En heltäckande uppsättning lösningar behövs.

Reporter: Idag, den 17 februari, förväntas premiärministern leda en nationell konferens om att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden. Kan du bedöma vikten av denna konferens?

- Professor Hoang Van Cuong: Fastighetsmarknaden står inför många svårigheter, vilket tydligast visas av det faktum att nästan alla transaktioner är "frysta". När fastighetsmarknaden är "fryst" kommer det att leda till stagnation och utveckling av många andra ekonomiska sektorer. Även finanssektorn hämmas av en enorm mängd kapital som är "bundet" i fastighetsprojekt.

Fastighetsföretag förväntar sig att den nationella konferensen om främjande av en hälsosam och hållbar fastighetsmarknad ska ge praktiska lösningar för att hantera utmaningar. (Foto: HOANG TRIEU)

Att vidta åtgärder för att undanröja flaskhalsar inom fastighetssektorn är avgörande eftersom denna sektor är en länk i det ekonomiska systemet. Att undanröja hinder inom fastighetssektorn innebär att undanröja hinder i ekonomin och det finansiella systemet, vilket främjar tillväxt. Därför är den landsomfattande onlinekonferensen för att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, under ledning av premiärministern, avgörande för att hitta en gemensam grund och verkligt effektiva lösningar för att främja och driva fastighetsmarknaden och det finansiella systemet.

Vilka är orsakerna bakom den nuvarande stagnationen på fastighetsmarknaden, herr talman?

- Den främsta orsaken till stagnationen på fastighetsmarknaden är bristen på finansiella resurser och stöd. Tidigare år förlitade sig fastighetsföretag i hög grad på obligationsemissioner. Men efter incidenter med flera obligationsemitterande företag med oegentligheter har utrymmet för företag att skaffa resurser genom obligationer nästan försvunnit. Situationen där många företag ska betala tillbaka sina obligationer ökar ytterligare trycket på kapitalet.

I detta sammanhang har bankerna ansvaret för att säkerställa systemets säkerhet, så deras utestående lån till fastighetssektorn måste också kontrolleras, vilket leder till ekonomiska svårigheter för företag inom denna sektor.

Vilka lösningar föreslår han för att hjälpa företag och hela fastighetsmarknaden att komma igång igen?

– Det viktigaste är att frigöra resurser. Frigöring av resurser måste göras på två sätt. För det första måste vi diskutera lösningar för att frigöra kreditkapital och resurser från obligationer. För det andra måste fastighetsföretagen själva anpassa sig och omstrukturera för att balansera sina resurser. De bör till exempel djärvt minska investeringar som inte är verkligt effektiva och dränerar kassaflödet, och fokusera på projekt och produkter med hög likviditet för att generera kassaflöde.

Dessutom är det nödvändigt att identifiera hinder relaterade till mekanismer, policyer och lagar, och sedan föreslå effektiva lösningar för att övervinna dem.

Vilken inverkan kommer den ändrade bostadslagen och den ändrade fastighetsaffärslagen att ha på fastighetsmarknaden på lång sikt?

- Dessa två lagar syftar helt klart till att förhindra att fastighetsmarknaden överhettas och att främja bildandet av professionella fastighetsinvesterare. Genom att förhindra överhettad fastighetsutveckling och främja professionell investeringsverksamhet kommer sannolikheten för marknadsstabilitet att öka.

Dessutom syftar den ändrade bostadslagen och den ändrade fastighetsaffärslagen också till att förhindra missbruk och utnyttjande inom fastighetsaffärsverksamhet, såsom "spökprojekt" eller projekt utan tillräcklig rättslig grund, rykten, skapande av artificiella bubblor och markprishöjningar på marknaden...

Med offentliggörandet av den ändrade bostadslagen och den ändrade fastighetsaffärslagen är det förhoppningsvis att vi får en hälsosammare, mer stabil och mer professionell fastighetsmarknad.

Inför den nationella konferensen om att främja en sund och hållbar fastighetsmarknad som anordnades av regeringen hade regeringen och premiärministern utfärdat många direktiv relaterade till fastighetsmarknaden, men det verkar som att inte många frågor har lösts.

- I premiärministerns direktiv 03/CT-TTg om att uppmana till genomförande av viktiga uppgifter efter det kinesiska nyåret 2023, tilldelade premiärministern också ansvaret till lokala myndigheter, ministerier och sektorer för att undanröja rättsliga hinder för fastighetsmarknaden. Samtidigt instruerade han Vietnams statsbank att överväga att öppna upp kreditkällor för att stödja fastighetssektorn.

Statsministern har helt klart en mycket tydlig förståelse för rollen och betydelsen av återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden för ekonomisk tillväxt. Jag anser att statsministerns direktiv är mycket aktuellt och lämpligt för fastighetssektorns nuvarande behov.

(*) Se tidningen Nguoi Lao Dong från numret daterat 15 februari.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm