Är en tomt på 18 m² föremål för icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt?

Mitt hus har en tomtarea på 18 m², och i många år sa kommunstyrelsen att eftersom området var litet, föll det inte under kategorin icke-jordbruksmässig fastighetsskatt. Men nyligen krävde skattemyndigheterna att jag skulle betala, inklusive en straffavgift för sen betalning.

Stadsmark i Hanoi - Foto: HONG QUANG

Under många år, när jag gick till distriktskontoret för att betala skatt på annan mark än jordbruksmark , sa tjänstemännen alltid till mig att min lilla tomt inte var skattepliktig. Men nyligen krävde distriktskontoret att jag skulle betala totalt 25 067 VND, inklusive en förseningsavgift på 2 430 VND.

Så vilka är reglerna? Måste alla som äger bostadsmark betala icke-jordbruksmarkskatt, eller tar myndigheterna ut skatt baserat på den föreskrivna bostadsmarkgränsen? (En läsare)

I vilka fall ska markskatt för annan mark än jordbruksmark betalas?

Advokaten Nguyen Thi Thu Tam (Ho Chi Minh Citys advokatsamfund) svarar:

Artiklarna 2 och 3 i 2010 års lag om icke-jordbruksmarkskatt anger vilka som är skyldiga att betala och vilka som är undantagna från icke-jordbruksmarkskatt. Följaktligen inkluderar följande:

- Bostadsmark på landsbygden, bostadsmark i stadsområden.

- Icke-jordbruksmark för produktion och affärsverksamhet omfattar: mark för anläggning av industriparker; mark för byggnadsproduktion och affärsanläggningar; mark för mineralutvinning och bearbetning; mark för produktion av byggmaterial och keramik.

- Icke-jordbruksmark som används för affärsändamål.

Icke-jordbruksmark som inte används för affärsändamål är skattebefriad, inklusive:

Mark som används för offentliga ändamål (mark för transport, bevattning; mark för byggande av kultur-, hälso-, utbildnings- och idrottsanläggningar som tjänar allmänintresset; mark med historiska och kulturella lämningar, natursköna platser etc.); mark som används av religiösa institutioner.

Dessutom finns mark för kyrkogårdar och begravningsplatser; mark för floder, bäckar, kanaler, diken och specialiserade vattendrag; mark med strukturer såsom gemensamhetshus, tempel, helgedomar, förfädershallar och familjekyrkor; mark för att bygga myndigheters högkvarter, offentliga serviceanläggningar och mark som används för nationella försvars- och säkerhetsändamål...

Därför är all bostadsmark i landsbygds- och stadsområden, oavsett storlek, föremål för icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt.

Fall som är undantagna från skatt på markanvändning som inte är för jordbruk.

Mer specifikt, enligt artikel 9 i lagen om skatt på markanvändning utanför jordbruket:

- Mark för investeringsprojekt i sektorer som särskilt uppmuntras till investeringar; investeringsprojekt i områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden; investeringsprojekt i sektorer som uppmuntras till investeringar i områden med svåra socioekonomiska förhållanden; mark som används av företag som sysselsätter mer än 50 % av sin arbetskraft som krigsinvalider eller funktionshindrade veteraner.

- Mark som tillhör anläggningar som genomför sociala aktiviteter inom områdena utbildning, yrkesutbildning, hälso- och sjukvård, kultur, sport och miljö.

- Mark för att bygga välgörenhetshus, solidaritetshus, anläggningar för vård av ensamma äldre, personer med funktionsnedsättning, föräldralösa barn; och anläggningar för behandling av sociala sjukdomar.

- Mark inom den tillåtna gränsen i områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden.

- Mark inom den tilldelade gränsen för revolutionära aktivister före den 19 augusti 1945; krigsinvalider i kategorierna 1/4 och 2/4; de som får förmåner liknande krigsinvalider i kategorierna 1/4 och 2/4; sjuka soldater i kategori 1/3; och hjältar från Folkets väpnade styrkor.

Heroiska vietnamesiska mödrar; biologiska fäder och mödrar, de som uppfostrade martyrer när de var unga; hustrur och makar till martyrer; barn till martyrer som får månatliga bidrag; revolutionära aktivister som drabbats av Agent Orange; och personer som drabbats av Agent Orange med svåra familjeförhållanden.

- Mark för bostäder inom de gränser som regeringen har satt för fattiga hushåll.

- Hushåll och individer vars bostadsmark konfiskeras under ett givet år enligt en plan som godkänts av en behörig statlig myndighet är befriade från skatt för det år då marken faktiskt konfiskeras, både för marken på den konfiskerade platsen och marken på deras nya bostad.

- Mark med hus och trädgård som har erkänts av en behörig statlig myndighet som en historisk och kulturell relik.

- Skattebetalare som drabbas av svårigheter på grund av force majeure-händelser är de vars skador på mark och byggnader överstiger 50 % av det beskattningsbara värdet.

Skattesats för icke-jordbruksmark

- Fastighetsskattesatsen för bostadsmark, inklusive mark som används för kommersiella ändamål, tillämpas enligt följande progressiva skatteskala:

Skatteklass	Skattepliktig markyta ( m² )	Skattesats (0%)
1	Område inom den tillåtna gränsen	0,03
2	Den överskjutande ytan får inte överstiga 3 gånger gränsvärdet.	0,07
3	Området överskrider gränsen med mer än 3 gånger.	0,15

Det bör noteras att den arealgräns som används som grund för beräkning av skatten är gränsen för nytilldelad bostadsmark som fastställts av folkkommittén i provinsen eller den centralt styrda staden.

- Mark som används för flervåningshus, flerfamiljshus, hyreshus och underjordiska byggprojekt är föremål för en skattesats på 0,03 %.

- Mark som används för icke-jordbruksproduktion och näringsverksamhet är föremål för en skattesats på 0,03 %.

- Icke-jordbruksmark som används för affärsändamål, som omfattas av den ovan nämnda icke-jordbruksmarkskatten, är föremål för en skattesats på 0,03 %...

ADVOKAT NGUYEN THI THU TAM

Källa: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm