Enligt det senaste beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté får investerare i nya fastighetsprojekt och nya bostadsbyggprojekt i staden från och med den 21 oktober 2024 inte överföra markanvändningsrättigheter inom fastighetsprojekt som redan har teknisk infrastruktur och investeringsprojekt för bostadsbyggande till organisationer eller individer för egenbyggande av bostäder.
Enligt det senaste beslutet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté får investerare i nya fastighetsprojekt och nya bostadsbyggprojekt i staden från och med den 21 oktober 2024 inte överföra markanvändningsrättigheter inom fastighetsprojekt som redan har teknisk infrastruktur och investeringsprojekt för bostadsbyggande till organisationer eller individer för egenbyggande av bostäder.
Även om fastighetsaffärslagen från 2023 endast förbjuder markindelningsprojekt i stadsområden, förbjuder ovanstående beslut officiellt markindelningsprojekt i Ho Chi Minh-staden. Staden har dock också regler som tillåter hushåll och individer med tillräckligt markområde – om de uppfyller villkoren – att fortfarande dela upp sin mark.
Faktum är att marklagen från 2003 helt förbjöd markuppdelning och försäljning i stadsområden och områden under stadsplanering, men tillät det i städer och på landsbygden. År 2008, när fastighetsmarknaden mötte svårigheter, mildrades denna reglering när marklagen från 2013 tillät markuppdelning och försäljning även i centrala områden.
Detta bidrog till att lindra svårigheterna för fastighetsmarknaden under perioden 2008–2013.
Men mildare regleringar har också skapat möjligheter för olaglig markuppdelning och försäljning att sprida sig från stadens utkanter till angränsande provinser. Detta har lett till bildandet av många spontana bostadsområden som saknar dräneringssystem, gemensamma utrymmen och infrastrukturförbindelser med omgivande områden.
Den utbredda obehöriga och olagliga byggverksamheten härrör också från detta. Konsekvenserna inkluderar störningar i stadsplaneringen, slöseri med markresurser och ökad fastighetsspekulation.
Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement registrerade staden 3 085 byggförseelser (i genomsnitt 1,7 fall per dag) från juni 2019 till juni 2024. Den främsta orsaken till denna situation, enligt myndigheten, är den höga vinstmarginalen från att köpa och sälja jordbruksmark och dela upp den i tomter för försäljning. I detta sammanhang har vissa markspekulanter utnyttjat allmänhetens bostadsbehov, olagligt omvandlat markanvändning och byggt hus på jordbruksmark för affärsändamål eller delat upp ett enskilt hus i flera mindre lägenheter. Dessa individer genomför sedan transaktioner med hjälp av informella avtal, vilket leder till komplexa byggaktiviteter i vissa förortsområden och utkanter av Ho Chi Minh-staden.
Det bör också tilläggas att även om markindelning och försäljning har positiva aspekter, utnyttjas de ofta av vissa organisationer och individer i spekulativt syfte. Många individer utan ett verkligt behov av bostäder har utnyttjat markindelning och försäljning för att göra snabba vinster, vilket har lett till att stora markområden ligger i träda och ödelagts.
Skärpta regler för markindelning och försäljning kan leda till en kortsiktig minskning av marktransaktioner och potentiellt driva upp markpriserna, men det kommer att mildra andra negativa konsekvenser. Ho Chi Minh-stadens förbud mot markindelning och försäljning syftar också till att ena statens förvaltning av bostäder och stärka projektutvecklarnas ansvar, säkerställa synkroniserad utveckling av teknisk och social infrastruktur; förhindra obehörig eller olaglig byggnation av invånare. Frågan är, kan Ho Chi Minh-staden hindra spekulanter från att använda sina egna metoder för att kringgå lagen när de helt förbjuder markindelnings- och försäljningsprojekt? Varför förbjuder Ho Chi Minh-staden markindelnings- och försäljningsprojekt, men överväger ändå att tillåta hushåll och individer att dela upp mark om markområdet uppfyller villkoren? Det är mycket möjligt att markindelnings- och försäljningsverksamheten kommer att snedvridas av denna policy som tillåter markindelning.
I verkligheten har det förekommit fall där individer och organisationer har utnyttjat markindelningspolicyer för att skapa uppdelade tomter för återförsäljning. Många uppdelade tomter har förklädts som "projekt" för att locka köpare. Detta är inte att tala om situationen där individer och organisationer godtyckligt bygger hus på jordbruksmark och annan mark, och sedan köper och säljer dem, vilket skapar bostadskomplex med delat ägande , bygglov och husnummer. Detta är också en av orsakerna till prisinflation, markspekulation och potentiella risker för marknaden på senare tid.
Därför är förvaltningsmyndighetens uppgift att snabbt identifiera och hantera denna fråga på ett harmoniskt sätt. Annars kommer markuppdelning och försäljning att bli mer sofistikerade eller snedvridna i negativ riktning, vilket oundvikligen kommer att påverka utvecklingen av fastighetsmarknaden och stadsplaneringen negativt i framtiden.
[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Kommentar (0)