388 av 100 275 enheter, vilket nådde 102 %; och samtidigt påbörjades 85 nya projekt med en omfattning på 91 431 enheter.

Det är värt att notera att så många som 19 orter har uppnått sina tilldelade mål för 2025, inklusive större städer med hög bostadsefterfrågan som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Hai Phong, Da Nang, etc.

Med de nuvarande framstegen har Vietnam grund att förvänta sig att uppnå målet på cirka 1 miljon sociala bostäder till 2030, i enlighet med regeringens plan att utveckla minst 1 miljon enheter.

Förutom sin roll i att säkerställa social trygghet för utsatta grupper, vilka ringeffekter anser du att socialt boende har på tillväxten och strukturen i den vietnamesiska ekonomin?

Enligt min mening skapar socialt boende, förutom dess betydelse för social välfärd för utsatta grupper, även många ringeffekter på den vietnamesiska ekonomin, såsom följande.

För det första hjälper socialt boende utsatta grupper som är berättigade till sociala välfärdsprogram att få tillgång till bostäder. När de väl har en plats att bo får de ett mer stabilt liv, vilket gör att de kan fokusera på karriärutveckling och därigenom bidra till tillväxten av företag i synnerhet och ekonomin i allmänhet.

Samtidigt ger det minskade bostadstrycket också denna grupp möjlighet att förbättra sin livskvalitet, vilket ökar deras utgifter för underhållning, rekreation och hälso- och sjukvård, och främjar utvecklingen av relaterade sektorer.

För det andra bidrar genomförandet av sociala bostadsprojekt också till utvecklingen av en grupp relaterade branscher såsom bygg, byggmaterial, inredning, konsumtionsvaror och logistik, etc.

Enligt uppgifter från finansministeriets allmänna statistikkontor har bygg- och fastighetssektorn bidragit med i genomsnitt cirka 10 % till Vietnams BNP de senaste åren; fastighetsbranschen står ensam för cirka 3,5 % av BNP. Detta visar att sociala bostäder i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet spelar en allt viktigare roll för ekonomisk tillväxt och makroekonomisk stabilitet.

År 2025 kommer 19 orter över hela landet att ha uppnått sina uppsatta mål för socialt boende, inklusive Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Foto: Provided

+ Mot bakgrund av kontinuerligt rekordhöga bostads- och fastighetspriser, som vida överstiger majoriteten av befolkningens överkomliga priser, hur tror du att sociala bostäder kan bli en "regleringsventil" för marknaden och en drivkraft för hållbar tillväxt i framtiden?

- Med tiden, även om utbudsbristen gradvis har förbättrats, förblir utbudsstrukturen obalanserad. De flesta produkter som erbjuds på marknaden har höga priser och överstiger vad majoriteten av befolkningen har råd med.

Detta problem härrör från flera faktorer, inklusive stigande insatskostnader, särskilt kostnader för marktillgång, och extra kostnader som uppstår under projektavbrott på grund av juridiska hinder. Detta gör det också svårt för företag att omstrukturera sina försäljningspriser för att få dem ner på en mer rimlig nivå.

Samtidigt, med fördelen av att få stöd från mekanismer och politik, kommer utvecklingen av socialt boende att bidra till att stabilisera marknaden och stödja målet om hållbar tillväxt.

Mer specifikt kommer sociala bostäder att bidra till att öka utbudet av prisvärda bostäder. När detta utbud når en viss nivå kommer det att bli en konkurrensfaktor, vilket tvingar utbudet av kommersiella bostäder att justera sina försäljningspriser till en mer lämplig nivå för att säkerställa absorptionsförmågan.

För det andra, även om fall av "policyexploatering" fortfarande förekommer i vissa områden, är socialt boende i huvudsak ett segment som direkt riktar sig till dem med verkliga bostadsbehov, inte en produkt för spekulation eller kortsiktig handel.

När efterfrågan på faktiska bostäder underlättas för att omvandlas till marknadsefterfrågan genom lämplig kreditpolitik, markfonder och distributionsmekanismer, kommer kapital att övergå från spekulation till real konsumtion, vilket minskar spekulationstrycket, begränsar psykologiskt drivna prisökningar och bidrar till stabiliteten i fastighetspriserna på medellång och lång sikt.

Samtidigt bidrar en utökning av segmentet för sociala bostäder också till att fastighetsmarknaden agerar närmare ekonomins faktiska behov, vilket ökar hållbarheten, förbättrar den reala likviditeten och minimerar risken för prisbubblor i efterföljande cykler.

Så, enligt din åsikt, vilka hinder och svårigheter behöver Vietnam ta itu med för att segmentet för sociala bostäder ska kunna fortsätta att vara en drivkraft för tvåsiffrig ekonomisk tillväxt?

- Med tiden har mekanismerna och policyerna för att utveckla socialt boende justerats och kompletterats i en alltmer öppen och innehållsrik riktning.

Bostadslagen från 2023, tillsammans med dess genomföranderiktlinjer, särskilt dekret nr 100/2024/ND-CP och efterföljande ändringar, har utökat incitamenten för investerare vad gäller undantag och minskningar av markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter, förenklat investeringsförfaranden och underlättat tillgången till förmånliga kreditkällor.

Samtidigt har reglerna om behörighet och villkor för att köpa eller hyra sociala bostäder anpassats för att bättre passa inkomstnivåer och marknadsförhållanden. Den viktigaste faktorn ligger dock i implementerings- och tillsynsprocessen.

Detta kräver att intressenter, särskilt lokala myndigheter, är seriösa, proaktiva och konsekventa i att följa regler, och därigenom skapar den mest gynnsamma miljön och förutsättningarna för investerare att genomföra projekt i tid och enligt mål.

Tack så mycket, frun!

Källa: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html