Blockering av uppdelning och försäljning av tomter

Enligt det senaste beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté får investerare i nya fastighetsprojekt och nya bostadsbyggprojekt i staden från och med den 21 oktober 2024 inte överlåta markanvändningsrättigheter i fastighetsprojekt med teknisk infrastruktur och investeringsprojekt för bostadsbyggande till organisationer och individer som bygger sina egna hus.

Enligt det senaste beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté får investerare i nya fastighetsprojekt och nya bostadsbyggprojekt i staden från och med den 21 oktober 2024 inte överlåta markanvändningsrättigheter i fastighetsprojekt med teknisk infrastruktur och investeringsprojekt för bostadsbyggande till organisationer och individer som bygger sina egna hus.

Således, även om lagen om fastighetshandel från 2023 endast förbjuder projekt för att dela upp tomter i stadsområden, har Ho Chi Minh-staden med ovanstående beslut officiellt förbjudit projekt för att dela upp tomter i staden. Staden har dock också regler som tillåter hushåll och individer med markyta - om de uppfyller tillräckliga villkor - fortfarande att kunna dela upp tomten.

Faktum är att 2003 års marklag helt förbjöd uppdelning och försäljning av mark i stadsområden och stadsplaneringsområden, men tillät uppdelning och försäljning av mark i stadsområden och landsbygdsområden. År 2008, när fastighetsmarknaden mötte svårigheter, mildrades denna reglering när 2013 års marklag tillät uppdelning och försäljning av mark mitt i centrala området.

Detta har bidragit till att lindra svårigheterna på fastighetsmarknaden under perioden 2008–2013.

Men de lösa regleringarna skapar också möjligheter för att uppdelning och försäljning av mark ska kunna sprida sig från stadens utkanter till angränsande provinser. Därifrån bildades många spontana bostadsområden, utan dräneringssystem, utan gemensamma utrymmen och utan infrastrukturella kopplingar till angränsande områden.

Olaglig byggverksamhet är också utbredd här. Konsekvenserna är att stadsplaneringen bryts, markresurser slösas bort och fastighetsspekulationen ökar.

Enligt rapporten från Ho Chi Minh-stadens byggavdelning hade staden från juni 2019 till juni 2024 3 085 byggnationer som bröt mot byggordningen (i genomsnitt 1,7 fall/dag). Den främsta orsaken till ovanstående situation förklarades av denna myndighet som de enorma vinsterna från köp och försäljning av jordbruksmark och uppdelning av tomter till salu i staden. I det sammanhanget utnyttjade vissa mäklare människors bostadsbehov, omvandlade markanvändning och byggde hus på jordbruksmark för affärsändamål eller delade upp ett hus i många små lägenheter. Dessa personer genomförde sedan transaktioner i form av privata dokument, vilket gjorde byggverksamheten i vissa förortsdistrikt och perifera distrikt i Ho Chi Minh-staden komplicerad.

Det bör också tilläggas att uppdelning och försäljning av mark också har positiva aspekter, men utnyttjas av vissa organisationer och individer i spekulativt syfte. Många individer som inte har verkliga bostadsbehov har utnyttjat uppdelning och försäljning av mark för att göra vinst, vilket har lett till att många markområden övergivits och ödelats.

Skärpningen av markdelning och försäljning kan orsaka en kortsiktig minskning av marktransaktioner, markpriserna kan drivas upp, men kommer att förhindra andra negativa konsekvenser. Förordningen som förbjuder markdelning och försäljning i Ho Chi Minh-staden syftar också till att förena statens förvaltning av bostäder och öka ansvaret för projektinvesterare, vilket säkerställer investeringar i samtidig byggnation av teknisk infrastruktur med social infrastruktur; vilket undviker situationen där människor bygger utan tillstånd eller utan tillstånd. Frågan är, kan Ho Chi Minh-staden hindra spekulanter från att använda sina egna metoder för att kringgå lagen när de helt förbjuder markdelnings- och försäljningsprojekt? Varför förbjuder Ho Chi Minh-staden markdelnings- och försäljningsprojekt, men överväger fortfarande att tillåta hushåll och individer att separera tomter om de har markyta som uppfyller villkoren? Det är mycket troligt att markdelnings- och försäljningsverksamheten kommer att omvandlas från denna policy att tillåta markdelning.

I verkligheten har det förekommit fall där individer och organisationer har utnyttjat markdelningspolicyn för att dela upp tomter och sedan sälja dem vidare. Det har funnits många tomter som har delats upp i tomter, men de har förklädts som "projekt" för att locka köpare. För att inte tala om situationen där organisationer och individer godtyckligt bygger hus på jordbruksmark och annan mark, sedan köper och säljer dem, och bildar tredelade bostadsområden (delat ägande , delat bygglov och delat husnummer). Detta är också en av orsakerna till prisinflation, markfeber och potentiella risker för marknaden på senare tid.

Därför är förvaltningsmyndighetens uppgift att snabbt identifiera och harmoniskt hantera ovanstående problem. Annars kommer uppdelningen och försäljningen av mark att bli mer sofistikerad eller snedvriden i negativ riktning och oundvikligen ha en negativ inverkan på utvecklingen av fastighetsmarknaden såväl som stadsplaneringen i framtiden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html