Har "landfebern" spridit sig till Nhon Trach, Dong Nai?

VOV.VN - Markpriserna skjuter i höjden, investerare spekulerar ständigt, mäklare skriver outtröttligt ner handpenningar och mark byter ägare innan den ens hamnar i en persons händer... Det finns dock liten infrastrukturutveckling och mycket hype, med områdena kring "markfebern" fulla av betesmarker för boskap.

Fastighetsmarknaden i Nhon Trach blomstrar.

Under den stekande solen blev ett litet dryckesstånd framför One-Stop Service Office i Nhon Trach-distriktet ( Dong Nai -provinsen) en samlingsplats för dussintals fastighetsmäklare. Precis klockan 13:30 när kontoret öppnade, mindre än 20 minuter senare, var alla platser i rummet upptagna.

Nguyen Thi Hiens dagliga jobb i Nhon Trach är som fabriksarbetare, men på grund av spekulationsfrenesin kring mark har hon tagit på sig ett extrajobb som fastighetsmäklare. Hien berättade: "Det är väldigt hektiskt just nu, man måste ha tålamod och vänta. Markmarknaden har gått på högvarv överallt hela veckan, min telefon kan inte hålla jämna steg med laddningen eftersom jag ständigt svarar i samtal för att slutföra affärer."

Inne på Nhon Trach-distriktets servicekontor klockan 13:47 låg det fler än 30 uppsättningar dokument som väntade på sin tur.

Exakt klockan 13:47, på transaktionskontoret, fick Ms. Hien könummer 1050. Hon sa att det fanns fler än 30 andra ansökningar innan det var hennes tur.

Ett annat rum på One-Stop Service Office i Nhon Trach-distriktet.

Enligt mäklare har markpriserna i Nhon Trach på bara en vecka stigit med 15 %, och i vissa områden till och med 50 % jämfört med slutet av 2024. Anledningen tros vara rykten om att Nhon Trach-distriktet är på väg att slås samman med Ho Chi Minh-staden, tillsammans med en rad viktiga infrastrukturprojekt som Ringväg 3, motorvägen Ben Luc - Long Thanh, Long Thanh-flygplatsen och Phuoc An-bron, vilka påskyndas.

De flesta av dessa är "kortfristiga" transaktioner.

Liv och rörelse på transaktionskontoren bleknar dock i jämförelse med atmosfären på kaféerna runt stadskärnan. På ett kafé på Nhon Trach-vägen sitter 3-5 personer vid varje bord som diskuterar olika frågor. Vissa granskar noggrant kartor, andra kontrollerar detaljplaner och ytterligare andra skriver ivrigt insättningskvitton.

NVH, en ung och entusiastisk fastighetsmäklare, berättade: ”Att skriva depositionsavier var utmattande. I ett fall hade jag precis skrivit klart en när någon annan kom och bad om att få riva upp den för att betala ytterligare 50 miljoner VND. Det var som ett skämt. För en tomt var jag tvungen att skriva åtta depositionsavier, markpriset ökade med 500 miljoner VND på bara en vecka, och jag fick bara 5 miljoner VND i provision från varje kund.”

Inte bara bostadsmark, utan även fastighetsprojekt upplever skenande prisökningar. Herr NVT, en professionell fastighetsmäklare, närmade sig entusiastiskt reportern, som anlände i en bil med en registreringsskylt från Hanoi : "Är du från Hanoi och investerar här? Du måste bestämma dig snabbt, annars missar du möjligheten." Medan han talade pekade herr T på en karta: "Detta är en tomt på 170 m² i det här projektet. I morse slutförde vi affären för 2,6 miljarder VND (15,2 miljoner VND/m²), men i eftermiddags hade den redan ökat till 16 miljoner VND/m². Om du är beslutsam kan jag förhandla så att du köper den för 16,4 miljoner VND/m²."

Mäklarna här är så upptagna att om en kund ställer för många frågor och de inte har avslutat en affär än, så går de omedelbart vidare till ett annat mål.

Ett projekt som mäklare erbjuder till ett pris på över 40 miljoner VND per kvadratmeter.

Enligt lokala mäklare sker majoriteten av dagens transaktioner online. Efter att ha publicerat en annons ber kunderna om att få se marken och sedan träffa ägaren för att skriva under ett handpenningsavtal. Men på senare tid har många kunder, av rädsla för att missa en möjlighet, slutfört köp online. När de frågades varför de vågar genomföra mångmiljardtransaktioner online med främlingar förklarade en mäklare: "De flesta är återkommande kunder från tidigare vågor. Det är bara en våg efter en annan. Av 10 handpenningstransaktioner kommer kanske bara 1 faktiskt att vara en överlåtelse. När priserna når sin topp går de till One-Stop Service Office för att slutföra de officiella procedurerna."

En mäklare delar med sig av hur man tjänar hundratals miljoner på "flipping deposits".

Fru Nguyen Thi Hien, en mäklare med många års erfarenhet här, kommenterade: "Denna nuvarande frenesi är baserad på infrastrukturprojekt, men investerare måste vara extremt försiktiga för att undvika risker när marknaden visar tecken på överdriven spekulation."

Nyligen, i en intervju med pressen, uppgav en representant från Batdongsan.com.vn att Nhon Trach-distriktet för närvarande är ett hett område som drar till sig stor uppmärksamhet. Bostadssökningarna där har ökat med över 40 % på bara en vecka, medan ökningen i distrikten Binh Duong och Ba Ria - Vung Tau bara varierade mellan 5 och 26 %. Experter tror att stora investerare i tysthet har förvärvat mark i Nhon Trach sedan före Tet (månårets nyår), och nu har enskilda investerare precis börjat komma in på marknaden.

I många år har det förblivit en betesmark för bufflar och boskap.

Ungefär 50 meter från Nhon Trach-distriktets folkkommittés högkvarter träffade en VOV.VN-reporter Nguyen Van Dung, ursprungligen från Thai Binh-provinsen, som har bott i Nhon Trach i nästan 40 år. Han föder upp 15 kor och låter dem beta runt Nhon Trach-distriktets folkkommittés högkvarter varje dag. Hjorden betar vanligtvis på lediga tomter som har övergivits av investerare i många år.

Herr Dung, en boskapsuppfödare i centrala Nhon Trach-distriktet, Dong Nai-provinsen.

Efter ytterligare 3 km upptäckte reportern ett 150 hektar stort fastighetsprojekt av ett fastighetsbolag, som hade pågått sedan 2007. Tidigare hade byggherren marknadsfört det som ett blomstrande stadsområde som lockade hundratals till tusentals invånare. Men för närvarande är projektet inget annat än en röra av tom mark, bokstavligen använd för betesmark för boskap. Projektets skylt är blek och förfallen, medan modellhuset också är nedgånget och övergivet. Projektets enda säkerhetsvakt uppgav att han har varit den enda som har skött om platsen i många år.

Källa: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov