Lägenheter fortsätter att leda marknaden.

Med en prognostiserad försäljningsvolym på cirka 30 000 enheter under fjärde kvartalet 2024 fortsätter lägenheter att vara det ledande segmentet på den södra fastighetsmarknaden; följt av radhus med cirka 5 000 enheter…

Lägenheter kommer att fortsätta att locka kunders och investerares uppmärksamhet under fjärde kvartalet 2024. (På bilden: Kunder som deltar i ett projektlanseringsevenemang i Ho Chi Minh-staden. Foto: Le Toan)

Lägenheter kommer att stå för hela marknaden under årets sista kvartal.

Enligt en rapport från DKRA Groups marknadsundersökningsavdelning lanserades 12 092 lägenheter i de södra provinserna enbart i augusti 2024, en ökning jämfört med juli, främst koncentrerade till Binh Duong och Ho Chi Minh-staden. Mer specifikt stod Ho Chi Minh-staden för 58 % och Binh Duong för 37 % av det totala primära utbudet på hela marknaden.

Efterfrågan ökade, med nästan 800 enheter i första hand i augusti, en ökning med 36 % jämfört med föregående månad. Majoriteten av detta kom från projekt som för närvarande är till salu i Binh Duong (vilket står för 54 % av den totala förstahandsförsäljningen på hela marknaden).

Enligt DKRA Group inledde många projekt sina marknadsföringskampanjer i september för att förbereda sig för försäljningsstarter. Därför förväntas utbudet av nya fastigheter i september och fjärde kvartalet 2024 visa betydande förbättringar.

Enligt en marknadsundersökning som genomförts av reportrar från Investment Newspaper är många företag i förberedelsefasen, redo att lansera projekt under årets sista kvartal.

Mer specifikt i Ho Chi Minh-staden meddelade Vingroup att de från och med oktober officiellt kommer att lansera Opus One-området i Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Under denna lansering kommer Vingroup att introducera 2 000 lägenheter.

Även i Thu Duc City är Eaton Park-projektet (som täcker 3,7 hektar och består av 6 lägenhetsblock med 2 052 enheter) för närvarande till försäljning.

I den södra delen av Ho Chi Minh-staden lanserar Khai Hoan Land Group lägenhetskomplexet Khai Hoan Prime. Detta är Khai Hoan Lands första lägenhetsprojekt, byggt på en yta på nästan 20 000 m2, med 3 lägenhetstorn: Vinci Tower, 27 våningar högt, bestående av 569 lägenheter; Mika Tower, 25 våningar högt, bestående av 360 lägenheter; och Gali Tower, 27 våningar högt, bestående av 328 lägenheter.

Den mest livliga marknadsaktiviteten kommer från Binh Duong-provinsen, med cirka 20 lägenhetsprojekt som tillkännagivits för lansering under fjärde kvartalet. Bland anmärkningsvärda projekt finns Phu Dong Skyone av Phu Dong Group med 780 lägenheter och TT Avio med 2 000 lägenheter… Utvecklaren Bcons planerar också att lansera cirka 3 000 lägenheter under fjärde kvartalet 2024.

I oktober förväntas Ben Hill Thuan An-projektet, med 800 lägenheter, lanseras på marknaden. Lägenhetsprojektet Orchard Hill, byggt på en yta på 1,1 hektar och bestående av två 24-vånings torn med 774 lägenheter, förväntas också börja säljas under nästa kvartal.

Nyligen tillkännagav Phat Dat Group lanseringen av två projekt i november. Dessa inkluderar höghusprojektet Thuan An 1 med blandad användning, med en total investering på över 6 000 miljarder VND, utvecklat på en markyta på 18 146,7 m2, med en maximal höjd på 39 våningar, och förväntas ge cirka 3 133 lägenheter. Höghusprojektet Thuan An 2 med blandad användning täcker en yta på 26 530,7 m2, med en maximal höjd på 39 våningar, vilket ger cirka 3 500 lägenheter och 17 butikshus.

Dessutom inkluderar listan över projekt som förbereds för att introduceras på marknaden i Thuan An City även A&T Sky Garden-projektet (bestående av 2 torn med 40 våningar ovan mark och 2 källarvåningar, en total byggyta på 106 895,3 m2, som levererar 946 lägenheter till marknaden); Setia Gardens Residences-projektet (bestående av 3 lägenhetstorn med 26 våningar ovan mark och 2 källarvåningar, som levererar 865 lägenheter till marknaden)...

På Long An- marknaden, efter många år utan nya lägenhetsprojekt, förväntas flera nya projekt lanseras under det kommande kvartalet. Bland dem finns Destino Centro-projektet, som omfattar cirka 2,7 hektar och består av 5 block med 20 våningar höga lägenheter med över 2 000 enheter.

På affärssidan meddelade Nam Long Group att de kommer att lansera cirka 5 000 EHome Southgate-lägenheter; Cat Tuong Group slutför aktivt de juridiska förfarandena för att lansera Cat Tuong Phu An-projektet i slutet av fjärde kvartalet, bestående av 5 block med 17-18 våningar, vilket förser marknaden med 1 652 lägenheter i storlek från 37 till 88 m2; Thang Loi Group planerar också att lansera ett lägenhetsprojekt för sociala bostäder i slutet av fjärde kvartalet i Ben Luc-distriktet.

Enligt DKRA Groups data lanserades i de södra provinserna i augusti 2024 88 radhusprojekt för radhus, vilket ledde till att marknaden levererade 4 466 enheter, en minskning med 8 % i produktvolym jämfört med juli 2024. Försäljningen nådde endast 207 enheter, en minskning med 48 % jämfört med juli 2024.

Samtidigt såg tomtmarknaden också framväxten av nya projekt, men antalet produkter var bara under 1 000, och transaktionerna var ganska långsamma. Segmentet för semesterfastigheter såg 2 907 produkter lanserade på marknaden i augusti 2024, men inga transaktioner registrerades.

Vad kommer att hända med huspriserna?

Enligt Vo Hong Thang, chef för fastighetsmarknadsforskningsavdelningen på DKRA Group, har priserna på primär- och sekundärmarknaden inte fluktuerat nämnvärt. Transaktionerna är koncentrerade till projekt i mellanklassen med priser på 45–60 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden och 30–35 miljoner VND/m2 i angränsande områden, med fullständig juridisk dokumentation och snabba byggframsteg. Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden noterade de högsta priserna och nådde nästan 500 miljoner VND/m2.

"Under fjärde kvartalet kommer lägenhetspriserna inte att öka eftersom byggherrarna inte höjer priserna på kort sikt. Mot slutet av året kommer de att fokusera på försäljning och erbjuda de bästa betalningspolicyerna för att öka produktkonsumtionen", kommenterade Thang.

I sin övergripande bedömning av fastighetsmarknaden i södern uppgav Nguyen Thi Thanh Thao, försäljningschef för Phu Dong Group, att marknaden visar många positiva tecken och att likviditeten förbättras. Det kontinuerliga utbudet och introduktionen av projekt från utvecklare indikerar positiva signaler från marknaden.

Dessutom betonade Thao att lägenhetssegmentet konsekvent har lockat ett stort antal investerare och de som sökt en bostad under många år. Tidigare hade köpare en spekulativ inställning som sökte omedelbara vinster, men efter en period av marknadsstagnation har kundernas sentiment förändrats. De väljer nu produkter med stabil juridisk status och välrenommerade utvecklare.

I en presentation av ett scenario för bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden från och med nu till slutet av året förutspådde Thao att det nya utbudet kommer att förbättras mot balans. Det finns två positiva stödjande faktorer för marknaden.

För det första finns det ett ökat utbud av sociala bostäder och prisvärda till mellanklasslägenheter för att betjäna personer med medelhöga till över genomsnittliga inkomster.

För det andra fokuserar Ho Chi Minh-staden på att öka offentliga investeringar. I sin rapport för årets första åtta månader bedömde Ho Chi Minh-stadens statistikavdelning att marklagen, som träder i kraft den 1 augusti 2024, kommer att ha en positiv inverkan, lösa svårigheter och hinder, frigöra markresurser och påskynda kompensations- och markröjningsprocessen för projekt under den kommande perioden…

”Enligt min mening är det segment som kommer att dra till sig mest kundintresse under årets sista månader produktlinjen prissatt under 2 miljarder VND, belägen i lägenhetsprojekt. För radhus kommer produkter prissatta under 3 miljarder VND, belägna i projekt med god transportinfrastruktur, att se hög försäljning. Tomter och semesterfastigheter kommer sannolikt inte att se någon större aktivitet under fjärde kvartalet”, kommenterade Ms. Thao.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html