Fastighetsmarknaden får ett uppsving av Thu Thiems "gyllene land".

Ho Chi Minh-staden accelererar planerna på att auktionera ut nästan 3 800 lägenheter för vidarebosättning och 7 förstklassiga tomter i det nya stadsområdet Thu Thiem, i hopp om att ge ny fart på fastighetsmarknaden och öka intäkterna för budgeten.

Rensning av vidarebosättningsområdet

Stadsområdet Thu Thiem, med ett utmärkt läge och en yta på 930 hektar (inklusive 770 hektar för det nya stadsområdet och 160 hektar för vidarebosättning), har länge ansetts vara en "guldgruva" i Ho Chi Minh- staden. Under många år har dock en stor mängd offentliga tillgångar här förblivit underutnyttjade; detta inkluderar vidarebosättningsområdet med tusentals lediga lägenheter och tomter som tidigare auktionerats ut men aldrig framgångsrikt utvecklats.

Bosättningsområdet i An Khanh-distriktet, med 3 790 bosättningslägenheter i tomterna R1-R5, kommer att auktioneras ut i maj.

Enligt planen kommer Ho Chi Minh-staden att hålla sin femte auktion av 3 790 lägenheter för vidarebosättning i maj. En nyhet i denna auktion är uppdelningen av tillgångar i två grupper för att öka attraktiviteten och bredda deltagarpoolen.

Mer specifikt omfattar Grupp 1 tomterna R1, R2 och R3 med cirka 2 220 lägenheter; Grupp 2 omfattar tomterna R4 och R5 med cirka 1 570 lägenheter. Denna mindre skala förväntas minska det initiala ekonomiska trycket på investerare och därigenom locka fler företag att delta.

Enligt experter handlar auktionen inte bara om att sälja redan byggda lägenheter, utan i huvudsak om att överföra rätten att ombygga en sällsynt tomt i hjärtat av Thu Thiem. Detta öppnar upp betydande möjligheter för investerare att renovera, eller till och med riva, befintliga strukturer för att bygga nya projekt.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa: ”Planeringen i detta område har genomgått betydande justeringar, inklusive en 90-faldig ökning av markanvändningskoefficienten och justeringar av byggnadshöjder, som kan uppgå till cirka 40–45 våningar. Dessa förändringar förväntas skapa mer gynnsamma förutsättningar för investerare som deltar i auktionen. Följaktligen kan vinnande budgivare överväga att riva alla befintliga tillfälliga bostadsstrukturer för att genomföra nya projekt enligt den godkända planen.”

Vissa experter föreslår att man överväger en maximal markanvändningskvot på cirka 15 gånger, motsvarande många befintliga höghusprojekt i området. Att öka markanvändningskvoten skulle öka den totala bebyggda golvytan och därigenom öka projektets värde och attraktivitet.

För närvarande är fastighetspriserna i Thu Thiem redan höga, mellan 200 och 300 miljoner VND/m², och ännu högre på vissa platser. Att utöka planeringsindikatorerna anses vara en nyckelfaktor för att säkerställa ekonomisk genomförbarhet.

Skärp upp auktionsvillkoren för att undvika att tidigare scenarier upprepas.

Förutom återbosättningsområdet i An Khanh-distriktet har planen att auktionera ut sju "förstklassiga" tomter i Thu Thiem också återupptagits. Följaktligen planerar Ho Chi Minh-staden att auktionera ut markanvändningsrättigheterna för sju tomter i Thu Thiems nya stadsområde år 2026.

Listan omfattar tomterna 3-8, 3-9, 3-12 (Funktionszon 3); tomterna 7-1, 7-17 (Funktionszon 7); tomt 1-12 (Funktionszon 1) och tomt 4-21 (Funktionszon 4). Dessa är alla tomter med färdigställd teknisk infrastruktur och i princip färdigställda kompensations- och markröjningsarbeten, redo att läggas ut på marknaden.

Tomter i Thu Thiem New Urban Area kommer att auktioneras ut för att öka stadens budget.

Den kommande auktionen kommer inte bara att generera intäkter för budgeten utan kan också skapa ett nytt riktmärkespris för hela regionen. På en marknad som behöver en större vändpunkt för att återhämta sig förväntas det att auktionering av stora tomter ska bidra till att frigöra resurser.

Lärdomarna från auktionerna 2021, där annulleringen av insättningar störde marknaden, är dock fortfarande relevanta. Därför förväntas denna auktion ha en mer rigorös och substantiell strategi och fokusera på hållbart värde.

Enligt experter är den viktigaste faktorn att säkerställa transparens i auktionsprocessen och att etablera en prissättningsmekanism som noggrant återspeglar marknadsförhållandena. Bildandet av arbetsgrupper bestående av oberoende värderingsexperter anses vara en nödvändig lösning för att fastställa rimliga priser.

Värderingskriterier bör baseras på flera faktorer såsom projektets skala, utvecklingstyp, läge och marknadsabsorptionsgrad. Dessutom är varumärkesvärdet som investerare får av att äga förstklassiga fastigheter också en avgörande faktor. En av höjdpunkterna i denna auktion är skärpningen av deltagarvillkoren för att begränsa spekulation och förverkande av insättningar.

Experter föreslår att hela projektets "livscykel" efter auktionen behöver övervakas, med fokus på investerarens finansiella kapacitet och implementeringsförmåga. Utvärderingen bör inkludera den finansiella strukturen, skuldsättningsgraden och erfarenhet av att genomföra liknande projekt tidigare.

Dessutom är nära samordning mellan tillsynsmyndigheter som skatte-, finans- och bankmyndigheter nödvändig för att övervaka projektets genomförandeprocess. Detta anses vara ett viktigt "tekniskt hinder" för att säkerställa auktionsförfarandets seriösa och effektiva resultat.

Fastighetsexperter tror att om markauktionen genomförs korrekt kommer den att skapa en stor skjuts för marknaden; omvänt, om ledningen är slapp, kan det leda till risken att skapa "spekulativa bubblor".

Under de första tre månaderna 2026 uppgick intäkterna från markanvändningsavgifter i Ho Chi Minh-staden till nästan 8 900 miljarder VND, vilket visar på markresursernas allt viktigare roll i budgetstrukturen.

Enligt Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics bör effektivt utnyttjande av offentlig mark, särskilt i Thu Thiem-området, prioriteras i syfte att bekämpa avfall och optimera resurser. En del andra marktomter auktioneras ut för omvandling eller betalas av investerare enligt Build-Transfer (BT)-modellen. Dessa anses vara viktiga lösningar för att omfördela markresurser.

Ekonomiska experter påpekar dock också att den viktigaste faktorn som avgör hur attraktiva tomter som auktioneras ut är markanvändningsförhållandet och byggnadshöjden efter att auktionen vunnits. Tidigare hade omplaceringsprojekt ofta svårt att attrahera investerare på grund av begränsad marknadsefterfrågan. Nu när de har omvandlats till kommersiella bostäder är potentialen tydligare, men specifika planeringsindikatorer som markanvändningsförhållande och byggnadshöjd behöver fortfarande förtydligas. "Företag strävar alltid efter vinst, så om funktionaliteten maximeras enligt planen kommer investerare att känna sig mer säkra på att delta", betonade en ekonomisk expert.

Om auktionen lyckas och inkluderar en mekanism som möjliggör maximalt utnyttjande av utrymme och tid, kommer värdet på fastigheter i Thu Thiem att öka kraftigt; samtidigt kommer det att ge stadens budget intäkter på tiotals biljoner VND.

"När det investeras i det tekniska infrastruktursystemet, transportnätet, särskilt tunnelbanelinjerna, samtidigt, har detta område stor potential att bli ett ledande fastighetsområde i regionen", kommenterade en representant för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-tu-dat-vang-thu-thiem-20260430150608093.htm