Lägenheter fortsätter att "leda" marknaden

Med ett uppskattat antal sålda produkter på cirka 30 000 under fjärde kvartalet 2024 fortsätter lägenheter att vara det ledande segmentet på den södra fastighetsmarknaden; följt av radhus med cirka 5 000 produkter...

Lägenhetskomplexet kommer att fortsätta att locka kunders och investerares uppmärksamhet under fjärde kvartalet 2024. På bilden: Kunder som deltar i projektets öppningsevenemang i Ho Chi Minh-staden. Foto: Le Toan

Lägenheter kommer att "axla" marknaden under årets sista kvartal

En rapport från marknadsundersökningsavdelningen på DKRA Group visar att enbart i augusti 2024 öppnades 12 092 lägenheter till salu i de södra provinserna, en ökning jämfört med juli, främst koncentrerad till Binh Duong och Ho Chi Minh-staden. Mer specifikt står Ho Chi Minh-staden för 58 % och Binh Duong för 37 % av det totala primära utbudet på hela marknaden.

Efterfrågan ökade, primärförbrukningen i augusti nådde nästan 800 enheter, en ökning med 36 % jämfört med föregående månad, varav majoriteten registrerades från projekt under försäljning i Binh Duong (vilket motsvarar 54 % av den totala primärförbrukningen på hela marknaden).

Enligt DKRA Group började många projekt kommunicera för att förbereda sig för försäljning inför september. Följaktligen förväntas nya leveranser i september och under fjärde kvartalet 2024 innebära tydliga förändringar.

Enligt en marknadsundersökning gjord av reportrar på Investment Newspaper är många företag i förberedelsefasen, redo att öppna projektförsäljningar under årets sista kvartal.

Mer specifikt i Ho Chi Minh-staden meddelade Vingroup Corporation att de från och med oktober officiellt kommer att öppna Opus One-kvarteret i Vinhomes Grand Park-området (Thu Duc City) för försäljning. I denna försäljning kommer Vingroup att lansera 2 000 lägenheter.

Även i Thu Duc City är Eaton Park Project (ett område på 3,7 hektar, inklusive 6 lägenhetsblock med 2 052 lägenheter) till salu.

I södra Ho Chi Minh-staden har Khai Hoan Land Group öppnat Khai Hoan Prime-lägenheter för försäljning. Detta är Khai Hoan Lands första lägenhetsprojekt, byggt på en yta på nästan 20 000 m2, med 3 lägenhetstorn: Vinci-byggnaden på 27 våningar, inklusive 569 lägenheter; Mika-byggnaden på 25 våningar, inklusive 360 ​​lägenheter och Gali-byggnaden på 27 våningar, inklusive 328 lägenheter.

Den mest spännande marknadsatmosfären kommer från Binh Duong-provinsen, med cirka 20 lägenhetsprojekt som aviserats att lanseras under fjärde kvartalet. Inklusive Phu Dong Skyone-projektet från Phu Dong Group med 780 lägenheter, TT Avio-projektet med 2 000 lägenheter... Investor Bcons planerar också att lansera cirka 3 000 lägenhetsprodukter under fjärde kvartalet 2024.

I oktober förväntas Ben Hill Thuan An-projektet med 800 lägenheter lanseras på marknaden. Lägenhetsprojektet Orchard Hill, byggt på en yta på 1,1 hektar, inklusive två 24-våningslägenhetstorn med 774 lägenheter, förväntas också öppna för försäljning under nästa kvartal.

Nyligen meddelade Phat Dat Group att de kommer att lansera två projekt i november. Av dessa har höghusprojektet Thuan An 1 en total investering på mer än 6 000 miljarder VND, utvecklat på en tomt på 18 146,7 m2, med en maximal höjd på 39 våningar, och förväntas ge cirka 3 133 lägenheter. Höghusområdet Thuan An 2 har en yta på 26 530,7 m2; en maximal höjd på 39 våningar, vilket ger cirka 3 500 lägenheter och 17 butikshus.

Dessutom inkluderar listan över projekt som snart kommer att introduceras på marknaden i Thuan An City även A&T Sky Garden-projektet (inklusive 2 torn 40 våningar över marken och 2 källare, total golvyta på 106 895,3 m2, som levererar 946 lägenheter till marknaden); Setia Gardens Residences-projektet (inklusive 3 lägenhetstorn 26 våningar över marken, 2 källare, som levererar 865 lägenheter till marknaden)...

På Long An -marknaden, efter många år utan lägenhetsprodukter, kommer ett antal lägenhetsprojekt att öppnas för försäljning under nästa kvartal. Bland dem kan vi nämna Destino Centro-projektet, med en yta på cirka 2,7 hektar, en skala på 5 lägenhetsblock med 20 våningar, med mer än 2 000 lägenheter.

På affärssidan meddelade Nam Long Group att de kommer att lansera cirka 5 000 EHome Southgate-lägenheter. Cat Tuong Group slutför aktivt de juridiska förfarandena för att lansera Cat Tuong Phu An-projektet i slutet av fjärde kvartalet, inklusive 5 block med 17-18 våningar, vilket ger marknaden 1 652 lägenheter med en yta på 37-88 m2. Thang Loi Group planerar också att lansera ett bostadsprojekt med sociala bostäder i slutet av fjärde kvartalet i Ben Luc-distriktet.

Beträffande segmenten radhus, mark och resort, enligt DKRA Group-data, hade de södra provinserna i augusti 2024 88 radhusprojekt öppnade för försäljning, vilket levererade 4 466 enheter till marknaden, en minskning med 8 % i produktkvantitet jämfört med juli 2024. När det gäller konsumtion såldes endast 207 enheter, en minskning med 48 % jämfört med juli 2024.

Samtidigt sågs även marksegmentet projekt, men antalet produkter var endast under 1 000 produkter, och transaktionsvolymen var ganska låg. Segmentet för semesterfastigheter hade i augusti 2024 2 907 produkter utsläppta på marknaden, men inga transaktioner registrerades.

Hur kommer huspriserna att utvecklas?

Vo Hong Thang, chef för fastighetsmarknadsundersökningsavdelningen på DKRA Group, sa att de primära och sekundära försäljningspriserna för närvarande inte har fluktuerat mycket. Transaktionerna är koncentrerade till projekt i mellanklassen med priser på 45–60 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden och 30–35 miljoner VND/m2 i angränsande områden, med fullständiga juridiska förfaranden och snabba byggframsteg. I synnerhet noterade lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden det högsta priset på upp till nästan 500 miljoner VND/m2.

”Under fjärde kvartalet kommer lägenhetspriserna inte att öka, eftersom investerare nu inte höjer priserna på kort sikt. I slutet av året kommer de att fokusera på försäljning och erbjuda de bästa betalningspolicyerna för att öka produktkonsumtionen”, kommenterade Thang.

I sin allmänna bedömning av fastighetsmarknaden i den södra regionen sa Nguyen Thi Thanh Thao, försäljningschef för Phu Dong Group, att marknaden har förbättrats och likviditeten har förbättrats. Det faktum att investerare kontinuerligt erbjuder och introducerar projekt visar positiva signaler från marknaden.

Dessutom betonade Thao att lägenhetssegmentet alltid har lockat ett stort antal investerare och de som behöver bo kvar i det i många år. Tidigare hade köpare en spekulativ mentalitet för att göra omedelbara vinster, men efter en period av marknadsstagnation har kundernas mentalitet förändrats. De väljer produkter med stabil juridisk status och välrenommerade investerare.

Med ett scenario för bostadsmarknaden från och med nu till slutet av året i Ho Chi Minh-staden förutspådde Thao att utbudet av nya fastigheter kommer att förbättras och motverka balans. Det finns två positiva stödjande faktorer för marknaden.

För det första finns det ett ytterligare utbud av sociala bostäder, prisvärda lägenheter i medelklassen för att betjäna personer med genomsnittliga inkomster och högre.

För det andra fokuserar Ho Chi Minh-staden på offentliga investeringar. I rapporten för årets första åtta månader bedömde Ho Chi Minh-stadens statistikkontor att marklagen, som träder i kraft den 1 augusti 2024, kommer att ha en positiv inverkan, undanröja svårigheter och hinder, öppna upp markresurser och påskynda kompensations- och markröjningsarbetet för projekt under den kommande tiden...

”Enligt min mening är det segment som är mest attraktivt och som lockar kundernas uppmärksamhet under årets sista månader produktlinjen prissatt under 2 miljarder VND, belägen i lägenhetsprojekt. För radhussegmentet kommer produkter prissatta under 3 miljarder VND, belägna i projekt med god trafikinfrastruktur, att ha hög konsumtion. Mark- och semesterfastigheter kan inte vara livliga under fjärde kvartalet”, kommenterade Ms. Thao.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html