Behöver många synkrona lösningar

Reporter: Idag, den 17 februari, förväntas premiärministern leda en nationell konferens för att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden. Kan du bedöma vikten av denna konferens?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Fastighetsmarknaden står inför många svårigheter, vilket tydligast framgår av det faktum att nästan alla transaktioner är "frysta". När fastighetsmarknaden är "fryst" kommer det att leda till att en rad andra ekonomiska sektorer stagnerar och inte utvecklas. Även finanssektorn är blockerad av en enorm mängd kapital som är "begravt" i fastighetsprojekt.

Fastighetsföretag förväntar sig att den nationella konferensen ska främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden för att tillhandahålla praktiska lösningar. Foto: HOANG TRIEU

Det är mycket viktigt att vi vidtar åtgärder för att undanröja flaskhalsar inom fastighetssektorn eftersom denna sektor är en länk i det ekonomiska systemet. Att undanröja flaskhalsar inom fastighetssektorn innebär att undanröja flaskhalsar i ekonomin och hela det finansiella systemet, vilket främjar tillväxt. Därför är den nationella onlinekonferensen för att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden under ledning av premiärministern ytterst nödvändig för att hitta en gemensam röst samt verkligt effektiva lösningar för att främja och driva fastighetsmarknaden och det finansiella systemet.

Vad är orsaken till den nuvarande överbelastningen på fastighetsmarknaden, herr talman?

- Den främsta orsaken till att fastighetsmarknaden stagnerar är bristen på finansiella resurser och ekonomiskt stöd. Tidigare år var fastighetsföretagens resurser starkt beroende av obligationskapital. Men efter incidenten med ett antal obligationsutgivande företag som överträdde reglerna är utrymmet för att mobilisera företagens resurser genom obligationer nästan ute. Situationen där många företag måste betala tillbaka obligationsskulder har ytterligare ökat trycket på kapitalet.

I det sammanhanget måste bankerna utföra uppgiften att säkerställa systemsäkerheten, så banklån till fastighetssektorn måste också kontrolleras, vilket leder till ekonomiska svårigheter för företag inom denna sektor.

Vilka lösningar föreslår du för att hjälpa företag såväl som hela fastighetsmarknaden att fungera igen?

– Det viktigaste är att frigöra resurser. Frigörandet av resurser måste gå i båda riktningarna. För det första måste vi diskutera lösningar för att frigöra kreditkapital och resurser från obligationer. För det andra måste fastighetsföretagen själva också anpassa och omstrukturera sig för att balansera resurserna. Till exempel djärvt skära bort vissa ineffektiva investeringar som förbrukar kassaflödet för att fokusera på projekt och produkter med likviditet för att skapa kassaflöde.

Dessutom är det nödvändigt att påpeka problemen i mekanismer, politik och lagar och därigenom föreslå effektiva lösningar.

Hur kommer bostadslagen (ändrad) och fastighetsaffärslagen (ändrad) att påverka fastighetsmarknaden på lång sikt?

- Dessa två lagar syftar uppenbarligen till att förhindra att fastighetsmarknaden "överhettas" och att skapa professionella fastighetsinvesterare. När situationen med överhettad fastighetsutveckling inte uppstår och professionella investeringsaktiviteter främjas, kommer möjligheten till marknadsstabilitet att vara högre.

Dessutom syftar lagen om bostäder (ändrad) och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) också till att förhindra kränkande och exploaterande beteenden inom fastighetsverksamhet, såsom "spökprojekt" eller projekt utan tillräcklig rättslig grund, rykten, skapande av virtuella vågor, virtuell jordfeber på marknaden...

När bostadslagen (ändrad) och fastighetsaffärslagen (ändrad) utfärdas hoppas vi att vi får en mer sund, stabil och professionell fastighetsmarknad.

Innan den nationella konferensen för att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, som anordnats av regeringen, ägde rum, hade regeringen och premiärministern nyligen utfärdat många direktiv relaterade till fastighetsmarknaden, men det verkade som att de inte hade löst många problem?

- I premiärministerns direktiv 03/CT-TTg om att uppmana till genomförande av viktiga uppgifter efter kinesiskt nyår 2023, tilldelade premiärministern även ansvaret till kommuner, ministerier och filialer för att undanröja rättsliga svårigheter för fastighetsmarknaden. Samtidigt instruerade han även statsbanken att överväga att öppna upp kreditkällor för att stödja fastigheter.

Statsministern har uppenbarligen tydligt insett rollen och betydelsen av återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden för ekonomisk tillväxt. Jag anser att statsministerns riktlinjer är mycket aktuella och uppfyller de nuvarande kraven inom fastighetssektorn.

(*) Se Lao Dong-tidningen från numret 15 februari

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm