Var försiktig när du investerar i mark utan lagfartsbevis.

Den ändrade marklagen från 2024, som nyligen antogs av nationalförsamlingen , träder i kraft den 1 augusti. En av de punkter av stort intresse är förordningen om beviljande av markanvändningsrättigheter (allmänt kända som landtitlar) för mark utan befintliga markanvändningsrättsdokument.

Jaga tidiga köp

Mer specifikt föreskriver artikel 138 i den ändrade marklagen att hushåll och individer som för närvarande använder mark utan dokument men inte bryter mot marklagar, och inte omfattas av fall där mark tilldelades utan vederbörlig behörighet före den 1 juli 2014, kommer att beaktas för utfärdande av markanvändningsrättigheter. Denna artikel beskriver också flera fall som kommer att beaktas för utfärdande av markanvändningsrättigheter.

Många tror att när den ovannämnda förordningen träder i kraft kommer den att lösa frågan om att bevilja markanvändningsrättigheter för fall där markanvändning härrör från förfäder och som har använts stabilt. Dessa är fortfarande vanliga fall, särskilt på landsbygden.

Mot bakgrund av en trög fastighetsmarknad, där de flesta investeringskanaler är oattraktiva, har vissa tagit risken att köpa mark utan ägarbevis på landsbygden, i hopp om att när marklagen träder i kraft och ägarbevis utfärdas, kommer försäljningspriset att mångdubblas.

Många människor vill köpa mark utan ägarintyg i Quang Khe kommun, Dak G'long-distriktet, Dak Nong -provinsen.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong sa Bui Cong, en fastighetsmäklare i Dak Nong-provinsen, att han under de senaste månaderna har fått en hel del "beställningar" från kunder som frågar om att köpa jordbruksmark utan ägarbevis. Enligt Cong efterfrågar kunderna främst mark med gröna ägarbevis (skogsmark), mark utan röda ägarbevis men som ägs av personer som har odlat den i många år, eller mark med markextrakt (mark som har kartlagts och markerats med gränsmärken). "Jag förmedlade just försäljningen av två tomter till två kunder från Ho Chi Minh-staden och Hanoi. De köpte jordbruksmark utan ägarbevis och lät omedelbart placera ut gränsmärken efter köpet. De sa att de köpte det för att vänta på att ägarbevisen skulle tillämpas när den nya lagen träder i kraft den 1 augusti", berättade Cong.

Enligt Mr. Cong är skogsmark och jordbruksmark utan markägarcertifikat för närvarande mycket billiga, endast 400–500 miljoner VND/hektar (10 000 m2). Samtidigt är mark med markägarcertifikat 2–3 gånger dyrare.

"Tidigare, när folk pratade om jordbruksmark utan ägarbevis, tvekade alla eftersom de var rädda för att de inte skulle kunna få pappersarbetet gjort efter att ha köpt den. Endast lokalbefolkningen köpte och sålde den sinsemellan för odling. På senare tid har många aktivt letat efter den och lagt beställningar hos mig för att hitta den. De kanske har fått veta om den nya lagen som tillåter ägarbevis och det faktum att den här typen av mark är så billig, vilket är anledningen till att de köper så mycket", betonade Mr. Cong.

På liknande sätt sa Kim, anställd vid ett fastighetsmäklarföretag i provinserna Binh Phuoc och Tay Ninh, att många nyligen har kontaktat henne och frågat om de kan köpa stora tomter för jordbruk, och vissa har till och med frågat om att köpa mark utan ägarbevis så länge priset är bra. "Förra veckan gav mitt företag råd och slutförde en affär för en tomt på över 12 hektar, för närvarande planterad med durian och andra fruktträd, i Loc Ninh-distriktet, Binh Phuoc-provinsen, för över 7 miljarder VND. Av dessa 12 hektar har endast 3 hektar ägarbevis; resten är fortfarande oregistrerade", sa Kim.

En riskabel trend

Advokat Nguyen Phuong Lien från SENLAW Law Firm uppgav att den nya marklagen, som snart träder i kraft, kommer att underlätta utfärdandet av markregistreringar till medborgare. Att köpa mark utan ägarbevis är dock en riskabel och potentiellt mycket farlig form av investering. Medborgare och investerare måste noggrant överväga fördelar och nackdelar när de köper eller säljer mark i enlighet med denna trend. "Mark utan juridiska dokument är vanligtvis mycket billigare än mark med officiellt erkänt ägande. Detta medför dock många risker. När man köper mark utan juridiska dokument har köpare svårt att verifiera markens ursprung, information om tomten och dess planeringsstatus. Eftersom det inte finns något nyttjanderättscertifikat kan köpare inte vara säkra på att marken inte är föremål för tvister eller intrång, eller att det finns överlappande marktransaktioner och ägarkonflikter. I så fall är köpare beroende av säljarens ärlighet. Köpare kan också begränsas i sina grundläggande nyttjanderätter till mark eftersom de inte kan överföra, gåva, ärva, inteckning, ändra markanvändningen eller arrendera ut marken. Om de vill bygga på marken måste de vänta på att förfarandena är slutförda för att ansöka om en omvandling av markanvändningsändamål och få ett nyttjanderättscertifikat..." - analyserade advokat Lien.

Som någon som arbetar inom fastighetssektorn uppgav Dr. Pham Anh Khoi, generaldirektör för Real Estate Financial Services Company (FINA), att det först efter den 1 augusti, när lagar relaterade till fastighets- och markhandel träder i kraft och tillämpas, som vi kan bedöma effektiviteten av vissa människors "genvägsbeslut" att köpa mark utan ägarbevis.

"Alla vet att jordbruksmark, särskilt mark utan lagfart, är mycket billig, men om den beviljas lagfart kommer priset att öka mångfalt. Ingen kan dock vara säker på om den lagfartlösa marken påverkas av några planeringsrestriktioner, är föremål för tvister eller om den ens kommer att beaktas för lagfart."

"Jordbruksmark, om den används för odling och med investeringar i högteknologisk jordbruksproduktion för att öka den ekonomiska effektiviteten, har stor potential. De som köper jordbruksmark eller mark utan lagfart för att senare ändra dess användningsändamål, dela upp den och sälja tomter kommer dock att möta svårigheter och uppmuntras inte enligt marklagen och andra lagar relaterade till fastigheter", kommenterade experten.

Faktum är att fastighets- och finansexperter upprepade gånger har rådit personer med lediga pengar och fastighetsinvesterare att noggrant överväga investeringar i mark och hus i avlägsna och förortsprovinser. Innan de investerar måste de beakta ekonomisk effektivitet, exploateringspotential, fördelar, kassaflöde, avkastning på investeringen, likviditet och särskilt förutsebara risker.

Källa: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm