Jag äger en stor tomt som jag sedan avstyckade för att bygga hus och sälja. Men när jag gick igenom procedurerna för att avstycka marken godkändes det inte eftersom tomterna var för små. Därför föreslog köparen att båda parter skulle gå till en kronofogdemyndighet för att upprätta en notariebekräftad försäljningshandling mellan dem.
Kan du förklara skillnaden mellan ett notariebekräftat dokument och ett notariebekräftat dokument? Vad ska jag göra i den här situationen?
Läsaren Van Dam skickade en fråga till tidningen Thanh Nien.
Konsult
Notarius Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notary Office, Ho Chi Minh City) ger följande vägledning om hur man skiljer mellan ett notariebekräftat dokument och ett notariebekräftat dokument:
En fogdemansrapport är ett dokument som registrerar en verklig händelse eller handling som en fogdeman bevittnat direkt, och som utarbetats på begäran av en individ, myndighet eller organisation i enlighet med bestämmelserna i dekret 08/2020/ND-CP.
Notarisering är den handling genom vilken en notarius publicus vid en notarieverksamhetsorganisation skriftligen intygar äktheten och lagligheten av kontrakt och andra civila transaktioner, och säkerställer att översättningar av dokument från vietnamesiska till ett främmande språk, eller från ett främmande språk till vietnamesiska, inte bryter mot social etik... (artikel 2 i notarielagen).
Avtal för överföring av markanvändningsrättigheter måste vara notariebekräftade eller autenticerade.
Angående rättslig giltighet
En skriftlig handling ersätter inte notariebekräftade dokument, certifierade dokument eller andra administrativa dokument. En skriftlig handling fungerar som bevis för domstolar att beakta vid lösning av civilrättsliga och administrativa mål i enlighet med lagen; den är också en grund för att genomföra transaktioner mellan myndigheter, organisationer och individer i enlighet med lagen (paragraf 3, artikel 36 i dekret 08/2020/ND-CP).
Dessutom är notariebekräftade avtal och transaktioner juridiskt bindande för de inblandade parterna. Om en part inte uppfyller sina skyldigheter har den andra parten rätt att begära att domstolen ska avgöra frågan enligt lag, såvida inte parterna i avtalet eller transaktionen har kommit överens om annat (artikel 5 i notarielagen).
Notariebekräftade avtal och transaktioner har bevisvärde. Fakta och händelser som ingår i notariebekräftade avtal och transaktioner behöver inte bevisas, förutom i de fall där de förklaras ogiltiga av en domstol (paragraf 3, artikel 5 i notarielagen).
Därför skiljer sig ett notariebekräftat dokument från ett notariebekräftat dokument och kan inte ersätta ett notariebekräftat dokument i rättsliga förhållanden. Ett notariebekräftat dokument är helt enkelt en registrering av rättsliga händelser, den faktiska situationen eller den skada som inträffat; dess värde kommer att beaktas av de behöriga myndigheterna.
Samtidigt har notariebekräftade dokument högt juridiskt värde, de intygar lagligheten av kontraktstransaktionen och är bevis som inte behöver bevisas.
Fastighetstransaktioner kan inte dokumenteras skriftligen.
Baserat på artikel 167 i marklagen, Avtal för överföring av markanvändningsrättigheter måste vara notariebekräftade eller autenticerade.
Därför kan en notariebekräftad handling inte upprättas i ditt fall. För att säkerställa att husförsäljningen genomförs i enlighet med föreskrifterna måste du gå igenom proceduren för att justera husets area för att uppfylla kraven för tomtindelning.
Efter att marken är uppdelad fortsätter båda parter med försäljning och överlåtelse av fastigheten i enlighet med lagen.
[annons_2]
Källänk
