Hur man skiljer mellan ett mikrobevis och en notarie

Jag har en stor tomt, sedan delade jag upp den i mindre tomter för att bygga ett hus och sälja det. Men när jag gjorde proceduren för att dela upp tomten var det inte möjligt eftersom området var för litet. Därför bad husköparen båda parter att gå till notarien för att upprätta en försäljningshandling mellan de två parterna.

Förklara skillnaden mellan ett notariebekräftat intyg och en bestyrkt kopia. Vad ska jag göra i det här fallet?

Läsaren Van Dam frågade Thanh Nien.

Konsult

Notarius Quach Chi Duc (Tran Thanh Hai Notary Office, Ho Chi Minh City) vägleder dig i hur man skiljer mellan ett notariebekräftat dokument och ett notariebekräftat sådant enligt följande:

Ett intyg är ett dokument som registrerar verkliga händelser och handlingar som direkt bevittnats av en kronofogde, och som upprättas på begäran av individer, myndigheter och organisationer i enlighet med bestämmelserna i dekret 08/2020/ND-CP.

Notarisering är den handling där en notarius publicus vid en notarius publicus-organisation skriftligen intygar äktheten och lagligheten av ett kontrakt eller annan civilrättslig transaktion, som inte strider mot samhällsmoral, genom översättning av dokument eller handlingar från vietnamesiska till ett främmande språk, eller från ett främmande språk till vietnamesiska... (artikel 2 i lagen om notarisering).

Avtal om överföring av markanvändningsrättigheter måste vara notariebekräftade eller certifierade.

Om juridiskt värde

Ett notariebekräftat dokument ersätter inte ett notariebekräftat dokument, certifierat dokument eller annat administrativt dokument. Ett notariebekräftat dokument är en beviskälla som domstolen kan beakta vid lösning av civilrättsliga och administrativa mål i enlighet med lagen; det är grunden för att genomföra transaktioner mellan myndigheter, organisationer och individer i enlighet med lagen (klausul 3, artikel 36, dekret 08/2020/ND-CP).

Notariserade avtal och transaktioner är verkställbara mot de inblandade parterna. Om den förpliktade parten inte fullgör sina skyldigheter har den andra parten rätt att begära att domstolen avgör ärendet i enlighet med lagens bestämmelser, såvida inte parterna i avtalet eller transaktionen har kommit överens om annat (artikel 5 i notarielagen).

Notariserade avtal och transaktioner har bevisvärde. Detaljer och händelser i notariserade avtal och transaktioner behöver inte bevisas, förutom i de fall där de förklaras ogiltiga av en domstol (paragraf 3, artikel 5 i notarielagen).

Ett notariebekräftat dokument skiljer sig således från ett notariebekräftat dokument och kan inte ersätta ett notariebekräftat dokument i rättsliga förhållanden. Ett notariebekräftat dokument är endast ett dokument som registrerar rättsliga händelser, statusen för den skada som inträffat i verkligheten och dess värde kommer att beaktas av den behöriga myndigheten.

Samtidigt har notariebekräftade dokument högt juridiskt värde, de intygar lagligheten av avtalstransaktioner och är bevis som inte behöver bevisas.

Fastighetstransaktioner utan notariebekräftat dokument

Enligt artikel 167 i marklagen, Avtal om överföring av markanvändningsrättigheter måste vara notariebekräftade eller certifierade.

Därför kan du i ditt fall inte göra någon registrering. För att husförsäljningen ska kunna genomföras i enlighet med föreskrifterna behöver du slutföra proceduren för att justera husarean för att uppfylla villkoren för tomtdelning.

Efter att markdelningen är slutförd kommer de två parterna att genomföra förfarandena för försäljning och överföring av fastigheten i enlighet med lagens bestämmelser.

Källänk: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm