På eftermiddagen den 7 december anordnade Vietnams mäklarförening (VARS) ett seminarium i Ho Chi Minh-staden med titeln "Standardisering av fastighetsmäklaryrket - Att bygga en hållbar karriär", med deltagande av experter, chefer och representanter för fastighetsföretag.
Enligt en undersökning från Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut (VARS IRE) har upp till 89 % av nuvarande fastighetsmäklare antingen ingen yrkeslicens eller så har deras licens löpt ut.
Av dessa har 51,8 % inget certifikat och har aldrig fått utbildning, 24,1 % har fått utbildning men saknar certifikat och 12,8 % har ett certifikat men det har löpt ut. För närvarande har endast 11,3 % av mäklarna en giltig yrkeslicens.
Nguyen Le Hai Dang, biträdande chef för strategisk utveckling och externa relationer på SmartLand Company, observerade att välrenommerade och väletablerade mäklarfirmor tenderar att fokusera på att sälja fastigheter i mellan- till högprissegmentet. Däremot prioriterar informella mäklarteam ofta att avsluta affärer med kunder och försummar faktorer som att tillhandahålla felaktig information, undermåliga depositionsförfaranden och potentialen för framtida personlig varumärkesbyggande.
Talare vid paneldiskussionen
Enligt Ms. Nguyen Bao Khue - medlem av VARS verkställande kommitté och generaldirektör för DKRS VEGA: Mäklarfirmor med etablerade varumärken, skala, struktur och långsiktiga strategier har en hög nivå av efterlevnad av mäklarstandarder och står för cirka 20 %. Däremot har enskilda mäklare med cirka 10–15 anställda, mestadels egenföretagare, en låg nivå av efterlevnad.
Alibaba är ett utmärkt exempel på ett företag som utbildade mäklare oprofessionellt, vilket ledde till juridiska problem.
Samtidigt uppgav Tran Minh Quang, biträdande generaldirektör för Southern Business på EximrS Company, att det för närvarande är svårt att få mäklarcertifiering på grund av bristen på ett organiserande organ. Stora företag fokuserar på försäljning, men vissa har bara 30–40 % av sin personal certifierad, medan resten arbetar under ständig rädsla för överträdelser, även när marknaden går in i en ny, dynamisk cykel. Därför behövs en tydlig och robust mekanism för övervakning och verkställighet.
Fru Hoang Thu Hang, biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), uppgav att den nuvarande svårigheten ligger i att byggherrar säljer produkter som inte uppfyller de nödvändiga villkoren, vilket utgör en betydande risk för husköpare. Dessutom misslyckas byggherrar och mäklare ofta med att tydligt definiera sina roller och saknar transparens gentemot kunderna, vilket leder till kundförluster.
Dessutom leder obalansen mellan utbud och efterfrågan på produkter på marknaden till hamstring och prismanipulation, vilket skapar en betydande risk för en fastighetsbubbla. Därför måste regleringarna i framtiden vara mer detaljerade och tydliga. Byggministeriet kommer också att hantera utbildning och certifiering mer strikt.
Källa: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm
Kommentar (0)