Vi behöver kraftfullare åtgärder för att motverka detta!

(CLO) Många experter har uppmanat till kraftfulla åtgärder mot dem som stör markauktioner för att fungera som avskräckande medel och exempel för andra. Därför instämmer de starkt i Hanoi-polisens beslut att tillfälligt gripa flera personer som "störde" den senaste markauktionen i Soc Son.

Kryphål i markauktioner

År 2024 plågades nästan alla markauktioner i Hanois förortsdistrikt av kontroverser, i varierande grad, relaterade till ovanligt höga bud följt av annulleringar av handpenningar.

Till exempel, i auktionen av 58 tomter i Soc Son den 29 november, "saboterade" vissa individer processen genom att avsiktligt bjuda orimligt höga priser, upp till 30 miljoner VND/m2, och sedan dra sig tillbaka halvvägs.

För att utveckla denna fråga ytterligare uppgav fastighetsexperten Nguyen Thanh Tuan: Enligt reglerna för markauktioner förverkar en kund sina tidigare insatta medel om hen vinner auktionen men inte betalar eller inte betalar hela beloppet inom 120 dagar efter att resultatet tillkännagivits. Minsta insättning är 5 % och högsta är 20 % av utgångspriset för marken.

Foto: Några tomter auktionerades ut i Soc Son förra helgen. Foto: ST

Utgångspriserna på markauktioner i Hanoi har dock varit relativt låga på senare tid. Därför kommer kunderna inte att drabbas av alltför stora ekonomiska förluster även om de avbokar sina insättningar halvvägs.

Detta gäller markauktioner i Thanh Oai och Hoai Duc som ägde rum i september och mitten av november 2024. I fallet med markauktionen i Soc Son ansågs dock en kund som bjöd 30 miljarder VND/m2 i den femte omgången och inte deltog i den sjätte omgången (den avgörande omgången) ha dragit tillbaka sitt bud "giltigt". Kunden bar inget ansvar, led inga förluster och förlorade inte ens sin handpenning.

”Efter auktionen i Thanh Oai i september 2024 justerade lokala myndigheter utgångspriserna för auktionerade tomter uppåt, vilket ökade depositionsräntan innan de deltog i auktionen. Syftet var att förhindra att depositioner annullerades. Fastighetsspekulanter har dock många knep i rockärmen, vilket gör de tidigare implementerade lösningarna nästan ineffektiva”, sa Tuan.

Samtidigt hävdade Nguyen Quang Huy, VD för finans- och bankfakulteten vid Nguyen Trai-universitetet (NTU), att en avsevärd uppgång av markpriserna i de inledande omgångarna, bara för att budgivare ska dra sig ur i den sista omgången, inte bara orsakar resursslöseri utan skadar också auktionens trovärdighet.

Detta är dock inte det enda "kryphålet" som finns. Enligt herr Huy finns det två andra "kryphål": det nuvarande depositionsbeloppet är för lågt och saknar avskräckande effekt, och betalningsperioden är för lång eller så finns det inga tydliga regler för markanvändningens framsteg, vilket leder till att mark lämnas i träda och resurser slösas bort.

För att stänga detta "kryphål" föreslog därför herr Huy att utgångspriset skulle höjas, vilket skulle resultera i ett större insättningsbelopp och tvinga investerare att delta seriöst i auktionen. Samtidigt skulle insättningsräntan höjas till 30-50 % av utgångspriset, istället för nuvarande 5-20 %.

Dessutom bör tidsfristen för betalning efter vunnen auktion förkortas, med det föreskrivna att hela det vinnande budet måste betalas inom 10–20 dagar efter att resultatet tillkännagivits. Om hela beloppet inte betalas efter denna tidsfrist kommer det vinnande budet att förverkas och vinnaren förlorar hela handpenningen.

"Marknadsbaserad värdering, ökade depositionsbelopp, förkortade betalningsperioder, restriktioner för överföringar och obligatorisk byggnation i tid kommer inte bara att skapa transparenta spelplaner utan också bidra till hållbar ekonomisk utveckling och säkerställa optimalt utnyttjande av markresurser", betonade Huy.

Strängare åtgärder behövs mot dem som stör markauktioner.

Inför denna situation har ministerier, departement och till och med kommuner implementerat flera lösningar, såsom att omräkna utgångspriset och offentligt avslöja identiteten på de som bjöd ovanligt höga priser och sedan avbokat sina insättningar eller hoppat av halvvägs. Många anser dock att dessa lösningar inte har varit särskilt effektiva.

Flera tomter auktionerades ut i Soc Son förra helgen. Foto: ST

Istället har många experter efterlyst starkare åtgärder mot dem som stör markauktioner för att öka avskräckningen och föregå med gott exempel för andra. Därför instämmer de starkt i Hanoi-polisens beslut att tillfälligt gripa flera personer som "störde" den senaste markauktionen i Soc Son, på grund av deras samverkan i att blåsa upp priserna under auktionsprocessen.

Enligt advokaten Dang Van Cuong, chef för Chinh Phap Law Office: På grund av de stora vinsterna från att vinna markauktioner har vissa individer som deltar i auktioner av markanvändningsrätter på senare tid på många platser betett sig som ligister eller gangsters, och manipulerat auktionsaktiviteter för markanvändningsrätter, såsom att tävla om att köpa ansökningsblanketter, tvinga fram vidareförsäljning av ansökningsblanketter, sälja vidare de marktomter de vunnit, hindra auktionsaktiviteter för markanvändningsrätter och hindra människor från andra områden från att delta i auktioner, vilket orsakar förlust av social trygghet och ordning.

Många individer har åtalats för olika brott, inklusive störande av allmän ordning.

Att störa den allmänna ordningen är dock inte begränsat till att använda fysiskt våld, våld, vapen eller verbala hot och förolämpningar för att hindra auktionsarrangörernas verksamhet. Att hindra auktionsverksamhet inkluderar även att avsiktligt bjuda höga priser och sedan överge handpenningar, i syfte att få auktionen att misslyckas.

Enligt Cuong förbjuder lagen strängt auktionsdeltagare, vinnande budgivare och andra individer och organisationer att utföra de handlingar som anges i paragraf 5, artikel 9 i 2016 års lag om auktionering av tillgångar, inklusive att hindra tillgångsauktioner.

Om någon som inte behöver eller har möjlighet att betala för markanvändning, eller inte vill köpa den, ändå deltar i auktionen, bjuder högt och sedan förverkar sin handpenning, vilket leder till att auktionen misslyckas och kräver en ny auktion, är detta ett lagbrott och utgör en störning av den allmänna ordningen.

Personer som hindrar auktion av markanvändningsrättigheter kan bli föremål för administrativa påföljder eller straffrättsliga åtgärder.

De administrativa påföljderna för att hindra tillgångsauktioner anges i dekret 82, med böter på mellan 7 och 10 miljoner VND.

I fall där handlingen att hindra auktioner av markanvändningsrättigheter genom att bjuda på ovanligt höga priser och sedan förverka handpenningen, förhindra eller underlåta att hålla auktionen och negativt påverka den allmänna säkerheten, kan gärningsmannen åtalas för brottet att störa allmän ordning enligt artikel 318 i brottsbalken, med ett maximistraff på mellan 2 och 7 års fängelse.

” I den tidigare nämnda auktionen av markanvändningsrättigheter är budgivningen på över 30 miljarder VND för bostadsmark i Soc Son-distriktet ovanlig och visar en brist på respekt för auktionsprocessen. Därför kommer myndigheterna att utreda och klargöra identiteten på dem som bjöd höga priser och sedan förverkade sina depositioner, och bedöma konsekvenserna för att fastställa lämpliga rättsliga åtgärder”, uppgav Cuong.

Viet Vu

Källa: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html