Markprisfluktuationer enligt den nya justeringskoefficienten.

Dong Nai City är en av de första orterna i hela landet som har utfärdat justeringskoefficienter för markpriser i enlighet med de nya bestämmelserna i marklagen från 2024 och dess genomförandebeslut och förordningar.

Báo Đồng Nai•28/05/2026

Den 11 maj utfärdade folkkommittén i Dong Nai City beslut nr 03/2026/QD-UBND som reglerar markprisjusteringskoefficienten för 2026. Markprisjusteringskoefficienten är ett mått som återspeglar fluktuationerna i marknadspriser på mark, infrastrukturutveckling och faktorer som påverkar investeringsattraktionen.

Priserna på icke- jordbruksmark justerades något uppåt.

Enligt det ovannämnda beslutet varierar justeringsfaktorn för marknadsfluktuationer inom icke-jordbruksmark (bostadsmark, mark för produktion, affärsmark, offentlig mark och byggmark etc.) från 1,03 till 1,39 gånger, beroende på område, marktyp, läge och infrastrukturförhållanden.

Markområdet längs riksväg 1A, som går genom Dong Nai City, har en stabil justeringskoefficient för markpriserna.

Markområdet längs riksväg 1A, särskilt sträckan som passerar genom Dong Nai City, har en stabil markprisjusteringskoefficient.

Enligt jordbruks- och miljödepartementet undersökte och värderade konsultenheten tusentals olika vägsegment och markområden för att utveckla detta koefficientsystem. Målet var att säkerställa att markpriserna låg närmare marknadspriserna, vilket begränsade den betydande skillnaden mellan statligt fastställda priser och transaktionspriser. Justeringskoefficienten för markpriserna ökade inte jämnt men visade tydlig skillnad mellan områden med infrastrukturinvesteringar och förortsområden med mindre fördelar med anslutning.

Gruppen av vägar med den högsta justeringskoefficienten, 1,39 gånger jämfört med den tidigare markprislistan, är huvudsakligen koncentrerad till områden som genomgår betydande förändringar i transportinfrastruktur eller interregional förbindelse, såsom vägen Suoi Chon - Bau Coi (Bao Vinh-distriktet) och vägen Song Trau - Cay Gao - Song Thao (Trang Bom-distriktet). Detta återspeglar fastighetsmarknadens regel att varhelst infrastruktur utvecklas kommer markpriserna att förändras i enlighet därmed.

Vägar med låga justeringskoefficienter, ungefär 1,03–1,19 gånger, finns huvudsakligen i förortsområden eller platser med begränsad förbindelse, inklusive vägar i Tran Bien-distriktet. Anledningen till dessa låga justeringsnivåer är bristen på starka tillväxtfaktorer från infrastruktur eller urbanisering.

Enligt Tran Khanh Du, chef för MHD Valuation Company Limited, konsultenheten för utveckling av markpriskoefficienter i Dong Nai, är justeringsmarginalen relativt svag, även om det finns en skillnad, på 0,36 gånger. Detta visar att priserna på icke-jordbruksmark i Dong Nai strävar efter stabilitet och undviker att orsaka en chock för människors och företags ekonomiska förpliktelser.

Justeringskoefficienterna, som är uppdelade på flera nyckelområden, återspeglar noggrant nivån på stadsutvecklingen. Till exempel, i Bien Hoa-distriktet når den högsta koefficienten 1,17 gånger på Nguyen Van Lung-gatan, med ett enhetspris på över 20 miljoner VND/m²; i Long Thanh-distriktet har Le Duan-gatan den högsta justeringskoefficienten på 1,17 gånger med ett enhetspris på 28,6 miljoner VND/m²; i Nhon Trach-distriktet når den högsta koefficienten 1,23 gånger i Phuoc Thien-området.

Av de ovan nämnda justeringskoefficienterna är det lätt att se att priset på bostadsmark, mark för produktion och företag samt byggprojekt ökar i enlighet med infrastrukturens anslutningsmöjligheter, urbanisering och varje områdes faktiska investeringsattraktionsförmåga.

Priserna är stabila på många områden.

Enligt konsultföretagets bedömning är denna justering huvudsakligen lokaliserad till områden med förändringar i transportinfrastrukturen eller ny stadsutveckling. Samtidigt hålls markprisjusteringskoefficienterna i omlokaliseringsområden, stadsområden, industriområden och industrikluster i stort sett stabila för att säkerställa att de är förenliga med den allmänna marknadsnivån och för att öka konkurrenskraften när det gäller att attrahera investeringar, särskilt utländska direktinvesteringar.

Diep Truong Vu, biträdande direktör för jordbruks- och miljödepartementet, uppgav att det tidiga utfärdandet av den nya justeringskoefficienten kommer att bidra till att påskynda processen för att fastställa markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter, ersättning för markröjning och auktionera ut markanvändningsrättigheter. Detta är en avgörande faktor eftersom staden Dong Nai genomför en rad storskaliga nyckelprojekt.

Enligt Nguyen Tuan Anh, ständig ledamot i stadspartiets kommitté och vice ordförande i stadens folkkommitté, är mark inte längre bara ett objekt för administrativ förvaltning utan har blivit en särskilt viktig resurs för socioekonomisk utveckling och att attrahera investeringar. I verkligheten har en av de största "flaskhalsarna" i infrastrukturprojekt under årens lopp varit fastställandet av markpriser och ekonomiska förpliktelser. När justeringskoefficienten utfärdas i detalj för varje väg kommer beräkningsprocessen att bli mer transparent och snabbare. Ledaren för stadens folkkommitté uppgav också att denna markpriskoefficient utvecklas för varje väg i enlighet med markpristabellen och i enlighet med andan i nationalförsamlingens resolution och regeringens dekret.

Den 11 maj utfärdade folkkommittén i Dong Nai City beslut nr 03/2026/QD-UBND som reglerar justeringskoefficienterna för markpriserna för 2026. Det finns tre typer av koefficienter: justering baserad på marknadsfluktuationer för icke-jordbruksmark från 1,03–1,39 gånger och för jordbruksmark från 1,08–1,45 gånger; justering baserad på planering från 1–1,15 gånger; och justering baserad på andra faktorer som påverkar markpriserna från 0,9–1,05 gånger.

För fastighetsmarknaden kommer en justering av markpriskoefficienterna närmare deras faktiska värde att bidra till ökade intäkter från markanvändningsavgifter, överlåtelseskatter, registreringsavgifter och till och med påföljder för markrelaterade överträdelser. Dessutom, när markpriserna fastställs mer exakt, kommer det att bidra till att begränsa spekulation, minska prisinflationen och skapa en stabil grund för fastighetsmarknaden och hållbar stadsutveckling.

Dong Nai går in i en ny utvecklingsfas med en rad strategiska infrastrukturprojekt som genomförs. Denna markprisjusteringskoefficient är en viktig grund för att främja markröjning, attrahera investeringskapital och samtidigt omdefiniera värdet av markresurser.

Hoang Lộc

Källa: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/